上海市松江区广富林2-4地块项目环境影响报告

上海市松江区广富林2-4地块项目环境影响报告书（初稿）简本建设单位：上海静园房地产开发有限公司环评单位：同济大学2010年5月一、说明同济大学受上海静园房地产开发有限公司的委托开展对上海市松江区广富林2-4地块项目的环境影响评价。现根据国家及本市的法规及规定，并经上海静园房地产开发有限公司同意向公众公示环评内容。本文本内容为现阶段环评成果。下个阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。二、拟建项目概况1.项目名称上海市松江区广富林2-4地块项目2.建设单位上海静园房地产开发有限公司3.建设地点上海市松江区方松街道（新城区），东至龙源路、南至规划道路、西至规划道路、北至辰花路。4.建设性质新建房地产项目，K72房地产开发。5.建设内容项目总用地面积130970m2，规划总建筑面积179117.87m2，主要建设类独栋别墅、叠拼别墅及一个会所，其中地上建筑面积104187.17m2，地下总建筑面积74930.7m2（不计入容积率），住宅面积102166.62m2。容积率0.8。建筑密度30%，绿地率40%，其中集中绿地率10%。拟建项目建设主要技术经济指标见表1。三、建设项目所在区域环境质量现状1.环境功能区划(1)环境空气：项目所在区域环境空气功能区为二类区；(2)地表水：项目所在区域地表水功能区为Ⅳ类区域；表1拟建项目主要技术经济指标项目指标总用地面积130970m2总建筑面积179117.87m2地上建筑面积104187.17m2类独栋别墅建筑面积60504.06m2叠拼别墅建筑面积41662.56m2其中会所建筑面积2020.55m2地下总建筑面积74930.7m2类独栋别墅地下室面积20825.78m2叠拼别墅地下室面积10719.99m2其中其中公共地下室面积26163.75m2容积率0.8建筑密度30%绿地率40%集中绿地率10%住宅总户数495户机动车停车位897辆(3)声环境：项目所在区域的声环境质量功能区为2类区域；根据松江区道路交通规划龙源路为主干路和辰花路为次干路，该两条道路红线外45m内执行4a类。西、南两侧为支路。2.现状环境质量评估(1)环境空气质量：根据上海市环保局公布的《上海市空气质量分区日报》，2009年全年，松江区环境空气质量优良率天数为331天，优良率为90.7%。2010年截止5月11日，环境空气质量优良率天数为116天，优良率为88.5%。(2)地表水环境质量：项目所在地区的油墩港的水质达到《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）中的Ⅳ类标准，主要超标项目是氨氮。(3)声环境质量：项目地块边界及地块中部均达到2类区域标准；地块内部的声环境质量良好。四、评价范围(1)环境空气评价范围为半径为2.5km的范围，重点评价范围为半径为1km的范围；(2)项目产生的生活污水纳入松江城区污水处理系统，在松江污水处理厂集中处理后排洞泾港和黄浦江；废水排放的评价范围确定为进入市政污水管道的污水排放口；(3)声环境的评价范围为本项目区域边界外扩1米的范围。五、评价重点(1)工程分析及平面布置的合理性分析；(2)周围环境主要污染因素——龙源路及辰花路交通噪声的影响评价及其污染防治对策措施分析；(3)龙源路沿线加油站影响评价及其污染防治对策措施分析。六、主要环境敏感目标表2项目主要的环境敏感保护目标序号名称方位与本项目距离(m)备注1山水景苑东南面约360住宅小区2富林村南面约600学校3广富林南面约250古文化遗址4南厍南面1200自然村落5丁家北面1200自然村落6华东政法大学东南面约670学校7上海立信会计学院南面1680学校8东华大学东南面1400学校9上海工程技术大学东南面1720学校10夏地香堤苑南面1300住宅小区11上海对外贸易学院2000学校12项目本身——拟建住宅小区七、建设项目环境影响分析1.工程分析(1)本项目使用天然气，为清洁能源；住宅楼内厨房油烟气经脱排油烟机净化处理后通过集中烟道在住宅楼楼顶高空排放。地下车库分别设置18个自然通风井，高度2.5m，布置在绿地中的楼梯间旁，，达到上海市的有关规定。本项目商业配套用房将不设置餐饮。(2)本项目污水主要为生活污水，配套地下车库地面冲洗废水经隔油沉砂池预处理后，和其他生活污水汇集，经总排口排入市政污水管道；最终纳入松江城区污水处理系统，在松江污水处理厂集中处理后排洞泾港和黄浦江。(3)地下车库的8个进出口与住宅楼之间的距离均小于8m，不符合环保规定，因此建设单位对此需进行调整，无法调整的，须在进出口上部加盖隔声处理。针对内部噪声源，选用低噪声设备，加强设备隔振，尽可能降低泵类设备、风机装置、变电所机械产生的噪声。地下车库内的水泵房不在住宅楼的正下方，水泵基础减振、建筑隔声。为减少周围道路对本项目的噪声污染，建议加强小区内部和道路两侧的绿化建设，在绿化树种的选择上，应多选用常绿树种，其中可以考虑圆柏藜、分枝点低的乔木和矮灌，或者进行结合种植。(4)小区内的生活垃圾实行分类收集，设置垃圾分类收集筒，由物业管理单位定时清运到垃圾压缩站，经压缩后每日由环卫部门清运处置。(5)小区内在小区道路旁的绿地中共设置10KV四型变电站(2X800KVA)一座，三型变电站(2X800KVA)一座，箱式变电站(1X500KVA)十九座。四型和三型变电站与建筑的距离不小于12米。500KVA箱变与建筑的距离不小于8米。变电站墙体采用钢筋混凝土结构，窗户玻璃夹衬金属丝网，主变压器外壳采取良好的接地措施，可使变电站运行时产生的电磁辐射受到屏蔽，大大降低对周围环境的影响。箱变为金属外壳，其运行时产生的工频电场、磁场和综合（0.5~250MHz）电场受到屏蔽，周围环境中的工频电场、磁场满足（HJ/T24–1998）中推荐的评价要求（工频电场小于4kV/m，工频磁感应强度小于0.1mT）；综合电场（0.5~250MHz）满足（GB8702–88）中相应频段的公众导出限值。(6)本项目东侧与龙源路之间有一座二级加油站，加油站采用卧式地埋油罐，西侧围墙与本项目东侧红线间最近距离35米，与东侧米。(7)从环保的角度看，本项目公建设施布局是比较合理的。2.环境影响(1)地下车库18个排气风亭排出的废气不会对环境产生影响。本项目排放的废气污染物，不会改变项目地区环境空气质量级别。(2)由于本项目污水纳管排放，最终进松江污水处理厂集中处理达标后排江，不直接外排至项目附近河道，因此对项目附近的地表水环境没有直接影响，不会改变项目地区水环境质量级别。(3)本项目公建配套设备的噪声源在采取噪声防治措施后，不会对住宅楼及项目边界处噪声产生明显影响，不会改变项目地块的声环境质量级别。(4)项目地块北侧的辰花路和东侧龙源路将对邻近道路的第一排住宅楼产生一定的影响；对沿辰花路的第1排住宅楼和沿龙源路的第1排东端的主要用房（如卧室、客厅等）安装隔声窗或通风隔声窗，隔声量要求25dB以上；沿西、南两侧第1排住宅主要用房也须安装隔声窗或通风隔声窗，隔声量要求20dB以上，以确保住宅楼室内噪声级《上海市工程建设规范—住宅设计标准》（DGJ08－20－2007）规定的限值，即卧室、客厅和书房内的噪声昼间达到50dB(A)，夜间达到40dB(A)。(5)龙源路沿线二级加油站与本项目间的距离满足《汽车加油加气站设计与施工规范》GB50156-2000(2006版)中二级加油站规定的防火距离要求。在规范操作的情况下，不会对本项目的居住环境产生影响。八、公众参与方式及阶段成果自2010年4月23日在上海环境热线网站发布本项目第一次环评信息公示以来，建设单位和环评单位均未受到公众通过信函或电子邮件等方式发来的有关环境保护方面的意见和建议。在本次公示期间，建设单位和环评单位将在项目周围主要敏感保护目标进行抽样调查，征询居民等公众对本项目的环境保护方面的意见和建议。九、结论和建议综上所述，从环境保护的角度讲，本项目建设是可行的。