PPP项目极致详细尽职调查及商务洽谈清单

PPP项目尽职调查及商务洽谈清单一、合规性及政府批文(一)项目采取PPP模式的会议纪要或行政批复(二)项目纳入市（省、国家）财政PPP项目库的证明文件，能否在国家财政部综合信息平台查询得知(三)财政承受能力、物有所值论证、项目实施方案编制及批复(四)项目纳入地方中长期财政规划、年度预算经人大批准文件(五)地方（国家）财政专项基金扶持或财政补助、政策性国家金融支持政策(六)海洋功能区划的批复情况（涉及水域项目）(七)总体规划的批复情况(八)总体布局规划的批复情况(九)项目所在地控制性详细规划编制及批复情况(十)项目立项目审批情况(十一)《环境影响评估报告》的意见与批复(十二)《海域使用论证报告》批复情况（涉水项目）(十三)《海洋环境影响评价报告书》的批复情况(十四)《防洪评估报告》批复情况(十五)《通航安全评估报告》（涉水项目）(十六)《消防安全评估报告》(十七)《工程可行性研究报告》的批复性文件(十八)《海域使用权证》办理情况（涉水项目）(十九)项目土地用地批复情况(二十)《土地规划许可证》和《土地使用权证》的办理情况(二十一)是否涉及海水养殖及房屋的拆迁、补偿和劳动力安置(二十二)征地或征水域包干费用情况(二十三)拆迁许可证的批复情况二、可行性研究报告重点关注工程可行性分析、经济评价、环境评价(一)工程（技术）可行性：项目技术标准、设计文件、估算工程量、估算指标值、、初步设计及施工图设计审批、专项审查审批（公安、消防、国防、海事、港口、水利等）、工程许可审批(二)经济可行性投资回收期、内部收益率、投资计划、融资方案、盈亏平衡分析、敏感性分析。(三)环境评价空气质量评价指标、水环境质量评价、土壤环境质量评价指标、噪声污染指标三、相关各方的基本情况(一)当地政府1.经济发展情况：地理位置、GDP数量及增长率、2.城市规划3.财政预算：财政预算收入及支出、建设性支出比例、专项转移收入比例、财务负债率(二)回购方营业执照、税务登记、财务报表、预算、公司章程、企业组织代码证、资质证书、设备及人员数量及结构情况(三)合作方营业执照、税务登记、财务报表、预算、公司章程、企业组织代码证、资质证书、设备及人员数量及结构情况四、工程资料(一)设计图纸(二)土质资料(三)工程概预算的计算标准(四)工期及前期动拆迁进度要求五、商务条件资料(一)合作方式：PPP、BT、BOT、BOO(二)回购方式：现金、用地抵债(三)回购方基本情况：概况、近三年财务情况、资金情况(四)回购期限：BT项目一般为3~8年(五)回购进度：每半年或每季度回购(六)回报率：一般按银行基准贷款利率+一定的百分点(七)回购担保方式：财政担保、出具银行保函、企业担保、土地质押和海域使用权质押六、税收及优惠政策(一)营业税及所得税优惠政策：税收减免、缓征税收等政策(二)当地招商引资政策优惠：关注经济开发区优惠政策