XXXX力道机构遂宁新天地项目定位咨询报告170P

力道中国地产LANDPower遂宁新天地项目定位咨询报告西南城控股有限公司遂宁市20130428力道中国地产LANDPowerA.城市宏观分析专业助力决策力道成就价值B.项目立地研究C.基准案例比较D.商业概念确定及核心吸引力E.开发模式与运营保障F.项目社会效益分析G.初步概念规划本文件是专门为西南城控股有限公司遂宁新天地项目书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到力道地产顾问的书面同意。力道中国地产LANDPowerA1.城市概况及调性A2.城市经济发展及产业研究A3.城市人口数量分析A4.城市人口购买力水平分析A5.城市规划及政策支持力道中国地产LANDPower城市宏观分析主要围绕城市经济、人口特征及城镇居民购买力三大核心指标城市宏观分析城市经济人口特征城镇居民购买力城市宏观分析三大核心指标123力道中国地产LANDPower遂宁地处四川盆地腹心，是成渝经济圈重要的中心节点城市，拥有在中国西南部独特的区位优势，与成都和重庆两个特大城市等距140公里•城市区位n地理位置：遂宁市位于四川盆地中部，涪江中游n城市特性：城市概况遂宁1城市概况遂宁有望成为巴蜀第三城n城市特性：•中国著名的观音文化之乡；•四川盆地中部腹心城市；•涪江中游，川中政治、经济和文化中心；n城市别称：“小成都”、“东川巨邑”、“川中重镇”、“观音故里”、“西部水都”n未来定位：建成西部工业物流港；建成中国西部最大的微电子工业园。服务成渝，互为倚角四川成渝经济区环渤海经济区长江三角经济区珠三角经济区资料来源：遂宁市政府官方网站力道中国地产LANDPower遂宁成为四川盆地中部、成渝经济区内、中国第一条快速铁路线——成渝新干线上重要的区域性中心城市，地理位置十分优势，被誉为跃然升起的巴蜀明珠•城市优势遂宁在成渝椭圆核心圈中具有三大优势：n一是地理交通优势明显。遂宁距离成都和重庆各为140公里左右，处于成、渝半小时经济圈内，城市优势1城市优势各为140公里左右，处于成、渝半小时经济圈内，又有西部第一条高速铁路和成渝第二条高速公路相连；n二是遂宁的资源优势明显。遂宁地处涪江水系，水电、石油、天然气资源和盐卤资源丰富，加上遂宁是传统的农业大市，一直是成渝市场的菜篮子和米篮子基地；n三是劳动力资源丰富。遂宁总人口380万人中常年有上百万的大军在外打拼，积累了丰富的技能和技术成都重庆遂宁资料来源：遂宁市政府官方网站力道中国地产LANDPower遂宁将充分发挥次枢纽功能，为成渝经济区崛起服务，做好产业配套基地，“打造活力成渝之心、建设现代产业高地”•城市规划遂宁市以“打造活力成渝之心、建设现代产业高地”为发展定位，并1城市规划设现代产业高地”为发展定位，并以“接受辐射、服务配套、开放合作、借势发展”为总体思路，以建设“一枢纽、三中心、四基地、一目的地”为总体框架，突出发展特色，迅速崛起于成渝经济区。资料来源：遂宁市政府官方网站力道中国地产LANDPower受中国整体宏观经济的影响，遂宁市GDP及人均GDP均开始回落，从高速发展逐步向平稳健康发展过渡，2012年市GDP突破680亿遂宁市2008-2012年GDP比较[亿元，%]遂宁市2008-2012年人均GDP比较[元，%]1城市经济——遂宁GDP总量及人均GDP人均GDP人均GDP年均增长率GDPGDP年增长率资料来源：遂宁市政府官方网站力道中国地产LANDPower遂宁市目前第二产业增加值占全市生产总值比重较大，超过50%，第二产业的快速发展为第三产业奠定良好的基础第三产业城市产业128.0%27.9%26.5%25.35%25.33%第二产业第一产业27.0%24.4%22.1%23.36%22.03%45.0%47.0%51.4%51.28%52.64%20082009201020112012资料来源：遂宁市政府官方网站力道中国地产LANDPower遂宁市虽增长速度缓慢，但是整体社会消费总额稳步增长，有利于商业市场的持续发展•社会消费零售总额遂宁市2008-2012年社会消费总额（单位：亿元）社会消费零售总额1遂宁市社会消费零遂宁市社会消费零售总额保持稳定增长，截止2012年达268亿元，说明遂宁商业市场活跃，有助于商业市场的持续发展资料来源：遂宁市政府官方网站力道中国地产LANDPower目前遂宁市人口增长缓慢，随着城市竞争力不断增强，总人口逐步增长，为商业发展提供有效的人口支撑•人口结构遂宁市2008-2012年人口结构（单位：万人）人口1人口民族:遂宁为人口稠密区，人口密度为每平方公里706人，人口密度远大于全常住人口城镇人口资料来源：遂宁市政府官方网站国、全省平均水平。全市人口绝大部分分布在沿涪江两岸的冲积平坝、沿河两岸的河谷地带和丘间小平坝区。从射洪县的金华镇到船山区的南强镇，沿涪江两岸属人口的特稠密区，人口密度达到每平方公里813人。力道中国地产LANDPower•城镇化率遂宁市城镇化率每年保持稳定增长，目前达到41.7%，正处于发展阶段，预计2015年城镇化率达到48%，有利于商业和住宅市场的发展，起步阶段30%以下国民经济总体实力薄弱，第一产业提供的生活资料不够丰富，第二产业刚起步，城市规模较小,城市的聚集和吸纳能力较弱，房地产以销售为主城镇化率141.70%41.0%42.0%43.0%遂宁城镇化率注：城市化率指数=年城镇人口/年末常住总人口房地产以销售为主发展阶段30%-70%工业迅速发展，成为城市化的重要动力，同时，第三产业也开始显露出对城市化的推动作用，房地产持有和销售并重成熟阶段70%以上城市成为经济社会文化的中心，第三产业成为城市化的主要动力，城市化主要表现为质的提高，核心城市进入商业地产时代36.6%37.4%38.38%39.95%34.0%35.0%36.0%37.0%38.0%39.0%40.0%41.0%2008年2009年2010年2011年2012年2012年全国城镇化率为52.5%资料来源：遂宁市政府官方网站力道中国地产LANDPower遂宁市居民可支配收入及支出持续增长，居民消费欲望强烈，有力支撑城市居民消费增长，带动了消费市场的繁荣，有利于商业的发展•居民可支配收入及支出遂宁市2008-2012年购买水平（单位：元）15.3%p.a14.7%p.a居民可支配收入及支出1人均可支配收入人均可支配收入城镇居民收入不断提升，民生不断改善，逐步追求多元化的生活方式，促进商业产品丰富性，以及推动商业发展资料来源：遂宁市政府官方网站力道中国地产LANDPower遂宁市投资总量不断扩大，增速创新高，房地产开发保持较快增长，城市建设推动了房地产市场持续活跃和投资高增长，新开工项目个数多，规模大遂宁市2008-2012年全年房地产开发投资（单位：亿元）1房地产开发投资140011561335遂宁市2008-2012年全年房地产新开项目（单位：个）02004006008001000120020082009201020112012115610868011006资料来源：遂宁市政府官方网站力道中国地产LANDPower遂宁市打造“让心灵度假”旅游品牌，被授予“中国观音文化之乡”，遂宁知名度和美誉度不断提高，品牌旅游、特色旅游得到大发展遂宁市2008-2012年旅游业总收入（单位：亿元）遂宁市2008-2012年旅游人次（单位：万人）1旅游业资料来源：遂宁市政府官方网站力道中国地产LANDPower1总结r遂宁应依托成都与重庆的优势，与周边城市错位竞争，充分利于其资源、交通、文化优势，大力发展商贸物流业和旅游业，实现商旅兴市。r遂宁市消费品与零售市场定位为：服务于遂宁市中心城区和周边区县的区域商贸中心，以满足基础性消费为主，兼顾消费者多样化需求。r遂宁市物流和批发市场定位为：立足遂宁，承接成渝，辐射西南的四川省二级物流中心。城市商业类型的演变人均GDP：3,000美元6,000美元10,000美元12,000元15,000元20,000元人均可支配收入：1,000亿元2,000亿元8,000亿元GDP：300亿元1,000亿元2,000亿元社会消费品零售总额：30%46%70%城市化率：682亿元3389美元18716元268亿元41.7%资料来源：遂宁市政府官方网站力道中国地产LANDPower力道中国地产LANDPowerA.城市宏观分析专业助力决策力道成就价值B.项目立地研究C.基准案例比较D.商业概念确定及核心吸引力E.开发模式与运营保障F.项目社会效益分析G.初步概念规划2013房地产策划设计大全房地产策划信息网是专业地产智库网站，创立以来为全国数万同仁提供了专业的、持续的服务！我们从收集的海量地产资料中精心选出数万套最新精华资料，编辑为《2013房地产策划设计大全》，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块。文档分类清晰，可自由复制，学习参考价值极高！既可全套购买，也可只购买某一分类。淘宝双钻信用放心购买：fdc01.taobao.com力道中国地产LANDPower1、城市商业布局体系结构河东商务区商业副中心永兴新区商业副中心（远期）遂宁市的商业分布现状是呈纵向发展，向南由凯旋路向开善路至中国西部现代物流港往南延伸，同时向东往河东新区扩张遂州南路城市商业中心安居区商业副中心“一洲两岸”商业休闲观光带北部市场集群南部市场集群力道中国地产LANDPower2、大型批发市场群格局南部市场群：农副产品、工业品、生产资料和旧货北部市场群：建材、汽车和小商品等为主的消费品市场群北部市场群南部市场群力道中国地产LANDPower3、物流园区Ø重点发展位于城市南端的流通坝物流园区，完善屈家沟物流中转仓储区。Ø创新发展四类物流服务产品：Ø服务于“龙头工业企业”的综合型物流：以食品、纺织、机械等制造企业为主要对象，提供原材料采纺织、机械等制造企业为主要对象，提供原材料采购和产成品分销等物流服务。Ø服务于大型专业市场的仓储配送物流：以两大市场群为主要对象，提供货物仓储、配送等物流服务。Ø服务于连锁企业的区域总部物流：主要面向本市、成渝两地以及周边其他城市的商业连锁企业，为其提供区域总部物流服务。Ø服务于农产品流通的专业物流：依托特色农产品生产基地和大型农产品批发市场，发展农产品加工、信息和物流配送服务。遂宁西部铁路物流港南部市场群力道中国地产LANDPower4、景区商业依托“两山、一水、两寺”打造两条旅游商业街广德寺灵泉寺大千世界卧龙山公园观音湖广德路旅游商品街灵泉茶文化休闲街力道中国地产LANDPower中央商务区是遂宁商业的核心，其主要商业业态是百货购物，同时以步行街的形式聚集了大量的人流盛华堂百货海琪时代广场新世纪百货永逸百货5、商业形态——百货/超市业态特征银丰国际商业中心统一优玛特摩尔春天肯德基力道中国地产LANDPower滨江路是遂宁最著名最火爆的餐饮休闲街，几乎集中了超过半数的中高端餐饮品牌以“金港名都”商业项目为代表的聚集以商业形态——休闲娱乐/餐饮业态特征的聚集以“蜀九香”、“新天地酒楼”“后宫”“富侨”“星光灿烂”“春天咖啡”“欧洲印象”等行业知名品牌力道中国地产LANDPower凯旋路商业带是以大型专业卖场为主，主要的业态五金机电、生资建材、家居装饰、电器通讯等商业街Ø永逸家居装饰城、海琪家具城、心田家具城、凯东家具城、花园家具城、白莲花家具城、遂宁灯具城商业形态——专业卖场业态特征莲花家具城、遂宁灯具城等专业家居商城以及满街临街商铺；Ø国美、苏宁、家福来电器李文锁城、天润数码港、海琪电器电脑广场、讯捷通讯、祥林通讯、超强通信、九九通讯城等众多专业商城力道中国地产LANDPower项目地处南部专业市场群与遂宁西部铁路物流港核心位置，是西部铁路物流港通往市中心的咽候要地，商业价值优势十分明显6、项目区位通往广德寺及市区通往西部铁