建业_河南郑州西区密码国际项目概念提报_127页

一场关于变化与发展的辨经。这是一个变化的时代。不去颠覆，就被颠覆。郑州在变火车平房绿城商城中原核心西区房地产市场和竞争楼盘概况详见附件市场在变一个老西区人眼里的郑州。老VS新区域背景及变迁PART1老城VS新貌百年来，郑州从3万人的小城发展到300万人的现代都市.19世纪末与20世纪初，铁路与纺织两支工人队伍先后在郑州吹响集结号。火车站商风劲吹，成为豫、陕、冀三省棉花集散地；从1951年到1958年，郑州西郊沙地、丘陵先后建起了火电、二砂、国棉、纺机等65家大中型企业。河医、工学院、农学院等50余所大中专院校迁郑。期间，亚洲最大的列车编组站——郑州北站建成。六大国棉厂的建成，郑州雅号纺织城。2005年，官方向外公布的市区人口是322万，城区面积1010.3平方公里。2001年2月14日，郑东新区破土动工。如今已成为150平方公里的水域靓城。百年来，郑州三次大移民，潜移默化地改变着这座城市的性格，风土人情，生活习俗乃至语言。从北扩东移，到老城改造。郑州西，正逢春。老土地VS新生活为何我的眼中饱含泪水，因为我对这片土地爱的深沉。郑州可以发展100个新区，却不能复制一个棉纺路地铁1号线09年动工，预计2013年通车，碧沙岗站距离项目仅需5分钟。本案碧沙岗为中心建商业区，棉纺路将成主干道改造措施一：沿伏牛路、棉纺路、建设路形成“L”形轴线，串联起担负各级城市服务功能的核心区.棉纺路嵩山路，西区最具居住价值区域郑州西区，作为郑州最适宜居住区的地位早已确立，近几年的开发使其配套已趋完善，地段含金量十足。郑州西。棉纺路，有历史的新生活。时代变迁，传统在发展。在，西区这片传统的土地上，缺失着一种现代城市中的“个性与激情”，随着时代的变迁，人们的对生活的需求和消费心理也不断地变化着，上升着。需求在变温饱物质安全名誉品牌欲望传统VS个性消费需求与心理PART2消费群心理1：要个性，更要品位他们，抛弃麻将，选择露营。他们，远离老茶馆，走进咖啡厅……他们，选择先进文化的熏陶。享受是他们的共性，享受品位生活，享受格调人生，以品位格调会友，则是他们独特的个性。消费群心理2：有需求，更有要求一方面，与大手笔相比，他们需要选择低成本的房子。另一方面，他们对商业和周边环境的要求特别及其旺盛，除了满足生活所需之外，最好有个性品牌店，能够培养自己的情绪，呼应自我的气质。消费群写真3：要品质，也讲品牌他们对生活品质和生活空间的要求，近乎苛刻。不符合自己审美观、价值观的事物，他们绝对不会接近，对居住空间同样如此。购物讲质地的同时，也越来越在乎：“什么牌子的？”看看大品牌如何利用洞察向这群人售卖：苹果：Lifeisrandom生命是随机的Levi’s：潮流，由我修正。甲壳虫：时尚不限于当下。他山之石告诉我们，他们为什么买？这些品牌,对所有支付得起的人敞开大门,为支付不起的人贡献了梦想，都在强调和注重自我感受。对购买时尚品牌的他们来说，价格刚好是够得到的高度，但购买这些产品还送个人形象顾问服务，说白了，这些产品就好象是件时装，是一种时尚的标榜，是个牌子。顶级品牌之所以成为顶级，是因为它们能在向客户提供卓越的产品或服务的同时，也传递出了自身独有的品牌信息，而这些信息就是它们的PrimalCode(品牌密码)——英*PatrickHanlon*2007《品牌密码》Prada、iPod、YSL、Dior、迪斯尼iPhone贩卖的不是手机，而是“欲望‘星巴克贩卖的不是咖啡，而是欲望。LV贩卖的不是手包，而是欲望.我们的产品，同国际大牌一样只卖给特定的某一群人购买本项目的主力消费群是有浓厚西区情节的品牌欲望者。人要摆脱虚荣，难。古文《新论》“人闻长安乐，则出门向西而笑；知肉味，则对屠门而大嚼”，人们有钱了，自然讲穿着，富人更要排场，穷人没钱，却有的是羡慕，于是有一掷千金买时尚的各大理由，现在假冒伪劣横行，房子也一样，人们便有“便宜没好货”的共识，名牌自有名牌的好。而建业·密码国际恰好在是个牌子，欠缺的是我们如何让它符合这群人要的“个性”。观念在变内敛张扬低调自我个性传统同VS不同区域竞品及产品定位PART3项目周边楼盘区域内主要楼盘周边区域重点楼盘区域及周边小户型（公寓）中原区住宅市场分析景园、祥和里、怡心苑、鑫苑国际广场、秦岭蓝天佳园中原新城、世界城、上城品、阳光新干线、绿都城、蔚蓝港湾……升龙国际中心、橄榄城、汉飞金沙国际、康桥华城……鑫苑国际广场、中原新城、升龙国际中心……项目名称占地面积建筑面积产品类型均价主力户型主力总价推广主题城开祥和里32亩9万㎡高层4300128㎡3房88㎡2房43—58万祥瑞世家和盈邻里怡心苑18亩4万㎡高层4920103㎡2房33㎡1房16—50万5分钟奢享生活圈秦岭蓝天佳园45亩8万㎡多层、小高层400080㎡2房120㎡3房50—65万城市中心绝版珍藏多层社区鑫苑景园110亩18万㎡多层、高层5700洋房117-193㎡高层33-88㎡18—108万金水路城中庭院、院中洋房鑫苑国际广场15亩4万㎡高层530044-88㎡1房、2房25—45万地铁站口市府临近，行政公寓项目周边楼盘信息一览表项目周边项目规模偏小高层项目投放集中均价较高经济实用的二房和三房为主力产品项目名称推广主题城开祥和里祥瑞世家和盈邻里秦岭蓝天佳园城市中心绝版珍藏多层社区怡心苑5分钟奢享生活圈鑫苑景园金水路城中庭院、院中洋房鑫苑国际广场地铁站口市府临近，行政公寓高层建筑形态、市场主流面积。中产主流消费群体；区域内消化为主，跨区域去化存在抗性；同片土地的热恋，配套享有。中式、洋房等传统构建人居。区域竟品特性忽然发现，大家的产品都如这片土地一样沉淀着传统。发现，区域内产品，叫卖方式传统。且口径惊人的一致。都在贩卖，西区的传统。一旦某种潮流已经成为主流，它实际上已经过时了。而，随着时代的变迁，西区的发展。这片土地，和这片土地上的人，都已习惯了西区的舒适。习惯了棉纺路上生长了50年的泡桐树。习惯，也是一种麻木。或许，这片土地，已沉淀了太久。面对，已然成熟的西区。已然成熟的郑州楼市。已然成熟的地段。已然成熟的建业品牌。进驻西区，建业要求自己绝不做一个跟随者。但，项目自身体量的限制建业又不可能作为一个区域领导者建业，以一个挑战者的身份进驻西区激情突破建业将赋予这片土地，更多激情。建业在变好房子品牌标杆领导者突破挑战者老品牌新产品建业，自叫响“让河南人住上好房子”时代强音起。从建业城市花园，到建业森林半岛，再到联盟新城，建业，始终为河南人居领导者。【建业·密码国际】建业，第45城。50-140㎡L型个性豪宅。进驻西区首个试点。【建业·密码国际】产品定位不一样的建业，个性豪宅顺势而生不一样的建业，个性豪宅17年建业挥师西区，首次创造非传统豪宅50-150m2个性空间，发挥极具个人属性的专有品牌新潮外立面，非凡空间匹配你的专属欲望对面丹尼斯，商业大厦、碧沙岗商圈近在咫尺对品质的极致追求，以建筑的标准，实现思想的层次特定沟通传播定位PART4第一个问题：如果满足你的愿望，你希望得到什么？A君：钱。D君：穿越未来A君：钱。问100人，得到的答案可能会有50个相同。A君：不。D君：不第二个问题这些东西，愿与别人共有么？即使问10000人，得到的答案也只有一个“不”愿望，是占有。欲望，是独自占有。这个世界不是你跟他一样而认同你，而是你的与众不同。NIKE专属定制甲壳虫专属定制希尔顿专属定制香水巩俐专属定制香槟……我的钱我的女人我的卡我的房子我的车我的密码……TIME个性的我时代告别20世纪的她时代，这是一个强调个性的时代我的世界都要私有化，拒绝相同一如我的喜好，一如我的建业密码国际，一如我的人生观、价值观。一如我的私有财产。密码，绝无雷同SL0GAN不一样的建业不一样的西区不一样的阶层不一样的居住美学……一切皆因密码在，让西区进阶世界如果我们还需要一个价值体系，那么我们需要做的，是坚持价值体系不动摇！【建业·密码国际】价值体系梳理区域：棉纺路嵩山路，最具价值居住区，绿城深处最绿之处。交通：地铁1号线、5号线，老城立体交通网络。品牌：17年建业挥师西区，不一样的建业，首次创造非传统豪宅。产品：50-140㎡全选式户型面积，L型立面，专属密码开启个性人生。配套：出门就在公园里。碧沙岗、丹尼斯就在家门口，享尽老郑州一切成熟配套。【广告推广策略(Advertisement)】钧城推广总思路：品牌的导入项目个性的倡导个性的体验个性的实现品牌的巩固和提升主流世界里的非主流推广调性和表现PART5项目整体推广调性创意：没有创意无法吸引注意，没有注意就没有销售；品质感：叫卖只能是一种堕落；诱惑：销售不一定很枯燥，充满诱惑是最好的技巧；精准：所谓精准，就是并不去讨好所有人，但一定要受喜欢它的人追捧。建业密码国际——造就可预期的生活欲望和市场诱惑欲望制造厂市场诱惑运动系列演绎（一）密码，绝无雷同不一样的建业不一样的西区不一样的阶层不一样的居住美学……一切皆因密码在，让西区进阶世界密码国际，解密不一样的建业建业在变，作品也一样金水花园城市花园绿色家园系列森林半岛系列联盟新城……密码国际，解密不一样的居住美学古典印象行为新潮现代后现代艺术在变，居住也一样密码国际，解密不一样的西区城市“西贵”国棉时代大学城西流湖改造地铁1号线郑洛工业走廊复兴与崛起……郑州在变，西区也一样系列演绎（二）是的，不是钱的问题！事实上，对于空间而言，真正的个性，正是对平庸生活的拒绝。遗憾的是，主宰空间的企图和能力，绝非人人具备，亦非单纯钱的问题。密码，绝无雷同以建筑的标准，实现思想的层次。密码，绝无雷同以建筑的标准，实现思想的层次。没错，确实是不一样的建业作品！事实上，对于建业而言，从金水花园、城市花园、绿色家园系列、森林半岛系列到联盟新城……17年来，以建筑形态，叩问建筑本质与使命，释放空间价值。的确，这世上有些东西，不是你想，就一定能得到，比如密码！以建筑的标准，实现思想的层次。密码，绝无雷同事实上，对于品位而言，据说，有钱人没有品位，有品位的人没钱。我们不敢苟同，否则就不会有建业·密码国际了！密码，就该有一套！事实上，人与人之间就是有种“大同小异”，如果捕捉不到之间的差异，一切就不会传神，17年建业，以个性需求为背景，施展的其实是关于主人的野心与梦想。以主人的标准，实现思想的层次。密码，绝无雷同系列演绎（三）系列演绎（四）系列演绎（五）常规的推广方式，司空见惯，我们就不谈了谈谈非常规策略项目整体推广方式主题下的媒体创新策略采取创新媒体组合创新媒体版式形成整个传播的全面差异化超市电梯口关于别样载体关于别样载体关于别样载体销售部内部设立优质品牌体验中心，让来者强烈感受一种“一分钱一分货”的品牌魅力，利用：SONY、苹果、LVEi‘S等产品的展示传达项目的品质。关于销售部视觉习惯改变发现新的视觉密码GemdaleCorporation「咖啡情緣」是以啡色为主调的单位，以starbucks产品及咖啡馆情怀为设计主题，凸现个性一族重视生活质量的独特文化；「时尚家庭」设计以现代时尚及优雅为主。以米白色为主，陈设现代化家具及优雅的艺术品，体现生活的时尚、简洁、艺术气质和品质感；关于样板房GemdaleCorporation[玻璃屋]，以不同水晶作主题，充满了梦幻人生色彩「科技世代」集合大量Sony高科技电子产品，配合全屋电器电脑控制裝置，营造科技时代的房间气氛、现代化以及崭新的高科技感觉以24小时开放的会所业态规划，打造商圈错位经营文化，满足街区和社区的需求！关于商业集各式各样的时尚消闲娱乐设施，包括美食餐饮、美式桌球、健身设备、环回视听音响，极速上网设备，随时享受无边界的美食及消闲娱乐。建设西路桐柏路嵩山路工人路卉友网络上海浦发三棉销售部新飞电器维修汽车维修森氏纯水天龙纯水九头崖超市烟酒、美发秦岭路思达超市综合市场工行大药房市信用社社区配套小店金源第一城秦岭国际金峰汽修加油站水上人间洗浴巴道水煮鱼九香妹大厨房机电小店建设西路市场安利机电小店中石油中州通讯品牌服饰中行美丽源大商新玛特交行郑州市房管局郑州艺术宫市商业银行碧沙岗