预售资金监管三方协议

1/6商品房预售资金监管协议甲方（监管部门）：地址：乙方（开发企业）：地址：丙方（开户银行）：地址：为加强新建商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为。根据《市房地产开发经营管理办法》及《市商品房预售资金监管实施细则》的规定，经甲、乙、丙三方协商一致，现就乙方开发的商品房预售款监管事宜达成以下协议：一、预售商品房概况规划批准建设的项目名称2/6项目土地使用权证土地使用面积（㎡）项目工程建设规划许可证项目工程建设施工许可证项目规划建筑总面积项目建设工程施工合同金额（万元）按项目建设工程施工合同金额算每平方米的建设成本（元/㎡）项目装修施工合同金额（万元）按项目装修施工合同金额算每平方米的装修成本（元/㎡）本次申请预售楼栋号本次预售面积（㎡）住宅非住宅（产权式酒店、写字楼、商铺等）本次预售套数(套)住宅非住宅（产权式酒店、写字楼、商铺等）二、监管账户乙方在丙方开设商品房预售款专用账户，凡本协议第一条所述本次预售商品房的预售资金收入均存入该账户。三方确认本协议约定的监管账户是本次预售商品房的唯一监管账户。监管账户户名：监管账号：三、预售监管资金总额建筑工程建设安装成本费用的预售监管资金:3/6装修成本费用的预售监管资金：以上两项预售监管资金总额共计：四、甲方的权利与义务（一）甲方对监管账户的建筑工程建设安装成本费用和装修成本费用的预售监管资金的拨付有否决权，即对不符合规定的用款不予批准。（二）甲方在收到乙方的拨付申请后，对符合条件的，应在三个工作日内办结审批手续，出具《预售监管资金同意拨付证明》。五、乙方的权利与义务（一）本协议监管账户的资金只能用于所监管项目的房地产开发及经营，该项目监管所有预售房款必须进入指定监管账户，不得挪做它用。（二）乙方应协助购房人通过资金监管专用pos机,或以支票、现金等方式将购房款直接存入在乙方开设的监管账户，不得另设其他账户收存本项目预售资金，不得直接收存房价款。（三）买受人以按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行直接转入资金监管账户，并注明用途，不得另设其他账户收存。(四)买受人分期或其它付款方式购买商品房的，在签订《商品房买卖合同》中，必须注明付款次数、每次付款金4/6额和付款时间，并按合同约定及时将购房款存入资金监管账户。（五）乙方向甲方承诺所提供的资金监管和拔付的相关材料真实准确。因乙方提供材料不真实或材料不符合造成拨付资金错误或延误的，乙方自行承担相关法律和经济责任。（六）在本协议有效期内，由于乙方机构合并、分立等原因导致乙方企业名称变更的，乙方须持相关材料及时向甲方提出变更监管账户名称申请。乙方应提前60天书面通知甲方、丙方，并及时向甲方申请办理变更相关信息。（七）在本协议有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得自行改变监管账户的性质和用途。不得单方面向丙方提出申请挂失、撤销、转托管监管账户以及其他导致账户信息变化的行为。（八）乙方具备办理产权转移登记条件后，乙方及时通知甲方和丙方，持《撤销监管通知书》到丙方办理撤销监管账户手续。（九）取得预售许可后，乙方应将本监管协议在售楼场所公示，并在《商品房买卖合同》中载明预售监管银行、监管账户和监管账号。六、丙方的权利与义务（一）丙方应严格履行账户管理、资金收存、资金划拨等监管义务，积极配合乙方收取预售房款工作，并向乙方与5/6购房人提供优质、高效的金融服务。（二）丙方依据甲方的《预售监管资金同意拨付证明》后，方可向乙方拨付预售监管资金相关款项。（三）丙方不得开通监管账户的企业网银功能。（四）丙方应积极配合甲方做好商品房预售资金监管账户核对、查询工作，定期向甲方提供上述预售资金监管账户的对账单。（五）丙方应依据甲方出具的《不明入账退款通知书》办理不明入账退款手续。（六）丙方应依据甲方出具的《撤销监管通知书》办理监管账户注销手续。七、违约责任（一）乙方未按上述约定收存、支付预售资金的，一经发现，甲方可关闭该项目的网上签约系统。（二）丙方未按照协议约定即凭甲方的审核同意的批准性文件办理相关业务，由此造成损失的，丙方应承担赔偿责任。（三）本协议生效期间，因监管账户的资金被司法机关冻结或划扣，丙方应与一个工作日内通知甲、乙双方。八、其他约定（一）因履行本协议发生争议，三方协商解决。协商不成的，依法向海南仲裁委员会三亚仲裁院提起仲裁。6/6（二）本协议自三方签字、盖章之日起生效。本协议一式四份，三方各执一份、申请《商品房预售许可证》提交一份。（三）本协议未尽事宜，经三方协商一致，可签定补充协议。补充协议同本协议具有同等法律效力。甲方（公章）：法定代表人：委托代理人：联系电话：年月日乙方（公章）：法定代表人：委托代理人：联系电话：年月日丙方（公章）：法定代表人：委托代理人：联系电话：年月日