加州尔湾(Irvine)201503

加州尔湾(Irvine)尔湾（Irvine）——规划而来的宜居城市尔湾（Irvine）——全美最为成功的统一设计规划城市社区尔湾（Irvine）——全美最佳居住地之一尔湾（Irvine）——空间要素提取空间要素的基地化对接城市基因“一体规划，统一开发”，造就“多元而统一”的魅力城市生态意向自然保护区、城市公园、社区公共绿地三级生态体系城市活力休憩与商业的完美融合，静谧与活力的水乳交融城市经络组团发展，混合开发，促进活力城市的形成学府气息加州大学尔湾分校成就尔湾学府气质人性至上绿色健康，活力幸福养生乐活社区宜人的尺度、齐全的配套，幸福在绿廊中延续尔湾（Irvine）位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围，是中上阶层家庭聚居。被称为全美最为成功的统一设计规划城市社区，是美国最大的规划城市社区之一，占地88平方公里，现有人口17.5万。橘郡重要的高科技产业中心，是已被证明发展成功的科技新城。被评为全美最宜居的城市：全美犯罪率排名倒数第一、全美宜居生活城市排名第四尔湾（Irvine）——概况尔湾地区开发之初一体规划、统一开发因为历史的原因，尔湾的土地为农场用地，由一家私人公司“IrvineCompany”拥有，其在尔湾的土地上成功规划并建设了加州大学尔湾分校后，聘请著名的建筑师和城市规划师威廉佩雷拉（WilliamPereira）为总规划师，开始对整个尔湾地区进行统一的规划和有节奏的开发。成功的因素之一是：区域开发伊始就强调居住和产业的均衡发展。洛杉矶尔湾混合开发多核组团：组团发展，混合开发，促进活力城市的形成尔湾（Irvine）——规划结构合理开放原生保护区公园用地工业用地研发用地教育用地商业用地低密度居住居住用地中密度居住中高密度居住高密度居住功能混合：土地混合使用和建筑物混合布置密度混合：容积率非平均使用，高低层的混合布置开发和保护的混合：建成区与保护区的混合产业居住共荣的魅力城市0.4%15.6%43.4%38.0%极低密度低密度中密度中高密度高密度居住用地不同密度占地比例50.2%35.5%7.2%6.3%居住产业商业教育及公共服务混合各类型用地占地面积以组团为开发扩展单位，易于实现对开发节奏的控制。每一居住组团都有公共的交流中心、居民活动中心、学校，以及购物中心，确保所有功能区都在步行或10分钟车程范围内。居住组团商务组团公园绿地教育组团混合开发多核组团：组团发展，造就“多元而统一”的魅力城市尔湾（Irvine）——宜居式组团规划“宝石项链，而非珍珠项链”“尔湾就像一条宝石项链，每个社区都是项链上的一颗宝石，所以你可以发现每块宝石之间的不同，而非像一串珍珠项链看起来一样。”——尔湾公司副董事尔湾（Irvine）——宜居式组团规划启动城市级规划建设：通过复合化节点的设置完善城市功能尔湾（Irvine）——教育配套先行尔湾（Irvine）——商业配套先行，服务于民大型集中商业配套尔湾（Irvine）——社区配套完善采用大规模自然保护区、城市公园以及社区公共绿地三级体系，确保城市生态体系的连续性和完整性。原生绿地：保留50%以上的原生绿地生态斑块、绿廊：邻里--社区--区域三级绿地体系18个社区（Community）公园37个邻里（Neighborhood）公园5200英亩（3.1万亩）森林公园43块运动场63488颗大树尔湾市拥有约52平方公里的自然保护区、野生动植物公园和小径，在居住和产业用地中大量使用绿斑、绿廊等规划手法，将生态引入公共环境，构成了一个综合的自然生态空间。绿带、绿斑与商业、居住融合：50%山地绿化；15%产业用地；35%居住与商业用地尔湾（Irvine）——生态城市典范尔湾的生态保护区分为三大体系：在生态环境较为脆弱的地区设置规模较大的保护区；在城市建成区内设置城市公园对规模较小的区域进行保护；为了形成完整的环境系统，在每个大型居住区中都有社区公共绿地和水面。尔湾（Irvine）——生态城市典范尔湾交通系统的设计鼓励居民使用公共交通、步行以及自行车，减少对私人汽车的依赖Metrolink站点图尔湾对外主要公路尔湾内部公交线路尔湾自行车道系统图美国尔湾（Irvine）——交通体系完整外部交通内部交通其他措施公路：多条主要高速公路把尔湾与橙县内的其他城市相连接。轨道：Metrolink和Empire-OrangeCountyLine将尔湾和洛杉矶以及沿海其他城市连接，为居民以及外部人口进出尔湾提供了便利的公共交通条件。社区内部限制车速，鼓励居民步行出行。长达158英里长的自行车道，使得居民通过自行车方便到达城市各个角落。城市中心布置综合交通站点枢纽，将轨道、对外主要交通干道、内部公共交通体系连接，方便居民换乘。建立Spectrumotion组织，免费为在尔湾工作的人口提供交通建议，协助组织搭车行为，减少私人车辆的使用。尺度适中，景色宜人的交通体系教育产业先行尔湾市学风鼎盛，拥有众多高等学府，包括美国加州大学尔湾分校、康科迪亚大学、尔湾谷学院，南加州大学橙县分校、布兰德曼大学、Alliant国际大学尔湾分校、加州州立大学富勒顿分校、拉文大学和佩珀代因大学等。最早建设的是尔湾大学，美国大学排名44，美国公立大学第1所同时拿两项诺贝尔奖的学府，学校有3位诺贝尔奖获得者。科技产业主导以高科技产业为主，产值占区域总产值的约20%，其中以通信、半导体和航天产业占主导加州大学尔湾分校尔湾现代产业的发展主要以大学为依托，全力推动智力密集型的高科技产业发展美国尔湾（Irvine）——学府气息浓郁高科技产业的发展成功带动了相关产业的发展，形成总部经济为特色、高科技为核心竞争力的高附加值、低环境影响的产业特征，吸引了大量高素质人口进入尔湾现有公司1.7万家，以高科技为主导，具有多元化的产业结构。目前尔湾从事技术/管理类的人数最多，占到50%以上。尔湾成为了公司总部的天堂，超过一百家大型或者行业领先公司将总部放到了尔湾尔湾的人口受教育程度都很高，超过50%的人受过高等教育。尔湾现有居住人口17.5万，就业岗位数16.8万，吸引了很多外来人口。加利福尼亚大学尔湾分校尔湾（Irvine）——最终形成高科技产业中心，即宜居又乐业的城市主张