海川仓储物流

沙沙河河市市海海川川商商贸贸有有限限公公司司仓仓储储物物流流服服务务中中心心项项目目简简介介二二〇〇一一五五年年四四月月2目录第一章总论..............................................61.1项目提要...........................................61.2报告编制原则、依据与范围...........................61.3项目概况...........................................71.4项目总投资、资金筹措及收入测算.....................81.5主要技术经济指标...................................81.6项目研究结论及建议.................................9第二章项目提出的背景和必要性............................112.1项目提出的背景...................................112.2项目建设的必要性.................................14第三章市场分析..........................................163.1物流分析..........................................163.2现状分析..........................................163.3需求分析..........................................17第四章项目建设条件分析..................................184.1项目选址..........................................184.2项目建设条件......................................184.3建设规模的合理性分析.............................21第五章项目规划建设及建设方案...........................225.1项目设计思想......................................225.2项目建设方案.....................................245.3物流运行方案......................................2735.3.2物流设备........................................285.4运行模式..........................................305.5服务范围..........................................30第六章给排水、供电及辅助设施..........................316.1给排水............................................316.2供电..............................................316.3信息工程..........................................326.4环保措施..........................................32第七章消防、安全与卫生................................347.1总图防火设计.......................................347.2安保监控..........................................347.3卫生..............................................347.4避雷与防火........................................357.5生产场所安全.......................................357.6特种设备安全.......................................357.7职业病防治........................................357.8安全保障..........................................367.9安全卫生机构.......................................36第八章环境保护.........................................378.1场址环境现状.......................................378.2主要依据..........................................378.3主要污染源及环境保护措施...........................37第九章节能措施........................................399.1节能..............................................3949.2节水..............................................399.3能源种类及能耗.....................................39第十章实施进度计划.....................................4010.1建设工期.........................................4010.2实施进度.........................................4010.3项目管理.........................................4010.4项目招标方案.....................................41第十一章组织管理机构及定员...........................4311.1组织管理机构......................................4311.2劳动定员.........................................4311.3劳动工资.........................................4411.4工程项目管理.....................................44第十二章投资估算及资金筹措...........................4512.1投资估算.........................................4512.2建设静态投资估算编制..............................4612.3建设期利息估算....................................4612.4流动资金估算......................................4612.5总资金分年使用计划...............................4712.6资金筹措来源......................................47第十三章财务评价......................................4813.1经济评价和效益分析依据...........................4813.2财务评价基础数据..................................4813.3营业收入估算及附加费用估算........................4913.4经济效益分析和评价...............................495第十四章综合评价......................................51第十五章结论及建议....................................5215.1结论............................................5215.2建议............................................526第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称：仓储物流服务中心项目1.1.2项目建设单位：沙河市海川商贸有限公司1.1.3建设性质：新建1.1.4承办单位概况：法人代表：宋红梅机构代码：59356930-X公司地址：沙河市经济开发区纬三路高速路口东侧1.1.5承办单位简介本项目建设单位为沙河市海川商贸有限公司，位于沙河市经济开发区纬三路高速路口东侧，地理位置优越，交通便利，信息畅通，具有得天独厚的发展条件。公司建立于2013年12月，公司注册资金100万人民币，是一家从事物流；玻璃及玻璃制品仓储、销售；玻璃原材料销售等项目的企业。公司自成立以来，一直本着“成就客户、推动经济、与时俱进、不断开拓”的经营理念，积极探索客户需求，不断推出新的服务项目，为客户提供高质量的服务，同时，帮助客户降低经营成本，提高产品竞争力等，使客户能更快、更好地对市场作出反应。公司不仅为国家发展贡献了税收，也在一定程度上缓解了社会就业压力，为国民经济的持续健康发展做出了应有的积极贡献。1.2报告编制原则、依据与范围1、编制原则（1）本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场的需求和发展趋势确定合理的规模。（2）充分利用现有的公用工程设施及其它有利条件，对本项目进行合理安排。7（3）利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济和社会效益。（4）坚持实事求是，客观评价的原则，在广泛调查研究的基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。（5）按照现行国家有关产业政策和法律法规进行编制。（6）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。2、编制依据(1)国家发改委《产业结构调整指导目录（2011本2013年修正版）》；(2)国家国土资源部、发改委《限制用地项目目录（2006年本）》；(3)《中华人民共和国环境保护法》；(4)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；(5)《建设项目经济咨询评估指南》；(6)《“十二五”资源综合利用指导意见》；(7)《“十二五”服务业发展规划》；(8)《企业投资项目备案管理试行办法》；(9)国家规定的建筑、环保、节能、用水等相关标准；(10)承办单位提供的其它相关资料。3、编制范围本项目编制范围主要包括：项目建设的背景与必要性、市场分析及市场、项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。1.3项目概况1、项目名称仓储物流服务中心项目82、拟建地点沙河市经济开发区纬三路高速路口东侧3、建设期限项目建设的时间期限24个月。4、建设规模及建设内容建设规模：本项目拟占地116亩，投资21128万元，项目建成后，将支持库存30万吨，货运物年吞吐量300万吨。建设内容：本项目占地面积116亩，总建筑面积为38000平方米，其中：仓储物流中心建筑面积30000平方米、车辆维修及停放中心建筑面积6000平方米、商务休闲服务中心建筑面积2000平方米（含服务楼）。购置货运车辆、车辆维修设备、