深圳人流量调查：商铺租赁与人流量的关联

深圳市上书房信息咨询有限公司深圳人流量调查：商铺租赁与人流量的关联——上书房信息咨询整理工作不如创业与创业不如工作时而交替！工作几年后，待到时机成熟时，多数都会有开实体店的想法,可以说环境驱使了一部分人奔向实体店，也可能是憧憬已久的“富裕”梦让我们迈出那一步，说起开实体店，地段好的商铺人流量大，但是租金相对较高，而租金低的商铺往往地段不好，人流量也较小！面对租商铺时，应该以“人流量”为主还是“租金”呢？“人流量”和“租金”方面到底该如何选择？这是现实中常见的现象，开发商或者业主作为商人，均是以提高利润为目的，不想当将军的士兵不是好士兵，同样不想多赚钱的商人生活中依旧少见。商业氛围的包装、人群引流都是围绕着提高利润展开，对开发商来说，占据地段优势，需要付出更多地皮成本，而对于业主来说，买一套人流量集中的商铺，购买的单价也会较高，环环相扣，循序渐进，致使市场经济持续推进。所以面对人流量大的区域，商家在经营过程中能否赚到钱，其实并无保障，一方面人流量大的区域竞争对手资金实力更加雄厚，营销方面带来的利润值反而不具备太高优势；另一方面消费者面临的消费均价更高，对勤俭持家的群体来说没有多大吸引力，从而影响到商家销售量。总之，人流量大的地段更加适合具备竞争力的餐饮店开设，一方面需要有足够的品牌影响力，另一方面需要雄厚的资金满足高档标准装修。人流量越小，租金越低，这对投资实体店的人群来说反而没有多大“吸引力”，开在这些区域的商家大多不会投入较为高档的装修，在于消费人群少，认为即使租金低，也会对营业额也会有影响，用“坐吃山空”形容有这样想法的人群一点不过分，因为缺乏人口优势的区域，客流量大多需要自身引流而来，并不是依靠着少有的人群，勉强维持经营。郊区或者开发区的商铺本身价格便宜，业主或开发商收取的租金较低，开发商拿地相对便宜，业主购买商铺单价相对较低，都是租金低的主要原因，当然在这些区域也存在生意火爆的店面，他们没有硬性的“大”人流量做支撑，靠的是自身运营及产品优势。例如我经常吃的豆米火锅、牛肉火锅，属于大众消费，人均单价30元左右，每个用餐时段至少“翻台”3次，消费人群不仅来自于周边居民，更多还来自于老城区，因为他们家之前在老城区没有分店，顾客即使开车也愿意前来消费。对他来说人流量方面并未起到关键性作用，同时也说明了地段“劣势”在某种程度上来讲反而是优势，例如他今年开的一家分店在老城区，生意的火爆程度远不及老店，开在老城区后，租金成本增加，菜品价格高于老店，使得投入的装修费用回本周期增长。从投资效益来看，并没有达到与老店对等的投资回报率。除了人流量与租金之间的关联，在商业性质方面也有很大区别。例如购物中心与一般商业街在租金成本方面，此时该选择购物中心还是商业街同样面临“取舍”问题。深圳市上书房信息咨询有限公司以高端著称的购物中心实至名归，从前期规划建设到中期招商，再到后期运营，都有较大区别，正是这些“区别”导致了租金方面的差异。例如购物中心在装修设计方面更加前沿化，投入的费用自然更高，增加了扶梯、中央空调等大型设施，走高端潮流路线，而一般商业街公区装修较为简洁，所投入的费用相对较低，运营方或开发商主要以商铺销售为主，会尽量减少资金投入，同时在运营过程中，购物中心的联盟活动更多，商家之间抱团发展，以此来区别与一般商业街或者社区商业。对商家来说，选择在购物中心内开店还是一般商业街，同样需要考虑自身产品受众人群是以高端为主还是中低端为主，只有清晰定位顾客人群，才能精准有效利用自身优势提高销售量。综上所述！租商铺位置选择很重要，最大区别在于租金成本，商家在选址时，应当结合自身情况衡量，盲目追求人流量或者低租金都不是明智之举！毕竟最终经营还与品质、服务、营销等方面有关。