浙江某住宅项目质量通病防治方案

XX****置业有限公司XX#地块(XX****)一期工程质量通病防治方案编制：审核：审批：目录1、工程概况2、土方工程质量通病与防治措施3、地下防水工程质量通病与防治措施4、基础工程质量通病与防治措施5、钢筋混凝土工程质量通病与防治措施6、砌体工程质量通病与防治措施7、门窗工程质量通病与防治措施8、楼地面工程质量通病与防治措施9、装饰工程质量通病与防治措施10、屋面工程质量通病与防治措施11、水暖与通风工程质量通病与防治措施12、电气工程质量通病与防治措施13、节能工程质量通病与防治措施14、专项验收15、组织机构XX#地块(XX****)一期工程质量通病防治方案一、工程概况：工程名称：XX#地块一期工程工程内容：XX#地块1#～7#住宅楼、一号地下车库(地下人防)、8#商住楼、二号地下车库工程工程地址：XX省XX市XX区XX街道XX公园南侧建设单位：XX置业有限公司设计单位：XX市城市规划设计研究院有限责任公司XX人防工程设计院（地下人防设计）勘察单位：XX市勘测设计研究院有限公司监理单位：XX市XX建设监理有限公司质监单位：XX市建设工程质量监督检查站安监单位：XX市建筑安全监察站施工单位：浙江XX建设集团有限公司总建筑面积：61509.175平方米层数：地下框剪一层，地上框剪十一至十五层本工程是XX置业有限公司“XX****”新建一期项目工程。浙江XX建设集团有限公司承建本工程包括施工图范围内的土建、水电安装工程。本工程由多个单体组成，包括2个地下室、8幢11～15层高层建筑。工程概况详见下表：1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼8#楼地下车库一地下车库二建筑面积6521.75842.485188.016382.765197.89780.6611041.446840.112485.53909.94结构型式框架剪力墙结构地基型式梁板筏式基础地下车库-2.15-2.15-2.9-2.9-2.9-5.2-5.2-2.6-4.2-4.2地上车库2.902.902.492.492.49-2.6-2.6/±0.00±0.00结构层数十一层十一层十五层十五层十五层十一层十一层十一层地下一层地下一层上空层34.534.5///34.534.536.1/±0.00标高10.0510.058.108.008.109.959.957.956.77.8建筑总高36.6536.6548.8948.8948.8936.6537.3537.14.23.5建筑长度4333.424.227.824.264.161.743、31.47365.395.9建筑宽度13.115.212.715.912.713.714.615.8、11.641.456.3楼层高度2.902.902.902.92.902.902.902.94.42.55轴线1-37/A-K1-35/A-M1-16/A-N1-22/A-K1-16/A-N1-56/A-K1-70/A-K见备注1-9/A-G1-17/A-N地基持力层3层土3层土3层土3层土3层土3层土3层土3层土3层土3层土承载力特征值160160160160160160160160160160垫层底标高-5.80-5.80-3.55-3.55-3.55-5.80-5.80-3.20-4.95-4.98黄海标高4.254.254.554.454.554.154.153.751.752.82垫层混凝土强度C15C15C15C15C15C15C15C15C15C15基础混凝土强度C30S6C30S6C30S6C30S6C30S6C30S6C30S6C30S6C35S6C30S6车库混凝土强度C30S6C30S6C35S6C35S6C35S6C30S6C30S6C30S6C35S6C30S6主体C30部位三层以下三层以下四至九层四至九层四至九层四层以下四层以下三层以下//主体C25部位三层以上三层以上九层以上九层以上九层以上四层以上四层以上三层以上//外墙花岗岩二层以下一层以下二层以下//外墙涂料三层以上二层以上三层以上//备注1：8#楼轴线1-1轴～1-37轴/1-1\0A轴～1-K轴、2-2\01轴～2-6轴/2-A轴～2-C轴。2：8#楼附房为框架结构，基础为独立基础及条基础。3、楼幢及车库部分均未包括连接通道，其结构内容详见施工图纸。根据XX省工程建设标准DGJ32/J16-2005《住宅工程质量通病控制标准》精神及XX市建设工程质量监督检查站《工作质量监督工作方案》要求，参照XX市XX建设工程监理有限公司《质量通病防治监理细则》的规定，结合本工程实际，本方案从土方工程、地下防水工程、基础工程、钢筋混凝土工程、砌体工程、门窗工程、楼地面工程、装饰工程、屋面工程、水暖与通风工程、电气工程、节能工程等十二个方面进行了质量通病分析及预控措施和防治措施的编制，同时规定了通病防治的专项验收方式和组织机构的落实，旨在最大限度地消除本工程中的有关质量通病，将一个优质的工程交付给建设单位。二、土方工程质量通病与防治措施1、挖方边坡塌方1）、现象：在挖方进程中或挖方后，边坡局部或大面积塌方，使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响建筑物的安全。2）、预控措施：(1)本工程边坡坡度,按设计及勘察要求放坡,放坡系数控制在1:1～1:1.5之间。(2)积极做好地下水控制，特别是7#、8#楼降水时必须严密观察南侧水位，不能过于底，防止低水位对南侧民房带来的影响。(3)做好地面排水措施,避免积水和地表水进入基坑。(4)土方必须堆放于建设单位后期用地，不得以任何形式在基坑边堆载。(5)土方开挖要自上而下分段分层、依次进行,随时作成一定的坡势,以利泄水,避免先挖坡脚,造成坡体失稳2、边坡超挖1）、现象：边坡界面不平,出现较大凹洼,边坡加大。2）、预控措施：(1)人工开挖应逐层清底和出土。(2)机械开挖应预留0.3m厚的采用人工修坡。(3)开挖过程中加强复测,严格定位,在坡顶边脚设置标志和边线,并设专人检查。3、基坑泡水1）、现象：基坑开挖后,地基土被水浸泡。2）、预控措施：(1)基坑周围应设排水沟。挖土放坡时,坡顶至排水沟均应保持距离0.5m。(2)基坑开挖时应逐层开挖,逐层放坡,并加深排水沟和集水井,随时检查边坡坡度,不允许偏陡。边坡上缘不准堆置任何材料。(3)积极做好降水工作，配备应急电源和相关物资，避免停电带来的危机。4、回填土密实度达不到要求1）、现象：回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。2）、预控措施：(1)严格选择好符合填土要求的土料。(2)在回填土时,应严格控制土的含水量,加强施工前的检验。含水量大于最优含水量时,应采用翻松、晾晒、风干方法降低；含水量过低,应洒水湿润。(3)施工时严格控制每层铺土厚度、压(夯)实遍数、压(夯)实路线。(4)加强对土料、含水量、施工操作和回填土干密度的现场检验按规定取样,严格每道工序的质量控制。5、回填土挤动基础墙体1）、现象：夯实基础墙面两侧填方或用推土机送土,造成基础墙体裂缝、破裂,轴线偏移,严重地影响结构受力性能。2）、预控措施：基础两侧用细土同时分层回填夯实。两侧填土高差控制不超过30cm。如遇暖气沟或室内外回填标高相差较大,回填土时可在另一侧临时加木撑。基础墙体施工完毕,达到一定强度后再进行回填施工。同时避免在单侧临时大量堆料以及行走重型机械设备。6、房心回填土沉陷1）、现象：房心回填土局部或大片下沉,造成地坪面鼓;开裂甚至塌陷破坏。2）、预控措施：(1)选用合适回填土料,认真控制土的含水量在最优范围内,严格按规定分层回填夯实,并抽样检验密实度。(2)施工前应对原自然软弱土层进行处理。(3)房心回填土深度大于1.5m时,在建筑物外墙基回填土时需采取防渗措施。(4)使用要求较高的大面积房心回填土,应先用机械将原自然土压密实,然后再回填土。三、地下防水工程质量通病与防治措施1、防水混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗漏水1）、现象:混凝土表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑,但无露筋；混凝土局部酥松,砂浆少,石子多,石子间形成蜂窝，混凝土内有空腔,没有混凝土。2）、预控措施：(1)预控蜂窝措施。○1混凝土搅拌时严格控制配合比,经常检查,保证材料计量准确。○2混凝土拌合均匀,颜色一致,其延续搅拌最短时间一般按有关规定采用。○3混凝土自由倾落高度一般不超过2m。浇筑楼板混凝土时,自由倾落高度不超过1m。○4在竖向结构中(板墙浇筑混凝土,应采取下列措施:a.支模前在边模板下口抹8cm宽找平层,找平层嵌入柱、板墙体不超过1cm,保证下口严密。开始浇筑混凝土时,底部先填以50～100mm与浇筑混凝土成分相同的水泥砂浆。砂浆应铁锹入模,不得用料斗直接灌入模内。混凝土坍落度应严格控制,底层振捣应认真操作。b.柱子分段浇筑,边长大于0.4m且无交叉箍筋时,每段高度不应大于3.5m。c.墙和隔墙分段浇筑,每段高度不大于3m。○5混凝土的振捣分层捣固。浇筑层的厚度不得超过振动器作用部分长度的1.25倍。○6捣实混凝土拌合物时,插入式振捣器移动间距不大于其作用半径的1.5倍；振捣器至模板的距离不大于振捣器有效作用半径的1/2。为保证上下层混凝土结合良好,振捣棒插入下层混凝土5cm。平板振捣器在相邻两段之间搭接振捣3～5cm。○7)混凝土浇捣时,必须掌握好每点的振捣时间。合适的振捣时间可由下列现象来判断:混凝土不再显著下沉,不再出现气泡,混凝土表面出浆呈水平状态,并将模板边角填满充实。○8浇筑混凝土时,经常观察模板、支架、堵缝等情况。如发现有模板走动,立即停止浇筑,并在混凝土凝结前修整完好。(2)预控麻面措施。○1)模板面清理干净,不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。○2)木模板在浇筑混凝土前,用清水充分湿润,清洗干净,不留积水,使模板缝隙拼接严密。如有缝隙,用油毡条、塑料条、纤维板或水泥砂浆等堵严,防止漏浆。○3钢模板脱模剂要涂刷均匀,不得漏刷。○4混凝土必须按操作规程分层均匀振捣密实,严防漏振；每层混凝土均振捣至气泡排除为止。(3)预控孔洞措施。○1在钢筋密集处,如柱梁及主次梁交叉处浇筑混凝土时,可采用细石混凝土浇筑,使混凝土充满模板,并认真振捣密实。机械振捣有困难时,可采用人工捣固配合，并减小分层厚度。○2预留孔洞处在两侧同时下料。下部往往浇筑不满,振捣不实,可以采取在侧面开口浇筑的措施,振捣密实后再封好模板,然后往上浇筑,防止出现孔洞。○3采用正确的振捣方法,严防漏振；a.插入式振捣器应采用垂直振捣方法,即振捣棒与混凝土表面垂直或斜向振捣,即振捣棒与混凝土表面成一定角度,约40～45°。b.振捣器插点均匀排列,采用行列式或交错式顺序移动,不混用,以免漏振。每次移动距离不大于振捣棒作用半径(R)的1.5倍。一般振捣棒的作用半径为30～40cm。振捣器操作时快插慢拔。○4控制好下料。要保证混凝土浇筑时不产生离析,混凝土自由倾落高度不超过2m(浇筑板时为1m)。○5防止砂、石中混有粘土块或冰块等杂物;基础承台梁等采用土模施工时,要注意防止土块掉入混凝土中;发现混凝土中有杂物,应及时清除干净。○6加强施工技术管理和质量检查工作。2、防水混凝土施工缝渗漏水1）现象：施工缝处混凝土松散,骨料集中,接槎明显,沿缝隙处渗漏水。2）预控措施：(1)施工缝是防水混凝土工程中的薄弱部位,应尽量不留或少留。底板混凝土应连续浇筑,不得留施工缝。底板与墙体间如必须留施工缝时，应留在墙体上，并且要高出底板表面不少于200mm。墙体上不得留垂直施工缝,必须留时,应与变形缝统一起来。(2)认真做好施工缝的处理,使上、下两层混凝土之间粘结密实,以阻隔地下水的渗漏。○1认真清理施工缝,凿掉表面上的浮粒和杂物,用钢丝刷或剁斧将老混凝土面打毛,并用水冲刷干净。○2在施工缝处先浇一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆,再浇筑上层混凝土。加强施工缝处的混凝土振捣,保证捣固密实。○3施工缝不宜采用平口缝,应尽量采用不同形式的企口缝,以延长渗水路线。重要工程必要时可采取两道防线,即以刚性处理和柔性处理相结合的形式,加固施工缝。○4设