崇州市市场调研报告

CONTENTS调研前提通过对崇州市场的商业市场调研、住宅市场调研、酒店市场调研、公寓市场调研，可从多方面深入了解崇州的现在并预测未来房市走向，为本项目的营销提供有力支撑。大成都楼市资讯成都楼市温度：新房密集入市，二手房成交回暖，小阳春真来了吗？2月成都新房房价约为14324元/㎡，环比下降0.84%。尽管春节后有多个高价楼盘入市，最高价格甚至突破了3万大关，但是因为这些高价楼盘的成交量相比整月的成交量只是一小部分，对成都2月的整体均价影响并不太大。分区域来看，2月成交均价最高的是锦江区，为25325元/㎡；青羊区次之，为20480元/㎡；武侯区排名第三，为19403元/㎡。令人意外的是，以往房价能排到全成都第二的高新区，2月均价仅17002元/㎡，名列第五。二手房加速回暖量价均有所上涨目前，成都新房市场表现为，核心区域供应少且新增供应中的大部分房源是改善住宅，刚需客在买不到合适房子的情况下，只能到二手房市场寻求机会。据某平台数据显示，2月，成都二手房挂牌均价和新增房源量均有明显回升。其中2月二手房挂牌均价达到15748元/㎡，环比上月上涨363元/㎡；新增房源量达到10585套，环比上月增加1700套。从成交量看，相较去年底，二手房市场日成交量200-300套，目前，二手房市场的日成交量基本能达到400-500套。二手房市场回暖比较明显。一是因为新房市场核心区域供应少，二是因为新房市场改善房源居多，户型大、总价高，刚需客被挤压到二手房市场，加速了它的回暖。如果新房市场核心区域的刚需盘持续供应不足，这些区域的二手房热度或将继续回升。新房中签率持续攀升三圈层去化堪忧受春节期间影响，二月份成都预售房源套数和认购情况大幅回落。根据我们统计的数据，二月份成都有23个项目、6516套房源参与摇号，约2509组客户报名登记，综合摇号中签率高达260%！下面这则数据清楚的反应出了楼市的一些定律，“金九银十”为房地产市场的高峰期，因此10、11月份参与摇号的房源套数最多，近3万套/月；而一、二月份为房地产市场的低谷期，2月份参与摇号房源套数仅6516套，还没有最高峰的1/5。近半年参与摇号房源总套数来源：成都摇号助手二月份参与摇号房源总人数的数据可以用“惨不忍睹”一词来形容，仅2509组。这个数据不到上月的1/10，是最高峰十一月份的1/28。不得不承认，二月份新房市场降温明显。近半年来参与摇号房源总人数来源：成都摇号助手随着报名人数的急剧减少，综合摇号中签率随之飙升，达到近半年来的最高值（260%）。只要是在二月份选择买房的人，基本上都是一摇便中。近半年综合摇号中签率来源：成都摇号助手79%的新房供应集中在远郊和近郊据想住成都统计，近半年成都总共新增了131132套房源，其中79%集中在远郊和近郊，主城和天府新区仅占总供应的21%。其中远郊新增56317套，占总供应的43%；近郊新增46793套，占总供应的36%；五城区新增12146套，占总供应的9%；高新区新增6352套，占总供应的5%；天府新区新增供应9524套房源，占总供应的7%。大成都楼市资讯崇州在大成都范围的排名2018年，成都市经济运行总体平稳、稳中有进。初步核算，成都地区生产总值完成15342.77亿元，按可比价格计算，比上年同期增长8.0%，增速比全国高1.4个百分点，与全省持平。成都高新区、龙泉驿区、金牛区、青羊区、武侯区、锦江区GDP总量超1000亿元，其中，成都高新区地区生产总值最高，GDP总量为1877.75亿元，同比增长9.6%。龙泉驿区和金牛区排名第二和第三，GDP总量分别为1302.78亿元、1196.94亿元。浦江县GDP总量增速最低，仅151.85亿元，同比增长10.3%。从增速来看，成都天府新区、邛崃市、崇州市、青白江区、金堂县、新津县、浦江县、大邑县GDP增速超10%，其中，成都天府新区GDP总量最高，共计12.1%。彭州市GDP增速最低，出现负增长。小结：2018年崇州市在整个大成都范围内GDP排名第18，经济增速排名第二。地理位置在西控区域，风景优美，主要打造宜居城市，是天然的氧吧。位置：四川省辖县级市，由成都代管。东邻成都市温江区和双流区、南同新津县毗连、西与大邑县相接、北与都江堰市相依、西北部与汶川县接壤。东距成都市区（成温邛高速公路）25公里，离成都双流国际机场约30公里。户籍人口：2017年末，全市户籍总户数252624户，总人口663616人，其中男性331127人，女性332489人。城镇人口213481人，乡村人口450135人。全市常住人口66.48万人。幅员面积：崇州市总土地面积为1090.17k㎡。其中，山地面积471.52k㎡，丘陵面积54.95k㎡，平原面积563.7k㎡。山、丘、坝内共有水域10万亩，崇州市大体形成“四山一水五分田”的土地结构。物产资源：矿产资源、水资源、生物资源、林木资源。经济产业：2017年末，崇州市实现地区生产总值3003972万元，按可比价计算（下同），比上年增长10.5%，其中：第一产业实现增加值361943万元，增长5.2%；第二产业实现增加值1487520万元，增长12.3%；第三产业实现增加值1154509万元，增长9.9%。一、二、三产业结构为12.1:49.5:38.4，三次产业对经济增长的贡献率分别为7.1%、56.9%、36.0%。按常住人口计算，人均地区生产总值45193元，增长10.4%。人均可支配收入：四川省十强县（市）从1994年以来的四川省县域经济评比中稳居15位之前。2004年全市实现国内生产总值96.8亿元，同比增长12.3%，全口径财政收入3.47亿元，本级财政收入2.16亿元，城镇居民人均可支配收入9000元，农村居民人均纯收入3897元。城市概况崇州（古称蜀州）：老子思想创立发扬地。崇州市历史悠久，汉代称蜀川,唐代称蜀州，其建制历史长达4300年，公元316年设立县制，1994年撤县设市。崇州自古为繁荣富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称。崇州市政府所在地崇阳街道办事处为中国文化历史名城。崇州市辖1个街道18个镇6个乡：崇阳街道、三江镇、江源镇、羊马镇、廖家镇、元通镇、观胜镇、怀远镇、三郎镇、街子镇、万家镇、王场镇、白头镇、道明镇、隆兴镇、大划镇、崇平镇、梓潼镇、桤泉镇、锦江乡、公议乡、鸡冠山乡、济协乡、燎原乡、集贤乡。城市概况崇阳老城板块特征：传统居住区现状：商业档次低环境嘈杂规划：老城，区域发展已基本成型，区域升级存在局限滨江新城板块定位：城市风景型区域现状：城市边缘，离主城较远，配套极为欠缺，待发展规划：沿河分布，不集中，滨河宜居方向，区域配套不足南部新城板块定位：发展潜力型/城市核心区域现状：城市核心位置，享老城配套，区域配套已初步成型规划：规划面积大，居住、教育、商务、生态规划均衡，起点高、可塑性强，政府主导“南部新城”发展战略羊马新城特征：产业新城现状：建设中规划：农副产品集散地，2800亩湿地公园，承接五路一体，交通优势明显GDP（万）同比增长人均收入同比增长常住人口（万）2013年183400011.2%2238911.8%66.372014年20322909.8%2500911.7%66.382015年226095112.3%2759510.1%66.432016年254043511.3%301059.1%66.382017年300397210.5%328759.2%66.482018年340000010.6%3783615%67.02年份增长崇州6年来的经济情况小结：崇州市从2013年到2017年，经济增速保持在9——11个百分点，六年来翻了1.85倍。人口基数相对稳定，大都是本地人，外来置业的人口不多。数据来源：百度和国家统计局官网商业市场调研中鑫海案名中鑫海广场产权年限40年（商业）开发商成都鑫海汽车销售服务有限公司地址崇州金盆地大道229号中鑫海车业旁开盘时间项目首批次已于2018年9月22日开盘交房时间预计将于2020年交房总户数分几期开发户型交通状况公共交通：自驾：成温邛高速、金盆地大道、崇庆北路容积率2.0绿化率15.11%占地面积38435平方米建筑面积88042平方米开间面积64-85平方米标准层高6米装修情况毛坯楼层说明6层物业公司成都美创物业管理有限公司物管费1.9元每月价格均价8500---12000停车位615个周边配套万达广场，沃尔玛商业，等娱乐购物中心，自身配备商业综合体学校：圣保罗幼儿园、音美幼儿园、世纪花园幼儿园、辰居路小学，蜀城中学医院：崇州人民医院，第二人民医院，妇幼保健院其他：陆游公园、世纪广场、体育中心、文化艺术中心每月到访量本月成交去化率：近期推广渠道营销方式１、户外广告、大牌２、万达有展位小结：优势，中鑫海，层高6米，可以做跃层，相当于买一层得两层，均价4000多；劣势，周边商业配套少，马路对面有一个加油站，噪音污染严重；绿化率很低，居住体验很差。住宅市场调研恒大银海湖案名恒大银海湖产权年限住宅70年开发商成都市中顺城投投资有限公司地址崇阳大道1199号（羊马湿地公园旁）开盘时间2018年7月25日1-6#开盘交房时间预计2020年8月31日共19栋楼交房总户数5000户分几期开发主力户型3居、4居、5居建筑类型板楼低层多层小高层高层超高层，总共100栋交通状况公交：759路羊马路口站；轨交：成蒲快铁（羊马站）、4号线光华新城站。容积率1.76绿化率30.17%占地面积40万平方米建筑面积285820.63平方米开间面积92——130标准层高楼层状况装修情况精装修楼层说明物业公司金碧物业物管费2.18元价格均价8600停车位2150个周边配套幼儿园乖乖乐幼儿园、羊马中心幼儿园、永盛幼儿园、中心小学幼儿园、羊马镇小太阳幼儿园中小学羊马全友小学、石鱼小学、四川水利职业技术学院。中山小学综合商场世纪华联购物中心、金逸影城、皇家一号会所医院羊马社区卫生院、崇州市第二人民医院、温江区中医医院永盛分院、成都大学附属医院崇州分院银行邮政银行、成都农村信用社、农业银行、农商银行其他羊马湿地公园、万亩玫瑰园、月亮湖生态产业园项目自带12万方大型商业综合体，包含了银海湖大酒店、精品写字楼、风情步行街；社区自建精品幼儿园，小区内部配套幼儿园、商业街每月到访量3.24日到访17组本月成交近期推广渠道1、链接网、安居客、房天下有服务端口，有投放广告。２、户外广告、大牌。3、户外有大量小蜜蜂和行销。营销方式1、3.23——3.31“春日萌宠之旅”。孔雀、小猫、草泥马。2、每天3套特价房，价格在7300每平。全部为精装修。3、全款分期还可一次性优惠4万，针对无购房资格的首府还可以分期。小结：恒大银海湖，有两个销售团队，开发商自己的团队和易居的团队PK。广告做得很多，每日会推出3套价格在７３００的特价房。住宅市场调研嘉裕第六洲案名嘉裕第六洲观澜云底（第六期）产权年限70年（复合地产）开发商成都嘉裕房地产发展有限公司地址崇州羊马镇嘉洲路1019号开盘时间首次开盘2018.11.14交房时间预计2020年总户数2804户分14期开发（2800亩）4月开第6期户型套三，套四建筑类型普通住宅花园洋房联排叠拼住宅底商交通状况公交：759、302a、W19、W13轨交：地铁4号线、16号线，成蒲快铁自驾：光华大道、成温邛高速、成温邛快速通道、第二绕城高速容积率4.00绿化率30%占地面积84891平方米建筑面积339337平方米开间面积98—128平标准层高装修情况毛坯楼层说明32—33物业公司成都卡顿物业管理有限公司物管费2.18每月价格均价5980元每平停车位3365个，比列1：1.2周边配套幼儿园宝贝幼儿园中小学成都七中，树德中学、温江中学、成都实验外国语学校大学温江大学城、四川水利职业技术学校综合商场自建12万㎡电影主题购物广场、天来国际、家乐福、珠江国际、伊藤洋华堂、崇州沃尔玛医院成都市第五人民医院、崇州第二人民医院银行工行、农行、建行、中行邮政崇州邮政局其他嘉裕羊马湿地公园、铂金会所、六洲家宴、金逸院线、棋牌