上海宝山万达广场项目环境影响报告

上海宝山万达广场项目环境影响报告书（简本）建设单位：上海宝山万达投资有限公司环评单位：上海市环境保护科技咨询服务中心2010.09[说明]上海市环境保护科技咨询服务中心受上海宝山万达投资有限公司委托开展对上海宝山万达广场项目的环境影响评价。现根据国家和上海市有关规定，并经上海宝山万达投资有限公司同意向公众公开环评内容。本内容为环评工作的第一阶段初步成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。2项目概况上海宝山万达广场项目由上海宝山万达投资有限公司投资建设，项目位于宝山区高境镇内，项目地块西至共和新路，北至一二八纪念路，东至三湘盛世花园，南至海博出租车有限公司六公司。见图1-1项目建设基地位置图。本项目占地面积61345.0m2，总建筑面积约为300500m2，其中地上建筑面积217500m2平方米，地下建筑面积约83000m2平方米。拟建造地下二层，地上由二幢24层办公楼、一幢19层办公楼、一幢18层办公楼、6层商业楼A、5层商业楼、7层商业楼C、3层室内步行街、3层室外步行街、4层商铺以及地下车库、设备房等组成。见总平面图2-1。本项目绿化率10.43%，机动车停车位1685个。本项目拟在地块北面布置商业广场，1#、2#办公楼(19、18层)设在商业广场的南面，基地西侧靠共和新路设3#、4#办公楼(24层)，规划一路穿越基地南北，与基地北侧一二八纪念路和基地南面共康东路相通，规划一路的东面设商业楼C(7层)。商业楼A、商业楼B布置在基地北面1#、2#办公楼的附属1～6层裙房内，内设百货、食品、电器、品牌主力店、电玩、KTV、餐饮，影城、办公。室内步行街布置在1#、2#办公楼的附属3层裙房内，设商铺和餐饮。室外步行街布置在基地西面4#办公楼东南向附属的3层裙房内，设商铺和餐饮商铺，4层商铺为1#办公楼的裙房，设商铺和餐饮。并在室外步行街1层的东南面设3个10KV开关站。项目地的地下1层设停车库、超市、10kV变电站、排烟机房、垃圾房、空调机房等设备房。地下2层为排烟机房、冷冻机房、水泵房、热水锅炉房等设备房，并设物业和员工餐厅、卸货区、垃圾房。在基地北面设一个地下车库的出入口，南面设二个地下车库的出入口。本项目主要技术经济指标见表1。表1经济技术指标项目单位数值规划用地面积m261345总建筑面积m2300500地上建筑面积m2217500其中地下建筑面积m283000容积率3.50建筑密度%50绿化率%10.43建筑高度M79.95地面车位298地下一层337机动车停车位个1658地下车位1360地下二层10234：5500005)空气污染：主要是施工扬尘，包括三部分：一是建筑材料堆放的风致扬尘，二是施工车辆产生的道路扬尘，三是拆迁过程产生的粉尘。2)水污染：主要是基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，污染物质为SS，主要产生时间在基础施工阶段。3)噪声污染：主要是施工机械产生的噪声，一般为70-100dB（A）左右。4)固体废物：本项目施工建设产生的砖瓦等建筑垃圾。2.2运行期环境影响1)环境空气污染①餐饮和热水锅炉用天然气产生的废气，产生的污染物量很小。②地下车库排放的废气，其中含进出车库的机动车排放（尾气）的污染物NOx、CO。③餐饮产生的油烟废气。④垃圾房臭气。2)水污染办公楼、商业用房的生活污水、地下车库地面冲洗水、餐饮废水等，主要污染指标为：CODcr、BOD5、NH3-N、SS、石油类和动植物油。3)噪声项目内部的噪声源主要是冷却塔机组、冷冻机组、热水锅炉、水泵、地下车库进出口、地下车库通风系统的风机和变电站中变压器等产生的噪声，此类噪声约为65~85dB（A）。项目周边道路产生的交通噪声。4)固体废物项目固废主要来源于办公楼产生的生活垃圾、商业垃圾和餐饮垃圾等，均属无毒害一般固体废物。5)电磁辐射本项目基地内拟设置10KV变电站，存在电磁辐射影响的可能性。3.区域污染源调查建设项目的区域环境污染源调查分析表明，本项目周围的污染源主要为西侧共和新路高架、地面复合道路和北侧一二八纪念路、基地内规划一路产生交通废气，根据道路规划通行能力，项目建成后，氮氧化物排放强度分别为2.1839mg/s.m、0.2097mg/s.m、0.1059mg/s.m。4.项目建设区环境概况建设项目所在地的环境质量现状调查表明，评价区域的大气环境质量现状良好，SO2、NO2均可达到《环境空气质量标准》(GB3095-96)二级标准。根据监测资料，基地西侧和北侧声环境质量超《声环境质量标准》（GB3095-2008）4a类标准，基地中心、东侧、南侧基本能满足《声环境质量标准》（GB3095-2008）中的2类区标准。建设项目周边地表水体总体达到IV类水体，说明本地区地表水未受工业污染。废水污染控制措施本项目建成后，产生生活污水合计为3024.81m3/d。餐饮含油废水经过隔油处理，车库冲洗水经隔油沉砂处理后和生活污水一起排入市政污水管网，污水排放达到《污水排入城镇下水道水质标准》(DB31/445-2009)，最终排入石洞口污水处理厂。5.2废气污染控制措施对餐饮和员工、物业厨房产生的含油烟气应统一要求，设置脱排油烟机，建议将排烟管道统一设置在项目地的楼顶，可减少其对环境的影响。餐饮项目产生油烟，经油烟净化处理后由厨房排油烟风管引至楼顶排放。建设方应预留排烟管道位置，统一设油烟专用管道，并合理设置排气口位置，尽量将排气口远离敏感目标。油烟排放口与周围敏感点的距离大于20米，符合《饮食行业环境保护设计规程》(DGJ08-110-2004，J10473-2004)及《上海市饮食服务业环境污染防治管理办法》中对排气筒的设置要求。餐饮厨房天然气燃烧产生的污染物大部分与含油烟气一起，经过油烟净化装置后通过油烟专用管道排放。车库废气经排气筒排放，排气筒置于24层3#、4#办公楼及3层室内外步行街、5层商业楼A、6层商业楼B、4层商业裙房屋面，其最低的排气筒高度为15.6米，可做到达标排放，相距最近的办公楼等建筑10米以上。地下车库车辆进出口与周围办公楼的距离应大于8m。本项目地下2层锅炉房的2个排气筒设置在基地北面1#办公楼的屋面，高82.9米，锅炉烟气中的污染物排放浓度均符合《锅炉大气污染物排放标准》(DB31/387-2007)中的要求。5.3噪声污染控制措施本项目噪声污染源有多处，主要为水泵、商业及公建设施的通风风机、冷却塔机组、锅炉、冷冻机组、道路交通噪声等。项目采用设备应合理选型，采取基础减振、管道消声、隔声、合理布局等治理措施后，可控制噪声对区域环境不利的影响。项目建成后由于车流量增加，临近道路区域受交通噪声影响较明显。为减轻项目周边道路交通噪声对基地内办公楼的影响，建议建设方对项目的沿街办公用房设置实体墙、双层玻璃等，确保办公楼室内达到允许噪声标准的要求(昼间≤50dB(A)、夜间≤40dB(A))。5.4固体废物控制措施本项目生活垃圾产生量约58296t/a。生活垃圾应实行分类收集袋装化处理，建设方应派专人管理垃圾收集设施，生活垃圾应日产日清。商业餐饮产生的厨房泔脚和废弃的食用油脂应委托有资质的单位负责回收处理，不随意倾倒。5.5电磁辐射污染控制措施本项目为了避免变电站电磁辐射的影响，将变电站布置在地下1层及基地东南面，其对变电站正面12米，侧面8米范围外产生的影响轻微。6.环境影响评价6.1项目建设施工的影响在项目建设施工阶段不可避免地对周围环境产生影响。采用钻孔灌注桩、施工车辆规定行车路线、加强施工机械的管理和施工时间控制，可减少噪声对周围的影响；建筑材料堆场采取围栏和覆盖措施可以减少扬尘污染；施工废水沉淀或8离心机处理后排放，可以防止对区域地下管道的影响；施工渣土按照上海市的行业规定执行，可以避免污染。6.2大气环境质量影响评价根据《环境影响评价技术导则大气环境》(HJ2.2-2008)中推荐的估算模式ADMS-SCREEN3进行计算，本项目产生污染物最大地面浓度占标率均小于10%，从分析数据可见，项目产生废气对区域影响较小。从上述各种预测结果看来，本项目排放的废气污染源物对项目所在区域环境空气质量影响比较小，不会改变当地目前的环境质量等级。6.3声环境影响评价交通道路对本项目的声环境影响较大，项目建成后，基地内1#、2#、3#、4#办公楼昼间达到（GB3096-2008）中的4a类标准，夜间超过（GB3096-2008）中的4a类标准，且本项目沿街5层以上办公楼的噪声比预测情况还要高3～5dB(A)。项目地下车库排风机、冷水机组、热水锅炉、冷冻机组、水泵等设备噪声经过合理选型、采取隔声、减震和经过距离衰减后不会对地面声环境造成影响。6.4水环境影响分析本项目的使用功能为办公、商业，本项目产生的水污染源主要是生活污水。生活污水直接纳入市政污水管网，不会对本地区地表水产生影响。餐饮含油废水经过隔油处理后和生活污水一起排入市政污水管网，污水排放达到《污水排入城镇下水道水质标准》(DB31/445-2009)，最终排入石洞口污水处理厂。6.5固体废物环境影响生活垃圾实行分类收集袋装化处理。为了避免垃圾房散发的恶臭对周围环境产生不良影响，垃圾应及时组织清运，尤其在高温季节应注意做好垃圾收集房周围的卫生灭菌和降温通风工作，防止垃圾腐败污染周围环境。商业餐饮产生的厨房泔脚和废弃的食用油脂应委托有资质的单位负责回收处理，不得随意倾倒。6.6电磁辐射影响分析本项目的10KV变电站在地下1层及基地东南面，根据类似项目的实际情况，其对变电站正面12米，侧面8米范围外产生的影响轻微，周围电磁场环境为一级安全区。因此可以认为，项目基地内变电站对本项目基地内的办公楼、商场基本不产生影响。7.本项目的规划相容性分析本项目的建设符合产业政策。本项目总体布局合理，与区域总体规划相容一致，项目的建设将不影响区域环境功能，并有利于城市生态建设的发展和改善。8.评价结论项目由于其独特的环境和优越的区域位置，具有良好的开发条件。希望建设单位严格执行“上海市环境保护条例”的各项规定，认真落实本报告书中提出的有关污染防治的各项对策和措施，项目的建设对改善该地区环境质量和环境景观有益，具有良好的社会和经济效益，并对宝山区的开发将起到一定的推动作用，从环保角度分析，“上海宝山万达广场项目”的建设是可行的。9