3209-设备机房管理工作指引

1设备机房管理工作指引1.目的规范物业项目服务中心对园区各设备机房的管理。2.适用范围适用于物业公司各物业项目服务中心。3.定义设备机房是指物业项目服务中心所管辖的公共设备机房，包括但不限于变配电室、电梯机房、热交换站、中水机房、生活水泵房、消防水泵房、冷冻站、送排风机房等。4.职责物业项目服务中心工程维修人员负责设备机房的维护工作。物业项目服务中心工程部经理每月组织各专业维修人员对辖区内的设备房进行检查，对发现的问题及时整改。物业项目经理负责对所有机房的管理进行检查及监督。5.作业流程标准5.1设备机房管理5.1.1机房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴“机房重地，非公勿入”的告示牌，根据机房类别在机房内显著位置张贴上墙文件。1)变配电机房：管理制度、设备系统图、应急预案、特种作业人员资格证书、值班记录、巡视记录、来访人员登记表。2)生活水泵房：管理制度、设备系统图、应急预案、健康证、卫生许可证、水质检测报告、值班记录、巡视记录、来访人员登记表。3)电梯机房：管理制度、平层标志、应急预案、特种作业人员资格证书、巡视记录、来访人员登记表。4)热交换站：2管理制度、设备系统图、应急预案、值班记录、巡视记录、来访人员登记表。5)中水机房：管理制度、设备系统图、应急预案、健康证、卫生许可证、特种作业人员资格证书、水质检测报告、巡视记录、来访人员登记表。6)消防泵房：管理制度、设备系统图、应急预案、巡视记录、来访人员登记表。7)冷冻站：管理制度、设备系统图、应急预案、值班记录、巡视记录、来访人员登记表。8)送排风机房：管理制度、设备系统图、应急预案、巡视记录、来访人员登记表。5.1.2凡易燃易爆的设备机房，高压、高温等设备机房，在外围的入口或通道等显著位置挂贴规范的警示牌。5.1.3各系统设备必须在显著位置张贴统一的标识。5.1.4各系统按有利于工作和安全原则在相应管道阀门和电器开关上挂贴表明用途和状态的告示牌。5.1.5机房钥匙是专用钥匙，应专人专管，任何员工不得随意配制。5.1.6未经工程部经理批准，外来人员禁止进入设备机房；经批准进入机房的外来人员需遵守机房管理规定，服从工作人员的引导，并填写《来访人员登记表》。5.1.7遇有检查人员时，值班人员应在核实身份后主动配合，并填写《来访人员登记表》。5.1.8保持机房干净整洁，入口处安装不低于60厘米防小动物挡板，机房内摆放粘鼠板，无跑、冒、滴、漏现象。5.1.9严禁在机房内聚会、聊天、嬉戏、喧哗等影响工作的行为。5.1.10严禁携带火种进入易燃易爆的设备机房，严禁在机房内吸烟。未经批准并制定防范措施，不得在机房内进行任何动火作业。5.1.11机房内的内线和外线电话，均为值班电话，需保持正常待机状态，严禁长时间打私人电话；无人值守设备机房需上锁，中控室统一留存设备机房备用钥匙。5.1.12各机房值班人员需按要求如实填写各项记录表格，设备运行参数记录齐全准确。1)变配电机房每4小时巡视1次。2)电梯机房、消防水泵房每日巡视1次。3)热力机房、中水机房、生活水泵房、冷冻站每4小时巡视1次。34)送排风机房每日巡视2次。5.1.13设备机房内重要设备上端有排污管线时，应在设备上方加装喇叭口、挡板等设施。5.1.14配电柜前后应敷设绝缘胶垫。5.1.15设备机房内配置通风设备，悬挂干湿温度计，环境温度控制在40℃以下，相对湿度在80%以下。5.1.16严禁堆放易燃、易爆物品，工具、用品摆放整齐。5.2设备机房防火管理5.2.1不得在机房内吸烟。5.2.2维修中需使用易燃物品时要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。5.2.3需要动火作业时，动火部门需填写《动用明火申请表》，经物业项目服务中心秩序维护部负责人同意后报项目物业经理批准后方可施工。施工前应清除动火现场的易燃物品，准备好足够的灭火器材；施工后认真检查，确认无火种后方可离开。5.2.4值班人员在当值期间，应注意检查机房内的灭火措施，掌握灭火器材的正确使用方法。5.2.5机房内的各种探头、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯等必须保持完整。5.2.6设备机房应配备应急照明灯和灭火器，且灭火器数量符合要求（配置标准：每15㎡/1具、2KG），灭火器应设置稳固、易取，标识朝外。5.2.7当机房发生电气火灾时：1)当值人员施救时应遵循“先断电，后灭火”原则，并用二氧化碳及其它干式灭火器积极扑救2)及时上报中控室并启动应急预案操作规程。3)事后要做好处理记录及原因分析工作，并上报工程维保部和主管高管。5.3设备机房环境卫生管理5.3.1值班人员负责机房的清洁卫生工作。5.3.2工程部经理每月负责安排、检查机房卫生清洁情况，发现问题及时整改。5.3.3机房内不得随地吐痰、乱丢杂物。5.3.4值班人员需按时清洁机房地面，做到无明显污渍，无杂物、无粉尘。5.3.5机房内各设备必须按时擦拭，保持设备表面光洁无尘。5.3.6机房值班人员工需定期清洁机房通风设备的滤尘网。5.3.7机房内电气控制箱及电器开关表面需按时清洁除尘。46.记录表单6.1《来访人员登记表》