“富租”时代：-品牌公寓供给侧须发力

租房市场细分，“富租”需求上升春节后是租房市场的旺季，房租与需求的上涨在一线城市尤为明显。已搬入魔尔公寓北京魏公村店的范书全心里却很踏实，因为他终于找到了合适的居所——品牌长租公寓。“由于刚刚调往北京工作，没有购房资格，我最近两年来一直在租房。但之前租的房子往往租期不稳定，房租频频跳价，服务质量也无法匹配我的需求。可长租的品牌公寓市场兴起后，其租金相对稳定，房东也不能随意解约，另外配套的附加服务也比较好，如物业管理、房屋及家具维修等都很及时，这让我很满意。”范书全告诉半月谈记者，他住的公寓在没改造前，只是一栋淹没在闹市区楼群中的灰暗老建筑，而经过艺术手法对其建筑空间进行重组和改造后，该公寓已俨然成为集居住功能和生活美学体验于一体的“轻奢”住宅。半月谈记者了解到，目前租房市场中的求租者大部分为85后、90后。与70后、80后“存钱买房做房奴”的观念不同，他们更倾向于享受生活。表现在租房上，他们愿意花更多的钱获得良好的租住体验，包括高颜值的房屋装修、优越的地理位置、丰富的服务配套等，而不愿意为了省钱，让自己将就在较差的租房环境中。这种租房理念被称为“富租”，意思是“舍得花钱让自己住得舒服”。“富租”需求产生后，一批装修精良、配套设施完善的品牌公寓应运而生。为提供更好的租住体验，品牌公寓不仅拥有个性化装修、完善的家电和服务配套、优越的地理位置，还提供了与传统租房市场“押一付几”完全不同的租金支付方式。这使得品牌公寓即使价格比传统租房市场略高，仍然受到不少85后、90后的青睐。品牌公寓和“富租”现象的出现，是租房市场消费升级的必然结果。品牌公寓租赁发展空间巨大2016年6月《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台以来，我国公寓租赁市场迎来“黄金发展期”。住房租赁产品日益多元化，开始覆盖不同人群的租住需求。“从构建多层次住房体系的角度来看，住房租赁市场有很大发展空间。中国有2亿以上的流动人口，围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，是一个万亿级的市场。”魔方(中国)生活服务集团董事长葛岚表示，“由于海量的市场需求，我们现在1个月要新开20家门店。”目前魔方在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州等全国15个大中型城市已设立近200家门店，房屋租赁数量约3万间，为近5万余名租户提供服务。多品牌满足不同租房群体需求半月谈记者调查发现，现有的公寓租住市场中，以月租数千元的中端白领公寓居多，而能满足高端租住人群需求的公寓类型较少。随着北京、上海、深圳等一线城市的楼市调控政策日益趋紧，购房门槛的不断提高让不少调往以上城市工作的高级人才犯了难。“在一线城市工作和生活的高净值人群数量不断攀升，该群体对高品质生活有所追求，然而，现在租房市场上可供选择的多是设计、环境和服务固化的酒店式公寓。服务好这些租户的细分市场将成为未来租住市场的重要分支。”葛岚说，“目前，魔方旗下的中高端公寓品牌——魔尔公寓已在北京、上海、广州等多地陆续开业。”“我们感觉到一个城市推进科技创新，最核心的是人才问题，特别是青年人才。只有解决他们在住房等方面的后顾之忧，人才才能在大城市留下来。”近期召开的上海“两会”上，上海市政协委员黄勇平的发言赢得共鸣。对于人才的住房问题，各大城市已经开始关注起来。在此背景下，一些开发商嗅到市场机遇。旭辉控股董事长林中称，旭辉领寓国际社区将涵盖服务式公寓、白领公寓和青年公寓等产品，从而满足不同的租客群体需求，为在北上广等城市打拼的年轻人创造更舒适的居住环境。葛岚认为，我国住房租赁市场未来将形成“高端有市场，中端有服务，低端有保障”的格局，呈现多品牌切入细分市场的趋势。华平投资董事总经理周知认为，中国正努力实现全民“住有所居”，在此背景下，住房租赁市场将实现跨越式发展。而该行业目前刚刚起步，未来发展潜力巨大。（半月谈记者郑钧天何欣荣杨依然）完！转载请注明出处，谢谢！网赚平台://://://://=201=202=203=204=205=206=207网络赚钱=208=209://=41://=38=47=41=47=41=33=36网赚论坛=32=37=35://=41=1287://://=793=782=790=788://=776=656=631网赚项目=774=1327://=728=732=693=759=41&page=1=647=696=757=688=716=1328=548=724=743=670://=929=682://=678=927=694=683=34=697=770=717ty9028htvv网上赚钱=702=747=1323=699=1322=1259=630=1324=745=704