武汉经开万达广场项目个案分析_11P

项目个案分析思锐润业2011-3-23武汉经开万达思锐润业思锐润业2项目基本概况分析武汉经开万达广场北临东风大道,东南临体育路，西临太子湖路；是武汉新的城市商业中心地标之一占地面积：119925㎡建筑面积：440000㎡，其中一期A区为临东风大道的百货楼、综合购物中心、步行街，B区为4栋写字楼及一座商务酒店，二期为一座五星级酒店和两栋写字楼建筑形式：地下2层和地上A、B、C三栋6层，A、B、C三栋之间通过空中连廊相互连接预计开业时间：2011年8月停车位：2170个体育路项目周边概况思锐润业3东风总部江汉大学三角湖度假村奥林花园东风本田汽车有限公司体育中心金色港湾项目现状思锐润业4武汉经开万达广场商业项目中的盒子和内、外步行街已完成主体工程，均已封顶，目前的工程状况为商业街区的外立面装饰，4栋塔楼均已封顶（SOHO公寓），现阶段发售4号SOHO（最后一栋），30-50平精装，均价8000元/平米。最后30席藏品soho火爆抢购中，总价22.5万起，不限购，不限贷交通概况：8条公交线路与地铁轨道交通3号线交织思锐润业53号线：沌阳大道站—体育中心站—升官渡站—汉阳客运中心站—四新大道站—蔡家湾站—王家湾站—下宗关站—双墩站…后湖大道站—市民中心站据规划，3号线预计在2014年完成汉阳：乘坐205、204、597路公交至金色港湾武昌：乘坐202，596路公交至金色港湾汉口：乘坐599、585、208路公交至金色港湾地铁：地铁三号线至太子湖路站（建设中）在未来，3号线的开通将与三角湖路8条公交线路形成立体交通网，带动区域商业和经济的发展，提升商业价值项目定位思路分析思锐润业6武汉经济开发区内以汽车工业为代表的―大批外国跨国公司及国内著名企业纷纷落户，形成了以汽车及汽车零部件产业为主的多元化发展格局。09年GDP已突破1000亿；随着经济规模的发展、人群收人的增加，必将加速从第二产业向第三产业的过渡升级，产生极大的商业需求空间为了填补武汉新区现代大型商业广场的空白，增强武汉新区商业的服务功能，满足区域内商务、商业、娱乐休闲等消费需求集大型商业中心、休闲娱乐中心、五星级酒店、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为―体的大型城市综合体商业定位中高端，主要消费客群为周边居民和商务人士思锐润业7产品规划分析一期A区为临东风大道的百货楼、综合购物中心、步行街，B区为4栋写字楼及一座商务酒店二期为一座五星级酒店和两栋写字楼写字楼酒店SOHOSOHOSOHO思锐润业思锐润业8产品规划分析业态分布与品牌落位一期A区主力店：沃尔玛、万千百货、万达影城、国美3C卖场A区零售代表品牌：LEE、ZARA、H＆M等快速时尚潮流品牌一期B区为SOHO精装公寓二期：写字楼、酒店等商务功能区A区负1楼：沃尔玛超市地下负2楼：停车场思锐润业项目前期销售状况思锐润业9在正式面市的4个月的时间里，刷新武汉楼市多项记录——大汉阳“第一个”商铺开盘售罄的商业项目，“第一个”开盘劲销12个亿的项目，“第一个”夺得“汉阳十年新地标”的综合体项目……，在2010年武汉楼市年终报告中，经开万达广场仅用两个多月时间便登上“武汉在售商业项目市场占有率第二”的宝座，其市场占有率仅次于排名第一的菱角湖万达广场商铺之后，经开万达广场推出30~50㎡精装SOHO，到目前为止，已销售1800余套，现加推4号soho，其销售情况就目前的市场而言是非常火爆的思锐润业案例分析小结与讨论思锐润业10小结：市级商业副中心，体量约44万方，定位中高档，处于快速发展中，区域内单体较多，大型知名商家齐集于此，据区政府规划，沌口开发区的商业体量将达到70万平方米（依据基础，人均商业面积1.1），商业前景好武汉经济开发区现有最大的商业综合体，地理位置优越，交通便利讨论：1.由于临近王家湾商圈和湘隆时代广场，在原本区域各种商业已较为完善、扎堆的情况下，经开万达广场在竞争中有什么样的优势和劣势？THANKS