全国高端项目精装修趋势研究

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。高端项目精装修趋势研究2013-06-27精装修市场发展趋势Part1Part2精装修特色诉求建议Part3精装修豪宅项目案例精装修市场发展趋势Part1深圳精装修市场发展趋势Part1.1本报告是严格保密的。就深圳市场而言，精装修项目并不多见，目前精装交楼项目的面积仅占总体市场的2成左右如作图所示，深圳精装项目比例仍然处于低位2008年4月深圳市政府宣布逐步取消深圳毛坯房政策，此令之后，对精装修房的供应比例有所促进，但没有实质性影响目前，深圳精装交楼的面积比例仅为总体市场的2成左右2004-2011年深圳带精装修项目供应情况表本报告是严格保密的。关内热点区域项目、品牌开发商项目、大平面产品项目成为精装修主流热点区域项目品牌开发商项目大平面项目主要精装修对象宝能太古城鸿威海怡湾三湘海尚别墅万泽云顶香蜜湖恒裕滨城金地梅龙镇金地名峰万科华府万科公园里万科红万科天誉华润幸福里伍兹公寓十五峯君临天下万科璞悦山本报告是严格保密的。深圳关内豪宅项目的精装修标准逐年提升，目前已经超越5000元/㎡大关，个别项目达到10000元/㎡年份主要项目及精装修标准2012伍兹公寓：10000元/㎡2011万泽云顶香蜜湖：6000元/㎡宝能太古城楼王：10000元/㎡2010大中华总裁公寓：6000元/㎡鸿威海怡湾：6000元/㎡2009宝能太古城南区公寓：3000元/㎡幸福里：4000元/㎡2008招商兰溪谷：4000元/㎡2007东方尊峪：3500元/㎡后海公馆：3000元/㎡深圳豪宅精装修价格标准走势本报告是严格保密的。全国一线豪宅精装修发展趋势Part1.2本报告是严格保密的。全国40座大中城市目前在售和待售项目中，精装修项目超过17%，其中广州和北京的精装修项目分别达到47%和30%城市精装修项目占比北京30.92%广州47.62%深圳21.26%上海12.10%杭州15.71%苏州20.00%2012（单位：1）全国主要城市精装修项目个数占比比例统计本报告是严格保密的。房地产百强企业的项目比例来看，精装修项目已成为主流，几大品牌发展商的精装修项目比例均已超过5成企业名称精装修项目占比万科100%绿地75%绿城80%合生创展80%金地50%龙湖70%2012（单位：1）全国主要发展商精装修项目个数占比统计本报告是严格保密的。精装修标准、精装修造价占项目售价的比例整体提升,平均占比15％左右，部分高达20％城市项目精装修标准（元/㎡）售价（元/㎡）精装修造价比例北京红玺台8000约5000016%万科公园5号50004800011%绿城.北京诚园60004500013%上海汤臣一品1000010000010％世茂滨江花园60006000010％华府天地6000750008％深圳宝能太古城100005000020％伍兹公寓100005600018％万泽云顶60004000015％香山里2期50003500014％本报告是严格保密的。全国范围来看，品牌发展商的豪宅项目是精装修的热点，目前主流的标准在5000-10000元/㎡，占单价比例约15%左右全国40座大中城市目前在售和待售项目中，超过17%精装修项目，其中广州和北京的精装修项目分别达到47%和30%1一线城市的顶级平层豪宅带精装修成为一种常态，精装修标准一高再高，精装修造价占项目售价的比例也逐步提升房地产百强企业的项目比例来看，精装修项目已成为主要产品，几个大型发展商的精装修项目比例均已超过5成32精装修造价占项目售价的比例正在持续上升，从早期的5-10%已经上升到15%左右，伍兹公寓和宝能太古城甚至高达近20%4本报告是严格保密的。市场趋势小结：精装修已经成为行业尤其是顶级豪宅的重要趋势，其装修标准和报价比例也在逐步上升市场趋势产品趋势房企趋势价格趋势品牌开发商重点项目及豪宅项目是精装修的重点城市中心区域和热点区域是精装修重点一线城市的顶级平层豪宅项目基本都带精装修房地产名企开放的项目比例来看，精装修项目已成为主要产品几个大型发展商的精装修项目比例均已超过5成一线城市顶级平层豪宅装修标准已达到5000元/㎡以上，部分新推楼盘装修标准甚至高达10000元/㎡平层豪宅楼盘的精装修造价已经提高到项目销售单价15%左右，部分楼盘高达20%本报告是严格保密的。精装修市场发展趋势Part1Part2精装修特色诉求建议Part3豪宅精装修项目案例本报告是严格保密的。北京柏悦居：2005年开盘，当时售价40000元/㎡，精装修标准约5000元/㎡项目名称：柏悦居项目位置：北京建国门外2号发展商：北京银泰置业有限公司占地面积：31305㎡建筑面积：349998㎡规模及物业类型：超高层酒店酒店式服务公寓、商业、写字楼容积率：8.0绿化率：21%开盘时间：2005.12主力户型：132-242㎡基础资料本报告是严格保密的。项目精装修重点打造了卫生间和厨房位置，五金件以及厨房电器的品牌配置在当时市场下是一大热点位置材料卫生间龙头当代MEM系列花洒当代RAINSKY系列座便器杜拉维特浴缸高仪橱柜德国BULTHAUP电器件德国miller地板高级竹地板北京柏悦居精装修标准本报告是严格保密的。红玺台:2010年开盘，当时售价50000元/㎡，精装修报价8000元/㎡基础资料项目名称:红玺台项目位置：朝阳东北三环太阳宫桥向北800米(京承高速辅路东侧)发展商：北京懋源置业占地面积：36000㎡建筑面积：135000㎡容积率：2.8绿化率：35%主力户型：二居71㎡-85㎡三居160㎡-300㎡四居184㎡-294㎡本报告是严格保密的。项目精装修工艺表现较好，客厅、餐厅等区域多以国产品牌为主，以工艺表现力取胜部位材料说明客厅环保乳胶漆和包补金属包边墙面，石膏吊顶顶棚，石材地面餐厅环保乳胶漆墙面、石膏吊顶、石材地面、欧洲进口、博夫曼橱柜国产知名品牌水槽、国产知名品牌龙头主卧石膏吊顶、高级实木复合地板、次卧环保乳胶漆和包补金属包边墙面、石膏吊顶、高档实木复合地板装修标准本报告是严格保密的。厨房和卫生间使用国际品牌产品，如西门子等；厨房的小家电配置是其主要亮点，但整体智能化应用不足部位材料说明卫生间石材墙面，防水乳胶漆石膏吊顶，石材地面，唯宝洁具，汉斯格雅龙头和花洒门双开门，实木复合入户门，三星智能门锁，实木复合户内门窗断桥铝合金窗框，三层中空玻璃电器西门子（冰箱、微波炉、洗碗消毒柜、洗衣机、烘干机、油烟机、垃圾粉碎机、烤箱）电梯日立和通力空调麦克维尔新风独立新风系统开关面板西门子本报告是严格保密的。绿城.北京诚园：2009年开盘，当时售价45000元/㎡，精装修报价6000元/㎡基础资料项目名称:绿城.北京诚园项目位置：朝阳区南沙滩东路3号发展商：北京亚奥绿城房地产开发有限公司占地面积：46495㎡建筑面积：100000㎡容积率：2.54绿化率：43%主力户型：一居(90㎡)二居(90㎡)三居(140-253㎡)本报告是严格保密的。中西双厨、餐厨一体化设计，橱柜、水槽、五金等以德系二线品牌为主部位材料说明客厅石膏吊顶、石材地面、餐厅石材拼花地面、石膏吊顶、德国阿尔诺过德国柏丽橱柜、德国铂浪高或瑞士弗兰卡水槽、汉斯格雅龙头主卧石膏吊顶次卧石膏吊顶装修标准本报告是严格保密的。厨房和卫生间使用国际品牌产品，如西门子等；厨房的小家电配置是其主要亮点，但整体智能化应用不足部位材料说明卫生间石材有点缀墙面，防水乳胶漆石膏吊顶，石材拼花地面，唯宝洁具，汉斯格雅龙头和花洒窗断桥铝合金、双层玻璃电梯日本三菱空调大金新风户式中央空调新风其它分户直饮水开关面板法国吉莱或德国莫顿本报告是严格保密的。万科公园五号：2009年开盘，当时售价45000元/㎡，精装修报价5000元/㎡基础资料项目名称:万科公园五号项目位置：朝阳区朝阳公园南500米发展商：北京市朝阳万科房地产开发有限公司占地面积：38000㎡建筑面积：96000㎡容积率：2.5绿化率：31%主力户型：商务标准间/行政公寓(60平方米左右)，涉外公寓/一居室套房(88平方米左右)，三居(230平方米左右)本报告是严格保密的。万科公园五号：万科TOP系精装，但整体精装品牌并不突出，多为国际二线品牌，侧重于工艺表现力部位材料说明客厅白色混油护墙板墙面、石膏吊顶、三色石材拼花地面餐厅白色混油护墙板墙面、石膏吊顶、三色石材拼花地面、博夫曼橱柜、摩恩水槽、汉斯格雅龙头主卧壁纸墙面、石膏吊顶、高档实木复合地板次卧壁纸墙面、石膏吊顶、高档实木复合地板装修标准本报告是严格保密的。万科公园五号：万科TOP系精装，但整体精装品牌并不突出，多为国际二线品牌，侧重于工艺表现力不足，智能化应用不足部位材料说明卫生间防水乳胶漆石膏吊顶、高档石材吊顶、杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头和花洒门钢木复合入户门，实木复合户内门，三星门锁窗断桥铝包木窗框、双层中空玻璃西门子电器西门子冰箱、微波炉、烤箱、烟机灶具电梯日立空调大金新风无其它地暖开关面板施耐德本报告是严格保密的。上海汤臣一品：2008年开盘，当时售价超过100000元/㎡，精装修造价超过10000元/㎡项目名称：汤臣一品项目位置：上海浦东区花园石桥路发展商：上海汤臣房地产开发有限公司占地面积：20000㎡建筑面积：115000㎡规模：2栋40层和2栋44层超高层容积率：7.07绿化率：40%开盘时间：2008.10主力户型：434-1200㎡基础资料本报告是严格保密的。汤臣一品精装造价较高，使用的均为国际一线品牌，尤其是德系精工产品部位材料部位材料天花、墙身轻钢龙骨石膏吊顶厨房墙地面采用进口大理石，德国博得宝厨具，德国GAGGENAU电器地面高级实木复合地板或进口大理石地坪窗户铝合金烤漆门窗、比利时格拉威伯尔中空玻璃、意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金浴室挪威耐克森（NEXANS）地坪加热系统；墙面采用进口大理石；洁具：德国VILLEROY&Boch;浴缸：意大利TEUCO超音按摩浴缸、德国汉斯格雅及弗洛淋浴组阴市墙面用进口石灰石或日本三菱铝复合板；地面用进口花岗岩减压阀组日本Yoshitake减压阀给水泵日本EBABA给水泵净水器开能净水器门窗实木套窗供水日本积水铜塑复合管分户门德国NOBELESSE手工雕花铜门本报告是严格保密的。在国际品牌产品的基础上，项目在水电、保安系统、中央洗尘系统等方面亮点突出，处于市场领先水平部位材料部位材料室内楼梯采用金属杠杆，实木扶手，进口大理石踏步热水供应德国威能壁挂热水炉空调日本大金中央空调电视及电话有线电视，卫星电话中央洗尘美国碧慕洗尘系统电力供应法国海格配电箱保安系统霍尼韦尔防盗主机，道肯奇掌形仪，德国SIEDEL掌形仪，来邦紧急对讲系统照明调控开关进口ABB公司公司EIB系统本报告是严格保密的。上海世茂滨江花园：上海早期滨水豪宅，当时售价超过60000元/㎡，精装修报价6000元/㎡基础资料项目名称：世茂滨江花园项目位置：浦东新区潍坊西路2弄10号、11号、12号发展商：上海世茂房地产有限公司占地面积：275000㎡建筑面积：800000㎡规模：7栋49-55层超高层容积率：2.8绿化率：70%开盘时间：2001-9主力户型：85~1000㎡本报告是严格保密的。打造亮点一：国际级厨卫产品，如德国POGGENPOHL橱柜、意大利SMEG等部位材料说明结构全现浇钢筋混凝土剪力墙——核心筒结构体系大堂高级大理石电梯三菱电梯、两部主人专用、一部保姆用门窗德国Hoppe门锁，双层中空本体绿钢化玻璃，断桥铝合金窗框卫生间墙面、地面大理石，西班牙ROCA洁具及豪华双人按摩浴缸厨房德国POGGENPOHL橱柜、意大利Smeg灶具、德国KUPPERSBUSCH厨用电器，欧洲WHIRLPOOL灶具及厨房用品空调美国TRANE可遥控中央空调供电高容量电表、大截面导线、多回路设计供水由地下二层生活水池经生活水泵提升至屋顶水箱分7区供水，远程抄表