建筑节能监理实施细则(华林广场)

建筑节能监理实施细则一、本建筑节能监理规划的编制依据（一）《中华人民共和国节约能源法》（主席令第77号，2008年4月1日施行）（二）《海南省居住建筑节能设计标准》、（三）《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ03-2006）、（四）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）》和（五）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）（六）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）、（七）《海南省建筑节能分部工程质量验收工作程序》（琼建监[2007]240号）等。（八）建设部《民用建筑节能工程质量监督工作导则》二、工程概况（一）工程名称：华林广场A、B栋（二）工程地点：海口市南宝路；（三）工程规模：总建筑面积31612+㎡；（四）结构类型：主体结构采用框剪结构。（五）工程内容：B栋新建17层无地下室，A栋续建地上16层，地下一层；三、本工程节能方面的控制要点及目标值（一）本工程节能方面的专业特点本工程总平面布局留有足够的自然风入口和出口，建筑物朝向东西朝向，各朝向窗墙比均小于0.7，立窗气密性≧4级，外窗可开启面积﹥窗面积的30%。围护结构的保温隔热设计：住宅屋面采用挤塑板保温隔热，外墙采用3种类型，类型1：加气混凝土砌块；类型2：钢筋混凝土加聚苯颗粒保温砂浆；类型3：钢筋混凝土加挤塑聚苯板。外窗采用铝合金镀膜反射玻璃。给排水节能设计：1、充分利用市政给水管网水压供水，水龙头采用陶瓷片密封节水型龙头，座便器采用水箱容积6L的节水两档冲洗座便器。电器节能设计：光源采用荧光灯和节能灯，荧光灯采用电子镇流器或节能型电感镇流器。公共部分开关采用声控延时开关。（二）本工程节能的控制要点（一）施工前期准备阶段的监理工作要点工程正式动工前项目总监应检查督促做好以下几项工作：1、建筑节能工程施工图设计文件审查备案审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。2、熟悉和审查建筑节能工程施工图设计文件（1）组织监理人员熟悉设计文件、图纸、设计要求，明确工程实施过程中建筑节能控制的重点。了解国家和省市有关建筑节能法律法规文件及与本工程相关的建筑节能强制性标准。（2）项目监理人员参加由建设单位织的建筑节能设计技术交底会和施工图会审，对图纸中存在的问题提出书面意见和建议，总监对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。3、审查建筑节能工程施工专项方案建筑节能工程开工前，总监应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。4、检查建筑节能专业施工人员岗前培训及技术交底要求施工单位做好建筑节能专业施工人员岗前培训及技术交底工作；审查其建筑节能专业岗前培训及技术交底记录，如不符合，则监督其整改直至达到要求为止。（二）施工过程的监理工作要点1、做好进场建筑节能材料、构配件和设备质量控制（1）监理工程师应对进场的建筑节能材料、构配件和设备进行验收签认。按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：A、质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符；产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。B、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。C、有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。D、按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。（2）当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。并对建筑节能材料、构配件和设备质量按一定比例委托具有相应资质的检测单位进行检测，以验证其是否符合节能要求。2、搞好施工过程控制（1）督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。涉及建筑节能效果的设计变更要重新原图审单位审查通过，总监核实后予以签认。（2）专业监理工程师对涉及建筑节能功能的重要部位施工过程进行巡视检查。特别应对易产生热桥和热工缺陷部位的施工以及墙体加气混凝土、屋面聚苯乙烯板等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。（3）对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。（4）建筑节能工程施工全面展开前，监理工程师应要求施工单位先做样板房（样板间、样板墙），并对其质量进行验收和确认。（5）对建筑节能施工过程中出现的质量问题或违反民用建筑节能强制性标准施工的行为，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果；施工单位如不改正，项目监理部应当及时报告建设单位和有关主管部门。（三）本工程节能控制的目标值本工程的节能控制目标值：见本工程建筑节能设计汇总表的设计指标。四、监理工作的方法及措施1、加强重点部位节能技术措施监控（1）屋面工程A、保温层施工a\工艺流程：基层找平清理→管根堵孔、固定→保温层铺设→检查验收→做找坡层b\操作方法●基层处理：做找平层。先将屋面现浇砼结构层表面清理干净，砼表面凹凸不平处，应剔成慢坡形，用素灰和水泥砂浆修补平整；较光滑的砼表面应先刷毛，，砼表面麻面和松动的石子，剔除干净；弯角处用素灰和水泥砂浆做成弧形。整个基层表面要清洗干净，保持潮湿、清洁、平整、坚实、粗糙。●穿结构的管根在保温层施工前，应用细石混凝土塞堵密实。●为保证保温层的平整，在铺设保温层之前，应将板底垫实找平。不易填塞的立缝、边角破损处，易用同类保温板块的碎末填实、填平，严禁用砂浆填平。●保温层铺设（采用干铺法）：先铺找平层，按要求设置分格缝。然后铺设保温板，在保温板的四角用水泥砂浆作为贴胶剂，将保温板与找平层粘结牢固，铺垫稳、板间缝隙用水泥浆嵌填密实。●为了防止气温升高时，保温层及找坡层内的气排不出来而破坏防水层，在屋面设置排气管和排气道。c\质量标准●保温板不应破碎、缺角，铺设时遇有缺角破碎不齐的，应锯平拼接使用。●保温材料的强度、表观密实、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求及施工规范的规定。●保温层厚度允许偏差为不大于4mm。d\监理措施旁站，巡视，平行检验。B、水泥砂浆找平层施工a\清除屋面保温层上面的松散杂物，并用水冲洗干净。b\根据设计厚度要求拉线设灰饼，顺排水方向冲筋，冲筋间距1.5米左右为宜。c\将保温层洒水湿润，刷水灰比为0.4-0.5纯水泥浆一遍，随刷随铺1：2水泥砂浆，并用2米长刮尺拍实，再用木抹子磨平。d\待砂浆开始收水时，用铁抹子收浆。（最后一次压光，应在砂浆初凝后终凝前完成）。e\沟边、女儿墙脚、柱脚、烟囱脚、水池脚等应抹成圆弧。f\找平层铺设凝固后，即可浇水养护，时间不小于7d。干燥后即可进行防水层施工。C、聚氯乙烯丙纶复合防水卷材施工方法a\施工作业准备●铺贴卷材的基层面应抹平、村光、不得有鼓包、凹坑、浮砂、掉灰，尘土杂物应彻底清扫干净。其含水率应少于9%。●基面的排水坡度应大于2%，不允许有局部积水的缺陷存在。●基面与女儿墙、变形缝、烟囱等突起物相连接的阴角及与檐口、排水口等相连接的转角应抹成光滑圆角或圆弧形。b\施工操作要点●铺贴卷材：一般可根据卷材配置的方案，从流水超坡度的下坡开始，用粉线弹出基准线，并使卷材的长向与流水坡度垂直。平面与立面相连的卷材，应由下开始向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，铺完一张卷材后，立即用干净的长把滚刷从卷材一端朝卷材横向用力地滚一遍，以排除粘结层的空气，使其粘结牢固。●卷材接缝的粘结：一般搭接宽度为100㎜，用油漆刷在两个粘结面上均匀涂胶，涂胶量以1Kg/㎡为宜，涂胶后10~30min，用油漆刷在两个粘结面上均匀涂胶，涂胶量以1Kg/m2为宜，涂胶后10~30min以手感基本干燥即可用手边粘结边驱赶空气，粘合后再手持铁辊顺序地滚压一遍，遇到三层卷材重叠的接头部位，必须填完密封材料封闭。●卷材末端收头：用自粘性密封带或聚氨酯涂膜防水材料封闭后，再用107胶水泥砂浆压缝处理（其配合比为水泥：砂：107胶=1：3：0.15）。●不上人屋面卷材表面带绿页岩保护层。c\施工质量要求●施工完的屋面不得有积水或渗漏现象。一般在雨后进行积水或渗漏检查，必要时还可采用蓄水检查。●卷材与基层之间，卷材与卷材的接缝部位应粘贴牢固，不允许有皱折、空鼓、翘边、气泡、脱层或滑动等缺陷。着色涂料与卷材之间应粘结牢固，覆盖严密，颜色均一，不得有漏底和脱皮现象。●排水口周围和卷材收头处应密封牢靠严实。●对有刚性保护层的屋面，保护层应粘结牢固，不许有空鼓、脱落等缺陷。d\注意事项●注意屋面保温、隔热层铺设质量、厚度控制。●检查屋面保温、隔热层的平整度、坡向、细部及屋面热桥部位的保温隔热措施。●检查屋面隔汽层位置、铺设方式及密封措施●施工人员应认真保护做好的防水层，不要在卷材防水层上走动，严防施工机具或尖硬物品损坏防水层。e\监理措施旁站，巡视，平行检验。D、C35UEA补偿收缩混凝土防水层施工方法a\膨胀剂掺入方法：采用同掺法，即砼搅拌投料时，膨胀剂与水泥同时投入搅拌。掺入量按设计确定，搅拌时间不少于3min。b\砼浇捣：砼浇捣时，一定要使表面水平线找平，用2m长刮尺刮平，用木拍或滚筒拍实、压实，将水泥浆振出。c\压光：待砂浆开始收水时、初凝后终凝前，用铁抹子完成收光。E、面层砼预制块施工方法铺设架空板时，应清理屋面上的落灰、杂物、以保证隔热层气流畅通，但操作不得损伤已完工的防水层。架空隔热板的铺设应平整、稳固、缝隙宜采用水泥砂将或水泥混合浆嵌填，架空隔热板距女儿墙不小于250mm，以缝避免顶裂外墙。（2）墙体节能工程A、保温层施工应结合不同工程做法根据规范规定，重点对保温、牢固、开裂、渗漏、耐久性、防火等性能进行抽查。B、审查雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、门窗洞口等易产生热桥部位保温措施。C、检查施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）的处理情况。D、检查不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。E、检查隔汽层构造处理、穿透隔汽层处密封措施、隔汽层冷凝水排水构造处理措施。F、采取旁站、巡视、平行检验等监理手段实施监理。（3）非采暖公共间节能工程。检查非采暖公共间（如普通住宅楼梯间、高层住宅疏散楼梯间、电梯前室、公共通道、公共大堂大厅、地下室等）是否按图施工。（4）幕墙节能工程A、检查幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施。B、检查幕墙与周边墙体间的缝隙处理措施。C、检查建筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝的保温密封处理措施。D、检查遮阳设施的安装质量。（5）门窗节能工程A、检查外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的间隙。B、检查金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。C、检查外门窗遮阳设施的安装质量。D、检查天窗安装位置、坡度、密封节能措施E、检查门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理措施。F、检查门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向及中空玻璃均压管密封及中空密封露点质量情况。（6）地面节能工程A、检查地面保温层、隔离层、防潮层、保护层等各层的设