上海项目考察报告

1上海项目调研报告2总目录前言概述篇重点篇借鉴篇分享篇3总目录前言概述篇重点篇借鉴篇分享篇4前言•市调项目：上海国金中心商场、正大广场、百联集团旗下相关项目（重点百联西郊购物广场）•市调范围：项目整体范围•市调内容：1、业态布局及品牌组合2、各业态品牌资源收集5总目录前言概述篇重点篇借鉴篇分享篇上海国金中心概述正大广场概述6上海国金中心概述篇--上海国金中心概述7上海国金中心--项目简介项目名称：上海国金中心商场项目位置：上海浦东新区陆家嘴世纪大道8号项目类型：高端大型国际化购物商场商业建筑面积：11万㎡建筑形态及结构：地上4层，地下2层相关配套：提供约1900个停车位开发公司：新鸿基地产代理有限公司产权归属：物业全部销售，业主委托代理招商合作模式：租赁管理公司：上海复欣物业管理发展有限公司国金中心分公司开业时间：2010年4月8上海国金中心--项目描述上海国金中心汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店，位于上海浦东陆家嘴金融核心地段，开创国内商场云集最多国际一线品牌旗舰店的先河；商场定位为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受。9上海国金中心--楼层布局及品牌组合时尚服饰：11个珠宝、钟表、饰物：3个餐饮：28个特色商店：2个服务2个B2F共有品牌46个10上海国金中心--楼层布局及品牌组合时尚服饰：25个珠宝、钟表、饰物：7个美容、个人护理：7个餐饮：6个服务：1个B1F共有品牌46个11上海国金中心--楼层布局及品牌组合时尚服饰：15个珠宝、钟表、饰物：9个餐饮：1个L1共有品牌25个12上海国金中心--楼层布局及品牌组合时尚服饰：13个珠宝、钟表、饰物：4个餐饮：1个工艺礼品、其它：1个L2共有品牌19个13上海国金中心--楼层布局及品牌组合时尚服饰：14个珠宝、钟表、饰物：4个餐饮：4个工艺礼品、其它：1个L3共有品牌23个14上海国金中心--楼层布局及品牌组合美容、个人护理：1个餐饮：12个L4共计品牌13个15上海国金中心—品牌配比业种品牌数量占比（%）代表品牌时尚服饰8144CHANEL（香奈儿）、GUCCI（古驰）、HERMES（爱马仕）、PRADA、LOUISVUITTON、DOLE&GABBANA、GIORGIOAARMANI珠宝/钟表/饰物2614Cartier（卡地亚）、BVLGARI（宝格丽）、Chopard（萧邦）美容/个人护理84CLARINS、Jurlique、L’occitane餐饮6133阑·俏江南、意索娜意大利餐厅、赛百味、星巴克、哈根达斯服务32HSBCATM、L&C皮革工房、思波德洗衣中心特色商店21AppleStore、超·生活工艺礼品/其他21Baccarat、RIMOWA电影院11百丽宫影城合计：184100-----说明：国金中心多以国际高端时尚服饰为主，占比达44%，中高档餐饮占比约为33%，珠宝/钟表/饰物约占14%，突出主题百货定位；16•主题：奢华、品质、时尚•客群分布特点：高端时尚消费人群•主力店：LV、香奈儿、爱马仕、卡地亚等国际一线奢侈品牌、苹果专卖店、百丽宫影城•次主力店：俏江南、利苑等•项目布局特点：负一、负二层餐饮分布如星巴克、哈根达斯、时尚港丽、日本料理、麦当劳等快速、时尚休闲美食，娱乐配套：百丽宫影城；一层、二层多以国际一线奢侈品牌为主；三层、四层餐馆分布以利苑、俏江南、天泰、等高端餐馆为主。•项目借鉴点：项目规划设计合理，整个商场内部色调统一，以高贵浪漫的香槟色及淡米色为主要色调，装潢设计突出时尚、高贵与精致等特点，以国际级高端品牌旗舰店为卖点，流露高贵气派，让顾客感受不一样的尊贵购物享受。上海国金中心--项目考察小结17上海正大广场概述篇--上海正大广场概述18正大广场--项目简介项目名称：正大广场项目位置：上海浦东新区陆家嘴西路168号项目类型：中高端大型国际化购广场所属商圈：陆家嘴金融贸易区建筑面积：25万㎡建筑形态及结构：地上10层，地下3层相关配套：提供约1900个停车位开发公司：泰国正大集团产权归属：物业全部自持合作模式：租赁管理公司：正大房地产商业管理有限公司开业时间：2002年开业19正大广场--项目描述正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心，坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层，是正大集团在中国最大的投资项目之一。正大广场是华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中心”，并拥有大批忠实的家庭消费者，在其宽敞完备的空间里，为消费者提供超过70家具国际水准的特色餐饮场所和令业内人士称羡的多元化娱乐和休闲场地外广场。20正大广场--楼层布局及品牌组合21正大广场--楼层布局及品牌组合主题馆：1个轻便美食/咖啡店：18个餐厅：13个保健品：2个美容美发：2个生活服务/眼镜/其他：8个电器/电脑/数码产品：3个家装饰品：5个B2F共有52个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；22正大广场--楼层布局及品牌组合超市：2个教育培训：1个家装饰品：3个美容/个人护理：2个生活服务/银行/其他：7个B1F共有15个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；23正大广场--楼层布局及品牌组合品牌服饰：13个轻便美食/咖啡店：5个珠宝/钟表：5个皮具用品/皮鞋/手袋：2个美容/个人护理：3个生活服务/其他：1个餐厅：3个1F共有32个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；24正大广场--楼层布局及品牌组合品牌服饰：14个轻便美食/咖啡店：1个珠宝/钟表/眼镜：3个皮鞋/皮具/手袋：2个主题馆：2个餐厅：1个2F共有67个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；25正大广场--楼层布局及品牌组合品牌服饰：20个皮鞋/皮具/手袋：3个轻便美食/咖啡店：2个珠宝/钟表/眼镜：2个个人护理/美容：1个主题馆：1个生活服务/其他：2个餐厅：1个3F共有32个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；26正大广场--楼层布局及品牌组合品牌服饰：10个皮鞋/皮具/手袋：1个珠宝/钟表/眼镜：1个儿童用品/儿童玩具：1个主题馆：1个餐厅：2个4F共有38个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；27正大广场--楼层布局及品牌组合品牌服饰：22个皮鞋/皮具/手袋：5个轻便美食/咖啡店：1个珠宝/钟表/眼镜：1个儿童用品/儿童玩具/教育培训：2个娱乐休闲：2个餐厅：21个5F共有54个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；28正大广场--楼层布局及品牌组合生活服务/其他：1个家居饰品：2个个人护理/美容：1个儿童用品/儿童玩具/：10个娱乐休闲：1个餐厅：6个6F共有21个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；29正大广场--楼层布局及品牌组合个人护理/美容：5个餐厅：3个教育培训：2个娱乐休闲：2个儿童用品/儿童玩具/：1个娱乐休闲：3个7F共有16个品牌,下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；30正大广场--楼层布局及品牌组合餐厅：17个轻便美食/咖啡店：2个娱乐休闲：2个8F共有21个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；31正大广场--楼层布局及品牌组合餐厅：1个9F共有1个品牌正大厅是复合型多功能厅，提供高档专业设施配备，符合多种活动举办，包括：各式会展、新品发布、各式庆典等多种活动类型；。餐厅：1个10F共有1个品牌32正大广场—品牌配比业种品牌数量品牌服饰92珠宝/钟表/眼镜21餐饮67个人护理/美容13生活服务/其他10电器数码/家居7皮具皮鞋/手袋20娱乐休闲8儿童用品/儿童玩具12教育培训4正大主题馆6合计：260正大广场共有260个品牌；国际、国内一线时尚服饰为主，占比将近35%，中高餐饮占比约为26%，可选择性强，珠宝/钟表/饰物约占8%；品牌以时尚服饰及餐饮为主。33正大广场--项目考察小结•主题：现代家庭娱乐及购物中心•客群分布特点：家庭成员一站体验式消费群体•主力店：ZARA、H&M、C&A、NAVO、卜蜂莲花超市、正大星美电影院、小南国、俏江南等•次主力店：无印良品、玩具反斗城、丝芙兰、好乐迪、特力屋、汤姆熊、威尔士健身、名店运动城、正大主题馆（美鞋苑、美妆苑、伊殿、绅士馆）等•配套项目布局特点：餐饮每层分布，部份餐饮开两家店、四海美食云集品类丰富，可满足不同需求；个人护理/美容集中分布七层、娱乐类项目丰富，教育培训、生活服务、银行等，打造真正意义上的以现代家庭成员为单位的一站式娱乐、购物体验式消费；•项目借鉴点：1.项目规划设计合理，能让置身其中的顾客得到卓越享受；2.国际国内名品服饰、大型电子休闲游戏中心、电影院及主题餐厅应有尽有，为顾客提供集购物、餐饮、休闲和娱乐于一体的一站式服务体验；3.配套服务设施齐全，向顾客提供爱心伞、婴儿车、轮椅、地图查询、针线包及广播等服务；4.内部空间规划新颖，如：内部通过一个大的斜坡连廊把庞大的空间贯穿起来，连廊错层连接，增加空间的变换，顾客如同在室外，打破空间的局促感；•项目引戒点：设备设施陈旧，灯光照明不够明亮，外立面缺少时尚元素与周边环境不太相符。34总目录前言概述篇重点篇借鉴篇分享篇百联集团背景百联项目介绍百联项目对比35百联集团背景--集团简介百联集团于2003年4月24日成立，为国有独资公司，经营范围为国内贸易、生产资料、现代物流、商业房地产开发等。以超商、综合百货、生产资料贸易为三大核心业务，以物流配送、商业房产、电子商务三大培育业务；拥有百联股份、物贸股份、联华超市、友谊股份和第一医药等5家上市公司；遍布全国25个省市约7000余家营业网点，几乎涵盖了国际商贸流通集团现有的各种业态，如百货、标准超市、大卖场、便利店、购物中心、品牌折扣店、专业专卖店和物流等。百联集团所开发商业项目，均由集团旗下的上海友谊集团股份有限公司进行操作运营，目前总共拥有商业建筑面积超过600万平方米，年营业收入近500亿，经营网点遍布全国20多个省市超过5000家，几乎涵盖了零售业现有的各种业态，如百货、标准超市、大卖场、便利店、购物中心、品牌折扣店、专业专卖店等。36百联集团背景--集团品牌展示37百联中环购物广场百联项目介绍38百联中环购物广场项目简介项目名称：百联中环购物广场项目位置：位于上海市普陀区，沪宁高速公路与真北路中环线交汇处项目类型：中端社区型购物中心功能定位：是集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐为一体的超大型、现代化消费场所所属商圈：属于真北商贸群和真光商业中心建筑面积：25万㎡建筑形态及结构：地上4层，地下1层开发公司：上海百联集团股份有限公司管理公司：上海百联中环商业管理有限公司产权归属：物业全部自持相关配套：提供约1500个停车位开业时间：2006年12月21日开业39百联中环--楼层布局及品牌组合A区|世纪联华|B区|汪满田茶社|佰草集|衣品折扣|秦镇西北风味|AK147桌球俱乐部|久斯台球|真功夫|谷田米粉|新亚大包|丰裕生煎|可颂坊|帕帕罗蒂面包房|阿吉豆|快乐柠檬|争鲜（寿司）|C多多|丸来丸去|左妈蜀食|一伍一拾|奈氏迪|魅彩针织|福耐特洗衣房|中央商场维修铺|玛奴拉|瑞丽摄影|饰空间C区|飞霆卡丁车购物：17个餐饮：26个休闲娱乐：3个功能服务：6个B1F共51个品牌,下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌40A区|东方商厦（中环店）|妇女用品商店|第一医药|农业银行|屈臣氏|丝芙兰|好乐迪KTV|锦江旅游|星巴克咖啡|满记甜品|肯德基|禾绿寿司|一茶一座|避风塘|DQ冰淇淋|悠悠阁足浴|B区|优衣库|第一食品|浦发银行|中国移动|万宁|鸥美药妆|