东营-阳光100-城市丽园-项目策动品牌方案-208PPT

——对东营“城市丽园”项目策动品牌的思考东营阳光100城市丽园中国一级广告企业受命东营阳光100的目标１．更好的销售项目２．进一步提升品牌我们对东营项目的理解•全国市场是战略，东营是战术•不能孤立、割裂地来看待东营市场•只有充分洞察阳光100品牌的内在价值、市场出现的机会，才能真正解决东营项目的问题。本次提案的目的深刻剖析阳光100品牌的精髓，探索我们的有利资源，挖掘内在、外在的价值，重新塑造有利基因，从而突破想象，最终演绎出阳光100在东营的不朽传奇一.感悟品牌三.创造价值二.探索资源四.策略推广索引“伟大的品牌是公司维持超额利润的唯一途径．”——菲利普·科特勒•品牌是产品与消费者之间的关系•品牌是产品所提供的、消费者所认同的价值•品牌是人赋予产品的情感•品牌是一种口碑,一种品位，一种影响•品牌就是一种广告，是一种营销手段……品牌是生命跨越数百年，依然是酒中至尊品牌是信任品牌是魅力品牌是忠诚品牌是力量品牌是情感品牌是诱惑品牌是方向品牌是阳光阳光100走出了自己的品牌之路——2000年迎来了阳光100品牌的诞生……目前已进入全国13大城市，已建及在建项目达到20个，规划开发面积超过1000万平方米。2004年以来，阳光100多次被评为中国房地产行业十大品牌之一。2005年阳光100蝉联“中国蓝筹地产企业”称号。2006年第三次被“世界品牌实验室”评为“中国500最具价值品牌”，品牌价值增至53.1亿元。……为产品核心价值、定位；为产品独特利益；为推广的独特方式品牌灵魂——阳光100打下牢固的基础——在全国形成良好的品牌效应除了坚实的品牌后盾，我们还需要什么？一.感悟品牌二.探索资源索引三.创造价值四.策略推广阳光100在中国柳州天津在北京在天津在沈阳在济南在烟台在成都在重庆在长沙在柳州在南宁我们的产品要支持一种“更简朴、更自然、更自由、更青春的生活方式”“我们从不模仿别人的成功，也不机械地复制自己的成功。”“让中国人住上性价比最好的房子”——易小迪品质创新精神“我们从不模仿别人的成功，也不机械地复制自己的成功“让中国人住上性价比最好的房子”我们的产品要支持一种“更简朴、更自然、更自由、更青春的生活方式”生活方式推崇提倡倡导阳光100不仅是在做项目，是在改变城市面貌和生活方式，是在建设城市的未来。阳光100就是要让更多的城市共享阳光精神、阳光品质、“更简朴、更自然、更自由、更青春”的生活方式。阳光100城市丽园也必将打通东营这座城市的神经中枢。阳光照进东营——共享阳光天津柳州阳光100在中国阳光100城市丽园东营东营的城市资源是什么?东营概况东营——华东地区的城市新贵东营市是一座既古老又年轻的城市。1982年8月，山东省政府向国务院请示成立省辖地级市——东营市。历经20多年的发展历程，东营市城区已成为拥有约120万人口的崭新城市，焕发着勃勃生机生长在广袤的华东平原，将成为中国东部沿海山东半岛城市群的一颗璀璨明珠。东营——石油胜利油田——中国第二大油田，东营的经济支柱。1961年4月，打成第一口勘探井“华八井”，写下了中国第二大油田——胜利油田发展史的第一章。40多年胜利油田已经发展为实力雄厚、技术先进、知识密集的国有特大型综合性企业，近年来围绕石油、天然气生产，还衍生出一系列配套服务产业和接续替代产业，在国民经济发展中发挥着举足轻重的作用。东营——经济东营——大量国内外企业的进入不断带动东营经济的发展，居民平均工资位居山东省第一。东营位于环渤海经济区和黄河流域经济带的交汇点，属亚洲环渤海经济圈的重要待开发地区。东营市政府注重招商引资，依托优越的地理位置、丰富的自然资源和日趋完善的投资环境,极力打造山东加工业制造基地，居民收入、消费水平不断提高。•房地产开发投资平稳增长。•房地产市场供求两旺，个人购房比例增幅较大。•商品房价格稳中有升。•二级市场二手交易日趋活跃。•物业管理日趋规范。•房产中介市场发展迅速。东营——房产房产——集约化、大型化楼盘仍然是市场竞争的热点。黄河入海口,是黄河奔腾万里流入大海的地方,由于黄河每年携带的泥沙要在这里淤积几万亩的土地，形成了动态三角洲新区。这里拥有黄河三角洲国家级自然保护区，其中的新生湿地生态系统蜚声中外。这片广阔的新生带是一块油气、土地、草场、滩涂、生物等自然资源富集的“金三角”。东营——金三角黄河入海口——共和国最年轻的国土，是自然资源富集的“金三角”。东营——交通如今天，大道通天，车流如潮一个以公路为主体，铁路，水运，航空和管道等诸种运输方式齐备的立体交通发展格局。•已建成胜利和利津两座黄河大桥。•东青高速公路已与济青高速公路连线。•东营机场已经通航。•东营海港为国家一类开放口岸。东营——条条大路通罗马黄河，是中华民族生命的大动脉，奠定了中华五千年文明古国底蕴。齐鲁文化博大精深，源远流长，在中国历史文化发展中占有特殊重要地位。在先秦以齐、鲁两国为中心形成的齐鲁文化，上承夏商、周三代，直攀史前东夷文化，下启秦汉，直至于今，将中国数千年文化连为一系，发展不断。源远流长的齐鲁文化和黄河文明在这里得到和谐的融合与统一。东营——文化东营——吕剧吕剧是山东具有代表性的地方戏曲剧种，是在山东琴书的基础上发展起来的，迄今仅有80多年的历史。它起源于黄河下游地区广饶、博兴一带（今天的东营），原称“化装扬琴”或“琴戏”，滨州地区称“迷戏”，也叫“捋戏”，因伴奏主乐是坠琴，拉时不断地上下捋弦，胶东半岛称作“蹦蹦戏”。吕剧发源地东营——孙子故里孙子故里《孙子兵法》——孙武著被人们尊奉为“兵经”、“百世谈兵之祖”。不仅是中国的谋略保库，在世界上也久负盛名。8世纪传入日本，18世纪传入欧洲。现今已翻译成29种文字，在世界上广为流传。《孙子兵法》感受到什么？•黄河文明与齐鲁文化的交融汇合•环渤海经济区与黄河经济带的交汇点•浓厚历史文化底蕴与现代化工业的融合我们感受到经济——由于石油产业的开发，大量国内外企业的进入不断带动东营经济的发展，居民平均工资位居山东省第一。环境——黄河，每年携带的泥沙要在如海口淤积几万亩的土地,形成金三角，所以这里又是共和国最年轻的国土。文化——孙子故里及吕剧发源地。交通——四通发达，已构成立体发展格局。东营城市价值房产——房地产市场供求两旺，个人购房比例增幅较大。人口——3/4是迁入人口，其人文移民特征显著。如今，民生富庶，东营人对生活有了更高的追求。城市丽园能为东营创造什么价值?城市丽园能否满足东营人的生活追求?一.感悟品牌二.探索资源索引四.策略推广三.创造价值项目概况阳光100城市丽园，位于东营东城经济技术开发区，毗邻东营市直机关安居小区，地处规划中的中央商务区(CBD)。最具国际品位和文化内涵的人文生态居住城个性化、多元化的居住形态项目所在位置世界级大师设计•采用国际设计师竟标机制•位于德国汉堡的SCAPE公司设计。•先进的设计理念与设计风格•度身定制的专业用心度•世界顶级设计大师力作•高品质建筑是值得收藏的经典。建筑形式多样•高层板楼•高层塔楼•花园洋房•叠拼别墅•院落式别墅建筑物分两种：•与水景相融合的水边公寓•相邻的高层板式公寓。合理的构架，保证了居住区在不同的组团环境内创造出相同品质的建筑，同时也要避免高级区域受到高层建筑的影响。板楼公寓叠拼别墅院落式别墅综合成熟社区住宅、办公合理规划，商业采取组团式分布，动静分离，形成了适宜的生活格局与良好的商业气氛。2005年下半年，花园洋房的概念在东城首次出现，但由于没有成熟社区的支持，市场反映一般。而我们的项目，“成熟社区”将成为亮点之一，更利于花园洋房的推广销售。建筑尊重自然在整个的规划设计过程中，始终把保持原自然环境放在第一位，尊重自然。将人工与自然环境有机结合。水系南北贯通•以水体为主线的景观走廊贯穿整个社区•以景观广场为起点，以购物中心为终结，构成了整个成熟居住区的灵魂。以高质量的园林环境景观为主线，将邻里社区贯穿在一起，最大限度的利用现有的资源，强调个性化多元化的居住形态，创造一个以人为本，注重生活的高尚社区。高质量园林绿化设施配套齐全主要包括：•商业服务设施•会所•幼儿园、小学•公建广场学校的建立，带动了区域文化提升和社区品质的提升。会所，是现代社区生活的精华体现。商业配套，融合了多种城市功能，满足人们的不同需求。人性化交通规划居住区设置了六个主要的对外出入口。居住区采用两级道路系统，与城市道路系统有机结合，每个组团内基本上均有环状相通的主路作为道路系统的骨架，并配有可通至各户和各单元入口处的辅路。俱乐部生活馆阳光100俱乐部是全面贯彻品牌服务理念，提供全程、全方位服务的全国性连锁会员制机构。系列活动：“与大师对话”“米娅计划”“国际生活方式巡回展”归纳一下综合成熟社区建筑形式多样水系南北贯通建筑尊重自然高质量园林绿化设施配套齐全人性化道路阳光100俱乐部世界级大师设计阳光100城市丽园阳光品质我们所说的阳光品质有两方面涵义——阳光品质宏观方面对于市场对于城市对于定位对于消费者对于项目对于生活微观方面宏观方面阳光100将国际标准与中国市场相结合，创造了中国房地产行业新的品质标准；对于中国房地产市场而言：阳光100将建筑与城市的未来相结合，以建造城市未来的眼光去建设项目，是一种高度使命感的表现。对于每个城市而言：阳光100将市场定位于城市新兴白领、新兴中产阶级，将产品定位于中、高端的位置上，明确的定位造就了明确的品质目标，明确的品质目标规范了明确的产品。对于市场定位而言：微观方面相比浮夸式的品质生活，阳光100的产品显得更实在，其产品从一草一木、一砖一瓦等细微之处来诠释品质的真谛，总而言之，就是“让中国人住上世界上性价比最好的房子”。对于消费者：坚持从材料到工艺到服务采取全面、严密的质量管理，使每个交付使用的产品都能达到最理想的标准，这是一种对品牌负责、对信誉负责的态度。对于阳光100项目本身：阳光100的产品要满足城市新兴白领、新兴中产阶级的生活需要，要支持一种更简朴、更自由、更青春的生活方式，那么，产品的品质最终将在每个细节中充分体现，这个考验是异常严格的，而阳光100做到了。对于生活而言：阳光品质可以想到……品质源于阳光品质源于自然品质源于水品质源于国际标准diersruppelsauervauth德国SCAPE公司著名设计师设计品质源于简约品质源于细节品质源于关爱品质源于服务阳光品质品质生活缔造为东营创造的价值为东营人提供的生活城市丽园打造的是符合东营人民的品质生活也顺应东营当地房产市场的需求。城市丽园合乎人心的价值基因就是品质生活品牌品质东营阳光100城市丽园回顾一下作为我们创造价值的主要线索品牌引发美好的共鸣……——和美好的回忆品质带来超然享受……——和地久天长东营创新的时代，新的生活……——让社会与自然充分和谐城市丽园品质的故居……人与自然、与社会的美好融合这一切是什么？阳光之下的品质生活品质生活共享阳光可以建立阳光100城市丽园的沟通主题：作为项目品牌传播的突破点我们推广小组的成立进行了系列探讨与构想建立符号形成独占资源符•“符”在古代是一种信物，是一种约定。小到护身、定情，大到调动国家军队，每种符都包含了它所特定的意义，看到它都能引发人们的一种特定行为。•从这个意义上来说，今天消费者的生活中，也已经约定俗成的形成了各种各样的符。人们根据不同的符，决定其不同的行为及情感我们消费的是一种永不服输的运动精神我们消费的是身份符•将“品质生活共享阳光”符号化、视觉化咒•“咒”在宗教中是一种的密语，•“咒语”可以降妖服魔、可以带来平安、也可以带来财富。•对人们来说“咒语”带有一种神奇的力量，能够促发人的情感、促发人的意识。•在实际生活中，人们的心中也已经存在许多咒语。亲人间的一声问候，朋友间的一声招呼，都会引起人们情感上的变化。咒•品牌：–阳光100城市丽园•对消费者说：–“品质生活共享阳光”前面提到东营是：•黄河文明与齐鲁文化的交融•环渤海经济区与黄河经济带的交融•浓厚历史文化底蕴与现代化工业的交融而阳光100城市丽园本身又是•国际标准与中国市场的交融•建筑风格与自然环境的交融•城市文化与人