北京星河湾豪宅项目介绍-完整版-158页

第一篇：宏宇集团介绍第二篇：广州星河湾概况第三篇：北京星河湾项目介绍第四篇：北京星河湾公关活动第五篇：获得奖项介绍广州宏宇集团公司组建于1994年7月，主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业的大型多元企业集团。创办以来，宏宇集团一直以““舍得的气度、舍得的气度、用心的执着和创新的精神用心的执着和创新的精神””，在各领域高速发展。集团连续多年被评为广州市“纳税大户”和“重合同、守信用”单位。宏宇集团被誉为““中国品质地产的领航者中国品质地产的领航者””。2001年推出的“广州星河湾”高档居住区，以其建筑、环境、配套、服务等各方面综合优越品质，连续三年荣获“中国名盘”称号。企业标准：以五把尺子为标准企业标准：以五把尺子为标准坚持品质地产道路坚持品质地产道路•第一把尺子：要为业主提供70年满意的生活和不断增值的物业；•第二把尺子：星河湾的景观要做到50年不落后；•第三把尺子：要有全国性甚至国际性的品牌；•第四把尺子：每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩；•第五把尺子：在行业里要有长久的生命力和别人无法替代的核心竞争力。企业理念：舍得企业理念：舍得··用心用心··创新创新•以舍得的气度创造高价值•以用心的态度追求完美•以创新的标准不断超越宏宇集团积极赞助社会慈善事业：宏宇集团积极赞助社会慈善事业：•为新疆和田地区打井捐款；•为华东地区水灾捐款；•为陆河县和陆丰市贫困地区修路、建校、建医院；•为广东清远扶贫；•捐助希望工程，为广西百色贫困地区捐资建学等等，累计达3000多万元。————宏宇地产，品质地产探索者宏宇地产，品质地产探索者————广州星河湾，是宏宇集团的倾心之作，获得国内外各种荣誉奖项四十多个，连续三年荣获“中国名盘”称号。2004年10月获得联合国环境规划署颁发的“国际花园社区奖”金奖，该奖项被喻为“绿色奥斯卡奖”。广州星河湾2001年5月1日首次开盘即大获成功，开盘40多天就进入广州市销售前六名，七个月排到广州的第二名，一举引爆整个广州华南板块，并在全国业界赢得了“中国地产看广东，广东地产看华南”的荣誉。北京星河湾注重产品的细节北京星河湾注重产品的细节为产品长期增值提供了保证为产品长期增值提供了保证----环境环境//空间规划空间规划----建筑材料建筑材料----内部装修内部装修----园林规划园林规划----水文规划水文规划----周边环境治理周边环境治理----公建配套公建配套----物业管理物业管理1.星河湾概况2.园林3.建筑4.四季会5.生态公园6.其他配套设施7.物业管理附录：户型介绍目目录录北京星河湾项目介绍—星河湾概况*位于朝阳区东四环朝阳北路，距离CBD商圈约10分钟车程。基本概况基本概况北京星河湾定位于高档住宅区，以打造现楼实景的开发模式运作三年。总建筑面积约总建筑面积约6060万平方米。北侧为万平方米。北侧为面积达面积达16001600多亩的森林公园，东侧是多亩的森林公园，东侧是20002000多亩绿化隔多亩绿化隔离带。离带。2005年6月，第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、四季会、酒店式公寓等同期建成。总体布局总体布局北高南低、西低中高，打破常见的南北向兵营式排列北高南低、西低中高，打破常见的南北向兵营式排列布局，保持了建筑的错落之美。布局，保持了建筑的错落之美。在建筑规划、设计上，保持了中西合璧的一贯风格。红线外的建设红线外的建设为了达到建筑与环境的高度和谐，北京星河湾在红线以外的区域投入数千万元进行环境整治：•将市政管线改为地下暗铺；•铺设沥青道路；•人行道旁种植树木并增设花坛；•改造青年沟，建造典雅的透花围墙。布局特点布局特点——处处有景观处处有景观北京星河湾一期的中庭面积约2万平方米，东西长约280米南北平均宽度60米。分为三大块泳池景观区、中心入口景区、下沉景观区。在设计上，全园布局以中心入口景区为构图中心，西面为泳池景观区，东面为下沉景观区形成对称布局，并运用了““对景对景””、、““借景借景””、、““障景障景””等园林手法通过园道和铺装小广场的组合引导，逐步展开了“步移景异”的游览空间。建筑与空间规划建筑与空间规划北京星河湾采用与建筑相交与建筑相交融的延伸式绿化体系融的延伸式绿化体系：强调绿化体系和流动的景观空间；以花园围绕建筑，在实用而亲切的组团建立绿化空间。建筑配合景观与功能并重的建筑配合景观与功能并重的复合绿地空间复合绿地空间：区内主要绿地空间既是商业、通行或康体活动的功能空间，还是景观点，在有限空间下发挥复合效能和经济性。星河湾采用人车分流设计星河湾采用人车分流设计1.1.车行流线：车行流线：以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入区内的地下车库。2.2.消防车流线：消防车流线：主路和区内环形主要步行道可通行消防车的干道，进入组团则使用无障碍园林式隐性车道。3.3.停车模式：停车模式：以地下集中停车为主，位于居住组团地下。4.4.步行流线：步行流线：步行系统从社区级小区级至组团级层次分明，并兼顾了日常行人、必要时通车的机动性。星河湾：单盘拉动本区域价值星河湾：单盘拉动本区域价值•政府对朝阳区的定位：动力发展区动力发展区，将有力推动区域快速发展。•规划内的道路扩宽，使本区域形成国贸商圈的标志性特点——“金十字”。•围绕在星河湾周边的1600+2000米绿化地，形成了北京的城市绿肺。•周边介入的几大单位，将同时提升区域价值。•在政府大力支持下，区域的升值前景尤为可观。北京星河湾项目介绍—园林以艺术解读艺术，胜过万语千言以艺术解读艺术，胜过万语千言星河湾，不惜时间和工本，以圣徒般虔诚追随世界建筑大师的精湛匠术，3年潜心雕琢。以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。一树一石，一径一水，诠释着“丰盛”“珍稀”“灵动”“幽雅”的品鉴感叹。星河湾园林秉承绿化与建筑互为界面，相互围星河湾园林秉承绿化与建筑互为界面，相互围合的理念，实现了四大突破：合的理念，实现了四大突破：一树一树：园林部门车行15万公里，引进了约百种，6700棵大树，秋冬两季1/3落叶，1/3彩叶，1/3保持绿色；二高差二高差：在园区创造了36处高差，地形变化非常丰富；三水三水：北京星河湾有四大水系，并成功打造了内外两个大小循环；四黄腊石四黄腊石：北京星河湾首期运进了5000多吨黄蜡石这些巨石的搬运、现场摆放无不费尽心思。从生态公园看到的星河湾从船上看到的星河湾星河湾造园特点：星河湾造园特点：北京星河湾采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏。有效增大绿化面积（斜角边大于直角边）；并且使园林景观产生丰富的层次感，同时便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物、草坪结合；同时增强了首层住户的私密性。中心园林，营造出36个高差水体是北京星河湾很重要的一个构成部分：水体是北京星河湾很重要的一个构成部分：1.下沉景观由高落差的水面、宽阔的瀑布、组织成一个多视角多方位观赏情趣的水系。2.南亚风情泳池是由多个自然曲线组成，面积达1000平方米。3.中心铺设木兰花为主题的大型图案。造园特点造园特点————小运河小运河1.利用小运河水的防护作用解决了私用空间与公用空间的过渡。2.利用楼房住宅与周边道路之间的空间营造了自然溪涧形式的小运河，而且让住宅的大厅直接通往小运河并搭设了清水平台。3.小运河的隔离作用也解决了私用空间的私密性。造园特点造园特点————叠石叠石石是北京星河湾的精华之作，通过水、石、绿化的融合创作出“源于自然，胜于自然”的意境。选用广东的河石，经过造园的大师的精心点拨，营造出岭南园林风格的精华。造园特点造园特点————亭亭北京星河湾一期的中庭有两个亭。其一位于中心入口景观区的东侧，是全园的制点，它立于中心景观瀑布水景之上。其二位于下沉景观的东侧，与观景平台相对应，两亭与观景平台构成了园区的中心轴线。造园特点造园特点————配植配植北京星河湾在庭园中用群植、孤植、丛植等不同配植手法，使植物配植产生对比，突出了植物造景的丰富性。全园植物大都能体现出地域性、种植与园区所营造的小气候区域。星河湾的面世时间长了3年：5000吨南国黄蜡石专列入京400龄智利蜜棕成功越冬10000m2人工湖畔的果岭旁垂柳依依52座梢木小桥点缀星河4000米长的溪水荷塘锦鲤游戏重新铺装了可降噪音的市政路手工打磨镶嵌了每一块路牙石用业界惊讶的新技术遮盖了井盖让整个社区没有一根外露管线……只为装饰只为装饰您领土内的每一寸土地！您领土内的每一寸土地！北京星河湾项目介绍—建筑品质，存在于令人敬畏的考究之中品质，存在于令人敬畏的考究之中在传世的理想面前，所有的成本和时间，都微不足道从遍及世界的选材范围，到臻乎艺术的精细工艺星河湾时时处处，透射出对客户70年品质生活的诚挚关怀通过平面的多座向布局、单体立面丰富的体量变化形成起伏多变的群体轮廓天际线。建筑采用休闲风格，以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调，以体量错落和虚实对比营造丰富的整体形象，再以精雕细刻的细部设计体现建筑精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之一。建筑本身成为奇观建筑本身成为奇观室内配套系出名门室内配套系出名门————感受感受““舒适到家舒适到家””的完美生活的完美生活••个性化的玄关设计个性化的玄关设计：：用不同拼花与不同天花来表现每种户型。••大理石地面拼花：大理石地面拼花：根据功能分区，餐厅、玄关等地面拼花都不一样。••内外墙涂料均来自加拿大：内外墙涂料均来自加拿大：色彩持久，抗酸抗潮，可擦洗达3000次，适合北京气候条件使用。•中空玻璃和镁铝合金组成窗户：中空玻璃和镁铝合金组成窗户：通过特殊技术处理，整扇窗户表面看不到一颗螺丝钉，但却异常坚固。••三菱中央空调加新风系统三菱中央空调加新风系统交换500m³/小时的新风系统，及时换气，保持室内空气流通，令室内湿度和温度均保持在人体最舒适的范围。••豪华入墙式衣柜豪华入墙式衣柜整个衣柜与墙体糅合为一体，门框选用高强度铝合金外包木皮，保证整个衣柜坚固度，使颜色高度统一。••弧形角柜弧形角柜弧形的设计能最大限度利用空间，保障空间的流畅性。••全自动座厕全自动座厕获亚洲设计大奖，计算机控制全自动座厕，自动开合、自动冲洗、自动除臭、自动加温等功能。••防雾镜子防雾镜子镜子涂有防雾膜，浴室布满蒸汽时都能保持镜面清晰。••防潮的门框设计防潮的门框设计浴室的门框特地用花岗岩垫高，避免木料直接与潮湿地面接触，保证了浴室门的耐用性。••厨房配套厨房配套厨房配有全套德国进口高档厨具，设置了三种不同的灯光，每一种都有不同的功用，更可变换出不同的气氛。••厨房天花厨房天花采用爱特板材质的厨房天花，在线条上极具艺术感，并具防潮功能。品质存在于细节中品质存在于细节中•每一寸地方都经过装饰；•每个细节会是一面镜子；•每个折射中都可能瞥见豪宅的内涵。七公分的门细节之美细节之美人性化的扶手精装修交楼标准关键是三道关精装修交楼标准关键是三道关精装修交楼标准关键是三道关：一设计，一定要人性化，要考虑70年使用的舒适；二是材料，材料一定要好，才能保证品质；三是手艺，也就是工程质量，这三关在星河湾都是三位一体的。客厅效果玄关餐厅卧室书房人性化的户型空间必须满足二个条件：人性化的户型空间必须满足二个条件：•首先，必须是一个人性化的户型空间•其次，必须是一个豪宅级的户型空间••避免门户相对设计原则避免门户相对设计原则：：人性化设计避免了门对门的尴尬；••““登堂才能入室登堂才能入室””原则原则：：若没有玄关的过渡，客厅将直白地显露，玄关是尊贵氛围的营造，更是承上启下的过渡；••入门设置卫生间入门设置卫生间：：靠近入门处设置卫生间，使到访客人方便易寻；••卫生间近房间设计原则卫生间近房间设计原则：：公共卫生间均设计在每间客房旁边；••多套房配备原则多套房配备原则：：每单元配置两套套房，均配置卫生间；••独立书房设计原则独立书房设计原则：：书房均独立设计，避免干扰；••半开放式厨房设计原则半开放式厨房设计原则：：玻璃推拉门分隔两个区域，有利于扩大视线空间；•