二手房买卖合同(有担保人的范文)

二手房（有担保人）交易合同模板二手房交易合同二○二0年四月二手房（有担保人）交易合同模板1二手房交易合同合同当事人：出卖人（以下简称甲方）：证件类型：【居民身份证】证号：地址：（该地址为出卖人接收与本合同有关的法律文书的送达地址）联系电话：买受人（以下简称乙方）：证件类型：【居民身份证】证号：地址：（该地址为买受人接收与本合同有关的法律文书的送达地址）联系电话：担保人：证件类型：【居民身份证】证号：【房产证】证号：地址：（该地址为担保人接收与本合同有关的法律文书的送达地址）联系电话：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，双方经协商一致，就二手房交易相关内容协商达成一致意见，签订本合同。第一条房屋基本情况1.交易房屋（包含地下室，以下简称该房屋）坐落于建筑面积平方米（其中地下室建筑面积平方米），地上房屋用途为住宅，土地使用权取得方式为【出让】【划拨】【】，使用期限至年月日止。甲方持有该房屋的【购房合同】，合同编号为。2.该房屋【无】【有】建筑主体和承重结构的拆除、变动情况，具体如下：二手房（有担保人）交易合同模板2。3.该房屋除：电视、冰箱、洗衣机、沙发、茶几、电视柜、主卧床、私人相框、私人生活起居物品为非出售物品外其它附属设施设备，装饰装修等均包含在出售范围之内。4.甲方对该房屋权利状况作如下承诺：（1）如该房屋有除甲方以外的共有人，甲方已经取得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，或者依照共有人的约定享有处分交易标的的权利；（2）如该房屋存在共有人、承租人等优先购买权人，甲方已经书面通知优先购买权人，优先购买权人已经书面同意放弃优先购买权；（3）该房屋没有出卖给除乙方以外的其他人；（4）该房屋没有司法查封或者其他限制转让的情况；（5）。如该房屋权利状况与上述情况不符，导致不能完成不动产所有权转移登记的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起日内返还乙方已付房款，并按照全部房款的百分之向乙方支付违约金。第二条交易标的及价格1.交易标的物为：整套房屋及地下室，总价为人民币元（大写：元整）。2.该房屋交易产生的税费由合同当事人按照有关规定各自承担。第三条付款方式及期限1.定金付款方式及期限：乙方应当在甲方按照约定搬出房屋内非出卖物品，并将房屋所有钥匙交于乙方当日，支付房款定金人民币元（大写元），付款日期：年月日。2.过户保证金付款方式：乙方应当在甲方协助下完成该房屋过户所有手续办理当日支付过户保证金人民币元（大写元），付款日期：年月日。二手房（有担保人）交易合同模板3第四条房屋交付双方按照下列方式交付房屋：甲方应当于年月日前将该房屋交付给乙方。双方查验房屋后，以甲方将房屋钥匙交付给乙方作为房屋转移占有的标志。第五条房屋交易审核和不动产登记办理双方应当在甲方房产证办理完成之日起30天内按照有关规定向房屋交易管理部门、不动产登记机构办理房屋交易审核和不动产所有权转移登记。第六条其他事项1.【房屋交付】【年月日】前产生的【物业服务费】【卫生费】【电费】【水费】【燃气费】【数字电视费】【网络费】【车位费】以及其他费用由甲方向相关单位结清，此后产生的费用由乙方承担。2.甲方应当于【房屋交付】【年月日】前将原户口迁出。3.该房屋的抵押情况【无】【有】，抵押权人为，抵押权登记证号为。甲方应当于【房屋交付前】【办理不动产所有权转移登记前】【】完成抵押权注销登记。4.该房屋的租赁情况【无】【有】，租赁期限自年月日起，至年月日止。甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义务，双方经协商一致按下列第种方式处置租赁事项：（1）该房屋所有权转移后，原租赁合同对乙方继续有效。甲方应当将承租人预付租金人民币元（大写：元）、押金人民币元（大写：元）转交给乙方。（2）甲方应当于年月日前解除原租赁合同，并腾空房屋。5.该房屋在乙方占有期间不动产所有权转移登记之日以前发现遗留的毁损、灭失的重大风险（造成乙方在壹仟元及以上的经济损失）甲方有责任予以修复。二手房（有担保人）交易合同模板4第七条违约责任（一）逾期付款责任乙方未按照约定时间付款的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在30日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款千分之一的违约金。（2）逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，应当书面通知乙方；乙方应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的百分之一向甲方支付违约金，房屋已经交付的返还房屋，同时甲方返还乙方已付全部房款。甲方不解除合同的，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款千分之一（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。2.。（二）逾期交付责任甲方未按照约定时间交付房屋的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房款千分之一的违约金。（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起7日内返还乙方已付房款，并按照全部房款的百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方按日计算向买受人支付全部房款千分之一的违约金。二手房（有担保人）交易合同模板5（三）其他违约责任1.甲方未按照约定时间将原户口迁出的，按照下列约定处：每逾期1日，甲方按全部房款的千分之一向乙方支付违约金。2.一方当事人未按照约定配合对方办理房屋交易审核和不动产所有权转移登记，或者因一方当事人原因导致房屋交易不能通过房屋交易审核或者不能完成不动产所有权转移登记的，按照下列约定处理：以约定期限30日为截止日期，每逾期1日，违约方按全部房款的千分之一向守约方支付违约金，逾期15日后守约方有权以书面方式通知违约方解除交易合同。若甲方违约，甲方在退还房款时一并支付乙方违约金；若乙方违约，甲方在退还房款时有权扣除违约金。3.担保人作为此次二手房交易的见证人和甲方合同行为的共同守约人，对甲方的违约行为负有连带责任。第八条争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，按照下列第种方式解决：1.依法向房屋所在地人民法院起诉。2.提交房屋所在地仲裁委员会仲裁。第九条本合同自双方签字画押之日起生效。第十条本合同及附件共7页，一式叁份，其中甲方壹份，乙方壹份，担保人壹份。合同附件与正文具有同等法律效力。甲方（签字画押）：乙方（签字画押）：担保人（签字画押）：日期：年月日