成都合景泰富_誉峰项目案例研究_38PPT

他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究成都誉峰案例研究》》》产品策划中心CONTENT有的之石——解读誉峰精装他山之石——解读誉峰何以攻玉——誉峰精装借鉴1他山之石——解读成都誉峰他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企业。于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，实力进一步壮大。并向其它具高增长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高端住宅物业开发为主力。峰系类为其产品系的巅峰产品天湖峰---主要为高端别墅类产品领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓”的复合引擎模式誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅誉峰天湖峰领峰誉峰—合景泰富产品序列中顶级峰系产品他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究广州誉峰+领峰成都誉峰广州誉峰位置珠江新城中央商务区CBD装修标准4800元/㎡容积率6.81面积区间主力250~290亮点三梯两户，住佣分区在40多米的高空中掏空四层，16套单位营造四座巨型的空中花园；顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星健身房及天际泳池广州领峰位置珠江新城国际商业步行街产品组合3栋25-48层高层住宅，1栋超五星级W酒店、1栋42层服务式酒店公寓亮点6000㎡泰式亲水园林，1000㎡岛式泳池，国际商务会所，五星级酒店入户大堂成都誉峰项目位置天府新城核心政务区占地面积280亩（2期开发）综合容积率2.39建筑面积110万平方米（商业40万方）面积区间一期一批次180-250内部配套2栋超甲级写字楼、1栋超五星级酒店w酒店，1栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店车位1：1.2装修标准6000元/㎡产品亮点开间8米以上的客厅360㎡户户天际泳池10万/株亚热带海藻树200多个原创雕塑他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究地段—国际城南豪宅聚集区誉峰、城南一号三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新办公大楼”仅一街之隔半岛城邦三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区世纪峰景绕城外会展片区，新中央商务区中央政务区中央商务区誉峰誉峰城南一号半岛城邦世纪峰景誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区-天府新城;区内规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业、和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团…..多家大型地产商在此区域取得土地进行项目开发他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究规划—综合体性质二期商业一期商业一期住宅二期住宅总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩）容积率：住宅2.95，商业6.0物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋；整体来看其规划成低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店，构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究规划—高端W酒店、瑞吉服务式公寓W酒店W酒店以设计大胆、时尚、前卫著称，被视为时尚精神符号，全球共有25家，成都为大陆地区的第三家，另外两家分别在广州和上海。成都W酒店面积共计4万方由酒店主题及酒店式服务公寓两部分组成，楼高30层及41层，包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等。总投资16亿圣·瑞吉斯档次：白金5星全球酒店数量：20家中华区数量：2家新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将配备管家。备有3辆宾利车供客人使用竞争对手：卡尔登、FourSeasons、柏悦主要客人：绝对私人的高水准服务，针对顶级高端商务人士圣·瑞吉斯他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究规划—商业商务高端百货旗舰店超甲级写字楼面积7万方左右，国际高端百货零售，打造天府新城核心区最高端、时尚、现代化得购物中心。超甲级写字楼两栋超甲级5A写字楼。他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究港式现代立面风格，时尚国际挺拔；五星级酒店标准的超豪华单元大堂和电梯轿厢，大量采用石材、水晶灯，面积约300平米，极具震撼效果；立面—尊贵挺拔他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究园林设计单位：国际著名景观设计公司Bensley（宾士纳）空间上富于变化，错落有致层次感强烈，植被茂密丰富水景与景观泳池穿插超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑园林打造费用高达600万欧元，冠绝成都几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5万以上园林—名贵、原创他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究户型分析8.4米宽阔横厅设计配置独立设备房保姆房，单独入户，主佣分区可入坐宽观景阳台双入户子母门，配迎客酒吧台誉峰180平米他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究公馆1881183平米主卧套房设计独立保姆房观景阳台9米横厅设计户型分析他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究户型分析——功能分析功能性缺失衣帽间较大卫生间舒适度高衣帽间卫生间一体化空间相对狭窄门厅酒柜设计玄关更为符合豪宅档次玄关功能性不强多一功能房设计，功能结构更完善他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究户型分析——豪宅传达景观视觉的第一性他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究户型分析——豪宅的功能分区及动线设计第一层为最私密的主人起居空间第二层为次位生活及学习空间第三层为生活、休闲公共空间第四层为配置及服务空间主佣分区的尊贵感生活空间、起居空间的区隔感他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究1、将别墅的设计元素充分运用到高端电梯豪宅的设计中，实现电梯生活别墅化的第一引导；2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的景观设计亮点；3、形成了自成体系的功能分区及动线设计原则户型分析结论：2有的之石——解读誉峰精装他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究标准五星级酒店入户大堂，9米挑高，大量类水晶装饰。誉峰交楼标准分析他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究原装日立电梯：电梯间地面、顶面的黑金花与闪电金大理石无缝拼接，配施华洛世奇的水晶吊灯。誉峰交楼标准分析他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究以誉峰作为交楼标准的180平米C户型样板为例：誉峰交楼标准分析面积：180平米装修报价：6000元/平米实际报价：4000元/平米装修装修费用：70万他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究过道天花、墙地面、门天花满吊顶墙面白色乳胶漆地面米黄石材HBS楼宇识别系统无品牌实木门美国博世地暖局部天花吊顶户内门2400mm无品牌实木门调整前：白色乳胶漆调整后：普通墙纸米黄石材地面石材踢脚线誉峰交楼标准分析全地面铺设博士地暖HBS楼宇对讲系统他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究誉峰交楼标准分析玄关天花局部吊顶镜钢酒水柜石材酒水台地面调整后为闪电金石材拼花天花灯槽黑色镜钢酒水柜黑色圣罗兰酒吧台调整前交楼标准地面米黄石材拼花圣罗兰石材波打调整后交楼标准地面闪电金石材拼花他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究局部天花吊顶皮砂玻璃电视墙窗帘非交楼标准地面米黄石材客厅餐厅天花局部吊顶墙面白色乳胶漆地面米黄石材其他中央空调工程灯具誉峰交楼标准分析他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究卧室书房天花局部吊顶墙面白色乳胶漆地面复合木地板无品牌复合木地板乳胶漆局部吊顶仿金属烤漆开关面板无品牌定制柜门誉峰交楼标准分析他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究厨房天花局部吊顶墙面仿石玻化砖地面仿石玻化砖无品牌烤漆面板西门子冰箱（非交标）林內、摩恩洗涤盆微波炉（非交标西门子灶具飞利浦液晶电视西门子油烟机无品牌定制橱柜弗兰卡龙头誉峰交楼标准分析西门子洗衣机（非交标）他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究公共卫生间天花满吊顶墙面仿石玻化砖地面仿石玻化砖玻璃淋浴间TOTO洗面盆仿石玻化砖仿石玻化磚TOTO淋浴花洒夜砂灰金镜无品牌定制镜面柜TOTO洁具誉峰交楼标准分析他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究客人房卫生间天花满吊顶墙面仿石玻化砖地面米黄石材热带雨林啡石无品牌定制银镜柜TOTO洗面盆TOTO洁具米黃石材仿石玻化砖玻璃淋浴间誉峰交楼标准分析他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究主人房卫生间天花满吊顶墙面闪电金石材地面圣罗兰石材闪电金石材圣罗兰石材杜拉维特洁具无品牌定制镜面柜科勒浴缸誉峰交楼标准分析他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究誉峰交楼标准分析他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究3何以攻玉——誉峰精装借鉴他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究经济:成本如何在有限的投入下达到物超所值的效果是每个室内作品的高标准判断准则。合理有机地分配成本，达到室内设计的意图和目的。我们绝非仅仅研究誉峰号称6000元/平米的装修到底有多么豪华，我们借以攻玉的应该是更深层次的：他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究厨房家电比重最大，其次是橱柜；配置的家电和厨盆套品牌好，橱柜无品牌，注重材质，地砖无品牌。材料选择:墙砖地砖橱柜厨房家电顶＋辅料龙头＋台盆一般质感高，无品牌质感高，品牌好灯厨房成本分析他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究墙面石材地面石材镜柜灯顶＋辅料洁具卫生间洁具品牌高档，墙地面石材占成本比重大，突显高端形象。材料选择:洁具墙面地面镜柜灯+顶卫生间成本分析一般质感高，无品牌质感高，品牌好他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究实木门地面石材地暖灯顶＋辅料墙面。材料选择:客餐厅地面采用石材，卧室选择复合实木地板。全屋博世地暖（淋浴间除外），大金中央空调，无品牌实木门实木门墙面地面地暖灯+顶客餐厅成本分析一般质感高，无品牌质感高，品牌好他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究成本分配：一套180㎡户型精装修价格约为70万，单价约为4000元/㎡厨房卫生间客餐厅卧室1.比重最大：卫生间（高档洁具及石材）；2.客餐厅因大面积石材仍占较大比重；3.厨房电器品牌客户认知度较高，故采用品牌性强的电器，橱柜及墙地面注重质感无品牌；4.卧室使用无品牌的实木地板铺设以及普通墙纸，故所占成本比重最低。总体成本分析他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究以客户接触点与认知度为导向排布精装层次以定制概念模糊客户认知攻玉之石精装层次模糊认知强化质感品牌定制质感客户认知品牌性强品牌强化对客户认知度较高的物品，采用品牌拉升装修档次，其余装修则强调质感，形成明确的成本划分档次。他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究THEEND