某市高星级酒店项目商业计划书

某市高星级酒店项目商业计划书第页1保密须知本商业计划书属商业机密，所有权属于A公司。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：1.若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址，尽快将本计划书完整退回；2.在没有取得A公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3.应该像对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。本商业计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。委托方：A公司（盖章）项目编制人员项目指导：XX项目负责人：XX技术经济组组长：XX商务组组长：XX翻译组组长：XX项目编制单位：XX投资顾问有限公司（盖章）编制日期：**年*月**日目录第页2一、执行概要....................................................4二、项目情况介绍...............................................6（一）项目概述.................................................6（二）项目背景介绍.............................................8（三）项目产品介绍............................................14（四）地域情况介绍............................................17（五）项目的进展情况.........................................20三、组织与管理................................................21（一）集团企业介绍............................................21（二）合作方企业介绍.........................................25（三）管理层介绍..............................................29（四）项目公司组织结构.......................................33（五）项目公司管理............................................35四、SWOT分析..................................................35（一）优势（STRENGTHS）........................................35（二）劣势（WEAKNESSES）.......................................38（三）机会（OPPORTUNITIES）....................................38（四）威胁（THREATS）..........................................39五、竞争和风险分析............................................41（一）竞争分析................................................41（二）竞争策略................................................43（三）风险及对策..............................................44六、市场分析...................................................46（一）市场简介................................................46（二）市场需求分析............................................50七、营销方案...................................................51第页3（一）营销策略和计划.........................................51（二）品牌策略................................................57（三）促销策略................................................60（四）销售渠道和方式.........................................62八、项目财务计划..............................................64（一）项目计算期..............................................64（二）项目投资估算和资金筹措................................64（三）销售收入预测............................................66（四）总成本费用估算.........................................69（五）**商厦及**大厦营业收入增长统计......................71（六）销售税金及附加及损益表................................72（七）净现金流量的预测.......................................77九、还款计划...................................................82十、不确定性分析..............................................85（一）**商厦敏感性分析.......................................86（二）**大厦敏感性分析.......................................86十一、风险退出................................................87（一）IPO（INITIALPUBLICOFFERING）首次公开发行.............88（二）股份转让................................................89（三）股权回购................................................89（四）清算或破产..............................................89（五）本企业风险退出方式选择................................90十二、结论.....................................................92附件............................................................93第页4一、执行概要本项目——拟在**市最繁华地段**区和**广场附近修建两座高星级酒店及配套商务房产，以大大提升该地区的国际形象和知名度。现在全球范围内征寻产业合作伙伴，共同致力于在该地区内建立具有闽南传统文化特色的高星级国际商务酒店，以填补该市高档次特色酒店的空白。本项目的发起人A公司，拥有成熟的技术，先进的设备，且经验丰富，具备项目实施能力。**，古称**，是中国历史上建都朝代最多、历时最久的城市，先后13个王朝在这里建都，是**省会城市，现属副省级城市。**地处中国中、西两大经济地域结合部，优越的地理区位和深远的历史渊源，使**居中国六大古都之首，是世界四大文明古都之一，是**经济最发达的城市，是世界著名的旅游中心城市。目前，在**进行投资，商务活动的人群中，闽粤、台湾、港澳，各国华侨人数占了一半以上，这一批人员到**地区发展，**是必经之地或是常驻之地，他们迫切需要一个适合他们风格、口味、习俗的商务接待场所，眼下**市还没有。此外，虽然本地已有八家四星级和四家五星级酒店，但由于他们都是多年前建设，设备已陈旧，档次也相对较低，而且地段多数也相对偏远，而且据了解，目前还只有一、两家酒店配有WIFI无限宽带接入设备，更无一家白金五星级酒店。因此，本项目建设两个闽台风格的、闽粤口味的、闽南文化习俗的高档商务酒店正是迎合了这一大批商务客人的需求。本项目拟兴建的两座大厦：**商厦和**大厦，其中**商厦建成后将作第页5为**独具闽南文化特色的四星级涉外酒店，项目总投资1.9亿元人民币，总建筑面积2.8万平方米，设有高档客房200间，并设有能同时容纳400人的多功能会议厅及宴会厅。**大厦设计规划为主楼地下一层至地上二层为购物中心，拟建成**地区第一家**百货大楼，地上三层以上为具有闽南特色以白金五星级为设计目标的国际大酒店，两座附楼为出租出售的高档商务用楼。该项目总投资5亿元人民币，计划总建筑面积约12万平方米，酒店设有豪华客房448间，餐位5000个，设有高级西餐厅、独立封闭式酒吧，更有可容纳５００人以上的宴会厅。本项目已被**市政府列为市重点工程项目。本项目中**商厦项目位于**市**区**路，紧邻明代古城墙文昌门、**博物馆、**历史博物馆、大小雁塔等名胜古迹，区域繁华，交通便利，而**大厦项目位于**市的政治、文化、经济、旅游中心的中心——**广场的西南角，西大街的入口处，更是**市黄金地段的黄金位置。本项目的商场、酒店经营管理均与目前国内顶级的百货行业巨头B公司和酒店管理行业巨头C公司合作，他们实力雄厚，拥有先进的理念和科学的管理方法以及众多成功案例，其经营优势显著。本项目所处地理位置优越，外部环境一流，所处行业市场前景广阔，自身特点出众，经营管理科学先进，品位高，利润空间大，项目的经济效益可观。经对本项目投资分析详见测算：**商厦项目税后财务净现值为13951.53万元；税后内部收益率为25%；税后投资回收期：5.23年。**大厦项目税后财务净现值为53351.20万元，内部收益率为27%，均大于行业第页6基准收益率11.30%，税后投资回收期：4.90年。经济效益显著（详见项目经济评价指标）。综上所述，我们认为该项目的实施符合我国有关法律和相关产业政策，市场需求明显；项目实施后，其前景广阔，市场容量大，产业化实施的条件具备，将产生显著的经济效益和社会效益，商业价值明显。因此本项目具有较高投资价值，不失为一个有生命力的项目。二、项目情况介绍（一）项目概述A公司前身是**房地产开发公司，始建于1993年，注册地在**市**路，企业注册资金2620万元人民币，公司现已形成以房地产为龙头，涉及环保、农牧、影视、贸易、技术、物业等多个领域的综合性集团总公司，下属五家分公司。集团拥有多年大型房地产开发经验，曾出色完成多个大规模工程项目，实力雄厚，在地方上享有很高的声誉和信誉。本项目拟在**市繁华地段兴建两座大厦：**商厦和**大厦，其中**商厦建成后将作为**独具闽南文化特色的四星级涉外酒店；**大厦设计规划为主楼地下一层至地上二层为购物中心，拟建成**地区第一家**百货大楼，地上三层以上为具有闽南特色以白金五星级为设计目标的国际大酒店，两座附楼为出租出售的高档商务用楼。本项目已被**市政府列为市重点工程项目。**位于较发达的东南地区与正在发展的**地区的中枢地段，是东南与**的桥梁和中转站，是**发展的龙头，要发展西部，**的发展首当其冲，第页7具有举足轻重的作用。绝妙的地理位置给