新版商品房网签系统培训ppt0331

《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班新建商品房网上签约备案管理系统用户培训《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班培训内容理论讲解系统演示上机练习考试《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班理论讲解背景系统用户及功能流程变化原网签流程新网签流程新操作规程功能变化加密狗驱动程序安装系统使用环境设置注意事项《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班背景依据云南省住房和城乡建设厅、云南省工商行政管理局联合下发的【关于印发《商品房买卖合同示范文本》通知云建房（2015）477号】（以下简称：通知）要求，为进一步规范商品房交易行为，维护消费者的合法权益。由云南省住房和城乡建设厅和云南省工商行政管理局联合制定了《商品房买卖合同示范文本（预售）》（GFYN-2015-01）、《商品房买卖合同示范文本（现售）》（GFYN-2015-02）。依据通知要求，在推进网签系统信息化建设的同时，强化合同备案信息管理，采用编码、数据加密等多种技术手段提高合同的防伪性能，确保数据的一致性和安全性。《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班理论讲解背景系统用户及功能流程变化原网签流程新网签流程新操作规程功能变化加密狗驱动程序安装系统使用环境设置注意事项《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统用户开发企业管理员专业人员/操作员管理、网签项目分配、附件上传、信息补录、删除模板开发企业操作员新建合同、采集指纹、打印合同、备案对已签约未备案合同进行变更、更正、换房补录指纹主管部门用户对已备案合同变更、更正、换房分配操作员、重新采集指纹、补录指纹银行管理员注册银行账号、对银行操作员、操作员权限进行管理银行操作员上传授权证明；对在建工程抵押/土地抵押房屋是否可售进行设置《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统功能—开发企业管理员专业人员管理操作员激活/禁用操作员帐号有效期限管理网签项目分配上传户型图补录卖方代理人信息补录测绘机构信息补录房屋阳台数补录房屋层高信息合同模板删除《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统功能—开发企业操作员新建合同模板新建合同采集购房者指纹完成签约生成二维码打印合同上传签字页合同备案打印备案登记表作废未备案的合同对已签约未备案的合同变更对已签约未备案的合同更正对已签约未备案的合同换房补录购房者指纹《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统功能—主管部门对已备案的合同变更对已备案的合同更正对已备案的合同换房作废开发商不能作废的合同重新采集指纹补录购房者指纹解锁项目/房屋内部用户管理专业人员管理操作人员管理项目锁定/解除合同情况统计通知发布《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班理论讲解背景系统用户及功能流程变化原网签流程新网签流程新操作规程功能变化加密狗驱动程序安装系统使用环境设置注意事项《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班流程变化—原网签流程1.开发商新建合同2.购房者输入个人信息及设置密码3.开发商选择房屋提交合同6.新建商品房网上签约备案管理系统提示保存成功，12.新建商品房网上签约备案管理系统生成注册号，合同实时备案13.开发商在线打印合同备案表4.新建商品房网上签约备案管理系统提交房屋信息房屋被锁,不能保存5.开发商填写价格8.开发商完成签约9.开发商在线打印正式合同合同上有预登记合同号7.购房者输入密码10.双方签字盖章将打印好的合同交给购房者11.开发商提交房管局备案《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班流程变化—新网签流程开发企业准备二代身份证读卡器和指纹采集器开发企业操作员登录系统验证购房者本人或代理人指纹验证开发企业操作员指纹开发企业需到主管部门审核资料和采集指纹验证开发企业操作员指纹房屋是否已被选或已被锁进入系统对合同进行签约楼盘列表（新建合同）确认开发企业操作员验证的手指和采集的手指是否一致通过保存买受人信息采集购房者本人或代理人指纹选房是通过生成二维码通过打印合同（合同封面显示二维码）上传签字页确认开发企业操作员验证的手指和采集的手指是否一致1、确认购房者本人、代理人或共有人是否采集指纹2、购房者本人或代理人验证的手指和采集的手指是否一致打印预览登记表（备案登记表中显示二维码）备案否不通过不通过未通过完成签约填写其他条款《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班理论讲解背景系统用户及功能流程变化原网签流程新网签流程新操作规程功能变化加密狗驱动程序安装系统使用环境设置注意事项《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班新操作规程1、开发企业用户使用系统前，必须先到主管部门核实信息，并采集指纹。2、开发企业购买指纹采集器和身份证读卡器。3、新版网签系统上线以前发放预售许可证的项目，由开发企业管理员登录系统，将总平面图和户型图上传到系统中，并填写测绘机构、层高和阳台情况。新版网签系统上线后发放预售许可证的项目，由主管部门录入上述信息。4、开发企业操作员登录系统创建合同模板。5、开发企业操作员新建合同，采集购房者本人、代理人或共有人的指纹、填写合同条款。6、开发企业操作员完成签约、打印核对信息进行核对签字。7、验证购房者本人（或代理人、共有人）、开发企业操作员的指纹。《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班新操作规程8、开发企业操作员生成二维码。9、开发企业操作员打印正式合同。10、签字盖章后将签字页扫描成电子文件，上传到系统中。11、开发企业操作员备案合同。12、开发企业操作员打印备案登记表。13、签约后备案前的合同如需修改，开发企业操作员对合同进行变更、更正、换房。备案后的合同如需修改，开发企业到主管部门申请变更、更正、换房。14、完成签约后超过规定时间的合同如需作废，开发企业到主管部门申请作废。15、若房屋或项目被锁，开发企业到主管部门申请解锁。《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班理论讲解背景系统用户及功能流程变化原网签流程新网签流程新操作规程功能变化加密狗驱动程序安装系统使用环境设置注意事项《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班功能变化—开发企业管理员登录时增加验证指纹功能。增加上传附件（总平面图、户型图）功能。增加录入委托销售经纪机构、公共服务及配套设施、测绘机构、房屋阳台数、房屋层高等信息的功能。《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班功能变化—开发企业操作员登录系统时增加验证指纹功能。签合同时，将人员信息录入功能修改为可以通过二代身份证读卡器读取身份证信息。签合同时增加采集指纹功能。合同条款修改为第一条至第二十九条、签字、附件一至附件十一。完成签约时增加核对信息打印功能、验证指纹功能。增加完成签约后生成二维码功能。《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班功能变化—主管部门登录时增加验证指纹功能。增加重新采集指纹功能。增加补录购房者指纹功能。增加补录买方代理人信息功能。变更、更正、换房时增加了验证指纹功能。完成变更、更正、换房时，增加了打印核对信息功能。《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班功能变化—银行端管理员银行注册功能。银行管理员添加银行操作员。操作员权限管理。采集银行操作员指纹。《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班功能变化—银行操作员授权证明上传。在建工程抵押/土地抵押房屋可售/不可售设置。《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班理论讲解背景系统用户及功能流程变化原网签流程新网签流程新操作规程功能变化加密狗驱动程序安装系统使用环境设置注意事项《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班加密狗驱动程序安装—自动安装打开IE浏览器，输入系统访问地址，进入登录界面，系统自动运行加密狗驱动安装程序《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班加密狗驱动程序安装—手动安装从登录界面上下载加密狗驱动程序安装：双击ikeyAll.exe注意：安装驱动程序前，电脑上不要插加密狗、U盘、手机等设备《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班加密狗驱动程序安装—手动安装默认安装《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班加密狗驱动程序安装—手动安装将加密狗插入电脑的USB口《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班理论讲解背景系统用户及功能流程变化原网签流程新网签流程新操作规程功能变化加密狗驱动程序安装系统使用环境设置注意事项《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统使用环境设置1、常规设置《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统使用环境设置2、字体样式设置不能勾选《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统使用环境设置3、信任站点设置《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统使用环境设置4、分页设置在设置列表中找到ActiveX控件和插件，将下面所有的ActiveX控件和插件小项都选择为启用《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统使用环境设置5、弹出窗口设置《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统使用环境设置6、字体安装注意：预览合同或打印合同时出现如下页面时，再设置此项下载相应的字体放到控制面板-字体下面(C:\Windows\Fonts)《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统使用环境设置7、打印参数设置注意：打印合同时再设置此项《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统使用环境设置8、IE浏览器重置注意：新建合同/变更合同，首页上买受人信息无法显示时《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统使用环境设置9、兼容性设置注意：IE8以上浏览器第一种方式《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统使用环境设置9、兼容性设置注意：IE8以上浏览器第二种方式《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统使用环境设置9、兼容性设置注意：IE8以上浏览器第三种方式《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班系统使用环境设置9、兼容性设置注意：IE8以上浏览器第四种方式《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班理论讲解背景系统用户及功能流程变化原网签流程新网签流程新操作规程功能变化加密狗驱动程序安装系统使用环境设置注意事项《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班注意事项—代理人新版网签系统上线前发放预售许可证的项目，由开发企业管理用户填写卖方代理人信息；新版网签系统上线后发放预售许可证的项目，由主管部门录入卖方代理人信息。卖方代理人信息不可在合同中进行修改；如需修改，必须要录入人员进行修改。当买方有代理人时，添加代理人信息时可以通过二代身份证读卡器读取身份证信息。《商品房买卖合同示范文本》暨商品房网签系统使用管理培训班注意事项—采集指纹开发企业使用网签系统前，需要带齐相关资料到主管部门采集指纹。开发企业管理员和开发企业操作员登录系统时需要进行指纹比对，只有登录时的指纹和主管部门采集到的指纹匹配成功，才能进入系统。填写合同内容时要求必须采集购房者本人或代理人的指纹。合同填写完成后，必须要购房者本人、代理人或共有人确认合同内容并验证指纹信息，验证成功才能完成签约。对未完成签