海南羊山养生园养老项目发展报告_55PPT_XXXX年

羊山养生园项目策划构想|Page1海南羊山养生园项目发展报告2010年2月羊山养生园项目策划构想|Page2前言海南岛独特的自然条件，在本报告中已毋须多言，本报告更多从“羊山养生产业园”如何落地，如果带动相关的产业链发展的角度去阐述。同时，也更加关注如何结合政府带动区域经济的发展以及产业的升级。言论及观点不妥之处，还请斧正！羊山养生园项目策划构想|Page3项目开发的核心目标通过养生产业主题带动市场消费，通过开发建设与经营打造具有特色和魅力的现代服务和产业基地。最终不仅赢得开发的盈利，而且达到进一步完善大片区投资环境和经济发展配套，提升片区城市形象，推动片区产业和经济发展的目标沿着“海南国际旅游岛”主线，挖掘与现代服务业休戚相关的“养生产业”为启动突破点和延展主题，开发具有市场差异化竞争力的养生酒店、研发办公、现代服务和商务生活配套物业，树立项目国际高端养生社区的整体形象,增强整个项目的开发和影响力，使项目成为打造片区现代旅游度假形象的重要组成部分,进一步改善片区产业配套和投资环境，反哺区域功能，增强片区竞争力，展现项目开发多赢趋向目标构想实际目标羊山养生园项目策划构想|Page4通过对海南国际旅游岛规划的深入研究以及结合区域打造具有特色的现代服务业以及区域产业与本项目发展定位之间关系的科学研究和市场论证，将本项目打造成为一个环境优美、布局合理、配套齐全、工作生活相宜的区域产业带内新一代综合服务功能的现代养生园区，使之成为全国养生产业发展和推进现代服务业的先进典型，吸引全国乃至全球的品牌企业进驻，进而推动区域产业优化升级，促进区域经济发展。羊山养生园项目策划构想|Page5报告目录21•项目发展定位•开发运营计划•项目操作实施３羊山养生园项目策划构想|Page6（一）项目发展定位羊山养生园项目策划构想|Page7产业(行业)主题方向提炼主题方向基本特征知识技术型高度延展性高附加值高度创新人才密集推进现代养生特色健康经济项目启动主题:养生产业项目背景特征区域产业优化羊山养生园项目策划构想|Page8项目启动产业主题与政府需求对接思考政府对本项目的原则性要求本项目产业与行业主题特征有就业容量有经营税收有市场前景无污染高投资强度整体形象好推进现代服务发展人才密集型行业配套服务需求高高产出高附加值税收可控度较高产业延展性高周边产品丰富高科技高技能高文化高洁净环境要求高物业投资科技行业资金密集度产业空间丰富现代城市形象活力先进专业服务体系打造泛产业可持续发展契合度评估羊山养生园项目策划构想|Page9本项目打造有特色现代服务业项目的功能主题方向本项目打造有特色现代养生业项目的功能主题方向框架专业疗养功能商务服务功能产业延展功能复合活动功能产学研居游商等多功能高度融合的特色鲜明且兼容的有自身引擎动力的复合功能区项目形象项目内涵区域互补区域整合羊山养生园项目策划构想|Page10项目开发的共赢结构良好的资金运营、滚动开发与持续发展；获得合理的开发运营收益；企业品牌和项目形象的树立开发方收益政府收益土地投资强度超过300万元RMB/亩；进园企业稳定的经营和强势市场前景，保障税收来源；配套功能的长期经营收益和税源；以园养园；大量的就业机会；区域产业结构的优化；区域投资环境与服务水平的快速改善和提升；良好的生态环境；区域形象的进一步树立社会收益入驻企业获得完善的配套服务和自身发展（技术、市场、人才、研展等）；入驻企业获得政府合理的优惠政策支持；相关区域获得更加完善和增值化的配套服务；企业获得国际养生企业的高端形象羊山养生园项目策划构想|Page11整体发展策略融合多种功能服务渗透多种魅力元素共享多种客户资源外联依托高新技术产业融合国际养生趋势内生联动特色产业链条突出现代服务功能横向物业开发多元化纵向产业发展延伸：泛产业高端化国际化外联内生复合功能纵横开发羊山养生园项目策划构想|Page12项目发展解析一魅力总部特色启动以具有产业特色、文化氛围和高度研展性的产业功能进行启动，通过养生产业、文化行业、旅游度假和创新企业的集聚，带来产业发展在人才、资金、信息、配套等方面的高度汇合，营造现代、生态、高效的生产研发环境特色启动模式的成功运营，使得项目在形象、特质、配套、复合功能、舒适度、规模和发展前景上都具备了吸引国际和国内高端企业设置区域总部的条件，满足高端企业对总部基地的新要求，从而达到打造国内一流舒适总部基地的目标，同时项目形成了自身持续发展的内部引擎动力羊山养生园项目策划构想|Page13项目发展解析二羊山养生园启动区打造以养生产业为特色的快速高端的总部办公研发环境持续开发运营人才集聚信息集聚市场集聚技术集聚人文集聚创新集聚羊山产业园形成国际高端舒适总部基地大型高端总部的进驻，对羊山产业园在产业链条、产业配套产业延展上的反哺区域产业优化提升、产业经济提速，更大程度地在海南、全国范围和全球层面上对高端企业形成吸引力羊山养生园项目策划构想|Page14整体发展定位羊山养生园项目策划构想|Page15——中国*羊山健康港养生羊山·健康之港羊山养生园项目策划构想|Page16项目标志的：–中国养生产业总部经济的展示厅–中国养生产业升级发展的策动源–中国养生产业智慧思想的吐纳港•养身羊山：–隐喻养生思想和养生产业的发展，是智力、技术、地位、财富、时尚和未来的象征•环境元素：–阳光、动感、变化、先进性–利用海南独有的气候特征，建筑、景观环境营造多层次丰富的空间•精神内涵：–健康、活跃、创新、积极、进取、先进性–利用丰富的建筑外立面和时尚变化的建筑风格彰显羊山养生园项目策划构想|Page17项目赋予的：–中国养生高端的总部办公基地–中国养生全新的事业生活服务–中国养生领先的商务消费体验•健康之港：–将养生健康元素融入到消费者切身的工作、生活、消费中，让其体会养生理念带来的全新的事业生活理念和商务消费体验–都市港湾，代表现代化的都市区域，是新信息、新思想、新人才、新技术、新体验的汇聚地，也展现现代养生产业同经济发展的密不可分，并大幅度提升国际旅游岛在全国的城市形象羊山养生园项目策划构想|Page18项目核心竞争力打造羊山养生园项目策划构想|Page19核心竞争力1：国际视野，高端品质人文、悠然、生态、舒适，同时具备国际视野，真正的国际视野是一种精神和前景建筑的审美感，工建的国际化水准，物管的国际标准，最终，将透过人的行为，实现精神和前景的升华实现高端的品质，以价值为基础，羊山港在打开初期启动区的特色局面之后,将利用其与区域产业的互补和整合效应，对高端国际企业形成强大的吸引力，后期将出现羊山港挑选高端企业的状况因为，越是优秀的企业，越愿意加入优秀的聚合，这就是高端养生产业总部经济的企业共生效应羊山养生园项目策划构想|Page20核心竞争力2：差异化互补定位，强势整合效应以制药、高科技、服务业、科研、文化等行业的总部产业集群定位，使羊山港与国际旅游岛形成产业配套上的差异化和互补，形成强势整合效应。而这些具有智力和科技特质行业的聚集，将形成强大的磁场效应，使羊山港逐渐向泛产业发展，从而吸引更加大型和高端的企业总部进驻，最后反哺：入驻企业、高端养生酒店、海口市、海南岛和中国。使羊山港成为全中国乃至全世界的一流特色总养生园区羊山养生园项目策划构想|Page21核心竞争力3：生态与文化，配套完善的一站式舒适总部正因为是具有特色的企业聚集，我们应该强调文化传承，以这种聚集能力，营造智慧型总部基地的氛围，建立从业群体的精神圈层新一代高端总部对自然、生态、舒适的更高需要，要求本项目打造产业办公和研发空间的环境竞争力同时，打造特色体验消费和休闲商务环境，这种商务配套和消费，远远超越了常规商业配套功能，也使得羊山港具有不同于普通总部基地的、一站式全方位配套服务的优势。全国的养生制药产业、养生服务产业、养生休闲产业都需要这种就地完善总部办公、生产和研发环境的配套打造一站式舒适型总部基地，是羊山港重要的核心竞争力羊山养生园项目策划构想|Page22产品定位体系羊山养生园项目策划构想|Page23功能及产品体系构建养生羊山健康之港（用地规模1100亩不含道路、公建、GOLF，平均容积率1.6，总建筑面积为116.5W平方米）服务高地总部高地数字养生畅游谷养生桃园SPA谷体验养生康复谷养生展中心养生智囊补给站体验高地养生产业总部现代服务中心生活高地未来时尚新天地事业休闲商务区国际高端酒店行业领军总部高端机构总部专业人才基地生态生命再造谷养生工业楼宇羊山养生园项目策划构想|Page24•总部办公和养生产业研发空间营造的原则–以生态、阳光的办公配套环境打造舒适型总部基地总部高地羊山养生园项目策划构想|Page25•舒适总部办公的5O标准–oxygen(氧气)：•生态办公、有氧办公，是区别于都市高层写字楼的灰色办公、缺氧办公的环境优势；–officepark(花园办公)：•拒绝单调、局促的办公空间，优美而富有情趣的景致，让视野变的流畅而开阔，主要体现在园区景观立体多变，配合建筑组团的有机交错–open(开放而自由)：•与区域外界的便捷连接、空间开阔、业态丰富、办公时间的自由控制–own(独立私家电梯/空调)：•企业独立商务办公可独立冠名使用，组合式办公也可拥有独立电梯楼梯、独立出入口、独立的VRV空调，充分保证行业需求和尊享地位–opportunity(发展前景)：周边产业的聚集发展和优化前景、城市区域的发展前景、产业研展和产品增值的发展前景总部高地羊山养生园项目策划构想|Page26物业形式多元化——养生研发物业组合•生态性•多样性•个性化生态群落办公阳光研发办公总部公园基地20%25%40%总部高地养生工业楼宇15%羊山养生园项目策划构想|Page27总部公园基地•产品内涵阐述–目标客户：品牌企业、大型企业、特色企业–产品特征•有天有地独门独院的办公环境•采用联立、独立的建筑形态•完善建筑冠名体系–单栋面积控制在400-800平方米–注意高效率地围合，节约用地–建设规模：•占地面积400亩•总建筑面积24W平方米总部高地羊山养生园项目策划构想|Page28生态群落办公•产品内涵阐述–目标客户：实力成长型企业–产品特征：•采用4-7层多层建筑•创造与自然接触的空间环境•围合花园式办公环境•采用类村落的建筑布局形态–单层面积控制在400-800平方米并能弹性有效组合–建设规模：•占地面积100亩•总建筑面积14W平方米总部高地羊山养生园项目策划构想|Page29养生研发办公•产品内涵阐述–目标客户：孵化型企业–产品特征：•8-12层小高层建筑•注重自然通风采光•创造建筑的内庭空间以及建筑体块镂空的空中庭院•实用率较高–单层面积控制在800-1000平方米–建设规模：•占地面积45亩•总建筑面积12W平方米总部高地羊山养生园项目策划构想|Page30养生工业楼宇•产品内涵阐述–目标客户：制药、食品企业–产品特征：•8-10层小高层建筑•注重自然通风采光•符合都市工业的小规模生产装配需求•生产与研发及办公的结合–单层面积控制在500-700平方米–建设规模：•占地面积30亩•总建筑面积8W平方米总部高地羊山养生园项目策划构想|Page31服务高地--现代服务区•承载功能–专业孵化器功能–教育及专业培训、人才基地–会展商贸–集中配套研发与技术双向交流–其它新兴的现代服务功能•产品功能：–核心功能：提供专业孵化、技术双向交流、人才教育培训、商展等专业服务–次核心功能：为羊山港产业提供专业服务的集约平台现代孵化服务中心创意智囊补给站养生展中心产品组合服务高地专业人才基地羊山养生园项目策划构想|Page32现代孵化服务中心•产品内涵阐述–服务对象：养生产业前沿研究企业–服务内容：•共享基础技术设施（如办公场地、通讯、网络）•养生项目推介、技术双向交流服务（技术研发大楼，交流转化大楼）•创业辅导（包括产业咨询、组织架构、战略规划、市场支持、融资指导、相关信息的出版与传播等）–经营方式•整体出租给专业孵化器经营公司•租售给进园企业–建设规模：•占地面积25亩•总建筑面积4W平方米服务高地羊山养生园