云南昆明石林春颐园养生养老社区项目汇报

养生养老社区项目汇报目录contents第一篇春颐园养生养老社区落地石林一、“以居家养老为主”的基本养老政策催生养老地产二、石林布局新型居家养老项目的可行性第二篇项目概念性规划方案（征求意见稿）第一篇春颐园养生养老社区落地石林一、“以居家养老为主”的基本养老政策催生养老地产二、石林布局新型居家养老项目的可行性联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%，或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准，我国在90年代末就已进入老龄化社会。据统计，2007年我国60岁以上的老年人口已经达到1．43亿，超过了总人口的11％。据预测，2030年我国的老年人口将达2．48亿，2050年将达4．37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31．2％，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人。1、目前我国老龄化问题的现状项目背景项目背景1）、老年人口基数大60岁以上老年人口已达1.53亿，是世界老年人口总量的1／5，是亚洲老年人口的1／2。2）、老年人口增长速度快到2045年左右，中国60岁以上人口将占到总人口的30%。该过程发达国家用了100年。3、高龄化趋势明显目前80岁以上老年人口达1300万，约占全国老年总人口的9.7%，而且每年增加4.7%。人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一。2、我国的老龄化特点1）、历史欠帐较多在计划经济体制下，社会没有完成养老积累，这个包袱留到了现在。2）、“未富先老”，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应欧美一些发达国家在进入老龄社会时，人均国内生产总值一般在5000━10000美元，我国目前仅为3000多美元，是典型的“未富先老”国家。3）、家庭养老负担加重生育率下降、人均寿命延长直接导致家庭供养资源减少，子女养老的人均负担成倍增长。“421”模式将成为中国今后几十年的主流家庭模式。4）、目前养老方式与实际需求不匹配中国的传统文化决定了单纯以进入养老院的养老方式无法满足现实的养老需求。3、我国现阶段养老存在的问题项目背景政策背景我国2006年提出了一个基本的养老方针，就是以家庭养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充，被称之为9073，90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老，7%的老年人通过社区照顾养老，3%的老人是入驻养老机构集中养老。1、政府的导向1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》（国办发【2000】19号）；3、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快养老服务业意见的通知》（国办发【2006】6号）；4、财政部和国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉（财税[2000]97号。2、国家政策政策背景1、《云南省人民政府办公厅转发省老龄委办公室等部门关于加快养老服务业实施意见的通知》（云政发【2007】158号）；2、云南省民政厅《关于成立加快发展养老服务事业工作领导小组的通知》；3、中共昆明市委九届六次全会报告。4、云南省人民政府办公厅关于文件（云政发【2010】85号）3、地方政策政策背景政策背景“以居家养老为主”是我国依据国情制订的解决我国老年人养老的基本养老政策。无论是国家政策还是地方政策都说明我国政府及地方政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未有的发展机遇。4、政策解读发展动态2010年4月7日，由民政部和云南省联合主办的“首届（中国•昆明）养生养老高层论坛”在昆明召开。与会专家以及昆明市领导均表示，随着我国老龄化社会的到来，云南，特别是昆明，以其独特的气候、区位和人文优势，将促使其养生养老产业的发展，并成为新的经济增长点。中国对外建设总公司与云南城市建设投资有限公司、昆明捷思置业有限公司以及多家保险公司，正筹备在昆明滇池南岸选址建一家“国际养生养老社区”，实现将养老养生产业在云南省落地。平安信托投资有限责任公司金融投资部总经理肖伟则认为，如果将养老保险业务与养老服务结合起来，是一个非常大的创新，中国平安非常愿意参与昆明养老养生事业的发展，也非常愿意和养老服务专业机构开展合作。1、养生养老高层论坛在昆明召开2010年6月6日“首届中国养老产业与养老地产高端论坛”在北京召开。与会专家和领导均认为，当前我国居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求。另一方面，养老地产蕴藏巨大市场。2010年我国老年市场需求将达到1万亿，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。尤其在养老住宅的供应方面，全国才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。我国养老地产的开发与养老建筑的设计尚处于起步和探索阶段，因此，联合各方力量，共同探讨适合中国国情和市场需求的养老产业发展模式，具有重大的迫切性和现实意义。2、首届中国养老产业与养老地产高端论坛的召开发展动态养老地产正在成为地产商和保险资金下一阶段争夺的重点：万科、首创、保利、华润等地产公司专门成立了养老地产的研发团队，泰康人寿、中国人寿等保险公司纷纷启动养老地产项目。3、养老地产项目的兴起发展动态1）、万科的“健康养老地产”发展计划已经启动。而在此之前，万科研究健康养老地产物业已有3至5年的时间。万科董事会主席王石表示，与公益性养老物业不同，万科所从事的养老物业面向的是中高端消费群体，以盈利为目的。在2011年，万科将在北京推出其首个“活跃长者住宅”。3、养老地产项目的兴起发展动态2）、北京首创置业与河北建设集团将联手投资70亿元，开发一个位于河北香河的养老项目，总建筑面积近200万平方米。项目位于在潮白河畔，毗邻京沈高速香河第二出口。3）、保利也在年报中表示要拓展养老地产业务，以增加新的盈利增长点。3、养老地产项目的兴起发展动态另一方面，保险资金也在积极进入养老地产。泰康人寿投资40亿元购置了小汤山温泉乡的2000亩地，成为保险业浮出水面的首例养老地产项目，预计将于2013年至2014年建成。中国人寿董事长杨超透露，初步规划构建养老社区“一南一北”的格局，已在河北廊坊拿地超万亩，计划总投资约100亿元，而南部则有可能落户海南。广东邦家公司也正在广州、长沙、海南、青岛等地选址，拟大批量购买别墅群，筹建“候鸟式高端社区养老院”。4、保险基金的进入发展动态最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓一直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代中期，北京的一些机构在吸取上海老年公寓的成功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社会效益，而近年京、沪、浙等地推出的中高档老年公寓和度假型老年公寓均收到市场的青睐。5、老年住宅在京、沪等地倍受热宠发展动态老年养生住宅项目的意义众所周知，关注社会弱势群体的生存状态是社会公平的重要内容，关注老人的生活质量和居住环境是社会进步的必然。目前，我国“四二一”型家庭已经成为社会细胞的主流，家庭养老功能已逐渐弱化，且现有养老体系有十分脆弱，加之养老覆盖率低，老人居住质量较低，提高老年居住保障制度就显得非常迫切。北京太阳城老年人住宅区、上海亲和园老年人公寓等等就是动用社会资源进行的有益探索，它产生的效果在广度和深度上都远远超过了政府福利制度所能提供的保障，不仅使老人福利水平得以提高，对老年保障体系还有了更进一步的完善。1、有助于完善老年保障体系老年养生住宅项目的意义1978年全国离退休人员的养老金额为17．3亿元，2000年为3646亿元，2005年为4040亿元，预测到2030年为73200亿元。数据还显示自2000年以来，政府支付离退休人员的养老金都在以每年10%以上的速度递增，均超过了当年GDP的增幅，说明光靠政府资金来完善老年保障体系是不够的。以房养老理论的提出，目的在于政府通过建立机制和引导，利用老人积累的房产，通过置换和出租，以“四两拨千斤”促使整个社会资源共同应对老龄化问题，缓解政府养老资金严重不足的难题。2、有助于缓解政府养老资金严重不足的难题老年养生住宅项目的意义中国人历来重视居住条件和生活环境，从“上古穴居而野处”到“后世圣人易之以宫室”，居住条件、生活环境在民生中占据着特殊地位。老人精神和身体的健康、生活的舒适等许多方面更是与居住密不可分。随着年龄增高，老人对居住空间的特殊需求和依赖程度也相应增加。因此，满足适应老人的住房需求，创建使老人能健康、安全、舒适地生活于其中的居住空间环境，创造老人与家庭、社会在时间及空间上的联系，具有切实提高老人居住生活水平的意义。3、有助于提高老人的居住生活水平老年养生住宅项目的意义必须承认，老年住宅也是住宅产业的组成部分。而在当前形势下探索、确立老年住宅区的建设模式，研究老年住宅科学的经营管理模式，规范老年住宅产业的发展，使其成为房地产开发的一个新亮点，应该形成业内人士具有普遍指导意义的共识。老年住宅区的特殊内涵既可为房地产业的创新发展提供思路，特别是在城镇建设和旧城改造方面积累经验。同时，老年住宅区齐备的配套设施，高端的服务水平和高素质的服务团队，又能推动相关产业的发展。4、有助于住宅产业的健康发展老年养生住宅项目的意义老年居住状况不仅是体现国家国力和物质文明的重要标志，而且是体现社会文明政治文明的重要标志。老人的居住状况，很大程度上决定了老人的活动范围和空，决定了老人的物质生活状况和交往的空间，也决定了老人对社会和政府的满意度，直接影响社会的稳定与发展。5、有助于和谐社会的建立，每个人都要逐步进入老年期，今天父辈的居住生活状况，就是年轻人、中年人明天生活的模式，关怀老人的住宅问题，也是直接关心我们自己的未来。总之1、在“以居家养老为主”的基本养老政策指导下，全国将有90%以上的老人在家养老，因此养老住宅的开发与建设迫在眉睫。2、当前我国居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求，养老地产蕴藏巨大市场。3、传统的房地产大概还有15-20年的时间可以开发，而中国已经进入老龄化的高峰期，养老地产空间巨大，可以看成是未来地产的开发的主要方向和朝阳产业。4、一些地产和保险业的领袖企业已开始介入这个领域说明养老地产具有很大的投资空间。5、京沪老年住宅的热销，说明养老地产有望成为地产开发的“蓝海”。结论第一篇春颐国际养生养老社区落地石林一、“以居家养老为主”的基本养老政策催生养老地产二、石林布局新型居家养老项目的可行性1、我国城市老年公寓的发展方向1）、老年公寓将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。1、我国城市老年公寓的发展方向2）、“山水型老年公寓”将更受消费者青睐随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。因此“山水型老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。2、老年公寓项目选址特点针对老年人喜欢安静、淡泊、朴素、平静的生活，对物质要求不高，不愿地处闹市和商业区、工厂区，与子女的居住要求差异较大，同时老年人怕孤独，在相对集中的老年公寓，子女上班上学后，老人们仍有同龄伙伴、共同话题、共同乐趣。因而对项目选址有如下要求：1.地形应尽可能平坦以减少陡斜的步道，坡道或踏步。相对平坦的现场可促进步行——这是一种高度理想的运动。2.周边不应以主要交通干线为界。以便于购物，逛公园而不必穿过主要街道。3.基本的商业设施，如超市，干洗店，药房等，应尽可能相邻并易于到达。4.基本的地区公共设施如文化馆，保健服务和娱乐设施等都要靠近。就此而论应注意到对许多老年人来说其最大步行半径应为0.804公里。5.公共交通应直达建设场地，由于许多为老