XXXX年盐城龙泊湾竞品项目周动态分析x

NewVisualAngle新景祥事业机构︱盐城NewVisualAngle2013－09－23盐城典型楼盘动态简报9月16日----09月22日NewVisualAngle壹宏观动态、盐城市政贰土地市场分析叁典型项目动态分析NewVisualAngle宏观动态地王频出或引调控加码住建部下月赴各地督导（2013-9-19）8月份房价与天气一样火热。中指院百城价格指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格8月同比上涨8.61%，而环比也已经连涨15个月。9月土地市场亦十分火爆，北京农展馆地块的楼面地价超过每平米7万元，浙江、上海的地王记录也相继被刷新。据《每日经济新闻》记者了解，目前各省级房地产管理部门、工商行政管理部门正在对所辖市县的治理工作开展情况进行检查。而在10月份，住建部和国家工商总局将组成督导组，对各地专项治理工作进行调研和督导，公开曝光一批违法违规企业，并依法严肃处理。住建部督导组再赴地方不由给人调控加码的猜想。对此，多位接近住建系统人士认为可能性不大，“行政调控现在已经非常严厉，延续这么多年的调控并没有达到最完美的预期，目前从二套房首付比例等方面来看，再加码空间已经几乎没有”。9月12日，住建部政策研究中心主任秦虹在2013中国房地产品牌价值研究会上表示，可预见政府很难对投资和投机性需求政策放开，无论是用行政手段还是用经济手段，未来的投资和投机性需求仍然将是政府抑制的一个方面。新景祥观点：中央层面的房地产政策将保持稳定，但由于部分地区房价涨幅偏大、地王频出，中央部门会通过督查和调研等方式，督促地方政府落实调控政策。NewVisualAngle壹宏观动态、盐城市政贰土地市场分析叁典型项目动态分析NewVisualAngle盐城土地上周挂牌土地地块编号地块位置用地性质建设用地（平米）总建面（平米）容积率公告日20131304盐渎路南、神州路西侧地块（都）居住（安排计容建筑面积5%商业配套）107664236860≥1.0，≤2.22013/9/1820131305开创路东、国庆沟北侧地块（都）居住（安排计容建筑面积5%商业配套）3624279732≥1.0，≤2.220131306神州路西、南纬路北侧地块（都）商住用地（商业比例不超过计容总建筑面积的15%）2155338795≤1.820131307南纬路路北、丰收河西侧地块（都）商业用地50949152847≤3.020131308开创路东、新都路南侧地块（都）商业、商务用地（商业比例不超过计容总建筑面积44%）3053854968≤1.820131309新光路北、光谷大道东侧地块（亭）商务用地1985539710≤2.020131310三灶河南、绿城路东侧地块（亭）零售商业用地1259125182≤2.020131311开放大道东、民灶沟北侧地块（亭）居住、商业服务业设施用地（商业服务业设施建筑面积为50%）70587155291≤2.220131312建军西路北、越河东侧台山寺地块宗教、商业（商业建筑比例≤36%）14927.721197≤1.4220131313开放大道西、大庆路南侧原江苏银行地块商办用地760128884≤3.8NewVisualAngle盐城土地上周无成交土地NewVisualAngle壹宏观动态、盐城市政贰土地市场分析叁典型项目动态分析NewVisualAngle竞品成交概况本周典型项目中，整体来访量及成交量较上周有一定提升，锦盛豪庭和中南新房源刚推出不久，成交较好，金辉城9#楼低价4388元起，华润49.8万起，中环紫郡6#楼已开始推广，中海公开认筹信息及产品发布会，凤鸣缇香24#楼正式进入推广，对来访有一定触动。本周竞品项目中，成交较好的有中南世纪城、锦盛豪庭，橡树湾、金辉城、凤鸣缇香、悦珑湾都有5套以上的成交；其他项目都在2-3套，香苑西园、金鹰天地广场本周成交量为0套。NewVisualAngle华润橡树湾华润置地·橡树湾位于城南区戴庄路与纬九路交界处，处于城南双学区之内，定位为盐城高端住宅项目。规划总建设用地面积140051㎡，总建筑面积514460㎡，地上建筑面积350055㎡，住宅占294939.58㎡，商业占52520㎡，项目容积率2.5，绿地率40%。总户数2746，机动车停车数4367，非机动车停车数5492。销售均价折后：高层5400-6000，小高层7100-7200，2#楼6300-6400，大户7400外立面1-4层干挂石材，四层以上真石漆建筑风格法式建筑风格开发商华润置地物业类型小高层、高层所属学区市一小新校区施教区、市初级中学南校区(康居路校区)周边配套学校、市政府行政商务中心、三甲医院、超市、体育馆等145一期81191016二期220242319182513151422217171236未推住宅剩余体量10.9万方已推18.6万方NewVisualAngle在售户型：在售户型面积（㎡）在售套数周去化优惠活动日来访量房产信息网备案数据86-9322016套6#目前一口价；2#96折，按时签约2%优惠；16#总价减四万，按时签约2%优惠；143平米及以上户型无优惠6-7组在售总量可售房源100-125722238402141-157135181-211、复式249、32040近期动态所有86-124高层房源均有不同程度的优惠且优惠幅度大，折合优惠在6%-13%；7#楼6月19日晚开盘,13#楼为小高层，目前已备案，但未推出。三房两厅（143㎡）7#两房两厅（A1户型92㎡）7#两房两厅（A2户型91㎡）华润橡树湾14#五房两厅（210㎡）15#四房两厅（180㎡）NewVisualAngle在售概况：2#楼开盘当天推其中2个单元，共108套房源，面积为120、86，其中86㎡房源36套，120㎡房源72套，94折（回收一个点），折后均价6300-6400，未推的第3个单元开始内部消化，截止目前库存约10套；16#楼1万抵5万，93、99两户型，小三房，均价6000左右，目前两个单元已全部推出，共264套房源，截止目前库存约72套，去化率约73%；另外其车位现不捆绑，且对外已统一不售；其14#、15#楼157-211㎡约65套大户型房源以内部关系户消化为主，一次性付款，已成交约25套；6月19日加推7#楼，91㎡，共129套房源，实际均价5900，截止目前成交约32套，去化率约25%；13#楼小高层已本案，但未推出。华润橡树湾上周营销动作：项目印象：橡树湾一期价格超过了部分客户心理预期，导致一期开盘去化率不高。但是开盘之后华润在营销活动上仍然不惜花大手笔，近段时间高层房源通过较高折扣实现较好去化，而小高层由于价格偏高，去化滞缓，目前商业已经推出。9.18“中秋佳节全家欢•宝贝我Show大家乐”NewVisualAngle绿地商务城盐城绿地商务城位于河东亭湖大道（青年路东延）与希望大道交界处。整个项目包含大型购物中心、繁华商业街、法式臻品住宅、甲级写字楼和SOHO办公等多种现代化城市功能于一体的生态化、国际化、超大型城市综合体项目；项目一号地块由9栋14层法式住宅楼和部分商业办公楼组成，二号地块由10栋14层法式住宅楼和部分商业办公楼组成。项目总建筑面积120万方。项目一号地块占地面积9.2万方，总建筑面积22.9万方；五号地块占地面积9.6万方，总建筑面积27.2万方；绿地商务城项目一期售罄，现为二期，住宅共10栋楼，目前项目已建至10层左右，层高2.9米，两梯四户，得房率83%-85%，2014年交房；二期五号地块10栋住宅883套可售房源截止目前库存仅剩约7套。三期六号地块11栋住宅，其中7月28日推出1#、10#两栋楼。五号地块住宅全部推完已推10万方项目总体量130万方，一号地块总建22.9万方，五号地块总建27.2万方在售64375198102NewVisualAngle二期在售户型面积（㎡）在售套数周去化优惠活动每日来访房产信息网备案数据82-9542套住宅一次性付款96折、按揭98折；公寓全付93折，首付一半95折；商铺一次性付款93折、按揭95折4-5组在售总量可售房源105-11929166121-1322近期动态7月28日推出三期六号地块1#、10#楼，目前2#、9#、10#楼西单元预约绿地商务城在售户型：（三期六号地块）A1两房两厅（84㎡）A2两房两厅（87㎡）A3两房两厅（86㎡）B1三房两厅（102㎡）B2三房两厅（108㎡）B3三房两厅（96㎡）C1三房两厅（122㎡）C2三房两厅（115㎡）D1三房两厅（130㎡）D2三房两厅（127㎡）NewVisualAngle上周营销动作：绿地商务城在售概况：二期五号地块十栋楼883套可售房源截止目前库存仅剩约7套。三期六号地块提前开盘，7月28日推出1#、10#楼，共196套房源，其中1#楼面积82-127，共112套；10#楼面积75-196，共84套，1千抵1万，一次性付款96折、按揭98折，实际均价近5300，截止目前成交约70套，去化率约36%，由于工程进度原因，预计9月底拿到预售证，开始签约备案。项目印象：本案为河东区城市综合体项目，具有完善的商业配套，现为一号地块销售当中，开盘前品牌及营销推广比较到位，一号地块产品户型适中主要是刚性需求以及首改客户为主。一期销售火爆，一期首次加推房源也产生了较高的连带性作用，去化较快速。3月份推出1#已售罄，一号地块住宅部分尾盘在售，5#均价5500元/㎡。4月之后主推一号地块商业部分，现在售为二期五号地块。上周绿地商务城无营销动态表现NewVisualAngle凤鸣缇香区位：凤鸣缇香项目位于城南新区，为政府重点发展区域，北临环湖二路，南临盐渎路，西面是市区主干道解放南路，东面为胜利路；基本情况：项目以小高层、高层为主，一期西组团为11#-13#、18#-20#六栋楼，一期东组团为14#-17#、21#-24#八栋楼，其中仅剩24#楼未推出，24#楼为精装修。二期为北地块13栋楼。销售均价大户型6300-6350，高层6000-6100总用地面积22万平方米总建筑面积45万平方米住宅建筑面积31.8万平方米商业建筑面积12.3万平方米绿化率40%开发商盐城国民置业有限公司物业地址解放路与盐渎路交界处总户数3000多周边配套周边的凤凰汇商业、金鹰国际、南京新百大型商业综合体、文化艺术中心、盐城之晶——电视塔、欧洲商业街小区配套会所、商业、写字楼项目住宅余量约12.5万方已推19.5万方在售未推191820212223111213141624售罄1517NewVisualAngle凤鸣缇香三室两厅（D2户型90-95㎡）三室两厅（D1户型124-131㎡）在售户型：在售户型面积（㎡）在售套数周去化优惠活动每日来访房产信息网备案数据78-95666套西组团尾房及16#楼按揭99折，一次性98折，总价减3千；15#楼按揭98折，一次性97折，总价减3千；17#楼按揭98折，一次性97折，同时认购车位的客户，在原有优惠基础上额外优惠1个点；其他房源一般不低于95折7-8组在售总量可售房源112-11732550218124-13214214021161-16920近期动态准现房17#楼6月10日开盘，东组团最后一栋24#楼精装修将于9月推出。四室两厅（F2户型140㎡）三室两厅（D3户型125-132㎡）四室两厅（F1户型161-166㎡）NewVisualAngle在售概况：16#楼，80套房源，139-165四房及少量200平以上复式房源，5万抵8万，均价6300-6350，10月28日晚开盘，截止目前库存约40套，去化率约50%；23#楼，90-125㎡，共108套房源，均价6000-6100，现108套房源已全部推出，截止目前库存约13套，去化率约88%；15#楼3月23日认筹，3月30日开盘，面积90-130㎡，共138套房源，实际均价约6200，截止目前库存约32套，去化率77%；17#楼5月26日认筹，6月10日开盘，面积95-132㎡，共