武汉荷叶山项目情况汇报

武汉荷叶山地块情况汇报可发展性用地地块详情及项目关系背景资料周边配套设施及市场现状项目市场定位可发展性用地地块详情及项目关系背景资料周边配套设施及市场现状项目市场定位1-1地块区位及概况1-2项目背景介绍1-3荷叶山项目现状图片1-1地块区位本案本项目位于武汉市武昌区，武汉市国家森林公园的南大门500米处，紧邻华东科技大学。四至范围：东临三环路，南临东湖开发区生物城，西临新世界恒大华府，北临恒大华府和葛洲坝花园区。该项目用地原为武汉空军军用土地及部分村民用地；武汉空军撤销后以置换方式协议转让给武汉飞翔科技环保股份有限公司；总占地面积927亩，根据武汉市政府2011年4月18日会议纪要：按历史遗留问题将927亩分割成428亩和499亩两个土地证，总建筑面积50万㎡；428亩用地在“武汉凯喜雅飞翔房地产开发公司”名下，容积率1.35，建筑面积35万㎡；499亩用地在“武汉迁建王家墩开发建设投资公司”名下，容积率1.03，建筑面积15万㎡；1-2荷叶山地块开发背景介绍2010年10月北京华业房地产公司重组武汉凯喜雅飞翔，持有其70%权益，至2011年10月华业共投入5.8亿人民币，建设完成72栋别墅的结构封顶，1.2万㎡样板间和销售中心。目前，因华业资金链断裂，已无法继续投资进行项目建设。1-2荷叶山地块开发背景介绍项目公司亩数总建筑面积(㎡)容积率建筑密度绿化率武汉凯喜雅飞翔房地产开发公司428亩35万1.3525%50%武汉迁建王家墩投资建设开发有限公司499亩15万1.0320%60%1-2荷叶山地块开发背景介绍1-2项目已取得土地及规划证1-3荷叶山项目现状图片会所及售楼部现状，占地约100亩为未征用地1-3荷叶山项目现状图片可发展性用地地块详情及项目关系背景资料周边配套设施及市场现状项目市场定位2-1周边配套交通项目周边有一定的路网基础，交通网络辐射三镇。有多条公交线路可到达本项目，同时地铁二号线将开通至项目附近的佳园路与烽火路交汇处，中环线东北段竣工后，从青山至本项目仅需十多分钟的车程。本项目附近有光谷第八小学、长春街小学、七一中学、光谷第二初级中学、华中科技大学等武汉知名各级院校本案2-1周边配套学校本项目附近有湖北省中医院、同济光谷医院（在建）、荷叶山社区卫生服务站、华中科技大学文华学院文华医院、东湖生态旅游风景区西医内科诊所、黄宗光中医诊所等医院及诊所。2-1周边配套医疗2-2项目所在区域市场现状区域项目分布本案据仲量联行发布的《2013年二季度武汉房地产市场回顾》：本季度武汉高端住宅共成交6165套，较上季度增加42%，远超往年同期水平。其中武昌区（本项目所在地）卖的最火，成交量超过总额的1/3；7月前三周，武汉市楼市销售淡季不淡，销量随着气温的上升也不断升温，楼市整体成交量和价格上涨，供应量下降。预计未来供应量仍以武昌居多，产品以首次置业和首次改善型置业群体为主；地铁的通车对武昌楼市拉动力巨大，加上自身优越宜居的自然环境以及政府对其‘华中金融中心’的定位，武昌未来将进一步成为武汉高端住宅的聚集地。二季度周边楼盘销售情况二季度武汉市场销售情况良好本项目临近楼盘—葛洲坝世纪尚院简介葛洲坝世纪尚院实景图本项目临近楼盘—碧桂园生态城简介本项目临近楼盘—万科红郡别墅简介本项目临近楼盘—武汉长岛简介本项目临近楼盘—光谷坐标城九台简介本项目临近楼盘—保利十二橡树庄园简介可发展性用地地块详情及项目关系背景资料周边配套设施及市场现状项目市场定位项目产品类型预估销售单价（元/㎡）整盘均价（元/㎡）项目毛利润开发周期住宅产品6-7层电梯花园洋房12000-1300016000-1800030亿每年可开发10至15万平米，开发三年半至四年。每年产值约20亿，年销售额15亿（不含商业）4拼或6拼联排别墅16000-17000双拼别墅18000-20000独栋别墅25000商业产品项目东边和北边沿线商业街根据项目后期规划进行定价3-1荷叶山项目市场定位及售价荷叶山项目市场定位及售价可发展性用地地块详情及项目关系背景资料周边配套设施及市场现状项目可行性区域4-1可发展性用地王家墩机场项目用地荷叶山西北部地块南湖北部地块项目位置：位于武汉市王家墩机场的最东端，武汉中央商务区CBD的核心区域内，最具商业价值和开发建设的价值；占地面积：建设用地为212亩。地上规划面积：68.5万平方米。容积率：综合容积率4.88，住宅容积率3.5。规划形态：城市综合体（住宅、商业、写字楼、酒店式公寓或酒店）。用地现状：基本完成项目用地的“三通一平”留有部分仓库。取得方式：该地块为空军王家墩机场搬迁后用于安置军队干部用房的建设用地，现用置换得方式将该土地从军队用地变成地方的开发建设用地，以定向招拍挂的方式由武汉市政府和军队指定的项目公司取得该地块。王家墩机场项目用地王家墩机场项目用地该地块为荷叶山项目用地的配属用地，产权在政府手里，因为该地为荷叶山项目用地的不可分割的一部分，位于现状售楼处的北部，占地面积148亩，容积率1.1左右,经与政府部门,东湖开发区协商，该地块可由现状用地的土地方以内部招标的方式优先取得。没有拆迁，场地平整。荷叶山西北部地块该地块占地面积为580亩，位于南湖的北岸，离南湖北岸水面约150米，本地块现在项目公司名下，并以项目公司的名义完成了整个地块的一级开发工作，完成了场地的拆迁和平整工作，并通过招拍挂的方式取得了其中220亩建设用地的使用权，签订了出让合同，交纳了土地出让金。其余360亩建设用地以上述的方式取得本地快，容积率1.0，规划为低密度住宅及部分商业。南湖北部地块