戴得梁行-天津娄山道项目河东一号桥项目建议报告-112页

2008-6-13娄山道项目娄山道项目娄山道项目策划建议策划建议策划建议PDF文件使用pdfFactory试用版本创建第一部分河东区、东丽区2003-2005年GDP社会消费品零售总额人口统计环境交通状况PDF文件使用pdfFactory试用版本创建第一部分——区域GDP区域年限GDP值（单位：万元）增长率河东区2005年50740019.33%东丽区2005年102210017.89%PDF文件使用pdfFactory试用版本创建第一部分——区域GDP市内各区2005年GDP增长率对比19.33%17.89%7.80%36.22%48.25%5.28%14.83%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%河东区东丽区和平区河西区南开区红桥区河北区系列119.33%17.89%7.80%36.22%48.25%5.28%14.83%河东区东丽区和平区河西区南开区红桥区河北区PDF文件使用pdfFactory试用版本创建小结通过近三年的数据，我们可以看出，河东区近三年在宏观经济上呈现高速发展的态势，各项经济指标均有大幅度增长，这与战略东移使河东区在天津市地位的提升直接相关，而且通过近三年河东区在商业与房地产事业的实际情况来看，河东区正朝着新（新兴社区发展加速）、快（交通路网日益发达）、优（投资环境优越）的方向迅速前进。PDF文件使用pdfFactory试用版本创建第一部分——社会消费品零售总额贾沽道项目所涉及区域的社会消费品零售总额6049314299485206646261363485204044610200000400000600000800000河东区东丽区河东区429948520664626136东丽区6049313485204044612003年2004年2005年PDF文件使用pdfFactory试用版本创建小结社会消费品零售总额的增长一是表明该区域商品市场丰富多彩，消费结构明显升级；二是说明生活必需品市场供应充足，价格总体平稳；三是表示区域内消费方式更加理性、健康，消费结构更加合理。PDF文件使用pdfFactory试用版本创建第一部分——人口统计环境河东区2003-2005年人口数量与增长率66.2867.7569.23-2.37-1.2646566676869702003年户籍人口（万人）2004年户籍人口（万人）2005年户籍人口（万人）-2.5-2-1.5-1-0.50东丽区2003-2005年人口数量与增长率31.2531.3231.823.914.330.83131.231.431.631.8322003年户籍人口（万人）2004年户籍人口（万人）2005年户籍人口（万人）3.73.83.944.14.24.34.4PDF文件使用pdfFactory试用版本创建小结天津市外来人口大量涌入和自然增加人口规模持续缩小的特点愈发明显；全市人口分布呈现出中心城区人口进一步向外扩散、人口向东南地区聚集的显著特征。五年来处于东南地区的河东、河西、东丽、塘沽、大港、津南6区新增人口25.39万人，增长了7.55%，占全市总人口的比重也增加了1.08个百分点。PDF文件使用pdfFactory试用版本创建第二部分河东区、东丽区商业项目存量与分布河东区、东丽区商用物业存量与分布河东区连锁零售业分布与供应量东丽区商业分布PDF文件使用pdfFactory试用版本创建河东区、东丽区商业项目存量与分布1645460合计数08266689中国北方五金城07800000天一MALL06370000海河新天地0580000顺驰又一城047271顺驰太阳城（太阳城商业街）0384500嘉华国际商业中心0237000十一经路家世界购物广场01建筑面积(m2)商业项目名称嘉华国际商业中心十一经路家世界天一MALL顺驰又一城中国北方五金城第六大道海河新天地PDF文件使用pdfFactory试用版本创建河东区、东丽区商用物业存量与分布写字楼74298合计42000-十一经路三联大厦乙级322981100十一经路天星河畔广场甲级总建筑面积（万㎡）楼面面积所在区域项目名称级别PDF文件使用pdfFactory试用版本创建河东区、东丽区商用物业存量与分布商住楼165000㎡合计河东区大直沽中路与八纬路交口29000沽上商务2号河东区津塘公路与大直沽五号路交口80000沽上商务1号河东区新开路与华龙道交口56000城市之星河东区位置面积（㎡）项目区域PDF文件使用pdfFactory试用版本创建号（东兴立交桥下）天津南方灯具城家居建材超市河东区20000河东区东兴路登发装饰城918号登发河东店家居建材超市河东区10000河东区东兴路家居东兴店家居建材超市河东区20000河东区津塘路与十三经路交口百货大楼河东店家居建材超市河东区40000河东区津塘路与十四经路交口津塘路天津金海马家具世界家居建材超市河东区12000河东区津塘公路一号桥万客隆河东店食品型综合超市河东区16000河东区卫国道易初莲花卫国道店食品型综合超市河东区6000河东区张贵庄路家乐福河东店食品型综合超市河东区12704河东区新开路嘉华商业中心二、三楼沃尔玛嘉华店食品型综合超市河东区4000河东区东兴路家世界东兴店食品型综合超市河东区10000河东区十一经路家世界十一经路店食品型综合超市河东区8000河东区卫国道家世界卫国道店食品型综合超市河东区8000河东区津塘公路人人乐超市河东店食品型综合超市河东区4000河东区津塘路万客隆超市一层苏宁电器一号桥店电器城河东区4000河东区新开路与华昌道交口苏宁电器新开路店电器城河东区2500河东区六纬路117号(十三经路与十四经路之间)国美电器河东商城店电器城河东区2000河东区新开路与华昌大街交口(华润超市二层)国美电器新开路店电器城河东区2000天津市河东区116号(家乐超市对面)国美电器顺驰桥店电器城河东区7000河东区华昌道70号（嘉华国际商业中心C区）大中电器嘉华店电器城河东区2000河东区天山路万新商厦大中电器河东店电器城河东区面积（㎡）地点名称业态区域PDF文件使用pdfFactory试用版本创建餐饮总体商业面积（㎡）面积（㎡）数量（家）业态餐饮娱乐业比例较大，但多数档次较低，规模较小；餐饮娱乐业比例较大，但多数档次较低，规模较小；百货零售业欠缺，品牌、档次均欠佳，区域内人口的时尚百货零售业欠缺，品牌、档次均欠佳，区域内人口的时尚购物需求不能得到满足；购物需求不能得到满足；缺乏复合功能的商业地产项目，市场存在空白缺乏复合功能的商业地产项目，市场存在空白PDF文件使用pdfFactory试用版本创建第三部分——基地条件项目现状PDF文件使用pdfFactory试用版本创建第三部分——基地条件交通现状北至津塘路：PDF文件使用pdfFactory试用版本创建周边环境现状北面：周边现有住宅小区——万明里PDF文件使用pdfFactory试用版本创建周边环境现状东邻：月牙河PDF文件使用pdfFactory试用版本创建周边环境现状南临：天钢集团PDF文件使用pdfFactory试用版本创建周边环境现状西接：快速路东南半环PDF文件使用pdfFactory试用版本创建）本项目地块目前所处区域为河东区与东丽区交界地带，与海河开发的第七个节点毗邻，周边现有住宅小区数量较少，人气不足是客观事实；2）该地块所处位置与轻轨及东南半环关系紧密，交通便捷，可及性与通达性均较好；3）地块与月牙河相邻，景观较好PDF文件使用pdfFactory试用版本创建、发展战略方面河东区与东丽区均属天津市战略东移发展的重点区域，同时也是市内十区中与滨海新区关系最密切的区域，特别是滨海新区被纳入