某集团150万平米新型创意园项目定位方案

珠江●粤港新型创意园中国大亚湾合生创展集团有限公司2011年9月聚焦生产性服务业打造南中国创意产业枢纽粤港合作产业转移示范区珠三角产业升级新引擎目录一、项目位置与定位二、项目建设背景三、项目可行性及意义四、项目建设功能规划五、项目建设模式六、项目经济社会效益分析2珠江●粤港新型创意园项目位于广东省惠州市大亚湾经济技术开发区，毗邻行政金融商务区，区位优势明显。其北临石化大道，南接龙海三路，东靠大亚湾大道，与深惠沿海高速近在咫尺，距离香港60公里，离惠州港8公里。项目选址大亚湾经济技术开发区发展规划图珠江●粤港新型创意园3项目位于惠州大亚湾经济技术开发区，位于惠州市南部，西接深圳，陆路距香港60公里，海路47海里，是中国大陆除深圳外距离香港最近的区域；空运方面，开发区距深圳宝安国际机场70公里，距广州国际机场150公里，距香港赤腊角国际机场120公里，均在两小时车程内；海运方面，区内的惠州港是京九铁路南端最便捷的出海口，可直航世界各大港口。区域位置区域位置、交通条件优越珠江●粤港新型创意园地处泛珠三角核心区域辐射粤港澳及东南亚市场4项目定位珠江●粤港新型创意园以新型创意产业为核心，发挥港澳创意产业及珠三角世界级制造业中心优势，建立以工业设计、大型企业外包、新媒体、新能源及科技环保为重点的综合性创意产业园区，通过大力发展研发、设计、营销、展示、物流等产业链环节，加速珠三角产业升级，提升珠三角传统制造业竞争力。5聚焦生产性服务业打造南中国创意产业枢纽粤港合作产业转移示范区珠三角产业升级新引擎发展愿景聚焦创意产业，规划建设工业设计创意园、新媒体创意园和中小企业创意园等项目，打造南中国地区创意产业枢纽；大力发展研发、设计、营销、展示、物流等高附加值产业链环节，规划建设大型企业外包产业园、粤港会展中心和现代物流产业园，提升传统制造业综合竞争力，发展成为珠三角产业升级新引擎；发挥中小企业创新优势及政府政策优势，大力发展中小企业科技创业园和IT产业园等项目，打造珠三角企业创新研发中心；大力发展战略性新兴产业，规划建设新能源产业园和科技环保产业园等功能区域，成为珠三角经济社会协调发展示范区。立足珠三角、依托港澳、面向东南亚南中国最大创意产业园6目录一、项目位置与定位二、项目建设背景三、项目可行性及意义四、项目建设功能规划五、项目建设模式六、项目经济社会效益分析7强大的制造业是中国成为世界强国的基础珠三角已经发展成为世界级的制造业中心中国发展成为世界强国必须以制造业发展为基础8发达的制造业是发展金融、生产型服务业的基础中国需要制造业继续发展、解决庞大的就业问题中国制造业依旧在全球产业格局中占据重要地位经济总量居全国首位2010年广东生产总值超过四万亿广东人均地区生产总值折合近7,000美元珠三角已经成为世界制造业基地和世界级城镇群中国亟需转变增长模式保持制造业竞争力面对当前复杂的国内外经济形势，我国经济陷入经济增长速度下降、通货膨胀日益高企的两难境地。外需下降，国内内需相对不足实业空心化，民间借贷高利贷化传统制造业成本优势逐渐散失加快发展创意产业等生产型服务业通过产业升级提升竞争力传统制造行业正努力实现从“加工制造”到“创造”转变为实现国内经济可持续发展，必须大力发展创意产业等生产性服务业，推动产业结构升级。9传统制造业产业升级方向珠三角传统制造业发展遭遇瓶颈急需产业升级人工成本上升原材料价格大幅上涨基准利率不断提升信贷紧缩、民间借贷高利贷化美日欧经济危机继续深化人民币汇率大幅增值北京大学国家发展研究院报告称：今年小企业利润严重下滑，与2010年相比平均利润减少30%至40%，经营困难加大；珠三角72.45%的受访小企业预计未来6个月没有利润或小幅亏损。10传统制造业利润空间大幅下降，企业必须加大上下游产业链环节的投资，提升制造业全产业链竞争力。发展创意产业、提升珠三角制造业全产业链竞争力传统制造业主要集中在加工制造环节，其他高附加值环节投入不够加工制造研发设计物流采购仓储运输后台处理展贸销售珠三角传统制造业产业升级方向11大力发展创意产业，提高全产业链综合竞争力加工制造物流采购原料采购研发设计展贸销售后台处理原料采购仓储运输目录一、项目位置与定位二、项目建设背景三、项目可行性及意义四、项目建设功能规划五、项目建设模式六、项目经济社会效益分析12粤港携手打造世界级城市群为落实《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(CEPA)及其补充协议,促进粤港更紧密合作,2010年4月《粤港合作框架协议》正式签署，为粤港合作开辟了新空间,为双方业界合作创造了新条件。粤港两地携手打造亚太地区最具活力和国际竞争力的城市群13粤港联动香港已经发展成为世界知名的创意产业都市香港是亚洲地区的创意中心，工业设计、会展、媒体影视等产业在业内享负盛名香港拥有大量高素质创意产业人才14设计类，包括服装设计、广告、黄金珠宝等文化艺术类，包括影视、动漫等电子媒体类，包括电子商务、数码娱乐软件与电子计算、金融服务等具备企业经营技巧，而且有长期的国际合作经验精通国际融资、成本控制、人才搜罗与市场开发等技能《粤港合作框架协议》明确鼓励粤港两地发挥各自优势，合作发展外包、工业设计、影视文化、高端物流、软件动漫等产业：搭建粤港服务外包合作平台，共同拓展国际服务外包市场；共同推动建立物流业发展交流机制，支持物流企业加强交流合作；支持广东省与香港影视机构合作、大力支持开展文化服务产业合作；加强工业设计产业合作，联合开展教育培训、成果推广、项目建设等；联合推动科技创新，着眼信息、新能源、新材料等战略性新兴产业发展；加强文化创意产业合作，支持设计成果市场推广和产业化生产。粤港合作为珠三角创意产业发展提供强大动力15发展创意产业等生产型服务业符合各级政府政策方向《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008－2020年）》明确提出了包括惠州、东莞、深圳三市的珠江口东岸地区，要促进要素集聚和集约化发展，增强自主创新能力，面向世界大力推进国际化，面向全国以服务创造发展的新空间，提高核心竞争力和辐射带动能力。“生产性服务业正是惠州市乃至珠三角城市的一块‘短板’，惠州急需加快发展研发设计、金融、物流等生产性服务业”；“惠州要发挥比较优势，实现与广州、深圳等珠三角城市的错位发展，形成先进制造业与现代服务业双轮驱动、叠加发展的全新格局”。《珠江三角洲地区产业布局一体化（惠州）规划》关于生产型服务业发展战略思路16珠江●粤港新型创意园竞争优势珠江粤港新型创意园区位优势人才优势政策优势产业优势成本优势建设成本优势土地成本优势企业运营成本优势大亚湾毗邻港澳惠州地处珠三角核心区域中央鼓励粤港合作发展创意产业广东省、惠州市鼓励发展生产性服务业，促进产业升级引进港澳高素质创意产业人才珠三角发达的高等教育体系港澳成熟的创意产业发展模式珠三角世界级制造业对创意产业的需求17投资建设粤港新型创意园意义通过加快发展研发设计、物流、会展、展贸、软件动漫等创意产业，提高珠三角传统制造业国际竞争力；加快珠三角产业升级，提高经济整体抗风险能力。强强合作，有利于发挥珠三角制造业规模优势、成本优势，港澳创意产业人才、经验优势，互利共赢；进一步加强粤港两地经济合作，实现两地协调发展。整合优势资源，形成合理的产业布局，使得产业重点相对集中通过发展创意产业，提高惠州生产性服务业比重，加快产业结构调整。深化粤港合作助力珠三角产业升级加快惠州产业结构调整统一规划、统一建设，优化惠州创意产业布局，实现集群化发展。18目录一、项目位置与定位二、项目建设背景三、项目可行性及意义四、项目建设功能规划五、项目建设模式六、项目经济社会效益分析19园区功能规划粤港会展中心现代物流产业园科技环保产业园新能源产业园新媒体创意园IT产业园中小企业科技创业园中小企业创意园工业设计创意园大型企业外包产业园以创意、创业孵化为核心，并以会展和物流为依托，重点发展工业设计、IT、新媒体、新能源、科技环保。创意、创业孵化支撑依托会展、物流集群式发展园区功能规划园区一：大型企业外包产业园园区二：工业设计创意园园区三：中小企业创意园园区四：中小企业科技创业园园区五：IT产业园珠江●粤港新型创意园功能规划园区六：新媒体创意园园区七：新能源产业园园区八：科技环保产业园园区九：现代物流产业园园区十：粤港会展中心21项目规划特点发挥项目成本优势和区位优势，打造南中国最大创意产业枢纽；整合粤港澳创意行业优势资源及人才资源，形成综合性的创意产业中心。聚焦创意产业，规划建设工业设计创意园、新媒体创意园和中小企业创意园等项目，打造南中国地区创意产业枢纽；规划建设大型企业外包产业园、粤港会展中心和现代物流产业园，打造珠三角产业升级新引擎；大力发展中小企业科技创业园、IT产业园新能源产业园、科技环保产业园等项目，打造珠三角企业创新研发中心。打造立体式交通体系，实现地上地下人车分流；建设地下交通枢纽，优化地上地下空间。功能设计原则功能规划原则建筑设计原则22功能园区功能布局规划图23粤港新型创意园占地约1.82平方公里，总建面约458万平米，总投资约150亿元功能园区交通规划图2425珠江●粤港新型创意园整体效果图园区一：大型企业外包产业园依托国内外及珠三角的教育、科研和人才优势，引入国内外大型企业的电子商务中心、后台处理中心及研发中心，实现研发设计、电子商务、后台处理、呼叫中心等功能聚合发展，打造形成企业外包产业集群。大型企业外包产业园建设用地面积约16万平米。26引入知名通信企业（移动、联通、电信等）及香港大型金融企业的CallCenter；引入国内外B2B和B2C类型电子商务企业，打造国内知名电子商务总部中心；构建涵盖电子支付平台、结算平台、物流平台、认证服务、交易保障等在内的全方位电子商务综合配套。电子商务中心大企业后台处理中心设立数据服务中心、清算服务中心、灾备服务中心、金融产品研发中心，为企业提供优质的后台服务；全面提升企业的后台服务水平，更好地协调企业内部的工作，提高响应客户能力和速度。大型企业外包产业园规划项目大企业研发中心设立大企业技术研发战略研究中心、大企业技术创新基地及大企业技术引进研究中心，通过引进先进研发理念，提高研发水平；以科技创新为导向，为国内外大企业提供源源不断的技术推动力。27园区二：工业设计创意园引进国际时尚品牌的区域性研发设计总部及专业设计机构，打造世界一流水平的工业设计创意园，通过工业设计创意推动珠三角传统优势制造业的发展，加快珠三角创意产业和先进制造业双轮驱动发展的进程。工业设计创意园建设用地面积约12万平米。28工业设计创意园规划项目汽车创意设计设立汽车创意设计区，引进整车、汽车零部件、汽车内饰等创意研发企业、机构，形成汽车创意集群；引入燃料电池、新能源动力系统、驱动电机等相关技术的研发机构，打造国内顶尖的汽车能源研发基地；建设先进的汽车试验室，建设成世界领先的综合性汽车试验中心。引入顶级黄金珠宝创意设计机构，形成产业聚集，促进珠三角地区黄金珠宝产业的跨越式发展；设立黄金珠宝发布中心，展示国际品牌的时尚设计，提高珠三角黄金珠宝产业的知名度和美誉度。黄金珠宝设计29引入名表、奢侈品、时尚消费品为主题的工艺设计中心及国内外知名时尚品牌，促进我国工艺设计的发展；依托香港发达的名表、奢侈品、时尚消费品经济，通过发展工艺设计，推动珠三角时尚奢侈产业的发展。工艺设计服装设计设立时尚创意设计区，引进国际时尚品牌的区域性研发设计总部、服装设计专业机构，形成服装设计集群；设立时尚发布中心，为企业提供集中展示时尚创意设计的综合性平台；设立时尚传媒区，通过多种媒体，将园区企业的时尚创意推向世界，打造国际性的时尚品牌。工业设计创意园规划项目30园区三：中小企业创意园构建港澳产业转移服务平台，引入港澳顶级创意机构，同时设立集合中小企业创意孵化、创意交易及产业化、知识产权保护在内的综合性平台，推动科技与创意联动发展，打造