古楼路2号地块住宅项目（暂名）环境影响报告书

1古楼路2号地块住宅项目（暂名）环境影响报告书简本建设单位：华润超智房地产开发有限公司2010年1月18日2一、项目概况古楼路2号地块住宅项目（暂名）位于松江区泗泾镇，地块东至巴张泾河，南至待开发用地，西至古楼阁河，北至古楼路。由华润超智房地产开发有限公司投资20亿元建设。项目规划总用地面积121719m2；总建筑面积175731m2，其中地上建筑面积121719m2，地下建筑面积54012m2；建筑占地面积28160m2，绿地率45%，容积率1.0，建筑密度25%，总户数480户，地下机动车停车位610个。本项目由4幢12层高层住宅、21幢3～4层平层住宅和公建配套用房组成。二、规划相容性分析项目位于松江区泗泾镇，泗泾镇是上海规划重点建设的中心镇之一。根据《松江区区域规划纲要》，项目所在区域属于松江新城泗泾组团，该组团未来功能以工业和房地产业为主。本项目为住宅建设项目，所在地块用地规划性质为居住用地，与泗泾组团规划的居住功能相符合。综上所述，本项目的建设符合区域发展规划、符合城市及地区规划。三、环境质量现状根据《上海市环境质量报告书》（2008年度）公布的资料，松江区环境空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准。本项目所在区域主要河道为泗泾塘、通波塘水系。根据上海市水务局2008年水资源公报，2008年全市14个水利控制片水质综合评价结果表明，青松片水质为劣于Ⅴ类。本项目水系属青松片，故地表水水质为劣Ⅴ类，水质污染以有机污染为主，主要超标项目为氨氮、化学需氧量和溶解氧。根据监测结果，项目边界声环境可达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）相应标准；环境振动满足《城市区域环境振动标准》（GB10070-88）中相应标准。四、工程分析（1）水污染本项目产生的污水主要来自居民、商业生活污水、游泳池排污水以及地下车库冲洗水等。（2）大气污染本项目的大气污染源主要为汽车进出地下车库时产生的汽车尾气、锅炉烟气以及居民厨房、餐饮商铺产生的油烟废气。本项目设4个地下车库，地下车库汽车尾气的主要污染物为NOx、CO和HC。项目会所地下一层设置一台燃气锅炉，锅炉烟气主要污染物为NOx、SO2和烟尘。居民使用燃气时产生的污染物较少，且比较分散，经脱排油烟机由专用烟道高空排放，其对周围大气环境影响较小。项目会所设一处咖啡简餐，餐饮厨房产生油烟废气。（3）噪声污染本项目运营期的噪声源主要是水泵、变电房的变压器、地下车库送排风风机和空调等。水泵的噪声值约为80dB(A)，变压器噪声约75dB(A)，地下车库的送排风风机约85dB(A)。本项目居民住宅、管理用房和小面积的商业办公用房均采用分体式空调，室外机安装于专用设备平台；大面积商业建筑设置VRV空调系统，室外机设置在屋面以上，根据类比数据其噪声值一般为55～65dB(A)。（4）固体废物本项目的固体废物主要为生活垃圾和餐饮商铺产生的餐厨垃圾。（5）公建配套设施布置的合理性分析本项目水泵房、风机房布置于地下车库；地下车库入口距离居民住宅在8m以上，地下车库排风口均与居民住宅距离保持10m以上；变电站按照规范采用屏蔽措施；垃圾房尽量布置在居民楼下方向，便于运送。从环保角度，本项目满足上述要求后公建配套设施布置是合理的。五、环境影响预测和评价（1）污水纳管可行性本项目游泳池排污水经沉淀过滤处理，地下车库冲洗水经过设置的隔油沉砂池预处理，餐饮污水经隔油处理后与生活污水汇流后排入古楼路市政污水管道，最终排入上海松江东北部污水处理厂（上海松申水环境净化有限公司）处理。上海松江东北部污水处理厂（上海松申水环境净化有限公司）位于嘉金公路以西，同心路以北，北泖泾以东地带内，占地面积约11hm2。污水处理厂服务范围包括九亭镇、泗泾镇、洞泾镇、佘山镇一部分及佘山度假区。污水厂一期工程于2005年底建成通水，规模为7万m3/d，采用倒置式AAO工艺。处目前正在进行一期改造及二期扩建工程建设，二期规模为7万m3/d。根据上海市松江区水务局建设项目污水排放许可联系单：项目污水能够接入古楼路市政管网，污水纳入上海松申水环境净化有限公司处理。本项目的污水管网应同步建设，开发商应确保本项目污水纳管排放，项目污水尚未纳管集中处理前居民不能入住。达到以上要求后，从环境保护的角度，本项目的污水纳管是可行的。（2）大气影响预测与评价项目地下车库排气风亭排出NOx浓度低于《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）表2新污染源的二级标准规定的限值。地下车库排风口须满足《机动车停车库（场）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002，J10212-2002）中规定的“机动车停车库排风口与环境敏感目标的间距不应小于10m”和“机动车停车库排风口朝向人员活动区域时，其底部离地面不应小于2.5m；排风口设在非人员活动绿化地带内时，其底部可低于2.5m”的要求，废气通过大气的扩散稀释，不会对排气风亭附近周围环境空气质量产生不良影响。燃气锅炉NOx、SO2、烟尘的排放浓度均低于《锅炉大气污染物排放标准》（DB31/387-2007）表1中其他燃气锅炉标准限值。锅炉烟气于屋顶排放，排放高度大于8m，对周围的大气环境影响不大。居民生活产生的油烟废气经脱排油烟机由高空排放，对项目区域的空气环境质量影响较小。餐饮商铺产生的油烟经油烟净化设备处理后，经专用烟道不低于屋顶排放后，对项目区域的空气环境质量影响较小。（3）声环境影响预测与评价本项目主要噪声源水泵、地下车库风机、变压器以及空调，在采取减振、屏蔽等措施后，经墙体隔声、距离衰减，对项目区域的声环境质量没有大的影响。（4）固体废物本项目固体废物主要为生活垃圾和餐饮商铺产生的餐厨垃圾。本项目区域内设有分类收集垃圾筒，由物业管理部门每日清运至垃圾收集房，由环卫部门统一清运处理。餐饮商铺产生的餐厨垃圾，应委托有处理资质的单位处理。（5）变配电站电磁辐射变电站按照规范采用屏蔽措施，预计不会对居民生活产生影响。（6）古楼路对本项目的影响本项目沿古楼路第一排住宅为12层高层，距离古楼路道路红线最近约13m，第二排住宅为3～4层平层，距离古楼路道路红线最近约为66m，且有高层住宅、公共绿地及公建用房的遮挡。根据预测结果，第一排住宅面向道路一侧昼间各年份均达到4a类标准，夜间超标3-5-7dB(A)，第二排住宅各年份昼、夜基本可达到2类标准。项目区域环境振动各年份昼、夜间可满足《城市区域环境振动标准》（GB10070-88）。道路两侧各年份NO2最大小时浓度均可达到《环境空气质量标准》二级标准，对本项目影响较小。（7）居住区环境生态适宜性分析本项目选用常用生态适宜性评价指标，得出本项目的生态适宜性综合得分为78分，相应于花苑住宅区。六、环境保护措施（1）水环境保护措施游泳池排污水经沉淀过滤处理；地下车库冲洗水应经简易沉淀池和隔油池处理；餐饮产生的含油污水应经隔油池处理。最后与生活污水一起纳入市政污水管网，最终进入污水处理厂处理达标排放。（2）大气环境保护措施①合理规划小区内地面绿化，周边道路与本项目地块之间设置绿化，可减少、阻隔扬尘；②地下车库排风口设计时须满足《机动车停车库（场）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002，J10212-2002）中规定的“机动车停车库排风口与环境敏感目标的间距不应小于10m”和“机动车停车库排风口朝向人员活动区域时，其底部离地面不应小于2.5m；排风口设在非人员活动绿化地带内时，其底部可低于2.5m”的要求；③居民生活产生油烟应通过脱排油烟机由专用烟道高空排放；④餐饮单位产生的油烟废气应经油烟净化设备处理后，经过专用烟道不低于屋顶高度排放；油烟排放浓度、油烟去除率、烟气排放口位置和高度应符合《饮食业油烟排放标准（试行）》、《饮食业环境保护设计规程》和《上海市饮食服务业环境污染防治管理办法》的要求；⑤锅炉烟气高于屋顶排放，排放高度不小于8m。（3）声环境保护措施①交通噪声降噪措施本项目沿路第一排高层住宅面向道路一侧室外声环境各年份昼间均达到4a类标准，夜间超标3-5-7dB(A)，超标值较小，因此住宅门窗隔声量应不低于25dB(A)，则室内基本可以满足夜间关窗时不超过40dB(A)的要求；建议合理调整建筑布局，住宅卧室布置在背离道路交通的一侧，靠近道路交通的一侧宜布置厨房、卫生间等。②其它声环境保护措施a.本项目主要噪声源是配套的地下车库风机排风噪声，房内风机运行噪声，在风机房设计中除考虑了采用低噪声设备外，还采取隔振、减振（管道软接）；为降低排风口的排放噪声，在风机的进出口安装消声器，这样可避免对邻近排气风亭的住宅楼内居民生活产生干扰影响；b.地下车库出入口与相邻的住宅之间的距离不小于8m；c.居民住宅、配套公建的空调机的安装应严格执行《上海市空调设备安装使用管理条例》（1997.12），沿道路的空调机托架底端离地面不低于2.5m，空调设备与相邻方的门窗也应保持条例规定的距离；d.建设方和设计单位在住宅楼内部设计布置中，应重视住宅楼内设备噪声的固体传声影响，电梯房内设备的基础采取隔振、减振措施；卧室不要布置在电梯通道旁。（4）固体垃圾废物处理①餐饮商铺产生的餐厨垃圾应委托有处理资质的单位处理。餐厨垃圾和非餐厨垃圾分开收集。设计时严格按照《餐饮业环境保护设计规程》进行设计。营运时严格执行《上海市饮食服务业环境污染防治管理办法》。②对小区产生的生活垃圾，实行分类、袋装化收集，居民定时送到垃圾收集点，分别堆放在垃圾分类收集筒内；环卫部门及时清运，避免垃圾长时间堆放产生臭气对小区内居民产生影响；根据《上海市生活垃圾箱房保洁和管理导则（试行）》进行管理。七、公众参与通过公众调查，大多数调查人员对本项目周边目前的环境现状表示满意或基本满意。仅从环境方面考虑，他们愿意入住该小区。他们认为本项目的建成对周围环境影响不大，本项目的建设有利于地区的发展，对本项目的建设表示支持。另外，有少数人员对项目施工期扬尘、噪声及绿化问题提出了意见和建议。环评单位将提出相应措施建议建设单位采取。八、结论古楼路2号地块住宅项目（暂名）位于松江区泗泾镇，项目的建设符合松江区域和松江新城泗泾组团规划。本项目水泵房、风机房、地下车库入口设置等公建设施布局基本合理，建筑节能设计均能达到相关法规标准。项目地区大气环境质量良好，声环境质量均达到相应功能区标准，水环境氨氮、化学需氧量和溶解氧超标。项目建设的前后对该区域的环境质量影响不大。各项污染在采取本报告书提出的环保措施和建议后可以达到相应的环境保护标准。因此，从环境保护角度分析，本项目是可行的。