XXXX0119咸宁万豪温泉谷项目提案报告

111111111111111111111111111111咸宁万豪E地块沟通提报唤醒一座城市的记忆唤醒一座城市的记忆思锐润业商业经营管理有限公司报告解决问题结合开发商目标，初步分析项目地块规划思路及商业功能构想思锐润业商业经营管理有限公司项目发展思路及前期规划稿回顾项目规划思路整理其他建议后期深化需要注意问题报告思路思锐润业商业经营管理有限公司项目定位及前期规划稿回顾思锐润业商业经营管理有限公司项目区域与咸宁市场咸安区商圈温泉区商圈2KM项目区域主要承担城市旅游功能项目不位于城市核心商圈内项目联外交通系统薄弱传统商圈型零售在项目内难以存活城市商业总体量：39.3万方城市人均商业面积：1.18㎡/人温泉区人均商业面积：1.8㎡/人咸安区人均商业面积：0.5㎡/人城市零售商业饱和思锐润业商业经营管理有限公司定位思路及发展方向传统商圈型零售商业在项目内难以存活立足于城市发展较难，城市零售商业饱和项目区位项目指标差异化总商业体量约8.4万方，可利用商业约7.3万方市场环境旅游地产养老/疗养荆楚风情古街从建筑形态与业态组合上寻求差异化咸宁首席温泉养生养老中心合理压缩零售商业体量，转换商业指标以塔楼开发为主，为塔楼寻找差异化与核心卖点，实现特异化市场突破上轮沟通意见：旅游地产思路可行，继续深化上轮沟通意见：无法最大化实现项目价值，且项目地块高差不利于无障碍设施设置我们的想法：以荆楚风情古街方案为主体，继续深化，兼顾养老地产方案，充分借势项目现有资源，与市场中现有同类型产品形成差异，从而达到快速去化思锐润业商业经营管理有限公司现有规划总用地面积：8.92万方总建筑面积：9.82万方计容总建面：8.4万方温泉商业主楼：1.1万方零售商业：3.8万方公寓式酒店：2.21万方独栋式酒店：0.22万方酒店：0.48万方办公：0.57万方容积率：0.94建筑密度：23.3%思锐润业商业经营管理有限公司现有规划存在问题建筑形态：无个性，缺乏吸引力,且不利于与我们前期发展思路对应商业主入口：项目北侧商业主入口受塔楼影响，昭示性弱景观节点：街区内部在动线节点及人流交汇处缺乏开放式广场聚合及发散人群，且不利于后期运营时活动举办该商业形态无法与城市现有商业进行区隔，其区位条件弱，无体量优势，难以与城市核心商业聚集区的商业竞争思锐润业商业经营管理有限公司项目规划思路整理思锐润业商业经营管理有限公司规划运营定位商业项目建设路径发展方向：从建筑形态与业态组合上寻求差异化定位：荆楚风情古街规划：将项目打造成为咸宁旅游新景点招商：利用大型主力店、次主力店带动项目商业存活销售：合理规划商业街区，尽可能增加可售面积运营：在规划时为项目后期运营时举办活动需要的商业广场预留空间思锐润业商业经营管理有限公司文化轴线咸宁文化：以铜鼓为代表的商周青铜文化以赤壁之战为代表的三国文化以北伐战争汀泗桥战役为代表的革命文化以向阳湖文化名人村为代表的名人文化民间舞蹈：花灯舞、祭祀舞民间工艺：画、雕塑、工艺美术、建筑装饰艺术咸宁资源：千桥之乡桂花之乡各旅游景区：咸宁温泉、通山九宫山、三国赤壁古战场、嘉鱼三国二乔故里、赤壁陆水湖4A风景区、鄂南大竹海、赤壁黄盖湖、通城闯王李自成墓、北伐贺胜桥、汀泗桥战役遗址等思锐润业商业经营管理有限公司项目城市形象文化定位老咸宁的文化客厅新咸宁的时尚天地展现咸宁的历史积淀体现咸宁的现代生活思锐润业商业经营管理有限公司疑问：如何在项目规划中实现如此定位？思锐润业商业经营管理有限公司原有规划调整基于项目旅游商业定位，项目需要组织一条文化主轴线串联项目各功能区域，我们将项目由两条街区调整为主体一条街区贯穿项目的形式思锐润业商业经营管理有限公司古风今韵以现代建筑材料、建筑符号和设计手法强化视觉传达的直观性和空间游览的体验感，以中而新和新而中的方式营造当代建筑语境下一脉相承的“咸宁气质”以线型街区为建筑母体，以传统木结构、青瓦坡屋面、马头墙、漏明墙、门头等传统符号为建筑构成元素，打造原汁原味的传统街区，打造出老咸宁历史神韵建筑风情的建议思锐润业商业经营管理有限公司空间结构功能节点文化景观主轴线将景观、小品、开放式广场、地标建筑串联于一体开放式商业广场功能节点功能搭配街区宽窄、疏密变化思锐润业商业经营管理有限公司商业主题分区餐饮美食文化区综合商业文化区酒吧休闲文化区商务休闲文化区文化景观主轴线景观、小品、开放式广场特色餐饮、社会餐饮、中西简餐、轻食工艺品、特产功能型零售酒吧、咖啡厅茶馆、水吧独栋酒店、休闲会所思锐润业商业经营管理有限公司分区设计餐饮美食文化区建筑主体2层局部3层，以古韵风味线性街区为主，部分转角处可设置院落式建筑餐饮业态在该区域落位：可在沿街区域设置品牌餐饮打造项目良好形象界面，增强项目昭示性目的型业态落位于项目西侧吸引温泉区域顾客进入商业街区内部项目可利用资源：春鱼，赤壁肉糕，嘉鱼麻糖，南山猪脚，贺胜鸡汤，泥鳅炖豆腐渣，打头道，猪仔粥，汽水肉，宝塔肉，鱼腐,金沙泡菜,通山包砣,合菜面思锐润业商业经营管理有限公司分区设计综合商业文化区建筑主体2层局部3层，以现代风格线性街区为主零售商业业态在该区域落位：沿着项目文化主轴线排布可最大程度上带动项目零售商业存活顺畅连接项目各出入口等人流节点且距离温泉主楼距离较近项目可利用资源：老青茶，工艺品，当地特产，功能型零售思锐润业商业经营管理有限公司分区设计酒吧休闲文化区建筑主体2层局部3层，建筑形态以现代风格为主休闲娱乐业态在该区域落位：由于酒吧等休闲娱乐业态营业时间与商业街区的差异性，应落位于项目冬眠车行道一侧，保证街区内部白天商业氛围沿绿化带及温泉区域有较好景观资源与餐饮等目的型业态呼应，最大限度带动中间零售商业业态存活项目可利用资源：各类尚未进驻咸宁市品牌酒吧/特色酒吧，尚未进驻咸宁市咖啡吧、水吧，休闲茶馆、客栈思锐润业商业经营管理有限公司分区设计商务休闲文化区商务会所文化区以“中而新”的整体建筑风貌、园林式区域风格为主休闲娱乐业态在该区域落位：充分利用宁静区域的稀缺资源为项目周边各企业单位提供精致、幽雅、高尚的半私密空间环境思锐润业商业经营管理有限公司商业交通流线人流动线车行动线车行动线下穿通道思锐润业商业经营管理有限公司其他建议思锐润业商业经营管理有限公司项目销售区域分析底商塔楼商务酒店/会所商业街区暂定销售全部销售全部销售商业街区内除部分院落型建筑，餐饮区域及动线节点处物业持有，其余1-2层可售，部分单一层，单二层销售，部分垂直销售预计项目最终销售持有比为50%:50%思锐润业商业经营管理有限公司塔楼处理建议移除该栋塔楼，将项目主入口打开，形成开放式商业广场，增强项目昭示性将移除塔楼的体量集中于该两栋塔楼内消化，增加塔楼层数塔楼定位为养老型公寓思锐润业商业经营管理有限公司后期深化方案需要注意问题思锐润业商业经营管理有限公司问题一:关于人造景观的建筑—武汉中央文化区思锐润业商业经营管理有限公司问题一:关于人造景观的建筑—光谷世界城思锐润业商业经营管理有限公司项目的立面风格是项目规划及策划思路的关键将项目作为旅游景点打造：具备旅游特色、独具风格的建筑形态符合旅游商业特征的业态组合问题一:关于人造景观的建筑思锐润业商业经营管理有限公司文化的实现与后期的运营项目需要在街区内部人流交汇处设置开放式广场满足街区内部人流聚集、发散功能，以及设置景观小品让顾客停留，驻足增加其在项目内停留时间，从而促进商业存活项目需要在主出入口设置开放式商业广场等公共空间，放置标志性建筑、精神堡垒、景观等地面构筑物增强项目昭示性，磁性吸附人流聚集，并且可在后期运营时提供活动举办场所问题二：外部人流引入及人流在项目内停留的问题思锐润业商业经营管理有限公司三国赤壁古战场隐水洞陆水湖银河谷漂流玄素洞太乙国际温泉黄盖湖汀泗桥遗址贺胜桥将项目打造成为大咸宁旅游区的一部分，改变城市旅游人潮淡旺季的现状问题三:项目与周边资源的互动思锐润业商业经营管理有限公司思锐润业商业经营管理有限公司THANKS谢谢观看