沈阳瑞安项目汇报2

沈阳天地二期项目总体方案汇报2013-5-28第一篇章规划篇规划结构总图指标方案比较规划分析日照分析产品篇户型配比图户型图立面篇立面材料选型目录P1地块P1写字楼与商业关系探讨P2P3地块P2P3商街空间及材质意向P2P3商业各层平面P2P3商业结合住宅层高分析第二篇章住宅设计篇商业设计篇住宅设计篇Residentialdesignarticles第一篇章目录规划篇规划结构总图指标方案比较规划分析日照分析产品篇户型配比图户型图立面篇立面材料选型规划篇规划结构分析空白处统一用11号微软雅黑黑色字体豪华标杆产品舒适精品产品规划篇总图，指标P2,P3技术经济指标序号指标项目单位指标值1项目建设用地面积平方米539192总建筑面积平方米4645983地上总建筑面积平方米322881其中住宅平方米245079商业平方米16121会所平方米3028公寓平方米586534地下总建筑面积平方米1417175公寓居住人数13686住宅居住人数43037住宅总户数17218公寓总户数8369容积率5.9910绿地率35%11建筑密度30%13建筑高度（最高）米146.514建筑层数层地上48地下315机动车停车位辆2911其中地上辆0地下辆2911*此版方案中A1A2A6层高为3.0m，A3A4A5层高为3.1m规划篇规划方案比较3.1m45F2.9m48F3.1m45F2.9m48F2.9m48F3.1m45F3.1m45F3.1m45F3.1m45F3.0m47F3.0m47F3.0m47F3.15m44F3.15m44F3.15m44F3.1m45F3.1m45F3.1m45F楼号标准层面积自然层数层高层高超标累计计容层数建筑面积销售面积差值1A-1897.54482.904843081.9243081.9202A-2897.54482.904843081.9243081.9203A-3952.63453.14.54744773.6142868.351905.264A-4952.63453.14.54744773.6142868.351905.265A-5828.7453.14.54738948.937291.51657.46A-6792.94482.904838061.1238061.1207商业5653.928住宅总量247667.16242199.245467.929商业1914910公寓5865311总面积325469.16320001.245467.9212占地面积5391913容积率6.045.930.10楼号标准层面积自然层数层高层高超标累计计容层数建筑面积销售面积差值1A-1897.5447304742184.3842184.3802A-2897.5447304742184.3842184.3803A-3952.63453.14.54744773.6142868.351905.264A-4952.63453.14.54744773.6142868.351905.265A-5828.7453.14.54738948.937291.51657.46A-6792.9447304737268.1837268.1807商业5653.928住宅总量245079.14239611.225467.929商业1914910公寓5865311总面积322881.14317413.225467.9212占地面积5391913容积率5.995.890.10楼号标准层面积自然层数层高层高超标累计计容层数建筑面积销售面积差值1A-1897.54453.14.54742184.3840389.31795.082A-2897.54453.14.54742184.3840389.31795.083A-3952.63443.156.64643820.9841915.721905.264A-4952.63443.156.64643820.9841915.721905.265A-5828.7443.156.64638120.236462.81657.46A-6792.94453.14.54737268.1835682.31585.887商业5653.928住宅总量242345.18231701.2210643.969商业1914910公寓5865311总面积320147.18309503.2210643.9612占地面积5391913容积率5.945.740.20A1A2A3A4A5A6A1A2A3A4A5A6A1A2A3A4A5A6《住宅设计规范》GB50096-2011：4.0.5-2：当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00m时，应对大于3.00m的所有楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数小于1.50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分应按1层计算；规划篇交通分析城市主干道社区车行道步行入户流线社区入口广场入户公共大堂地库出入口社区步行入口日照分析对内分析及结论所属城市沈阳经度123°26′纬度41°46′分析日1月20日节气■大寒□冬至□其它有效日照时间8:00-16:00控制标准时间（分钟）60分析高度(米)1.35计算方法□连续■累计分析方案多点区域分析结论■满足□不满足说明：对内均满足大寒日1小时的需求日照分析技术参数：《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93）的条文（2002版）住宅日照标准应符合下表规定，对于特定情况还应符合下列规定：1.老年人居住的建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。2.在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照的标准降低。3.旧区改建的项目内新建住宅的日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照１小时的标准。日照分析结论：1.东北侧现状住宅（黑龙江街57号楼）根据原报规方案模型计算，得出的结果与原报规方案日照计算结果有很大出入，必须在解决该问题之后才能保证我们日照计算结果的真实性，需与当地规划局或设计单位沟通。2.沈阳当地规划局日照计算时对现状住宅窗户的分析在窗台高度，层高等分析初始数据方面有疑点，需要与当地设计单位沟通。日照分析大寒日日照模拟08:0011:0014:0009:0012:0015:0010:0013:0016:00日照分析对外分析及结论现状窗户日照时数分析：原报规方案--现状窗户日照时数分析：不足2小时满足2小时不满足大寒日2小时日照窗户数量原有（个）原报规方案（个）现方案（个）261978978现方案--现状窗户日照时数分析：说明：共有窗户编号185个，总计窗户1402个。计算地点：沈阳。节气：大寒。有效日照时间：8:00—16:00。计算方法：累计。图例：此处恶化11户此处改善36户此处恶化7户此处恶化13户日照分析对外分析及结论户型配比图120m2130m2160m2170m280m295m2180m2180m2产品户数比例80945%9553626%1201779%13053326%1601769%17035717%180844%200844%2041100%户型图A1#A2#1T4住宅户型分析130舒适三居户型特点：1.舒适要素——大气的一体化餐厅起居室对应设计2.舒适要素——具有仪式感的空间体验3.舒适要素——端正大气的门厅空间4.舒适要素——房间空间独立完整1T4户型面积指标户型编号户型特点套内面积公摊面积户型建筑面积标准层建筑面积得房率层高A三室两厅二卫97.8430.41128.25897.5476.29%B两室两厅一卫73.3422.8096.14B两室两厅一卫73.3422.8096.14A三室两厅两卫97.8430.41128.25A三室两厅二卫97.8430.41128.25B两室两厅一卫73.3422.8096.14B两室两厅一卫73.3422.8096.14A三室两厅两卫97.8430.41128.25A户型图A1#A2#1T4住宅户型分析95舒适两居户型特点：1.舒适要素——方正紧凑，布局合理2.舒适要素——交通流线小，使用空间利用充分3.户型亮点——大气的一体化,餐厅起居室对应设计4.户型亮点——两面宽朝南，日照充足1T4户型面积指标户型编号户型特点套内面积公摊面积户型建筑面积标准层建筑面积得房率层高A三室两厅二卫97.8430.41128.25897.5476.29%B两室两厅一卫73.3422.8096.14B两室两厅一卫73.3422.8096.14A三室两厅两卫97.8430.41128.25A三室两厅二卫97.8430.41128.25B两室两厅一卫73.3422.8096.14B两室两厅一卫73.3422.8096.14A三室两厅两卫97.8430.41128.25B户型图A3#A4#1T3住宅户型分析170豪华三居户型特点：1.户型亮点——与厨房统一考虑设计的家政空间2.豪宅要素——端正大气的门厅玄关空间3.豪宅要素——具有仪式感的空间体验1T3户型面积指标户型编号户型特点套内面积公摊面积户型建筑面积标准层建筑面积得房率层高A三室两厅两卫139.836.71176.51952.6379.20%B三室两厅一卫92.8624.38117.24C三室两厅两卫144.637.97182.57C三室两厅两卫144.637.97182.57B三室两厅一卫92.8624.38117.24A三室两厅两卫139.836.71176.51户型图170豪华三居户型特点：1.户型亮点——与厨房统一考虑设计的家政空间2.豪宅要素——端正大气的门厅玄关空间3.豪宅要素——具有仪式感的空间体验A3#A4#1T3住宅户型分析1T3户型面积指标户型编号户型特点套内面积公摊面积户型建筑面积标准层建筑面积得房率层高A三室两厅两卫139.836.71176.51952.6379.20%B三室两厅一卫92.8624.38117.24C三室两厅两卫144.637.97182.57C三室两厅两卫144.637.97182.57B三室两厅一卫92.8624.38117.24A三室两厅两卫139.836.71176.51户型图115舒适两居户型特点：1舒适要素——大气的一体化餐厅起居室对应设计2舒适要素——具有仪式感的空间体验A3#A4#1T3住宅户型分析1T3户型面积指标户型编号户型特点套内面积公摊面积户型建筑面积标准层建筑面积得房率层高A三室两厅两卫139.836.71176.51952.6379.20%B三室两厅一卫92.8624.38117.24C三室两厅两卫144.637.97182.57C三室两厅两卫144.637.97182.57B三室两厅一卫92.8624.38117.24A三室两厅两卫139.836.71176.51户型图A5#1T2住宅户型分析220豪华四居户型特点：1.户型亮点——三居分别独立套间设计2.豪宅要素——端正大气的门厅玄关空间3.豪宅要素——双主卧户型格局4.豪宅要素——独立电梯入户的尊贵体验1T2户型面积指标户型编号户型特点套内面积公摊面积户型建筑面积标准层建筑面积得房率层高A四室两厅四卫180.1248.74228.86828.7078.70%B三室两厅四卫145.9839.51185.49B三室两厅四卫145.9839.51185.49A四室两厅四卫180.1248.74228.86A户型图A5#1T2住宅户型分析180豪华三居户型特点：1.户型亮点——三居分别独立套间设计2.豪宅要素——端正大气的门厅玄关空间3.豪宅要素——双主卧户型格局4.豪宅要素——独立电梯入户的尊贵体验1T2户型面积指标户型编号户型特点套内面积公摊面积户型建筑面积标准层建筑面积得房率层高A四室两厅四卫180.1248.74228.86828.7078.70%B三室两厅四卫145.9839.51185.49B三室两厅四卫145.9839.51185.49A四室两厅四卫180.1248.74228.86B户型图A6#1T3住宅户型分析