房地产特色小镇规划磐安江南药镇城市设计规划方案

江南药镇·精致磐安“江南药镇”城市设计·浙江磐安UrbanDesignForTheTownOfTraditionalChineseMedicineInPananZhejiangAancientJangnantownwhichhassedimentationhistoryandcultureofinclusion一个沉淀中药文化兼容并蓄的“江南小镇”江南药镇·精致磐安“江南药镇”城市设计·浙江磐安UrbanDesignForTheTownOfTraditionalChineseMedicineInPananZhejiang邂逅在这“药都故里，养生乐土”AplacefilledwithLongingSceneAplaceofthestoryEncounterinthis“ancientmedicinetown,ruralhometown”一个值得憧憬的地方一个有故事的地方江南药镇·精致磐安“江南药镇”城市设计·浙江磐安UrbanDesignForTheTownOfTraditionalChineseMedicineInPananZhejiangAruralparadisewhichhasapieceofdelicateandcharmingseasonswithrichleisurecomfortable一片四季妖娆绿野丰富休闲舒适的“养生乐土”江南药镇·精致磐安【规划愿景】药都故里·养生乐土“药都故里·养生乐土”我们塑造一个人与自然和谐共存的场所我们尊重地域中药文化在当代的传承我们创造一个可持续发展的精致小镇“江南药镇”城市设计·浙江磐安UrbanDesignForTheTownOfTraditionalChineseMedicineInPananZhejiang江南药镇·精致磐安目录项目认知1.1项目背景1.2现状概况认知1.3文化旅游资源1.4现状发展条件1.5现状重点问题1.6项目理解项目愿景2.1项目愿景2.2项目目标2.3总体定位产业研究3.1产业现状问题3.2产业体系建构3.3中医药产业链3.4旅游服务业3.5市场营销规划城市设计4.1设计理念与总体构思4.2空间设计与功能分区4.3交通组织与慢行交通4.4生态格局与智慧社区4.5空间景观设计4.6形态控制引导4.7重点建筑风貌整治4.8规划容量控制引导城市设计分区导则5.1分区设计引导5.2康体养生园重点地段5.3银发养老社区重点地段实施运营6.1开发建设时序6.2项目化运营6.3投资估算“江南药镇”城市设计·浙江磐安UrbanDesignForTheTownOfTraditionalChineseMedicineInPananZhejiang江南药镇·精致磐安“江南药镇”城市设计·浙江磐安UrbanDesignForTheTownOfTraditionalChineseMedicineInPananZhejiang1项目认知1.1项目背景1.2项目概况认知1.31.41.5文化旅游资源现状发展条件项目理解2014年12月5日，中央政治局会议的公报中，有三处提到新常态：“我国进入经济发展新常态，经济韧性好、潜力足、回旋空间大”“经济发展新常态下出现的一些趋势性变化使经济社会发展面临不少困难和挑战”“主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间”。“新常态是新的探索，要创新宏观调控思路和方式。统筹稳增长促改革调结构惠民生防风险，以改革开路，充分发挥市场的决定性作用，激发企业和社会活力。培育经济发展的内生动力，加快经济转型升级结构优化，更好地改善民生。”江南药镇·精致磐安1.1项目背景1.1.1政策背景2014年起要推进以人为核心的新型城镇化。坚持走以人为、四化同步、优化布局、生态文明、传承文化的新型城镇化道路，遵循发展规律，积极稳妥推进，着力提升质量。关注特色，避免千城一面“发展有历史记忆、文化脉络、地域风貌、民族特点的美丽城镇，形成符合实际、各具特色的城镇化发展模式”作为原则之一，纠偏“千城一面”。关注中小城镇发展把加快发展中小城市作为优化城镇规模结构的主攻方向。鼓励引导产业项目在资源环境承载力强、发展潜力大的中小城市和县城布局，依托优势资源发展特色产业。关注生态文明规划要求人均城市建设用地严格控制在100平方米以内，建成区人口密度逐步提高；绿色生产、绿色消费成为城市经济生活的主流，节能节水产品、再生利用产品和绿色建筑比例大幅提高；城市地下管网覆盖率明显提高。“江南药镇”城市设计·浙江磐安UrbanDesignForTheTownOfTraditionalChineseMedicineInPananZhejiang国家层面——新型城镇化国家层面——新常态1.1项目背景1.1.1政策背景2015年6月，第一批浙江省省级特色小镇创建名单正式公布，全省10个设区市的37个小镇列入首批创建名单。加快规划建设一批特色小镇是省委、省政府从推动全省经济转型升级和城乡统筹发展大局出发作出的一项重大决策。“江南药镇”城市设计·浙江磐安UrbanDesignForTheTownOfTraditionalChineseMedicineInPananZhejiang浙江层面——特色小镇•缘起特色小镇是经济新常态下浙江经济发展新引擎，将是新一轮产、城、人三者融合的重要平台特色小镇是聚合资源、提升特色产业的新载体，是谋划大项目、集聚创新要素的新平台，是打造品牌、展示形象的新景区。•特色解读特色小镇是相对独立于市区，具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台，区别于行政区划单元和产业园区。•运作方式特色小镇建设要坚持政府引导、企业主体、市场化运作，既凸显企业主体地位，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，又加强政府引导和服务保障，江南药镇·精致磐安1.1项目背景1.1.1政策背景2015年7月15日，磐安县召开专家座谈会，指出磐安要做“摘帽快跑”的先行者，进行大改革、大招商、大建设。磐安作为全省重点生态功能区，要抓住城市化、信息化、绿色化时代这一重大商机，促进城乡互联互通、跨界融合。磐安既要加快“摘帽快跑”的速度，还要加大生态保护的力度。把“绿水青山就是金山银山”作为磐安总的战略思想，把建设美丽磐安、发展美丽经济、创造美好生活作为磐安发展的新战略。做强做大“一号产业”，要跳出旅游看旅游，打“大旅游”牌子。江南药镇·精致磐安磐安层面层面——特色小镇大力发展“一号产业”——休闲养生旅游业要建立新机制，组建“一号办”，破解各种瓶颈，为“大创业、大创新、大改革、大招商”鸣锣开道。要凝聚力量，出台政策，营造“大众创业、万众创新”氛围，盘活磐安的山水资源。要大力培育与美丽经济相配套的新型高素质农民，为美丽经济发展提供支撑。“江南药镇”城市设计·浙江磐安UrbanDesignForTheTownOfTraditionalChineseMedicineInPananZhejiang江南药镇·精致磐安“江南药镇”城市设计·浙江磐安UrbanDesignForTheTownOfTraditionalChineseMedicineInPananZhejiang1.1项目背景1.1.1政策背景结论特色小镇是聚合资源、提升特色产业的新载体，是谋划大项目、集聚创新要素的新平台，是打造品牌、展示形象的新景区。江南药镇·精致磐安“江南药镇”城市设计·浙江磐安UrbanDesignForTheTownOfTraditionalChineseMedicineInPananZhejiang1.1项目背景1.1.2基地认知磐安县于1996年荣获“中国药材之乡”称号自宋代以来，磐安白术、元胡、玄参、白芍、玉竹就一直被世人所称道。得天独厚的自然条件十分适宜中药材生长，被誉为“天然的中药材资源宝库”。全县境内有药用植物1219种，是全省最大的中药材主产区。1996年，磐安县被国务院发展研究中心等单位命名为“中国药材之乡”。浙江省设立第一批37个特色小镇今年6月1日，浙江公布第一批列入省级创建名单的37个特色小镇。来三年里浙江将重点培育100个特色小镇，在产业上聚焦信息、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等七大产业，兼顾茶叶、丝绸、黄酒、中药、青瓷、木雕、根雕、石雕、文房等历史经典产业。浙江磐安“江南药镇”位于其中之一。规划范围区域内已建成了“浙八味”专业贸易市场中国药材城-磐安浙八味市场位于浙江省磐安县，是长三角地区唯一大型药材、特产批发源头。项目由上海檀溪集团投资6亿元精心打造，占地面积285亩，建筑面积26万平方米，拥有三万平米的中药材交易大厅。磐安县建设南部新城片区磐安县现状发展用地已经饱和，西南部有较平缓的山坡地，适应城市建设要求，主要以开发无污染的生态加工业为主的工贸片区，深加工当地丰富的自然资源物产，促进贸易发展。同时，借助产业发展带来的配套、服务、就业等机会，提高深泽、新渥片区的城市建设质量，有效改善城市居住环境品质，作为磐安县城的新城进行发展。江南药镇·精致磐安“江南药镇”城市设计·浙江磐安UrbanDesignForTheTownOfTraditionalChineseMedicineInPananZhejiang1.“谋划为先，特色为要”。打造具有鲜明主题的特色小镇首先需要政策的扶持、科学合理的规划，因地制宜地分析区域内部优势资源并加以整合、开发，形成具有特色产业的江南小镇。2.特色小镇的开发需依托区域内现有的自然生态资源，本着保护性开发的原则，建设自然与产业融合的江南小镇。3.“江南药镇”已被列入首批浙江省37个特色小镇创建名单，将获得土地财政支持，区内自然生态基底较好，周边旅游资源丰富，交通便利，已具备中药产业链的基础。结论1.1项目背景1.1.3周边区域板块分析对比“江南药镇”与金华市特色小镇对比义乌·丝路金融小镇义乌丝路金融小镇是丝路新区管委会按照浙江省“拓展众创空间、推进优势特色产业集聚发展、促进产城融合”的工作要求，结合金华市自身实际，因地制宜规划发展的以金融业为主导、体现国际贸易特点的产业小镇。武义·温泉小镇武义县是一座宁静而又美丽的小城，72%的森林覆盖率，PM2.5为零的空气质量优良率，“华东第一、全国一流”的温泉资源以质优、量大、温度适宜堪称一绝，2012年成为浙江首个被命名为“中国温泉之城”的县市。周边旅游资源主要发展情况大盘山国家级自然保护区国家级自然保护区；群山之祖、诸水之源；南北植物汇流之区；野生药用植物资源；云山省级旅游度假区云山区块；黄檀区块（林场）；园塘区块（林场）；玉山古茶场全国重点文物保护单位；茶场庙；茶场管理房；茶场；榉溪孔氏家庙孔氏村落；清代重修；宋元明朝建筑风格；百丈潭国家4A级景区；瀑秀；石奇；水清；山林特产资源；夹溪十八涡省级风景名胜区；浙中大峡谷；花溪风景区农家饭店；奇峰异石；赏亿年火山奇观、涉千米平板长溪；江南药镇·精致磐安“江南药镇”城市设计·浙江磐安UrbanDesignForTheTownOfTraditionalChineseMedicineInPananZhejiang1.“江南药镇”周边旅游资源种类丰富，交通便利，是磐安县“宜居宜游”的重要目的地。2.“江南药镇”已具有一定的“药”文化基础，区内生态资源较好。3.“江南药镇”是磐安县唯一以药为主要产业链，结合中华传统中医药休闲养生的功能主题，与周边现有不同种类的旅游资源形成错位发展。结论1.1项目背景1.1.3周边区域板块分析对比“江南药镇”与周边旅游资源对比江南药镇·精致磐安1.1项目背景1.1.4发展诉求Government政府层面新渥镇生态环境妥善的保护片区发展成为特色小镇保护与乡村旅游发展的标杆创造良好的社会、经济、环境效益Tourists游客层面药镇文化和生态环境交融的区域完善的配套服务和丰富多彩的体验活动Developers开发平台：提升品牌影响力和经营的竞争力项目的可操作性以及可期的经济价值回报片区的可持续发展Residents原住民层面生活品质的提升，配套设施的完善收入结合片区发展得到增长传统文化和生活习俗在发展中得以适当延续和传承“江南药镇”城市