卓越_深圳CBD世纪中心商业综合体项目介绍和商业概念主力店方案

1卓越世纪中心项目介绍1卓越世纪中心项目及商业概念介绍卓越集团深圳，2007年8月2卓越世纪中心项目介绍卓越世纪中心项目介绍•世纪中心项目位于深圳市的CBD商务中心区，毗邻会展中心。项目紧临两条主要交通干道-福华三路、金田路和两条辅道福华四路、海田路，且与滨海快速干道一路之隔，交通便利、四通八达•项目总规划总建面33万平方米，分为四期开发，其中商业4.0万平米（包括地上3万和地下约1万）。整个项目的主体建筑规划总高度约60层，未来将是CBD第一高度•项目全部建成后将成为汇集商业、写字楼、公寓、星级酒店综合性多功能项目,打造CBD最大规模的都市综合体，奠定“集约化”商务模式，充分利用都市综合体效应和资源，充当CBD商务领袖项目地块世纪中心项目地块位置图1号2号4号3号会展中心3卓越世纪中心项目介绍福华四路福华三路海田路金田路会展中心辛城花园东面海田路和多层住宅——辛城花园，稍远就是CBD东面边缘——彩田路；北面临福华三路，对面是正在建设中的高200米写字楼项目——财富大厦；西边紧挨着的是金田路连接滨河大道的高架桥和21米高的会展中心;西北面是晶岛国际商业项目和CBD南中轴景观——城市客厅；南面是小区路——福华四路，距离滨河大道之间是岗厦中学东南面是高层住宅——港丽豪园；卓越世纪中心项目周边环境介绍4卓越世纪中心项目介绍项目西北面：金中环、晶岛国际项目北面：财富大厦项目西面：会展中心卓越世纪中心项目周边环境介绍5卓越世纪中心项目介绍卓越世纪中心项目时代广场二期时代广场一期SHANGRI-LA金地未来商业+住宅大中华TheRitz-Carlton财富大厦电器城晶岛国际怡景中心城购物公园cocopark天虹商场注：“”表示交通主干道从商业分布和规模来看，项目相对较为集中且规模较大，同时商业分布主要沿福华二、三路长约2公里的区域内展开支持现有竞争对手潜在竞争对手6卓越世纪中心项目介绍项目周边公交站点公交路线及地铁交通卓越世纪中心项目交通情况介绍•项目距地铁一号线与四号线的中转站约200米•紧邻项目有两处公交站点，会展中心东站位于金田路，34、k113公共巴士经此站点，世纪广场站位于福华三路，33、38、56、60、80、103B以及109公共巴士经过此站点•项目距罗湖火车站约30分钟车程，距宝安国际机场约40分钟车程地铁4号线地铁一号线世纪中心项目世纪广场站会展中心东站会展中心7卓越世纪中心项目介绍卓越世纪中心效果图（1/2）8卓越世纪中心项目介绍卓越世纪中心效果图（2/2）9卓越世纪中心项目介绍1主入口卓越世纪中心项目平面图入口入口入口入口入口10卓越世纪中心项目介绍未来购物中心的定位提出了“中产阶级休闲体验空间”概念品味时尚品质生活中产阶级时尚体验中心11卓越世纪中心项目介绍世纪中心项目价值定位目标消费者主力店和租户商业组合消费者沟通•核心商圈内中高收入的本地居民•本地商务人士和外地商旅人士•追求时尚的年轻一族•主力店：百货，精品超市，大型餐饮等•核心租户：服装服饰，休闲食品，娱乐项目，商务配套服务等•档次：以中高档和中档为主，引进部分高档品牌•功能结构的范围：购物：餐饮：娱乐：服务=55%：25%：15%：5%•每层楼都有特色及关联的主题模块•引领健康休闲的生活方式，成为时尚，运动，体验式消费的目的性场所•装修明快和谐，轻松休闲，并体现国际化，现代化的风格•增加特色服务，体现人性化和便利性“中产阶级休闲体验空间”的核心价值定位：提倡健康，休闲的生活方式，成为商圈内中、高收入人群，商务人群休闲，体验的目的性消费场所中产阶级休闲体验空间是：提倡健康，休闲的生活方式，成为商圈内中、高收入人群，商务人群休闲，体验的目的性消费场所1243核心价值12卓越世纪中心项目介绍中产阶级休闲体验空间将为目标消费群提供满足购物、餐饮、娱乐/休闲及服务需求的全方位解决方案社交聚会-聚会服装/服饰-聚会筹备安排-特色书吧-音乐吧餐饮美食-中式正餐-西餐-中西快餐-特色餐厅-咖啡厅/酒吧-面包屋运动休闲-健身中心-高尔夫系列-户外/探险-运动器械便利服务-银行（中/外）-干洗-鲜花礼品-正装订做-租赁服务-冲印医药保健-保健产品-保健器材-保健咨询-保健培训-药店-美容/美发/美甲-私人会所-皮鞋美容-牙齿保健-SPA/水疗个人护理购物-百货/精品超市-服装服饰-3C及数码体验-商务礼品/精品-红酒/雪茄-图书/音像商务及办公-商务服务中心-办公文具-航空公司服务厅-通信公司营业厅-旅行社-展厅行业组合--中产阶级休闲体验空间13卓越世纪中心项目介绍项目总共5层，包括地上1－4层和地下1层，各楼层功能做了划分，明确了各楼层主要的功能模块功能布局主要功能模块商业主题百货主力店/国际国内精品服装服饰/珠宝/钟表/便利店/休闲餐饮/咖啡/银行/ATM/商务服务中心/汽车展示精致生活1F百货主力店/服装/西餐/休闲餐饮时尚购物/食尚生活2F百货主力店/大型中餐/美容SPA/书吧舒适优雅生活体验3F精品超市/休闲食品/图书音像/药店/中西式快餐/美食广场/音乐吧/酒吧/咖啡/西餐吧/服务品味休闲生活B1楼层健身房/酒吧健康休闲空间4F14卓越世纪中心项目介绍B1层整体实用率是58%，其中餐饮和购物类的比例最大，包含大型美食广场，精品超市，特色餐饮等说明•楼层总营业面积：5554m2•楼层建筑面积：9621m2•楼层实用率：58%•楼层功能配比：购物:餐饮:娱乐:服务=45:48:6:1•主要业态：–美食广场–精品超市–特色餐饮–儿童天地–家居生活广场功能布局-B1111471293511132106815卓越世纪中心项目介绍1F层整体实用率是78%，其中购物类的比例最大，包含百货主力店和服装服饰，休闲餐饮，银行等说明•楼层总营业面积：6230m2•楼层建筑面积：7903m2•楼层实用率：78%•楼层功能配比：购物:餐饮:服务=80:6:14•主要业态：–百货主力店–服装服饰–西餐–休闲食品–银行服务功能布局-1F1234567891022171615181920242512131423211116卓越世纪中心项目介绍2F层整体实用率是77%，其中购物类的比例最大，其次是餐饮，包括主力百货店，高档西餐，异国风味餐厅等说明•楼层总营业面积：5725m2•楼层建筑面积：7457m2•楼层实用率：77%•楼层功能配比：购物:餐饮:娱乐=77:23•主要业态：–百货主力店–服装服饰–异国风味餐–高档西餐功能布局-2F12345617卓越世纪中心项目介绍3F层整体实用率是78%，其中购物类的比例最大，其次是餐饮，主要包括百货主力店，大型中餐，书吧，美容SPA等说明•楼层总营业面积：6415m2•楼层建筑面积：8277m2•楼层实用率：78%•楼层功能配比：购物:餐饮:娱乐=59:26:15•主要业态：–百货主力店–大型正餐–书吧–美容SPA功能布局-3F123418卓越世纪中心项目介绍4F层整体实用率是65%，全部是娱乐类项目，包括健身房和特色酒吧说明•楼层总营业面积：3700m2•楼层建筑面积：5692m2•楼层实用率：65%•楼层功能配比：娱乐=100%•主要业态：–健身房–建议在屋顶增加特色酒吧，增加屋顶的休闲商业氛围功能布局-4F健身房酒吧酒吧132