2020年5月上海房地产市场月报

《上海房地产市场快报（2020年05月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策上海市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2019.08.30上海按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上限贷2016.11.28上海自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。限价------限售2016.03.24上海企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。人才政策2019.11.29上海2019年度知识更新工程第二批项目共投入308.5万元，经组织遴选，确定资助高级研修项目25期（A类5期和B类20期）、急需紧缺人才培养项目B类15期。土地市场整体市场|成交结构上海市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-5月，上海市以住宅用地成交为主，占比53.4%，其次，工业用地成交占比25.7%。2020年5月，上海市以住宅用地成交为主，占比43.0%，比去年同期上升0.2个百分点。整体市场|供求分析上海市土地供求价走势2020年1-5月，上海市共推出土地规划建面1007.75万㎡，成交1109.37万㎡，成交楼面均价9440元/㎡。2020年5月，共推出土地规划建面270.82万㎡，成交268.31万㎡，同比增长58.07%，成交楼面均价6559元/㎡，同比下降28.7%。万㎡元/㎡整体市场|土地出让金上海市土地出让金&溢价率走势2020年1-5月，上海市成交土地出让金达1047.52亿元，平均溢价率为0.8%。2020年5月上海市土地出让金为175.98亿元，同比增长12.8%，溢价率为1.6%，较去年同期降低6.6个百分点。亿元%宅地市场|供求分析上海市土地供求价走势2020年1-5月，上海市共推出土地规划建面512.92万㎡，成交591.90万㎡，成交楼面均价13566元/㎡。2020年5月，共推出土地规划建面121.69万㎡，成交115.39万㎡，同比增长20.37%，成交楼面均价13163元/㎡，同比增长14.0%。万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金上海市土地出让金&溢价率走势2020年1-5月，上海市成交土地出让金达802.99亿元，平均溢价率为1.0%。2020年5月上海市土地出让金为151.90亿元，同比增长37.2%，溢价率为1.8%，较去年同期提高1.8个百分点。亿元%商办市场|供求分析上海市土地供求价走势2020年1-5月，上海市共推出土地规划建面178.91万㎡，成交171.34万㎡，成交楼面均价12533元/㎡。2020年5月，共推出土地规划建面25.65万㎡，成交29.44万㎡，同比增长74.52%，成交楼面均价5120元/㎡，同比下降78.3%。万㎡元/㎡商办市场|土地出让金上海市土地出让金&溢价率走势2020年1-5月，上海市成交土地出让金达214.75亿元，平均溢价率为0.2%。2020年5月上海市土地出让金为15.07亿元，同比下降62.1%，溢价率为0.0%，较去年同期降低41.5个百分点。亿元%排行榜|企业排行2020年5月上海市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1建发房产218.0735.32195512红星地产115.2421.34140003瑞安房地产412.2720.96170824上海临港经发集团112.252.4119695顾村资产经营110.684.5942996上海煜宏地产19.094.0945007豫园商城18.835.3760858新城发展控股17.9513.45169169大名城16.6515.872388010九廷文化16.132.7645002020年5月上海市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1建发房产218.0735.32195512红星地产115.2421.34140003瑞安房地产412.2720.96170824大名城16.6515.87238805中华企业15.6313.51239996新城发展控股17.9513.45169167万科14.388.79200778景瑞控股12.415.89244929豫园商城18.835.37608510顾村资产经营110.684.594299排行榜|地块排行2020年5月上海市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1202007101宝山区2020-05-18商业/办公用地0.05336060.0%上海锦秋石油化工有限公司2202005902松江区2020-05-21住宅用地2.412449311.3%景瑞控股3202006101宝山区2020-05-13住宅用地5.63240000.0%洵钻(南通)置业有限公司4202005901松江区2020-05-21住宅用地6.65238818.6%大名城5202007702青浦区2020-05-19住宅用地2.2230000.0%瑞安房地产6202007701青浦区2020-05-19住宅用地5.2223000.0%瑞安房地产7202004701宝山区2020-05-08住宅用地11.59210430.2%建发房产8202008203宝山区2020-05-21住宅用地4.38200770.0%上海诚卫兴置业发展有限公司9202005102闵行区2020-05-15住宅用地7.95169163.5%新城发展控股10202005101闵行区2020-05-15住宅用地6.48168823.3%建发房产热门地块|单价地王技术经济指标地块名称宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-15地块地块编号202007101用地性质其他商服用地出让方式挂牌规划建筑面积545m²容积率0.4建筑密度--绿化率--限高--成交信息成交时间2020-05-18成交价1831万元成交楼面价33606元/m²溢价率0%受让单位上海锦秋石油化工有限公司本案挂牌信息截至时间2020-05-18保证金367万元公告时间2020-04-26起始时间2020-05-18起始价1831万元推出楼面价面价33606元/m²推出特殊政策--热门地块|总价地王技术经济指标地块名称宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块地块编号202004701用地性质居住用地出让方式挂牌规划建筑面积115909m²容积率2.0建筑密度--绿化率--限高--成交信息成交时间2020-05-08成交价243910万元成交楼面价21043元/m²溢价率0.2%受让单位厦门汇珑房地产开发有限公司本案挂牌信息截至时间2020-05-08保证金48682万元公告时间2020-03-25起始时间2020-04-23起始价243410万元推出楼面价面价21000元/m²推出特殊政策--房产市场市场供应|全市供应上海市商品住宅（不含保障性住房）供应走势2020年1-5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应206.64万㎡，同比下降22.3%。2020年5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应61.52万㎡，环比下降35.7%，同比上升43.4%。万㎡%市场供应|区域供应结构2020年1-5月上海市各区商品住宅（不含保障性住房）供应量对比2020年1-5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应主要集中在奉贤区、浦东新区、宝山区，供应面积分别为27.74万㎡、24.92万㎡、19.44万㎡。万㎡市场成交|成交量价上海市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势2020年1-5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为59862元/㎡，同比上升7.4%，成交面积为264.8万㎡，同比下降9.8%。2020年5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为63341元/㎡，环比上升5.6%，同比上升13.9%；成交面积为105.63万㎡，环比上升72.5%，同比上升53.7%。万㎡元/㎡市场成交|成交结构从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交2267套，同比增长60.1%，套数占比同比下降0.5个百分点；从总价段来看，300(含)-400万元总价段成交1010套，同比增长33.4%，套数占比同比下降4.1个百分点。上海市新房成交面积段对比上海市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2020年5月上海市新房面积、总价成交结构面积段总价段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)200万以下5425479131203944.4200-300万11434130927120008038.9300-400万736736249510020147716.3400-500万3719598317122300141115.6500-600万8413460128869920118713.1600-700万18412529523659143091610.1700-800万091721589619604424.9800-900万0911388499652793.1900-1000万02037325937305215.81000-1200万0292661288813855375.91200-1400万00541076233752683.01400-1600万0034173191621541.71600万以上001411322351091406587.3汇总5461871377314067683621641579047100占比(%)6.020.741.715.58.54.01.81.7100市场成交|成交量价上海市写字楼供求价走势2020年5月，上海市写字楼成交均价为58048元/㎡，环比上涨26.1%，同比上涨99.6%，成交11.11万㎡，新批上市18.76万㎡，市场供过于求。万㎡元/㎡市场成交|成交量价上海市商业用房供求价走势2020年5月，上海市商业用房成交均价为25059元/㎡，环比下降7.6%，同比下降21%，成交7.09万㎡，新批上市2.56万㎡，市场供不应求。万㎡元/㎡市场库存|全市库存上海市商品住宅（不含保障性住房）库存走势2020年5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）可售面积721.23万㎡，环比下降6.6%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为12.96个月，较上月缩短2.6个月。万㎡月市场库存|区域库存结构2020年5月上海市各区商品住宅（不含保障性住房）库存对比2020年5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在奉贤区、青浦区和松江区，可售面积分别为98.1万㎡、73.7万㎡、64.0万㎡。万㎡月排行榜|企业排行2020年5月上海市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿地控股58.58716894128.172金地集团48.60554629138.763万科43.27525017408.244保利地产35.48708404935.015新鸿基31.591312041212.416中海地产28.56959713212.987恒盛地产24.47991272392.478华润置地22.35610294513.669华发股份19.71625833963.1510招商蛇口17.40371224964.692020年5月上海市企业成交面积