台湾夢公園購物中心项目專案報告_99PPT

夢公園購物中心專案報告從招商到集客前言從購物中心的發展趨勢來看，一個成功的購物中心，除了擁有良好的地理位置及硬體設計外，完備的軟體規劃及招商是不可欠缺的必要因素，因此如何建立消費導向的招商策略，以落實夢公園購物中心的集客優勢，將是我們現在及未來努力的方向PartI購物中心的發展趨勢1.各具特色的核心店2.專業型態的主力店3.小而有創意的精品店4.網路的熱絡發展5.餐飲與娛樂的結合資料來源：美國ICSC一、全球購物中心零售商的變化購物中心與休閒的結合已擴大：•電影院AMCGrand戲院/喜滿客影城（Cinemark）•主題樂園史努比室內主題樂園（Knott’sCampSnoopy）•主題餐廳潛水艇主題餐廳（Dive）/D&B/熱帶雨林主題餐廳（RainForest）•美食廣場CitySuper•主題性商店華納兄弟專賣店（WarnerBrotherStore）/迪士尼專賣店（DisneyStore）/HelloKitty•大型書局Barnes&Noble/PageOne/FNAC•運動用品專賣店NikeTown/SportsAuthority•大型影音店HMV/淘兒音樂城（TowerRecords）1.從封閉性走向開放自然性--例GalleriaatRoseville2.生活化購物中心--因應高齡層和雙薪家庭，滿足一次購足3.同業種店家集中--重回經營主潮流4.多元化商品、餐飲選擇與娛樂設施--增加休閒旅次資料來源：AlanAlexander,SCSM,CPM二、美國購物中心的潮流趨勢三、台灣零售產業的趨勢A.有組織性的零售產業趨勢單位：百萬元資料來源：經濟部主計處•有組織零售業為百貨公司、量販店、便利商店、超級市場等•90年有組織零售業規模為83年之2倍有餘有組織零售業佔整體零售業比率0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%83年　84年　85年　86年　87年　88年　89年　90年　年度比率（％）B.四大有組織性的零售產業趨勢零售產業90年成長率89年成長率88年成長率87年成長率86年百貨公司1931.14.00%1857.38.70%1708.89.10%1566.9-0.20%1570.3量販店1600.75.90%1512.316.90%1293.419.50%108220.50%898.3超級市場782.73.40%756.8-0.10%757.24.80%722.49.00%662.7便利商店1229.911.30%1104.99.20%1011.319.20%848.119.20%711.6各零售產業營業額（單位：億元）資料來源：經濟部主計處C.其他有組織性零售產業趨勢•業種價格競爭殺手（CategoryKiller）--擴充快速-未來的潮流--泰半為國際新品牌•精品店（Boutiques）--滿足小眾消費者對精品之需求•專門店（SpecialtyStore）--餐飲、運動休閒、其他綜合台灣零售產業的趨勢，可以明顯的看出其特性如下：•便利性（Convenience）•主力店的需求（BigBoxRetailer）•多樣的選擇性（Selections）•娛樂性設施（Entertainment）•物超所值（Value）四、台灣零售產業趨勢特性PartII夢公園的商場特色打造•招商策略•主題設計•商品策略規劃•樓層規劃一、招商策略–順應趨勢，打造優勢•百貨公司、量販的持續發展•大型主力店的需求•精品店的業績成長•餐飲、娛樂、休閒的需求•滿足消費者一次購足•同一種類產品在樓面的集中•商品零售配置在六樓以下宇宙Universe銀河星際自然Nature自然生態花卉Flower繽紛花卉水Water海洋世界二、主題樓層特色B1~B2海洋世界都會市集MarketPlace以水Water為設計主題，傳達悠遊怡然，處處景觀充滿朝氣，使人心曠神怡。商品結合百貨公司、量販店、美食廣場、進口休閒服飾、複合式書城、3C廣場、音樂城、DIY手創館、傢俱傢飾家用、汽車美容百貨、禮品、熟食等，以滿足全家大小歡欣同樂的休閒空間。樓層規劃：地下二樓生活百貨汽機車百貨Car&MotorcycleAccessories音樂城RecordStore複合式書城Bookstore傢俱傢飾HomeFurnishingDIY手創館LifeStyleSpecialtyStore汽車美容CarBeauty藥妝店DrugStore禮品/熟食GiftShops/Deli家用傢飾HomeFurnishing家電用品/生活DIYHomeAppliances/LivingDIY量販店Hypermart3C廣場3CSpecialtyStore郵局PostOffice23122233樓層規劃：地下一樓都會市集百貨公司IDepartmentStoreI進口休閒服飾配飾ImportedLeisureFashion&Accessories咖啡館/茶坊/冰淇淋CoffeeShop/TeaHouse/IceCreamParlor複合式書城Bookstore量販店Hypermart音樂城RecordStore美食廣場FoodCourt3C廣場3CSpecialtyStore流行廣播站OpenStudio美食廣場1122223美食廣場BACK1F~2F繽紛花卉時尚特區FashionDistrict以紅色花卉Flower代表繁華錦簇與川流不息的人潮，融入自然生態之芬芳及存續，與都會高質感及新潮商品相互結合，如精品旗艦店、國際精品、珠寶皮件、化妝品、高級傢俱傢飾、美妝用品店等，並將日本東京原宿表參道（Omotesando）上旗艦店的流行概念，帶至統一夢公園購物中心中。樓層規劃：一樓國際精品百貨公司IDepartmentStoreI百貨公司IIDepartmentStoreII精品旗艦店BoutiqueFlagshipStore國際精品/珠寶/化妝品/皮件/飾品/精品傢俱傢飾Intl'Boutique/Jewelry/Cosmetics/LeatherGoods/Accessories/High-endHomeFurnishing美食餐飲F&B精品旗艦店BoutiqueFlagshipStore精品旗艦店BoutiqueFlagshipStore112322樓層規劃：二樓時尚名媛百貨公司IDepartmentStoreI百貨公司IIDepartmentStoreII精品旗艦店BoutiqueFlagshipStore進口名品/皮件/飾品/美妝用品/傢俱傢飾ImportedNameBrands/LeatherGoods/Accessories/Cosmetics&BodyCareStore/HomeFurnishing美食餐飲F&B3112BACK3F~6F自然生態溫馨生活MainMall以綠色自然Nature為主題，結合陽光、空氣、水、生命及人文，衍生出地球生態之美，商品規劃有流行旗艦店、內睡衣、美容塑身、婚紗攝影、嬰童服飾、玩具專門店、親子遊藝區、專業兒童營、複合式書城、電腦通訊、E世代運動休閒服飾用品、健身中心等，傳達大自然的盎然生趣，展現生生不息欣欣向榮的青翠景象。樓層規劃：三樓都會新貴百貨公司IDepartmentStoreI紳仕服飾配件Men’sFashion&Accessories美食餐飲F&B設計師服飾Designers’Brands淑女服飾配飾Ladies’Fashion&Accessories美容塑身PersonalCare少淑女服飾配飾YoungLadies’Fashion&Accessories內衣睡衣Undergarments流行配飾FashionAccessories婚紗攝影WeddingShowroom百貨公司IIDepartmentStoreII流行配飾FashionAccessories11223樓層規劃：四樓新潮流行流行休閒運動服飾用品FashionLeisure&SportsWears/Accessories/Equipment流行少男少女服飾配飾雜貨Teenagers’Fashion&Accessories美食餐飲F&B百貨公司IDepartmentStoreI流行旗艦店FashionFlagshipStore1123樓層規劃：五樓親子生活美食餐飲F&B婦嬰服飾用品Maternity&Babies'Fashion&Accessories兒童服飾Kids‘Fashion專業兒童營KiddyCamp兒童玩具ToySpecialtyStores兒童圖書/才藝教室Kids‘Bookstore/TalentClassroom親子遊藝區Kids'FunWorld玩具專門店ToyMiniAnchor百貨公司IDepartmentStoreI兒童雜貨Kids’Accessories112233樓層規劃：六樓E世代生活複合式書城Multi-functionalBookstoreE世代運動服飾用品E-GenerationSportsFashion/Accessories/EquipmentE世代休閒服飾用品E-GenerationLeisureFashion&Accessories美食餐飲F&B通訊用品TelecommunicationProducts健身中心HealthClub家用傢飾店HomeFurnishingBACK12133葡京潮洲魚翅酒樓47F~9F銀河星際歡樂不夜城Entertainment以宇宙Universe勾勒青春動感的歡樂不夜城，援用日本原宿竹下通（Takeshitatoori）的前衛與個性，創造年輕族群新流行天堂，結合主題博物館、主題美食街、複合式影城、KTV、Pub街及室內戶外主題樂園，並搭配直徑50米摩天輪高雄新地標，點綴南台灣熱情不滅多采多姿的夜生活。樓層規劃：七樓哈日新寵網路咖啡CyberCafe主題博物館ThemeMuseum文具店Stationary音樂城RecordStore主題美食街FoodStreet竹下通特區TakeshitadoriZone樂器行MusicalInstrument主題美食街FoodStreet竹下通特區22211葡京潮洲魚翅酒樓2主題美食街樓層規劃：八樓歡樂不夜城複合式影城Cinema音樂餐廳/美食餐飲MusicRestaurant/F&BKTV頂級餐廳FineDining123樓層規劃：九樓歡樂不夜城複合式影城Cinema室內主題樂園IndoorATPPub街Pub/DiscoStreet主題餐廳ThemeRestaurant123樓層規劃：頂樓歡樂不夜城戶外主題樂園OutdoorATP※※前棟與主體建物間的峽谷型內街，內有水景及大型戶外圓型劇場，串連一樓與地下一樓之內外視覺空間，不僅強化購物中心的行銷主題，也活絡了商業空間的生命動脈，同時更營造出特殊的都市景觀表現。內街生命之源世界風采WorldStyle區位樓層業種規劃文化活動娛樂活動銀河星際歡樂不夜城7F8F9FRF頂樓空中之旅(鳥瞰大高雄)頂樓戶外主題樂園/摩天輪8-9F國際影展9F室內主題樂園/影城7-9F觀光美食活動/博物館8FKTV/影城自然生態溫馨生活3F4F5F6F6F複合式書店書展/作家座談會藝術展覽及藝品拍賣活動電子資訊展精緻緻家飾家具展健身中心健康/健身講座6F國際電子遊樂競賽健身小姐/先生競賽5F玩具展/親子競賽5F兒童才藝營/童書展示家庭生活系列講座蛋型廣場雷射聲光秀水火同源秀繽紛時裝秀3F婚紗攝影活動繽紛花卉時尚特區1F2F精品旗艦店贊助之相關文化活動國際時裝秀海洋世界都會市集B1B2B1B2複合式書店書展/作家座談會家飾家具展B1B2古董汽機車展示會流行廣播站CD發表會生命之源世界風采內街戶外假日節慶聚會藝術文化音樂會民俗技藝表演各項公益/文化活動其他戶外藝文活動簽唱會歌唱表演會健身中心帶動操戶外趣味競技新車發表展示會二、主題樓層人文內涵表現戶外表演活動節慶表演活動戶外戲水活動裝置藝術許願池流行廣播站影歌星簽名會服裝發表會婚紗攝影展傢俱傢飾展古董汽車展示慈善拍賣會兒童才藝營趣味壁飾科學體驗運動示範