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集超5A甲级写字楼、国际商业KK-MALL,铂金五星级瑞吉酒店于一身总用地面积42353.96m2,其中建设用地35990.16m2,总建筑面积602401.75m2由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成,总投资近50亿元项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内,涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构,集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行。京基100KKmall,商业建筑面积达83500平方米,共五层。整体建筑形态完美,功能设施均达国际水准。基于深圳地标建筑、周边高星级酒店、写字楼众多,数十万等高端消费群集中、谋求差异化特色经营等特点。作为深圳又一“国际级”购物中心项目,KKmall的目标是吸引具有一定消费能力的消费群,而吸引这批消费群除拥有高品质的购物环境、高质素的购物服务外,还需要有高品质的商家群。——跟横琴总部大厦的需要一致。发想:横琴总部大厦应在建设之初就应确立未来将积极引进众多国内外“国际级”知名品牌商家加盟的目标。招商过程中应对经营者的整体实力和品牌将进行精挑细选和严格审核。京基100-KKMALL京基100-KKMALL京基100-KKMALL京基100-KKMALL京基100-KKMALL京基100-KKMALL定位:深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心业态:品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲建筑面积:18.8万M2占综合体面积比:34.2%华润万象城-商业RéEL时尚生活百货:专为18~35岁年轻女性打造的时尚生活馆。Olé超级市场:华润万家旗下的第一家新概念超市,以“时尚、健康、快乐”为经营理念。嘉禾深圳影城:目前深圳最大的电影城,为电影爱好者提供最好的视听享受。冰纷万象滑冰场:中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场,下设“冰纷会”滑冰俱乐部,教练团队实力雄厚。发想:珠海这个大环境下,高品位超级市场、餐厅、娱乐场所、奢侈品店目前寥寥无几。总部大厦处于横琴关口旁,引进超时尚商业虽存在跟澳门高位商业竞争的情况,但如果能抢占珠海城市高品位消费的先机,合理、妥善经营,能达到提升自身品牌价值的效应,甚至能引领珠中江区域化消费档次的提升。华润万象城-主力商家10主力店主力店介绍营业面积(平米)分布楼层RéEL时尚生活百货女性时尚百货12000B1-L3Olé超级市场华润万家旗下第一家新概念超市5000B1嘉禾深圳影城深圳最大电影城6000L3-L4冰纷万象滑冰场中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场,深圳第一家奥运标准真冰滑冰场3600L4顺电以家电数码产品经营为主2500L5主力店万象城共有5家主力店,其中零售类主力店多分布在中低楼层,包括超市、百货,可依靠低楼层的大量人流拉动销售;娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层,包括影城、滑冰场,可拉动人流向上,以保证高楼层的人气和经营。11业态类型商户类别B1L1L2L3L4L5各类商户数量各业态商户数量业态占比零售百货/超市2218877.69%服装/鞋包243282891111童装/玩具88数码影音156家居生活12126钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品2410521143个人护理/药品/保健品11112餐饮餐饮1512448343414.05%休闲娱乐影院/溜冰场/反斗乐园123208.26%美容美发/摄影/服务22812银行3115各层商户数量556038462617242242--商户业态及类别12万象城商户共242家,L1、B1层商户数量最多,L5、L4层数量最少。整体业态分布中,零售占78%,餐饮占14%,休闲娱乐占8%,零售在整个业态分布中占据了绝对数量,这与万象城经营趋于成熟,客流稳定是分不开的。在商户类别中,服装/鞋包类有商户111家,占比达47%,钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品类有商户43家,占18%,它们都是主力零售商户,而其余类型零售商户和各类娱乐休闲商户占比都在5%以下,但类型齐全。商户业态及类别服装/鞋包47%钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品18%影院/溜冰场/反斗乐园1%数码影音2%个人护理/药品/保健品5%银行2%童装/玩具3%家居生活2%美容美发/摄影/服务5%百货/超市1%餐饮14%13从各楼层商户的业态分布来看,零售业态在各层中均占据主力地位,其中L1层比例最大,餐饮在各楼层中均有分布,而以B1层和L5层数量最多,休闲娱乐功能则在L3层最为体现。010203040506070B1L1L2L3L4L5零售餐饮休闲娱乐各楼层商户业态分布14010203040506070B1L1L2L3L4L5百货/超市服装/鞋包童装/玩具数码影音家居生活钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品个人护理/药品/保健品餐饮影院/溜冰场/反斗乐园美容美发/摄影/服务银行从各楼层商户的类别分布来看,钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品商家在B1层最集中,服装/鞋包主要分布在L1、L2、L3层,餐饮基本在各层都有分布,但以B1和L5层选择最多,美容美发/摄影/服务可到L3层,童装/玩具集中在L4层。各楼层商户类别分布15各层商户分析——B1B1层拥有商户55家,分布有超市、百货两个大型主力店,且位于该楼层最靠里的位置,对拉动人流入内有很大帮助。大量人流通过地铁出口、下沉广场进入。16B1层业态分析G个人护理/药品/保健品20%C餐饮27%S数码影音2%F服装/鞋包4%B百货/超市4%Z钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品43%商户分布中,钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品在该楼层占比达到43%,餐饮和个人护理/药品/保健品商户占比也较高,分别为27%、20%。各层商户分析——B117各层商户分析——L1L1层拥有商户60家,除1个百货主力店外,还有5家以上次主力店,以经营国际大牌服装/鞋包为主,它们是引领万象城品牌的生力军。该层入口较多,但依然保持单一动线。18L1层业态分析服装/鞋包71%美容美发/摄影/服务3%餐饮2%家居生活2%银行5%钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品17%在系列国际品牌的带领下,该楼层服装/鞋包类商户占比达71%,钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品占比也有17%,是以中高档商品零售为主的楼层,此外该层还设置了3家银行。各层商户分析——L119L2层拥有商户38家,比L1层少了22家,国际品牌的次主力店有所减少。该层的空中连廊将万象城一、二期巧妙连接起来。各层商户分析——L220L2层业态分析服装/鞋包74%钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品13%餐饮5%银行3%美容美发/摄影/服务5%L2层商户分布与L1层类似,服装/鞋包类商户的占比有74%,钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品占该层13%,餐饮占比有所增加。各层商户分析——L221L3层拥有商户46家,主力店中除百货外,增加了影院类型,娱乐性增强。各层商户分析——L322L3层业态分析服装/鞋包62%钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品4%个人护理/药品/保健品2%影院/溜冰场/反斗乐园2%美容美发/摄影/服务17%餐饮9%家居生活4%各层商户分析——L3该层中服装/鞋包类商户仍是主力,占到62%,此外美容美发/摄影/服务类商户的占比大幅提升,占17%,餐饮、家居用品的比例也有所增加,为该层增添了娱乐休闲功能,同时对将人流向高楼层拉动也起到较好作用。23L4层拥有商户26家,主力店有影院和滑冰场,休闲娱乐功能进一步提升。各层商户分析——L424L4层业态分析童装/玩具31%家居生活4%钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品4%餐饮15%影院/溜冰场/反斗乐园8%银行4%服装/鞋包34%各层商户分析——L4该层服装/鞋包类商户占比下降至34%,童装/玩具类占比达31%,与滑冰场相呼应,餐饮类升至15%,拉动高层的人流。25L5层仅有商户17家,顺电作为主力店,引领该层的零售以家居家电、数码影音为主。此外该层的餐饮人气也非常旺盛。各层商户分析——L526L5层业态分析服装/鞋包6%数码影音29%家居生活12%钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品6%餐饮47%商户类别中,47%的餐饮商户有效拉动高层人流,29%的数码影音商户,12%的家居生活商户与主力店相互呼应。各层商户分析——L5
本文标题:KKMALL和万象城
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