乐山房地产市场问卷调查分析

乐山房地产市场问卷调查分析为了进一步了解我市的房地产业现状，并促进其良性发展，本报对我市城市房地产市场情况进行了一次问卷调查。截至４月２０日，收回问卷１１２８份，其中，有效问卷１０１５份，有效率为９０％。问卷共设计１０多个问题，涉及到问卷参与者所处年龄段、是否有购房意向、购房选择区域、意愿购房面积、能接受的商品房单价、购房用途、购房的影响因素和了解楼盘信息的渠道等问题。本报根据问卷统计结果，对目前乐山房地产市场进行分析总结如下：调查问卷单项分析目前是否有购房意向问卷调查显示，参与调查的居民，半数以上有购买住房的需求和打算。一年内准备购房的比例达到５８％，其中，近期考虑购房的居民占３０％左右。问卷显示，仅４２％的问卷参与者表示目前无购房意向，但是表示对房地产行业非常关注。调查显示，有４１％的居民没有购买过商品房，４９％的人曾经购买过一套，而还有１０％的人购买过２套以上的商品房。这说明，乐山居民对追求生活质量，对商品房产品的更新换代还是比较看重的。哪些人有购房意向查数据显示，２０－３０岁的人占购房人群的３３．３％，位居傍首，而３１－４５岁的人群比例为２６．７％，位居第二。从年龄层次上看，中青年对住房需求比较大。总体购房人群以高中以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于企事业单位、政府机关及教育机构，辅之以其他行业人士。问卷参与者比例：企业白领１６％；机关干部１６％；事业单位３１％；个体户９％；警官５％；教师６％；一般公务员６％；其他１１％。调查发现，月薪在２０００元以上者为主体购房人士，而收入越高越倾向于购买商品房。哪里人最可能在乐山买房近几年，乐山经济发展迅速，居民生活和消费水平得到了很大的提高。购买商品房的人士不仅局限于市区，区县购买力在一定程度上推动了乐山房地产市场的发展。在乐山购买商品房的人士主要来自乐山市中区和乐山市其他区县。调查数据显示：乐山市中区４８％；五通桥区７．２％；沙湾区６．５％；金口河区５．７％；峨眉山市２．９％，犍为县４．１％；沐川县５．４％；马边彝族自治县７％；峨边彝族自治县６．９％；夹江县２．３％，井研县４％。区县购买能力占据整个乐山市场的５２％。购房选择的区域问卷显示，居民购房也根据自身情况，对区域的选择要求不同。肖坝片区２２％，老城区２８％，柏杨片区２７％，青果山片区３％，通江片区１５％，其他位置５％。显然，老城区是传统的居住地段，是人们的首选，而柏杨片区近几年繁荣起来，成为人们的居住新宠，肖坝独特的地理优势，发展势头已经起来了，另外，通江地段已经开始逐渐升温。近几年来，乐山城市建设持续发展，柏杨片区、肖坝片区、通江片区成为城市建设的重点区域，可见，城市建设对居民居住地段的选择产生了很大的影响。住房需求的面积和户型结构问卷显示，１８％的居民的住房面积需求为６０－９０ｍ２，３４％的人住房面积需求为９０－１１０ｍ２，４２％的居民住房面积需求为１１０－１３０ｍ２，仅仅有６％的人愿意购买１３０ｍ２以上的房子。可见，消费者对住房的需求很理性。对于商品房户型选择，接受调查者中，愿意选择两室一厅的占７．８％，选择两室两厅的有２５％；选择三室两厅两卫的有６１％，选择四室两厅两卫的６．２％。紧凑的户型是市场需求的主流，中小户型面积需求量也较大，而大户型不太被看好。在楼层结构的选择上，３６％的居民选择平层，４７％的人比较看好错层，喜欢跃层的人占１３％，对复式感兴趣的只占４％。商品房单价接受度与房价评价问卷参与者中，３７．１％的能接受单价在１８００—２０００元／ｍ２的商品房，４６％的能接受２０００—２４００元／ｍ２的商品房，１４％能接受２４００－２８００元／ｍ２的商品房。２．９％的人可以接受单价２８００以上的商品房。可见，单价２８００元／ｍ２以内的商品房是需求的主流，而单价２８００元／ｍ２以上的住房市场承受能力有限。从乐山房价发展情况上看，居民对房价的评价也有不同的观点。问卷显示，有１９％的问卷参与者认为比较合理，可以承受；认为房价涨幅太快，不能承受的占据调查参与者的５１．７％；有１０％的参与者认为未来价格还要大幅上涨；参与者中的１９．３％相信经过国家宏观调控，未来房价会有所回落。影响购房的因素购买商品房，消费者根据自身需要对小区情况有不同的侧重。地理位置和小区环境是居民购房首要考虑的因素，其次是价格，然后是质量和配套设施。调查问卷显示，高达３８％的居民认为地理位置和小区环境是首要考虑因素；２７％的居民认为最重要的是价格；６．７％的居民认为最重要的是发展商信誉；户型结构、项目周边环境、物业管理以及其他影响因素占据２９．３％。购房第二重要因素中，３１．８％的居民认为是价格，地理位置和小区环境占１４．５％；户型占３２．３％；其他的影响因素占据影响购房第二重要因素的２２．４％。建筑形态的倾向性调查问卷显示，居民对楼盘的建筑形态都有自己的想法。６１％的人比较看好多层住宅；看好小高层电梯公寓的有２４％；高层电梯公寓和别墅各有３％的人看好；占１２％的人偏好花园洋房。关于电梯公寓，有７％的人还不曾了解过；２２．４％的人认为价格很高；认为物业管理费高和公摊太大各占２８％；还有１５．６％的人不喜欢电梯公寓。可见，电梯公寓还没有得到市民的广泛认可。购房用途和付款方式调查显示，绝大部分人购房用于自住，占８２．５％，用于投资的占８．３％。对于购买商业铺面的投资者占据３２％；自主经营的占据１１％；两者皆可的达４９％。在付款方式上，多数消费者选择银行按揭，占７１．３％，而一次性付款的占１６．２％，分期付款的有１２．５％。获取楼盘信息渠道统计结果显示，有６７％以上的人通过乐山日报、７９％的人通过乐山晚报获取楼盘信息，３５％的通过电视获得，户外广告有３０％人选择，同时选择３家以上媒体的占４０％，同时选择两种方式了解楼盘信息的人达到半数以上，说明尽管现在宣传方式多样化，但是报纸仍然是楼盘信息发布的主要方式。有部分人是通过固定的媒体了解楼盘信息，而这部分人多半是国家机关和事业单位的人员，他们多半是通过报纸来了解。报纸作为宣传手段，有着得天独厚的优势，其易于保存的特点能使消费者在需要了解楼盘信息的时候，可以拿出来作为参考，这一方式已经被消费者广泛接受。问卷总结分析通过调查问卷，我们发现，虽然问卷具有随机性，但是，很明显参与调查的居民有两种：一是有购房意向的居民，另外一部分是十分关注房地产市场动态的居民。两者都可能成为市场的目标群体。经过问卷调查可以看出：首先，参与问卷的市民以市中区居民居多。其中，大部分人是对房地产比较熟悉或者说是比较关注的市民，可信度比较高。从购房主力军年龄分析，３１－４５岁中青年人群对购房的需求比较大。面积越大，所对应的需求人群年龄层越大。１００ｍ２以下的住房需求以４５岁以下的人群为主，１００－１３０ｍ２的住房需求以３１－５５岁的人群为主。其次，居民对面积在９０－１３０ｍ２的住房需求量最大；大部分能接受单价在２０００－２４００元／ｍ２的商品房；市场仍以刚性需求为主，超过八成的购房用于自住，投资者近一成；地理位置和居住的舒适度是购房首要考虑的因素，其次是价格，然后是质量和配套设施；开发商品牌受关注，１．３％的问卷参与者认为影响购房最重要的因素是开发商信誉。调查还显示，消费者已逐渐将目光投向新的视点，比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。再次，乐山区县购买力惊人，虽然问卷调查参与者只有很少数来自区县，但是，受房者普遍认为区县有很强大的购买力，大多数居民认为区县经济发展，人民生活水平得到了很大的提高，尤其是一些先富起来的区县居民，对居住需求提高了档次，眼光就放到了乐山。问卷显示，所有区县购买力加起来，占据市场的五成。最后，报纸是了解楼盘信息的主要渠道。根据问卷反映，楼盘在报纸上采取正确的宣传策略对其影响很大。居民对报纸信息，尤其是党报有很高的信任度。如今网络媒体已经风行，通过网站了解信息的人为数不少，但是网络虽然快捷，但浩如烟海的网络资料让消费者难辩真假。因此，报纸作为传统的宣传方式依然有很大的市场优势。