戴德梁行推荐项目概况

戴德梁行推荐物业项目上海城建国际中心项目概况：地处陆家嘴竹园商贸区福山路浦电路交汇处，占地面积10423M²，建筑面积60000M²（商业面积5500M²，办公层面积39500M²）；高度120米，29层，层高2.7米，得房率约70%；地下车库三层共提供285个车位。开业时间：2009年收费情况：租金7.5元/M²/天；物业费29元/M²/月（仅供参考）项目特色：该项目以超前设计理念和生态景观概念，以及全程人性化服务，傲视陆家嘴核心区域，立面设计风格简约，大面积的玻璃幕墙与塔楼主体突出的金属肋条，塑造出高耸挺拔的视觉印象，极富现代感。荣获“首届全国新时代优秀规划、建筑、设计方案综合大奖”和“全国优秀商务楼金奖”。室内装潢部分多采用金属质感材料,大块面的银灰色“乐思龙”针孔吊顶的应用，极完美的表现了大厦理性、现代感的设计理念，在提升室内装饰效果的同时亦能起到良好的吸音作用。客群定位：金融外资型客户上海东方汇经中心项目概况：地处陆家嘴环路333号，占地面积9298M²，建筑面积113382M²（地下一层商业面积4871M²）；高度200米，31层，层高低区3.2米高区3.7米（低区租赁、高区出售），得房率约67%；地下车库2F-4F共提供500个车位。开业时间：2014年设计单位：美国KPF收费情况：租金11.5-14元/M²/天；物业费40元/M²/月（仅供参考）项目特色：大厦四方除围抱辽阔的绿化广场，拥贯穿全栋之创新中庭，设计独特，为大厦提供最佳的自然光线和新风循环。大厦的超甲级3.2-3.5米楼层净高结合了既环保又节能的高效地送风空调系统，为租户提供优质的配套，大大提升了办公空间格局的灵活性。项目的特色户设于顶层，除饱览小陆家嘴及黄浦江之优越景观，更可让客户随时置身顶层之空中花园，呼吸城市新鲜气息，为区内罕有。低区和高区分别设有办公大堂，层高13.5米，整个项目日照、流水和绿化园林相映成趣。客群定位：银行等金融业主力客层上海近铁城市广场项目概况：项目位于普陀区金沙江路1518弄1-2号，紧邻中环线快速通道，踞于长风生态商务区和市级商圈中环CBD的优越核心地段，是集主题ShoppingMall和超5A甲级写字楼于一体的大型地铁上盖综合物业。占地面积26319M²，建筑面积160819M²（商业面积约10万M²，写字楼42000M²），共提供1200个车位。开业时间：2014年收费情况：租金5元/M²/天；物业费16元/M²/月（仅供参考）项目特色：近铁城市广场商业综合体由知名建筑大师、２０１０年上海世博会日本国家馆总建筑师小林利彦担纲设计，其地下空间设计为“阳光地下车站”，综合体写字楼电梯直达地下地铁站厅，透过南北３０００余平方米的下沉式广场引入阳光、清风，减少灯光照明和送风量，全面体现了长风生态商务区节能环保的“建筑生态”理念。金沙江路真北路路口还规划兴建一座现代化景观环形人行天桥，这将对周边整体业态产生整体联动效应。近铁城市广场计划打造一家体现健康生活、体验消费、精致时尚、出行便捷的都市生活中心，营造精品超市、巨星影院、顶级婚礼会馆、时尚购物、主题餐饮、休闲娱乐等六大板块，确立中环市级商圈核心商业的地位，并尝试“线上网店与线下实体店”合二为一的体验式消费商城，推进新商业文明。客群定位：商业综合体分南北两区，功能划分清晰，南区定位于新家庭目的地，包含顶级婚礼会馆、精品超市、家庭时尚、ＫＴＶ、珠宝饰品以及儿童类等家庭、生活业态；北区定位于新时尚潮流引领地，包含巨星影院、美食广场、时尚百货、特色餐饮、运动休闲等业态。注：该项目与西子国际项目在客群定位，业态规划等方面有相似之处，值得重点考察学习。