建设项目评估第3章

建设项目评估的主要内容①项目建设必要性评估②项目建设条件评估③建设项目环境影响评估④项目技术方案评估⑤项目投资估算与筹资方案评估⑥项目财务效益评估⑦项目国民经济效益评估⑧项目不确定性及风险评估⑨项目总评估第三章项目建设条件评估3.1建设项目生产规模分析3.1.1项目生产规模的概念项目生产规模一般是指项目的生产规模，更具体地说是指项目的设计生产量。项目规模研究的目的就是要合理选择拟建项目的生产规模，解决“生产多少”的问题。电视机生产规模按年提供的电视机数量；水利灌溉项目是以其受益面积来计算；港口工程项目是以其年吞吐量来计算。合理生产规模的选择当单位产品的报酬一定时项目的经济效益与项目规模成正比。项目生产规模小于项目产品的市场容量，意味着放弃部分市场和相应的收益。当生产规模大于项目产品的市场需求量时，则会导致开工不足、产品积压或降价销售，致使项目经济效益低下。从项目自身的生产技术关系看，不同的规模往往意味着不同的单位产品报酬。项目规模的合理选择对项目的成败起着十分关键的作用。3.1.2影响项目生产规模的因素一般来讲，制约和决定项目生产规模的因素主要包括以下几个方面：国家经济计划因素。经济计划是指各级政府的计划安排和规定。国家产业政策因素。加强和改善宏观调控，有效调整和优化产业结构，提高产业素质。按照产业政策所规定的投资项目的经济规模标准来确定项目的最低生产规模。市场需求两因素。市场需求量有多大，项目的生产规模就应按这个量来确定。工艺设备因素。标准化、大型化的趋势。资金和基本投入物的因素。资金、基本投入物（总供应量，质量、成本问题）专业化分工与协作条件因素。原材料、生产零部件、动力供应、交通运输配套。其他建设因素。其他建设因素包括土地、交通、通信、环境保护等。经济效益因素。经济效益是制约和决定项目生产规模的关键因素。1）亏损规模；2）起始规模（或最小经济规模）；3）合理经济规模（或适宜经济规模）；4）最佳经济规模。3.1.3项目生产规模的确定方法1、经验法是指根据国内外同类或类似企业的经验数据，考虑生产规模的制约和决定因素，确定拟建项目生产规模的一种方法。2、适者生存法美国学者斯泰勒提出的。适者生存法的基本理论依据是经营效率较高的建设项目，也就是单位产品成本较低的建设项目。这些建设项目在充分竞争的条件下，经过时间的考验，会生存下去并发展起来。规模与成本的关系。3、工程技术法是一种以工程技术能力平衡为基础，以最低单位成本或社会成本为衡量经济效益主要指标的确定建设项目最佳建设规模的一种定量分析方法。工程技术法的主要内容：①确定其规模；②确定运营中所需的各种消耗定额；③确定成本分析中的各项费用。直接的、间接的；④计算成本的资金时间价值。⑤比较各工程技术方案，从中选择社会成本最低的方案。4、专家咨询法依靠专家们的经验判断确定建设项目经济规模的方法。①确定咨询内容；②确定专家名单；③发调查表；④咨询汇总处理；⑤咨询反馈，反馈给专家，要求澄清观点。这种方法的特点是简便灵活，省时省钱，专家能力和水平，人为因素。5、分步法也叫“逼近法”，其特点是先确定起始生产规模作为所选规模的下限，确定最大生产规模作为所选规模的上限，然后在上、下之间，拟定若干个有价值的方案，通过比较，选出最合理的生产规模。3.2项目物料供应分析3.2.1研究项目所需的物料种类建设项目所需的资源或原料等一般分为以下几方面：自然资源自然资源是工业生产的物质基础，为工业提供原料和燃料。矿产资源分能源、金属或非金属等几种农业资源农作物、畜产品、水产品等。70%的轻工业原料来自农业。森林资源最重要的资源之一，调节气候、净化空气、消除噪声等作用。原材料原料和材料一般统称为原材料原材料的分类及来源主要原材料和辅助材料、燃料。工业中所使用的原材料，主要来自工业、农业和海洋资源三方面。原材料在工业发展中的地位原材料是发展工业必需的物质条件，是生产资料的重要组成部分。影响产品质量、规模、工业布局。劳动生产率和产品成本的高低。3.2.2物料供应方案评估准则适用性准则制造出的产品符合项目预定的要求。打印纸、电容器纸、描图纸等中高档纸用木浆作原料，箱板纸等低档纸选择草浆原料。可靠性准则宏观上考察物料供应的可靠性，必须把握各种物料总体规模、结构、质量及供应效率。在微观上，为了保证物料的可靠供应，还必须落实具体的供应渠道、供应协议或意向书。主要从落实物料供应的数量、规格、质量和价格，可供期限及供应渠道等方面来保证物料供应的可靠性。经济性准则就是选择该方案所造成的项目原始投资和投产后的经营费用的最低程度。经济性是相对的。合理性准则就是资源在国民经济中利用和分配的合理程度。国家在政策上做出限制和规定，必须严格执行。减少能源消耗准则节能设计规范3.2.3原材料供应条件评估原材料供应条件是指项目在建成投产后生产经营过程中所需各种主要原材料、辅助材料及半成品等的供应数量、质量、价格、供应来源、运输距离及仓储设施等方面的条件，它是工业生产所必备的基本条件。主要内容包括：分析和评价原材料的质量是否符合生产工艺的要求分析和评价原材料的供应数量能否满足项目的要求分析和评价原材料的价格、运费及其变动趋势对项目产品成本的影响分析和评价原材料的存储设施条件如有可能，应编制原材料和能源平衡流程图或表示数量流动的图表。3.2.4燃料及动力供应条件评估审查项目所需燃料的需求量和可供量审查和评价工业用水供应条件审查和评价电力供应条件审查和评价其他动力供应条件，主要是指汽、气等动力。3.2.5公用设施条件评估公用设施是指除原料、燃料等主要资源以外的工业生产规划所必不可少的基础结构，如供电、供水、供气、运输及废水、废物处理等。供水设施供电及供热设施运输设施⑴运输种类⑵运输方式的选择经济合理3.3项目建厂地区及厂址分析项目选址有新建企业和老企业扩建两种情况新建企业的选址内容包括建厂地区选择和厂址选择两部分。建厂地区选择又称选点，是按照建厂条件在较大的范围内进行选择，确定项目所在的地理区域厂址选择又称定址，就是确定拟建项目的具体厂址，即按照建厂条件条件及厂址的工程费用等，从建厂地区提供的几个可选的厂址中，通过详细比较，确定工程项目具体坐落位置。3.3.1项目建厂地区分析建厂地区选择的准则1.要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求，有利于逐步实现地区经济发展的相对均衡。2.在统一规划下，处理好地区生产专业化与综合发展的关系，既要促进各地区合理分工协作，也要保证各地区的综合发展。3.执行“控制大城市规模、合理发展中等城市、积极发展小城市”的方针，在建设项目布局时，正确处理集中和分散的关系。4.建厂地区应尽量接近原料、燃料产地和消费地区。5.根据项目的特点和需要，对自然条件、原材料条件、基础设施条件、各地区对项目产品需求及运输条件等进行全面的综合分析。选择建厂地区时要考虑的因素1.社会经济文化因素总体战略布局，少数民族地区和贫困地区的经济发展问题，生态保护等2.基础设施及燃料动力条件3.原材料、燃料产地和产品销售市场条件4.自然环境自然环境也是影响建厂地区选择的主要方面之一，其影响因素主要包括：1）气候条件2）地质条件3）生态条件3.3.2项目厂址分析内容厂址选择的基本原则1.服从城市规划的要求2.厂址的气候、地质、地形等自然条件要能够满足项目建设和生产的要求，使各类建筑物、构筑物、道路及场地等得到合理布置。3.合理利用土地4.有利于专业化协作。5.既考虑生产又方便生活。6.尽可能节省投资7.注重环境保护和生态平衡。项目厂址分析的主要内容1.自然气候条件2.厂址应尽量选择在工程地质和水文地质条件较好的地段3.地形地貌条件4.土地面积和形状5.水源和能源条件（消耗大量用水，农夫山泉，大量用电炼铝厂、铁合金厂、电解厂）6.交通运输条件和通信条件（物质供应的保证）7.外部协作配套条件和同步建设条件8.其他条件3.3.3项目厂址分析方法（1）费用比较法即计算各方案的建设费用和经营费用，选择费用最小者为项目选址的最优方案。估算各备选方案的各项建设费用，项目投产后的经营费用，列出投资与经营费用估算表，如教材P68表3-1所示。根据表中的基础数据，选择一定的评价指标计算并确定最佳方案。静态评价指标动态评价指标①静态评价指标a、追加投资回收期：其中，I1、I2投资费用C1、C2成本或经营费用比选标准：TH（基准投资回收期）T0，取投资额大的方案；否则，取投资额小的方案。b、年完全费用：其中，ATC——年完全费用C——年经营费用I——初始投资费用EH——基准投资效果系数TH——基准投资回收期，EH=1/TH选取各备选方案中年完全费用最小的备选方案为最佳方案。2112=IITCC=+=+HHIATCCEICT②动态指标a、费用现值最小法：其中，PC——方案的费用现值It——该方案第t年的投资费用Ct——该方案第t年的经营费用ic——基准收益率选取各方案中费用现值最小者为最优方案。b、费用年值最小法：其中，AC——费用年值C——年经营费用选取各备选方案中费用年值最小的备选方案为最优方案。=1+=(1+)nttttcICPCi-=1(1+)=(1+)+(1+)-1nntctcntciiACIiCi（2）评分优选法比较各备选方案的建厂条件指标评价值，取其中最高者为最佳厂址方案。①根据项目特点，列出各备选方案的建厂条件指标比较表。②根据拟建项目对各项建厂条件的要求，评比确定各备选方案的每一项指标对项目的适应程度，并给出具体评分。③确定每一项指标权重。④根据各备选方案各评价指标值和相对权重，计算方案总评价值。选择值高者为最佳方案。（3）最小运费法（重心法）利用求重心的原理寻找匀速距离最短、运费最小的方案，从而选择厂址位置。理论上运费最为经济的的建厂地点。101=niiiniiGXXG101=niiiniiGYYG（4）应用数学模型法以建厂投资和运输费用之和最小的地点为最优厂址位置。其数学模型如下：n—可能建厂的地点数目；kj—在j处建厂的基建投资；yj—0~1变数，只有选中时yj=1，否则yj=0；m—原料供应地点及产品销售地点的总数目；cij—i地运往j地的原料数量(或j地运往i地的产品数量)；xij—i地运往j地的原料单位运输成本（或j地运往i地的产品单位运输成本）；111=nmnjjijijjijZkycx3.4企业组织及项目建设进度分析3.4.1项目企业组织企业组织的概念是指为实现拟建项目的生产经营目标，把构成企业生产经营活动的基本因素和生产经营活动过程中的主要环节，以有秩序的、有成效的方式组织起来。包括：劳动作业组织、生产经营组织、管理组织（在企业组织中起着主导作用）。企业组织的构成要素1.人员。人是企业组织的主体和第一要素。企业组织人员优化：①将不同素质的人员配置到最合适的岗位上去，各尽所能；②充分发挥每个成员的作用，适应项目生产要求；③恰当的组织的激励方式。2.规章制度。是组织成员间的“粘合剂”，是行动准则。3.信息。企业组织必须通过信息和信息系统进行纵向和横向联系，将组织成员的活动有机地协调起来三者密切相联，缺一不可。企业组织的基本内容1.组织结构设计包括生产经营指挥系统的设计、信息沟通系统的设计。2.编写组织说明书，建立各项组织制度。如工作指挥制度、协作制度、奖惩考核制度等。3.进行组织的运行。选择最优决策目标方式及命令下达和信息反馈的方式，沟通和交流。3.4.1.2企业组织机构的建立1.企业组织建立时应遵循的原则，具体包括①有效性原则②专业化、系统化、多样化原则。企业是个开放系统，又要反映企业内部的专业化分工，同时要有多样性，以适应环境变化的要求。③按照管理层次建立统一命令、统一指挥的系统。④确定合理管理幅度和管理层次。管理幅度即一个领导人直接指挥管理下级人员的多少。一般而言，层次越高的工作，管理幅度越小；低层次的日常性管理，管理幅度也大。管理幅度越大，管理层次就越少；反之