您好,欢迎访问三七文档
当前位置:首页 > 商业/管理/HR > 其它文档 > 南昌市红谷滩区域商业调查报告
红谷滩区域商业调查研究目录第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析第二节红谷滩商业发展现状分析第三节红谷滩商业构成要素分析第二章红谷滩区域商业调查第一节红谷滩商业供应状态分析第二节红谷滩商业零售总额分析第三章红谷滩商业消费调查第一节红谷滩人流车流分析第二节红谷滩消费潜力分析全程整合运营服务缔造者第一章红谷滩商业背景调查全程整合运营服务缔造者第一节红谷滩区域定位发展分析第一章红谷滩商业背景调查全程整合运营服务缔造者政策背景江西省委、省政府制定了南昌市“一江两岸”的宏观发展格局,指出江西“崛起”重点在南昌,南昌“崛起”先看红谷滩的战略思路。在城市经营日益走向国际化的今天,新南昌从整体规划和红谷滩开发两方面大举深入,焕发出勃勃生机,以中部地区乃至全国最快的发展速度崛起在赣江边。红谷滩的开发是昌北大开发的重中之重,一定程度上可相对类比上海的陆家嘴之于浦东开发。南昌人民在崛起,决心把红谷滩建设成为集商务、金融、商业、居住、文化、会展、服务为一体的中国中部地区与国际接轨的商业中心,促进世界贸易,带动昌北大开发。第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者“西进、东拓、北控、南延”政策背景第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者早在20世纪50年代,以邵式平为主要领导的江西省委就试图开发这片处女地;80年代中,南昌市委、市政府也曾有过将红谷滩开发为“太阳岛”式的旅游渡假区的构想;80年代末期,南昌市委、市政府制订了营造“一江两岸”格局,促进南昌市社会和经济全面发展的城市总体规划。1998年特大洪水之后,南昌市委、市政府为消除水患,启动实施了全长34.89公里的“一江两岸”道路防洪系列工程,使红谷滩优越的区位优势得以凸现,城市建设的重点也由此向“一江两岸”转移。2000年1月,红谷滩中心区4.28平方公里的规划方案出台;4月底控制性详细规划报请市委、市政府审定通过;7月11日红谷滩中心区开发建设正式破土动工;11月8日行政中心、会展中心、接待中心六大建筑全面封顶。2001年12月28日,市委、市人大、市政府、市政协、市纪委五套班子及市委各部门、市直有关单位顺利搬迁,先行入驻红谷滩中心区办公,实现了市级行政中心北移。2002年1月,市委、市政府及时调整区划,将新建县、南昌经济技术开发区部分区域划归红谷滩新区管辖,将红谷滩新区的区域面积由4.28平方公里扩大到50平方公里;4月9日市委、市政府正式批复成立红谷滩新区管委会,并于5月15日挂牌运作,全面拉开了红谷滩新区开发建设的序幕。政策背景第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者大南昌的新都心(CBD)“提升南昌,服务江西”的现代服务业中心南昌最适宜居住和创业的国际化生态城区观点来源于政府新区定位第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者红谷滩中心区是红谷滩新区开发建设的起步区,南起南昌大桥引线、北至庐山南大道,东临赣江,西靠昌九高速公路和瀛上河,由临江4.28平方公里的核心区和6平方公里的周边地区组成,规划人口15万人,为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心区——中央商务区(CBD中心区)。丰和中大道以东为红谷滩中心区的核心区,总体结构按“一带”、“二轴”、“三区”布局:政策背景第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者一个核心区:即南昌CBD——重点发展行政办公、银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。在十年内把红谷滩中心区建设成为一个与八一广场商圈齐名,更为现代化的另一市级商业中心,逐步形成与高档商务中心区功能相协调的具有国际水平的高标准、现代化商业体系。政策背景第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者两条商业辐射带:红谷大道建设成为生活性主干道;临江大道建设成为休闲景观大道。第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者红谷滩中心区商业功能区重点建设南昌CBD(中央商务区)和CLD(中央生活区)。从世贸路至八一大桥集中了全市重要的行政、文化、金融、商贸、传媒等机构,是南昌市的政治、经济、文化中心,逐步形成集行政办公、金融贸易、中介服务为主的南昌CBD;怡园路至南昌大桥是高档住宅区,充分挖掘社区商业中心功能,逐步形成以人居为主的中央生活区(CentralLivingDistrict),与中心区商务区形成一个相互补充、相互依托、融为一体的红谷滩中心区商业功能区。CLD生活组团CBD写字楼组团金融大街COD中心三个功能区第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者1.1.2红谷滩中心区功能布局现状CLD生活组团CBD写字楼组团金融大街COD中心如今的红谷滩,行政和住宅功能尤为突出,CBD功能尚难看出,但许多的住宅建筑已逐渐将红谷滩的CBD空间吞噬。第一章红谷滩商业背景调查第一节红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者第二节红谷滩商业发展现状分析第一章红谷滩商业背景调查全程整合运营服务缔造者商业规划在《南昌市2002-2010年商业发展规划》中提出,红谷滩新区的商业要超前配置,引入“销品茂”业态(ShoppingMall),成为南昌市领先的商业中心;最具活力的红谷大道商业一条街作为中轴线贯连整个红谷滩新区,将集聚至高的人气;红谷滩的商业发展本着高起点、高标准规划建设的原则,以完善生活服务型为主,发展红谷滩现代商贸流通业,初步确立按“一个核心区,两条辐射带,三个功能区,四条商业街”的总体布局,以此来构造红谷滩新区未来的商业零售平台、批发市场平台和物流配送平台。凤凰洲红谷滩红角洲第一章红谷滩商业背景调查第二节红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者阶段一:初级商业形态目前,红谷滩的大部分商业处在一个初期阶段,基本上还是小型小卖部的形式,只是为了满足原有居民的一般生活需求,特别是围绕着沙井地区和茗园路等还建房周边,集中了较多低层消费的小商业业态。茗园路商业沙井商业第一章红谷滩商业背景调查第二节红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者阶段二:红谷商业街雏形基于小区域内商品住宅交付和入住人口量增多等因素,第一阶段的商业形态和布局已经不能满足新入区人群的需求,各类公共服务和商业网点开始逐渐布点,在红谷大道沿线已形成了一定的商业圈雏形。再加上COD北侧一带的其他主力商业规划,未来的主要商业圈应该会围绕红谷大道展开,成为区域商业的黄金线。第一章红谷滩商业背景调查第二节红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者红谷滩商业中心凭大开发优势,注入较多前瞻性商业规划因素;市政府也在把机关人员的工作、生活圈引入红谷滩,红谷滩肩负着一江两岸的发展重任,红谷滩以成为南昌市行政中心与城市副商业中心为核心目标。目前,红谷滩有大量的住宅项目已经陆续交付使用,但商业项目的开发和经营远逊前者,商业形态落后和商业结构不合理的现象明显,在城市副商业中心目标的实现路程上,还有更长的道路需要去走。小结第一章红谷滩商业背景调查第二节红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者备注:红谷滩目前商业供应店面量1501间(不含增量面积),开业684间,开业率为45%,主要分布于沙井,红谷大道,茗园路。其中沙井194间,红谷中大道140间,茗园路350间。红谷滩商业铺面开业分布图28%20%52%沙井红谷大道茗园路第一章红谷滩商业背景调查第二节红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者备注:红谷滩总开业684间。其中餐饮123间,五金装潢176间,汽修67间,零售业51间,银行8间,宾馆3间,中介55间,服务业196间,网吧5间。五金装潢26%中介8%服务业29%网吧1%餐饮18%汽修10%零售业7%银行1%宾馆0%餐饮五金装潢汽修零售业银行宾馆中介服务业网吧区域商业业态分类图第一章红谷滩商业背景调查第二节红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者沙井商业业态分类图19%35%9%7%2%1%5%21%1%餐饮五金装潢汽修零售业银行宾馆中介服务业网吧备注:沙井片区共开业店铺194间,其中餐饮36间,五金装潢69间,汽修17间,零售业13间,银行3间,宾馆2间,中介9间,服务业43间,网吧2间。第一章红谷滩商业背景调查第二节红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者红谷大道商业业态图16%24%4%10%16%27%1%2%餐饮五金装潢汽修零售业银行宾馆中介服务业备注:红谷大道共开业店铺140间,其中餐饮22间,五金装潢33间,汽修6间,零售业14间,银行3间,宾馆1间,中介23间,服务业38间。第一章红谷滩商业背景调查第二节红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者备注:茗园路共开业店铺350间。其中餐饮65间,五金装潢76间,汽修44间,零售业13间,银行2间,网吧3间,中介13间,服务业64间。茗园路商业业态图19%21%13%7%1%6%32%1%餐饮五金装潢汽修零售业银行中介服务业网吧第一章红谷滩商业背景调查第二节红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者备注:红谷滩餐饮店铺共99间。其中小型餐饮店87间,中型餐饮店9间,大型餐饮店3间。小型餐饮88%大型餐饮3%中型餐饮9%小型餐饮中型餐饮大型餐饮餐饮业业态图第一章红谷滩商业背景调查第二节红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者备注:红谷滩零售业共32间。其中食杂店22间,小型超市8间,大型超市2间。食杂店69%小型超市25%大型超市6%食杂店小型超市大型超市零售业业态图第一章红谷滩商业背景调查第二节红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者区域内茗园路周遍的商业氛围略为成熟,但商业档次偏低,门面设计普通,主要以餐饮、商场、美容美发、小型超市、服饰店、网吧、汽修为主。红谷世纪花园小区商业气氛略为成熟,主要依托洪客隆超市,档次中低,以餐饮、小型杂货店、中型酒楼、美容美发、汽修、装潢为主。小结原著民的商业形态居家型的商业形态规模商业仍属空白!那,从目前红谷滩的商业形态和成熟度与区域的核心规划目标:城市副商业中心,已然可以看出:第一章红谷滩商业背景调查第二节红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者第三节红谷滩商业构成要素分析第一章红谷滩商业背景调查全程整合运营服务缔造者1、片区交通现状及发展分析第一章红谷滩商业背景调查第三节红谷滩商业构成要素分析全程整合运营服务缔造者(1)路网结构结合地形,规划“三横”、“十纵”路网骨架,平均500米有一条横路与丰和路接口或交叉。“三横”即:临江大道、丰和大道、红谷大道。“十纵”即:庐山南大道、飞虹路、春晖路、绿茵路、会展路、世贸路、怡园路、丽景路、翠苑路、南斯友好路等十条。交通第一章红谷滩商业背景调查第三节红谷滩商业构成要素分析全程整合运营服务缔造者①主干道48米以上,三条南北向道路为主干道路;临江大道,城市景观道路,红线宽50米;绿线宽80米;红谷大道,生活性干道,红线宽50米;绿线宽20-40米;丰和大道,生活性干道,红线宽65米;绿线宽80-100米;东西向主干道路有四条:庐山南大道,交通性干道,红线48米;绿茵路,交通性干道,红线50米;怡园路,交通性干道,红线50米;南斯友好路,城市快速路,红线50米。②次干道路一般为30-40米。东西向次干道路有六条;春晖路,红线宽30米;会展路,红线宽30米;世贸路,红线宽30米;丽景路,红线宽30米;翠苑路,红线宽40米;③街坊内部道路:为合理组织中心区用地功能,并体现用地布局形态的响应,在局部地段布置了街坊内部道路,控制宽度一般为15-20米。交通(2)道路分级第一章红谷滩商业背景调查第三节红谷滩商业构成要素分析全程整合运营服务缔造者(3)公共交通:在中心区内规划公共停车场四处,各主要大型公共设施结合各自地块另再设置停车场。在红谷大道与红谷三路交汇口南侧布置公交枢纽站场一处,占地0.5万
本文标题:南昌市红谷滩区域商业调查报告
链接地址:https://www.777doc.com/doc-724683 .html