租房合同(完美版)

1房屋租赁合同本合同当事人:出租方(以下简称甲方)：身份证号：承租方(以下简称乙方)：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋产权完全属于甲方，保证出租期内不会出现产权、所有权的纠纷问题。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于：2、出租房屋面积共平方米。第三条甲方应提供房产证复印件(或具有出租权的有效证明)给乙方，乙方提合法的居住证明给甲方。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途1、租赁期限：该房屋租赁期共个月(即三年)。自年月日起至年月日止。2、用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋是提供给作为使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面或短信息通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第五条租金及支付方式1、该房屋每月租金为元(大写：元)。押金元（大写：元），押金到合同期满后一次性退还（不计利息）。2、房屋租金支付方式如下：租金为一付。第一次付款为个月的租金和押金共元。之后每季度付款元。乙方在合同生效后3日内支付完一个季度的租金，逾期10天不付租金的，视为合同自动解除。第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承担的费用：租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负责（除乙方经营而产生的费用、税款等之外）。2、乙方交纳以下费用：(1)乙方应按时交纳自用的电费、水费、垃圾处理费、闭路电视费、网络宽带费、物业管理费由乙方于每月10日前支付，如不及时缴纳，造成停水停电，停电话等情况，一切后果由乙方自行负责。由乙方经营而产生的相关费用，由乙2方负责。(2)未经协商，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用权。该房屋及所属设施的维修除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。甲方提出进行维修须提前3日书面或短信、微信通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方不得改变房屋的内部结构，乙方如装修或设置对房屋有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：(1)依附于房屋的装修归甲方所有。(2)要求乙方恢复原状。(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。3、甲方安装的线路及照明设备在乙方使用期间由乙方自己维修（除电表外）。第八条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，但要提前一个月告知乙方且退回乙方所交纳的、超过其实际使用时间的所有费用。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋、或用于其它用途。3、甲方出售房屋，须在2个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋存在产权纠纷，严重影响居住。(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋、或用于其它用途。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物品及腐蚀墙体的物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。(7)拖欠房租7天以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满一个月前书面通知甲3方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于7日内双方协调处理或交由专业人员鉴定。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备、钥匙等交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。5、乙方必须负责搞好室内外的卫生清洁，不准把杂物、垃圾倒进厕所或厨房冲走，如有此类行为导致室内排水管和排行管道堵塞。由乙方自费负责疏通清理。二十二点半之后禁止大声喧哗，如有其他业主投诉，则甲方有权收回房屋，不予退还已付房租。6.在合同期间内，乙方离开房间超过2日应关闭水电开关总闸，否则造成的一切水灾、火灾、保险等意外问题由乙方自行负责。第十一条甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方终止本合同后未付租金总额5%的违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则应在房租中扣除该日的租金。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照终止后未付合同租金的5%向乙方支付违约金。5、甲方因房屋权属问题而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十二条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照终止合同后未付租金的5%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；(4)拖欠房租7天以上。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的1%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方将不退还押金。44、乙方如逾期7天以上不付租金,甲方有权解除合同。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金1倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。6、租赁期内，乙方因公司经营发生有违法、违规行为，产生的一切法律后果由乙方承担。第十三条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。后附件一《房屋原貌图》（张图）、附件二《设施设备及其价格表》。第十五条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：1、提请仲裁委员会仲裁。2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条本合同自双方签(章)后生效。第十七条本合同一式贰份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。甲方：乙方：甲方地址：甲方开户银行：乙方身份证号码：甲方帐号：乙方地址：甲方电话：乙方电话：甲方代表（签章）：乙方代表（签章）：签约日期：年月日5附件一《房屋原貌图》（张图）6附件二《设施设备及其价格表》序号电器名称数量金额（元）12345678910111213141516