章丘市社区便民市场建设项目可研55

济南新帝豪生态农业有限公司章丘市社区便民市场建设项目可行性研究报告济宁市工程咨询院二○一六年五月1目录第一章总论.............................................................................4第一节概述................................................................................4第二节编制依据及范围............................................................5第三节简要研究结论................................................................7第二章项目建设必要性及可行性...........................................11第一节项目建设的必要性......................................................11第二节项目建设的可行性......................................................13第三章城市规划和需求分析..................................................16第一节城市规划情况..............................................................16第二节需求分析......................................................................18第四章选址及建设条件..........................................................21第一节项目建设地点..............................................................21第二节建设条件......................................................................22第五章建设项目定位分析......................................................28第一节项目辐射区域概况分析..............................................28第二节项目功能定位..............................................................29第三节建筑定位......................................................................29第六章项目建设方案..............................................................31第一节建筑设计指导思想与原则..........................................312第二节项目总体规划方案......................................................32第三节建筑方案......................................................................33第四节建筑结构方案..............................................................34第五节配套设施方案..............................................................36第七章环境影响分析..............................................................43第一节环境保护......................................................................43第二节环境保护措施..............................................................44第三节环境影响评价..............................................................46第八章节能节水.....................................................................47第一节编制依据及标准..........................................................47第二节能耗状况和能耗指标分析..........................................47第三节节能措施及效果..........................................................48第九章项目管理及劳动防护..................................................51第一节项目建设及运营管理..................................................51第二节劳动保护......................................................................52第十章项目实施进度..............................................................54第一节项目实施原则..............................................................54第二节项目实施进度..............................................................54第十一章投资估算..................................................................56第一节估算依据.......................................................................563第二节投资估算内容...............................................................56第三节项目总投资...................................................................57第四节资金筹措......................................................................58第十二章非盈利性项目财务评价及国民经济评价................59第十三章社会评价..................................................................62第一节项目对社会的影响分析..............................................62第二节项目与所在地区互适性分析......................................63第三节社会风险分析..............................................................64第四节社会评价结论..............................................................65第十四章可行性研究结论......................................................664第一章总论第一节概述一、项目名称章丘市社区便民市场建设项目二、项目建设单位济南新帝豪生态农业有限公司三、项目建设地点本项目建设地点在山东省济南市章丘市,本项目建设三个社区便民市场,分别在章丘市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间、山水泉城北城小区南侧、530宿舍东侧。四、项目建设性质新建五、可行性研究报告编制单位单位名称：济宁市工程咨询院有限公司工程咨询资格证书编号：工咨乙11820060047资格等级：乙级发证机关：国家发展和改革委员会六、研究过程我院接受委托后，认真分析了已有基础资料，并进行现场查看，经与建设单位有关人员分析，达成共识后，开始编制本项目可行性研究报告。在可行性研究报告编制过程中，我们本着客观、科学、经济、合理的原则，对工程方案中的具体问题与建设单位5多次沟通商讨，对主要工程方案进行了调整优化，最终提出可行性研究报告中的方案。本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算、效益进行分析，力求对项目的必要性、可行性做出客观、科学、公正的论述，为投资决算提供依据。第二节编制依据及范围一、可行性研究报告编制依据1、商务部《农副产品绿色批发市场国家标准》；2、农业部《农产品批发市场建设与管理指南》；3、《全国农产品技术性市场发展规划纲要》；4、《国家发展改革委关于完善价格政策促进蔬菜生产流通的通知》（发改价格[2011]958号）；5、《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；6、《济南市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；7、《章丘市城市总体规划方案》（2006年－2020年）；8、《章丘市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；9、《济南市城区农贸市场管理规范》10、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；11、《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会出版）；12、国家相关的政策、法规、文件；613、项目建设单位提供的有关数据、资料。二、编制原则1、必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求。2、项目的建设必须符合济南市及章丘市城区总体规划要求。3、努力改善周边居民生活环境。4、坚持项目建设与章丘市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。5、坚持项目建设与就业结构相结合，积极为城市下岗职工和农村牧区剩余劳动力提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。6、设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。7、严格管理，确保工程质量；8、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。三、研究范围1、根据章丘市社区便民市场的发展规划、社会经济发展趋势和项目建设条件，研究项目的必要性和可行性。2、通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。3、通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。74、根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。第三节简要研究结论一、项目建设背景公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，便民市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。便民市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。《济南市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要》、《章丘市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要》一致强调发展商贸流通业。《济南市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要》特别提到要打造“社区十分钟生活服务圈”。《章