哪些房子降契税以合同备案时间为准

本报讯（记者唐小涛实习生任翔）在复杂场所、主要路口增设监控摄像头，建立外来人口登记服务站，加强重点人口管理……昨日，成都最大的集中安置点———都江堰“勤俭人家”启动“平安创建”活动，力争两年内实现集中安置区“平安创建”达标率90%以上。作为成都最大的集中安置点，都江堰“勤俭人家”修建活动板房3800余间，入住受灾群众1.2万人，来往人员繁杂，邻里纠纷、社会治安问题尤为复杂。为此，安置点建立了矛盾纠纷排查体系，设置有6位群众调解员专门负责邻里纠纷。为提高安置点综合防控能力，“勤俭人家”将全面实行小区社会治安联防格局。在公共复杂场所、集贸市场、居民小区、主要路口布置治安岗亭或报警点，加强技防基础设施建设，扩大技防网络覆盖。重点打击“两抢”、“两盗”行为。此外，还将建立外来人口协管员队伍，加强对辖区流动人口的管理。1.2万人“勤俭人家”启动“平安创建”商报报料热线028-86612222要闻032008年10月24日星期五编辑李学莉实习美编杨培央规划图上，崇州市怀远镇三官村居民被划分为三个组团，每个组团以小的院落围合而成。“农村人把土地看得重，如果把土地整成在他们看来没用的绿地，他们肯定不干，以后也会把它种上蔬菜。”负责该村规划设计的中冶赛迪工程技术股份有限公司民用建筑设计院相关负责人说，在规划设计中，他们把小组团形成的内院种植大树或者保留古树；后院则以蔬菜瓜果作为景观，代替城市景观规划设计中的绿地。除了建筑主体，公共设施的规划也相当细致，有给水、雨水、污水管网，污水处理点，垃圾收集点，公共服务建筑。还设计了一个综合养殖场，为当地居民提供一个可以发展的空间。本报记者张松摄影报道规划展上看新家本报讯（记者赵素冰）财政部、国家税务总局22日明确，自11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税……前日，国家出台了一系列政策，成都市房管局表示在贯彻这些政策的同时，以往的购房补贴等优惠政策并不会改变。同时降低契税和免征相关税收的时间，以商品房合同备案时间为准。成都市房管局市场处相关负责人表示，10月22日房贷新政出台之后，成都市6月15日出台的优惠政策仍然不变，仍将对购买普通商品住房的市民实施购房补贴。契税补贴：购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴（现行政策是契税总额的65%）；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。购房补贴：购买90平方米（含90平方米）以下商品住房，按购房款总额的1.5%给予补贴；购买90~144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1%给予补贴；购买144~180平方米（含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5%给予补贴；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1%给予补贴。对于楼市是否会因为这些政策的出台而回暖，成都市房地产研究发展中心主任吴昌霖表示还不好说，但对成都市民来说，现在确实是个购房的好时机。但楼市是否回暖，他认为还不能确定，“毕竟目前大的经济环境不确定”。新闻链接二手房购房补贴已经发放318万本报讯（记者赵素冰）昨日，记者从市房管局获悉，截至10月21日，二手房实际成交8135套，应发放住房补贴2000万元，已发放住房补贴1663套，金额318万元；商品房实际成交24757套，应发放购房补贴3.2亿元，其中已办理产权证542套，应发放购房补贴256万元，目前已有4套领取购房补贴，金额3万元。此外，符合2003年购房领取补贴的商品房也有530套领取了补贴，金额124万元。为了让市民更方便领取购房补贴，房管局特别提醒市民，购房补贴的领取将持续下去，请市民不要集中在最近去领取。同时，在领取购房补贴时，要带好身份证、房产证等相关证件。本报讯（记者唐文超）经过9月15日和10月8日连续两次降息，加上10月22日出台的房贷利率优惠政策，目前房贷利率已接近4年前水平。2004年10月29日，央行宣布即日起上调金融机构存贷款基准利率,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由5.31%提高到5.58%,当时贷款利率下限为基准利率的0.9倍,即最低贷款利率为5.02%；经过期间多次加息，到2008年9月15日央行宣布降息之前，5年期以上个人房贷基准利率已上升到7.83%；2008年9月15日和2008年10月8日，央行连续两次宣布降低贷款利率，5年期以上个人房贷基准利率从7.83%降至7.47%；2008年10月22日，央行公布，从10月27日起，商业性个人住房贷款利率下线将调整为贷款基准利率的0.7倍，实际最低贷款利率已降为7.47%×0.7=5.23%。10月27日以后的商业性个人住房贷款最低利率为5.23%，和2004年10月29日央行宣布首次加息后的5.02%已比较接近。以30万元20年期贷款额为例（按等额本息还款计算），按最低利率计算：9月15日之前，利率为7.83%×0.85=6.66%，月供为2264.36元。10月27日之前，利率为7.47%×0.85=6.35%，月供为2210.31元10月27日之后，利率为7.47%×0.7=5.23%，月供为2018.18元。10月27日之后比10月27日之前，每月可少还192.13元，20年共少还192.13×240＝46111元；比9月15之前每月可节省246.18元，20年共少还246.18×240＝59083元。哪些房子降契税以合同备案时间为准成都市房管局有关负责人解读22日出台的购房税收政策，并表示成都之前出台的购房优惠政策不变青城山旁岷江边将建一个台胞村成都市台协将牵头台商与都江堰中兴镇永胜村40户农户联建别墅房贷利率已非常接近4年前崇州市怀远镇三官村菜地屋后绕家藏绿树间联建40户庄稼人住进免费新房林木种植户谢中林在饭桌上铺开规划图：“这是客厅，这是卧室，比你们城里还巴适些，厕所里我也要安个亮闪闪的马桶！”看他兴高采烈的样子，一旁的老婆轻轻给了他一拳：“看把你乐的，房子月底才开始修呢。”谢家有两个儿子，所以老谢要了两套129平方米的公寓，”大儿媳妇最近怀上了，明年春天孙子刚赶上住新房。”一亩宅基地换280平方米的住房，三层小楼、川西民居风格、台湾名设计师设计，这让收入不高的村民们感觉很巴适。而且房子由成都市台湾同胞投资企业协会联建，不用村民花一分钱。在基本商定的40户人家、近40亩的宅基地上，9户人家的新家将作为样板在本月底开始动工，刘怀明家就是这9户人家中的一家。而更让刘怀明高兴的是，台协在他们9户人的6.5亩宅基地外，还额外租下了2亩土地作为小区的绿化和休闲场所，“没事时还可以到楼下的花园里晒太阳，多好。”联建台商以一半价格住别墅十多年前，台湾人李炳军回到了祖籍地四川，十多年后，他在这里做了点生意、娶了个老婆、生了个孩子、买了套房子。“这里就是我的家乡。”说这话时，李炳军站在岳母家的院子里，抬头眺望远处朦胧的青城山。岳母家住永胜村，地震后全村几乎所有的房子都不能再住人了，而重修的大笔费用对这里的庄稼人而言几乎是个天文数字。永胜村就在省道旁，距离青城山仅4公里，风景秀丽、交通便利。“这么好的条件，台湾的企业家们肯定会喜欢。”在李炳军的推荐下，台协选中在中兴镇永胜村进行联建。“在永胜村联建，是个双赢的事儿。”成都市台湾同胞投资企业协会会长高锦乐说，第一批联建小区里将迎来20户台商，150平方米的联排别墅、230平方米的独栋别墅，而估价每平方米4000元以内，让台商们感觉很实惠，因为离那里不到1公里的一个商业楼盘里，别墅起价就是8000元每平方米。本报记者吴凤都江堰永久性安置点有住房封顶了本报讯（记者陈松摄影刘畅）“看到这些房子一天一天地修起来，我心头高兴得很啊。”都江堰市向峨乡棋盘村永久性住房安置点50多幢住房有12幢已经封顶了。昨日下午，69岁的棋盘村3组村民董振乾来到忙碌的施工工地，高兴地说。据介绍，都江堰市棋盘村安置点占地面积约83亩，规划建筑面积5.4万平方米，计划安置棋盘村、火红村村民489户，安置人口1500人。安置点建筑包括安置民房，度假、垂钓小屋，棋艺文化馆，村委会，作家创作室，画家工作室，乡村度假酒店，棋盘文化广场及猕猴桃文化广场。安置点的住房最高为4层，部分为2层建筑，抗震设防烈度均为8度。人均居住用地指标为36.9平方米，将修建100个停车位，绿地率将达36%。据向峨乡国土规划办主任冯明介绍，向峨乡共7个永久性住房安置点，棋盘村和石碑岗村安置点建设速度最快，除棋盘村安置点已有12幢住房封顶外，石碑岗安置点也有2幢房子已经封顶。按照施工进度，7个安置点的基础配套设施建设有望在12月20日前完成，向峨乡60%以上的群众春节前搬进安置点将不成问题。国庆大假刚结束的这天下午，刘怀明一面墙开裂的客厅里挤满了村民。朱家媳妇嘀咕着：从规划图上看，一间卧室似乎小了点，能不能把另一间卧室的面积拨一些过去？谢家小子建议：两栋楼房间距太窄影响通风，可不可以调宽些？对都江堰中兴镇永胜村15组组长刘怀明来说，刚过去的这一个月，他悬在心里的石头终于落了地———村民们的房子总算解决了。联建先锋根据6月15日成都市出台的相关政策，在成都市五城区（含高新区）首次购买一套价值50万元90平方米以下的的普通商品房，将可减免契税50万×1.5%×65%=4875元，享受购房补贴50万×1.5%=7500元，一共少支付4875+7500=12375元（成都市地震后首套普通住房契税税率为1.5%，印花税率为0.05%）。而根据22日的新政，在以上基础上还可少支付50万×0.5%+50万×0.05%=2750元的税费。也就是说比起4个月前，现在可比以前少交税费12375+2750=15125元。本报记者唐文超短短4个月买一套50万的住房少付税费1.5万元购房新政追踪