XX项目会所功能配置建议

**项目会所功能配置建议根据集团对**项目会所功能配置初步思路的指导意见，对本地和外地有代表性的高端公寓会所进行了相关调研。一、知名高端公寓楼盘会所功能配置分析（一）知名高端公寓楼盘会所功能配置项目名称项目总建筑面积会所建筑面积会所规模和建筑规模的比例会所功能装修风格北京星河湾60140002.3%地下一层西餐厅、中餐厅vip包房、健身房、游泳池、桑拿浴室新古典一层大堂、钢琴吧、中餐厅、vip会客室、会议室、国际会议厅（宴会大厅）二层总统厅（顶级包厢）、四季厅vip包厢、红酒雪茄吧、阅览室翠湖天地御苑61.470001.1%康体类多功能室内运动场、室内网球场、桌球室、室内仿石面攀岩、舞蹈创作室、室内高尔夫球练习场、恒温标准游泳短池、健身中心、简约的新古典休闲、服务类茶座花园、多功能宴会厅/午餐厅、咖啡厅、商务中心及网络冲浪、水力按摩池、桑拿室、香熏美容水疗护理中心、蒸汽室、美容中心、休息室、私人影音天地、音乐室、儿童游乐天地、世茂滨江花园会92（住宅80）150001.6%康体类室内游泳池、室内多功能运动场（可打篮球、排球、羽毛球等）、室外网球场、英式、美式台球室、健身房及韵律操房、保龄球馆、室外高尔夫球练习场、壁球场休闲、服务类休闲酒吧（配电子游戏室）、中餐厅（可举办家庭宴会）、KTV娱乐室、棋牌室、阅览室、美容桑拿中心、儿童室外游乐场、儿童娱乐室、商务中心**海岸2250000.6%康体类室内恒温泳池（约250㎡）、室外泳池、室外网球场、健身房（约500㎡）、瑜伽房（约80㎡）、斯诺克室（约50㎡），SPA（约300㎡）新古典休闲、服务类大堂吧（会所分三个区，每区一个大堂，100-200㎡左右）、红酒雪茄房（约40㎡）、中西餐厅（约500㎡，包厢5个约20㎡/个）、桑拿（男女部各约60㎡，沐浴约4间、按摩池2个，4人桑拿房一个）、棋牌房（3间VIP设独立卫生间约50㎡/间，6间标准棋牌房约15㎡间）、多功能会议室、儿童乐园和儿童才艺室（约100㎡）、商务中心（有小型会议室和茶水间约40㎡）**园2240000.5%康体类室内恒温泳池、健身房、美容健美（功能尚未最后明确）休闲、服务类大堂吧、餐厅、贵宾室、桑拿、多功能厅、阅览室、儿童游乐室、棋牌房、酒廊（功能尚未最后明确）**广场1320001.5％康体类健身房（约250㎡）、恒温游泳池（约200㎡、跳操房（约40㎡）、瑜伽房（约40㎡）、沐浴区（男女各约150㎡，男部14间沐浴房，1间4人桑拿房，女部10间沐浴房，1间4人桑拿房）、拳击区（地下健身会所另设酒吧和休息区）新古典休闲、服务类红酒吧（约80㎡）、雪茄吧（约40㎡分内外两区）、大堂吧（接待区３个）、书吧（约80㎡）、健康诊所（约80㎡）儿童游乐室（约40㎡）（二）楼盘会所功能统计分析康体类功能选择情况类别项目会所个选择率数1健身6100%室内恒温泳池6100%2舞蹈/跳操室/瑜伽467%台球350%3多功能室内运动场所233%室内网球场117%室内攀岩117%室内高尔夫117%保龄球117%壁球117%个性运动区117%康体类功能选择情况66432111111100%100%67%50%33%17%17%17%17%17%17%01234567健身室内恒温泳池舞蹈/跳操室/瑜伽台球多功能室内运动场所室内网球场室内攀岩室内高尔夫保龄球壁球个性运动区0%20%40%60%80%100%120%会所个数选择率休闲、服务类功能选择情况类别项目会所个数选择率1桑拿6100.00%中西餐厅583.33%儿童游乐583.33%2大堂吧466.67%阅览室466.67%贵宾室350.00%多功能会议室350.00%雪茄吧350.00%红酒吧350.00%商务中心350.00%美容350.00%棋牌350.00%3ＳＰＡ233.33%影音室233.33%酒廊233.33%餐厅包厢116.67%钢琴吧116.67%国际会议厅116.67%顶级包厢116.67%休闲吧116.67%茶座116.67%咖啡吧116.67%网吧116.67%健康服务116.67%休闲、服务类功能选择情况655443333333222111111111100.00%83.33%83.33%66.67%66.67%50.00%50.00%50.00%50.00%50.00%50.00%50.00%33.33%33.33%33.33%16.67%16.67%16.67%16.67%16.67%16.67%16.67%16.67%16.67%01234567桑拿中西餐厅儿童游乐大堂吧阅览室贵宾室多功能会议室雪茄吧红酒吧商务中心美容棋牌ＳＰＡ影音室酒廊餐厅包厢钢琴吧国际会议厅顶级包厢休闲吧茶座咖啡吧网吧健康服务0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%选择率会所个数（三）调研结论1.康体类功能１）最常选择设置的功能为（1类）：健身、室内恒温泳池，这两个功能是高档会所康体类设施和功能的标配。２）较常选择设置的功能为（2类）：舞蹈/跳操室/瑜伽、台球，台球等高尚康体功能的设置成为体现会所档次重要手段。３）较少选择设置的功能为（3类）：多功能室内运动场所、室内网球场、室内攀岩、室内高尔夫、保龄球、壁球、个性运动区，此类功能设置基本在面积较大（5000㎡以上），有足够余量空间的会所中有选择的设置。2.休闲、服务类功能１）最常选择设置的功能为（1类）：桑拿、中西餐厅、儿童游乐，桑拿是体现会所档次的标配；在大型会所中，餐饮功能必不可少；针对业主需求，良好的儿童活动空间受到青睐。２）较常选择设置的功能为（2类）：大堂吧、阅览室、贵宾室、多功能会议室、雪茄吧、红酒吧、商务中心、美容、棋牌，此类功能可以较好体现会所档次，同时也反映了高端公寓住区业主需求的情况，调查楼盘中，根据各自会所的情况有选择的进行设置。３）较少选择设置的功能为（3类）：ＳＰＡ、影音室、酒廊、餐厅包厢、钢琴吧、国际会议厅、顶级包厢、休闲吧、茶座、咖啡吧、网吧、健康服务。此类功能可以较好的体现住区和会所档次，满足客户需求，并形成各自会所的特色亮点，调查楼盘中，针对各自会所实际情况和定位有选择的设置。二、目标客户需求情况分析07年8月对重点目标客户群进行了生活园区服务体系需求的调研，其中客户对生活园区配套设施和功能的需求情况如下：(一)认为园区必需的运动设施选择率超过和接近40％的项目依次为：游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房认为园区必需的运动设施游泳池羽毛球乒乓球室棋牌室篮球场网球健身或跳舞房台球室足球场攀岩其他32252421171717521080%63%60%53%43%43%43%13%5%3%0%1234567891011认为园区必需的运动设施32252421171717521080%63%60%53%43%43%43%13%5%3%0%05101520253035游泳池羽毛球乒乓球室棋牌室篮球场网球健身或跳舞房台球室足球场攀岩其他0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%人数百分比(二)认为园区必需的生活配套设施所有问卷中所列的生活配套设施均有一定的选择率，说明目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化，其中24小时便利店、超市、社区食堂、医疗保健中心、洗衣房、银行、美容美发几个项目的选择率超过和接近50％的选择率。认为园区必需的生活配套设施24小时便利店超市社区食堂医疗保健中心洗衣房银行美容美发社区巴士商务中心其他302727252525181110175%68%68%63%63%63%45%28%25%3%12345678910认为园区必需的生活配套设施302727252525181110175%68%68%63%63%63%45%28%25%3%0510152025303524小时便利店超市社区食堂医疗保健中心洗衣房银行美容美发社区巴士商务中心其他0%10%20%30%40%50%60%70%80%人数百分比(三)认为园区必需的文化休闲设施所列各项文化休闲设施的选择率均超过50％，目标客户对文化休闲设施的需求很强烈，充分表达了追求品质生活的强烈愿望。认为园区必需的文化休闲设施儿童活动中心阅览室老年活动中心晨练场所其他25232221063%58%55%53%0%12345认为园区必需的文化休闲设施25232221063%58%55%53%0%051015202530儿童活动中心阅览室老年活动中心晨练场所其他0%10%20%30%40%50%60%70%人数百分比(四)调研结论1.康体类设施目标客户对游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房等设施和功能的需求较大。2.休闲、服务类设施目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化，需求集中在餐饮、日常服务、健康保健，儿童和老人活动空间等方面，前述高端公寓楼盘休闲、服务类别中1、2类功能设置这些需求基本匹配。三、**项目会所功能配置建议综合以上分析，针对**项目会所功能设置提出以下建议：(一)功能配置原则1.目标客户需求导向优先满足需求度高的功能配置2.档次导向功能配置必须体现高端公寓住区的档次，与业主身份、地位和心理需求向匹配3.实用性导向在满足1、2项原则的情况下，尽量兼顾功能实用性，为今后会所经营创造良好条件4.合理性导向会所功能布局应符合业主使用和生活习惯，关联度较高的功能应集中设置合理安排人流动线，同时便于今后对设施设备的维护。(二)功能配置的基本条件**项目会所总建筑面积约2900㎡，其中：1.地下一层建筑面积约887㎡，可供配置的功能用房约268㎡，已划定为健康服务中心的面积69㎡2.一层建筑面积约1087㎡，其中大堂120㎡，可供配置的功能用房约192㎡，已划定为健康服务中心的面积63㎡3.二层建筑面积约993㎡，可供配置的的功能用房约351㎡(三)功能配置建议：1.地下一层：健身：120－150㎡沐浴（含桑拿、按摩池）：男60-65㎡、女55-60㎡合计：235－275㎡2.一层：大堂（设接待区和休闲区、休闲区面积建议在10－15㎡，另可利用过道空间设置休闲区）：120㎡商务：8－10㎡书吧：50㎡儿童游乐室：50－60㎡斯诺克：50㎡服务区：20㎡合计：178－190㎡（已扣除大堂120㎡）3.二层：红酒吧（带厨吧或茶水间）：40㎡雪茄吧：40㎡小型多功能会议室：80㎡贵宾室：40㎡棋牌（6间，3间带独立卫生间豪华房35－40㎡/间，3间标准间15㎡间）：150-165㎡合计：350－365㎡各功能空间面积总计：763－830㎡（扣除大堂120㎡）说明，以上面积为使用面积，未计算过道、设备用房等公共面积。