易居_上海别墅项目产品特点总结报告_35页_XXXX

此报告仅供客户内部使用，未经易易居·中国|中国房地产信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。2010年3月（上海）别墅项目产品特点总结2易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai绿城玫瑰园3易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai项目中大宅的占地面积为8亩，大大超过市场同类对手，营造了私密、独享的尊贵空间3特色1户均占地大LB03·意大利式世茂佘山A型房檀宫6号大宅：平均面积1650平米，占地8亩檀宫：1600－2000平米，占地4亩世茂佘山：750－1200平米，占地6亩4易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai规划体系明确，运用绿植、水系、墙体等营造出丰富的社区意象特色2规划体系完善¾原生态水系以及与之相联系的景观处理，形成一个“绿色”骨架；¾在社区内创造步行系统，为人们的散步、慢跑及其它休闲活动提供良好的空间；¾社区意象上，大树和高墙、灌木构筑起街区意象；水系、湖泊、河流和自然植栽串连构成的乡村意象5易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai单体的营造，从户型设计到风格演绎以及结合庭院、小品，共同奠定别墅的深厚内涵特色3别墅单体的完美演绎项目设计灵感来源与上世纪二、三十年代的上海老洋房¾立面设计上，采用折衷主义风格的建筑符号的混搭，形成稳重和优雅的感觉¾富有装饰意味的泳池、铺地、小品、与建筑和谐配合的风格各异的庭院等元素之间互为统一、相为呼应6易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai浦东星河湾7易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai五星级酒店装修逻辑，大理石雕花及其无缝拼接工艺，天幕穹顶，水晶吊灯，顶级家电品牌7特色1装修8易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai星河湾在色系上选择黄色等暖色调，打造“金碧辉煌”之尊贵感8特色1装修•雅典米黄、阿富汗凡尔赛金、法国流金、意大利圣罗兰黑金等大理石，黑黄的整体颜色组合显得富贵、稳重；•金箔、银箔修饰；•软布包、墙纸等配色也以深浅不一的黄色、灰色为主；•吊灯、玻璃、马赛克等起到点睛的作用。9易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai星河湾拥有大面积中央景观，但没有一个标准式的广场9特色2景观重观赏性：以感知价值塑造为主•风格：混搭，以中式园林的手法组合、排布各种元素轻参与性：使用价值非星河湾塑造重点•范围：营造社区大环境、注重红线外改造•目的：模拟自然生态环境，还原自然面貌•打碎景观面积，无广场等聚集场地•将娱乐、活动性景观设施如健身设施等转移到酒店体育馆不设广场是为避免由于广场的聚集效应而对拥有最好景观视野的居住单元造成干扰。园里的公共场所全部敲碎来处理，化整为零，散点布局，尽量不在一处聚留过多的人10易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai星河湾户型通过尺度彰显尊贵奢华感，以平层户型扩大空间充裕感，会客区域大面宽处理，营造户型通透大气感10特色3户型房型以客厅为中心，以大尺度体现身份•卧室全套房、5个以上阳台、大客厅大餐厅•大房型中西分厨、增设家庭娱乐室•客厅、餐厅与过厅、玄关等形成房型“十”字轴线•会客区域与私人空间分离•房型面积段处于200-600㎡•主要功能间面积面宽在4.2-6.2m•层高3.6m功能布局尺度•以大尺度体现房型价值•强调客厅地位•功能以客/餐厅和卧室为主•营造通透观景轴线，扩大会客区域视觉感受11易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai酒店是星河湾社区的核心，在功能上超越常规会所康体、娱乐、餐饮功能，增加社交、跨界营销等功能的融入11特色4酒店配套12易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai万科翡翠13易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai13特色4建筑立面意大利风情，石材干挂，全进口装甲门（意大利全进口材质，一体化进户门安全系统，防止灰尘，保温、隔热），地下室双墙技术（空气层和排水沟有效阻止潮气和露水，防止地下室墙面霉变）建筑模型图建筑实景图上图：红瓦平坡屋顶，有效降低社区内建筑的视觉压抑感右图：大面积开窗，实现最大限度采光与南向面宽14易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai户型特点：回字形房型，中庭挑空，户型南向大面宽，全套房，赠送地下室14生活功能区社交接待区客卧套房区回字形房型环绕中庭，形成洄游区域，拉伸平面空间客厅与餐厅的整体南向面宽约12米，而建筑南向面宽达到近20米，配合中庭挑空设计，使室内通风采光充足。约12米约20米挑空的中庭景观一层：约226.3㎡特色2户型15易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai6金地湾流域16易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai16特色1规划全人车分流，大面宽，主要功能间全南向。集中花园手法，将花园面积集中在南向，形成方正大花园，增加利用率。17易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai17特色2户型产品将面宽延展到约12米、进深仅7.6米，客厅面宽达6.8米，南向空间全部设计为居室和客厅，日照、采光非常好双车位地下车库，提升产品价值。首层庭院达110㎡，方正实用，利用率高。地下室一层VS常见的双拼别墅，其首层花园通常围绕建筑形成“c”字形。由于车道和园路等交通空间需求大，而被分割，空间利用率小。安亭新镇1期双拼城市浅滩别墅A户型253㎡18易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai18特色2户型两间套房设计，使次卧具有主卧一样的居住享受三楼整层为主卧大套房，卧室与书房通过走廊分离，避免相互影响；南北两个大露台，可观全景；卫生间浴缸、淋浴房分离设置，并与衣帽间相连更加方便。二楼次卧套房设计，卧室、工作间随意分割。转角大露台，观景面达360°。二层三层19易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai7保利林语溪20易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai20特色1建筑类独栋：首层局部连接，相邻建筑以塑造风格增加差异性优点：一层建筑相连，二三层建筑分离，有效降低联排别墅的视觉压迫感与拥挤感，增强社区的通透性，使联排别墅有了独栋别墅般的私密空间。21易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai21特色1建筑类独栋：首层局部连接，相邻建筑以塑造风格增加差异性22易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai绿地香颂23易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai23特色1建筑局部拼接塑造类独栋，地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室24易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai佘山月湖山庄25易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai项目特色：绿色生态园林景观25•景观特色项目以大树为主植物造景的山庄大门，显得大气又静谧，秀竹列植于主干道两侧，幽雅而清丽。别墅外围以常绿乔木为主，配植落叶乔木，同时突出竹林造景；内部则以常绿灌木与落叶乔木混植，以落叶乔木为主，形成了外围四季林茂绿浓、树木环抱的森林景象，内部季相分明，被众多业内人士称为上海最好的景观别墅之一。一湖，一心，一圈构成佘山核心区精华景观区特色1景观26易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai26特色1景观先造景，后盖房，精心打造绿色生态园林景观最典型的例子。27易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai27特色1景观社区中植栽上千种成年大树、近百种珍稀名贵植物，拥有2条活水河，近万米水岸线，并营造出大岛、小岛、半岛，水湾的独特整体布局，从而打造真正的山水园林别墅。28易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai龙湖滟澜山29易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai特色1规划•典型的经济型别墅规划,仅能满足国家相关设计规范的最低标准。•小区整体为行列式排布，布局紧凑,,以宅间绿化为主,集中绿化主要在会所区域.•由叠加别墅、联排别墅及双拼别墅三种形态产品构成。•项目整体容积率为1；其中叠加部分容积率1.3；双拼和联排部分容积率为0.8。•双拼临近河岸水景、中间为叠加，联排靠近车道。一期沙盘图总平图项目一期会所叠加联排双拼30易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai30特色2景观景观关键词：全冠移植、同纬度采购、360°成树定位、五层垂直绿化¾景观特色：引入淀浦河水形成三面围合水系；回填土打造坡地别墅，同时也形成坡地景观；不同节点赋予浪漫景观主题。¾龙湖工艺：全冠移植、同纬度采购、360°成树定位、五层垂直绿化•宅间小径，四季异景•挖土、引溪、屯坡、堆山，在社区整体塑造坡地景观，31易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai31特色2景观景观是龙湖拿手好戏，以乔木、大灌木、小灌木、花卉、植被塑造出垂直绿化景观•绿化密度大、层次感很强。•景观节点塑造有层次、品种多样•拥有较大的庭院面积。32易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai32特色3建筑建筑风格采用地中海风格，是龙湖产品特色z地中海艺术风，融会意大利、西班牙、托斯卡纳三种风格；¾龙湖工艺：原乡制模造瓦：意大利托斯卡纳原地购矿出土，同时聘请当地工匠烧制屋瓦，优秀的成品远渡重洋来到中国，用于龙湖建筑外立面。¾手工铺装：礼聘香港以及海外高级工匠师，采用纯手工方式完成外墙粉刷及文化石铺装。¾回填的方式，使地下室实际位于一层位置，避免了传统地下室潮湿，阴暗等困扰。33易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai万科晶源34易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai34特色1建筑全新英式田园风格建筑，借鉴当地纯粹的田园风格建筑、园林、景观和生活细节的风貌雕饰门廊、木色格窗、繁复铁艺雕琢出纯正英伦风度。人字型坡屋顶增加室内空间、细节理更为美观；“蜂蜜石”式立面粗犷肌理尽显硬朗之气。35易居·中国|中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai35特色2户型大面宽、大花园、自由随性空间、大地下活动室7.4m面宽大尺度观景套房，独立卫生间南北双露台，畅享别墅生活意趣大窗、大景之前，开启奢美生活