精@保利罗兰香谷项目解析

目录保利地产简介保利地产全国项目介绍中国保利集团旗下企业介绍物业品质项目区位概览项目基础资料项目鸟瞰项目定位及定位释义SLOGON项目价值挖掘目标客户剖析景观概述景观节点组团命名多层/小高层户型联排别墅户型项目概览产品定位分析景观篇产品篇保利集团简述项目二期推广思路形象NP软文式硬广宗地围挡挂旗VI园区指示平面推广篇项目剪影销售解读一期推广总结一期推广总结保利集团简述保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，是国家一级房地产开发资质企业。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。自2007年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本股。截至2007年5月，公司总资产已达203.67亿元。十六年来，保利保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等近20个城市的全国战略布局，拥有44家控股公司。公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度。公司多年来对和谐生活的孜孜以求和务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的赞誉与信赖。保利地产简介北京：保利·垄上别墅、新保利大厦、保利·西山林语、保利·香槟花园、保利·百合花园、保利·蔷薇、保利·嘉园、保利·欣苑天津：保利·上河雅颂上海：保利·叶上海、保利·十二橡树庄园、保利·香槟花园、保利·海上五月花长沙：长沙·今利园、湖南文化信息广场、保利·阆峰云墅、岳阳文庙商业项目包头：保利花园、保利·百合花园、保利·南海别墅、保利·香槟花园广州：保利·西江月、保利·中环广场、保利·香雪山、保利·林语山庄、保利·国际广场、保利·世界贸易中心、保利花园、保利·西子湾、保利·丰兴广场、保利·中环广场、保利·林海山庄、保利·麓苑、保利·紫薇花园、保利·康桥、保利中心、保利·心语、广州·天利广场、保利·红棉花园、保利·百合花园、保利·香槟花园、保利·海棠花园、保利大厦、保利商务大厦、保利·白云山庄保利地产全国项目介绍物业品质保利物业基本情况：国家一级资质的物业管理企业，2002年通过ISO9001：2000质量管理体系认证，为中国物业管理协会会员，广东省和广州市物业管理协会副会长单位，管理项目达40余个，涵盖商场、别墅、医院以及高档写字楼，在管物业800余万平方米，管理的项目先后荣获国家建设部、广东省、市、区政府等颁发的“全国物业管理示范住宅小区”、“全国绿色社区”和“广东省物业管理示范大厦”等荣誉称号。保利物业总部在广州，管理项目分布在北京、上海、重庆、杭州、西安、武汉、长沙、沈阳、包头、佛山、成都、岳阳、南昌、长春等地。武汉：保利花园、保利·十二橡树庄园、保利·心语花园重庆：保利·国际高尔夫花园、保利·香槟花园、保利·国宾上院成都：保利·公园198佛山：保利·洲际酒店、保利·南海千灯湖一号公馆、保利花园、保利西街南昌：保利·国际高尔夫花园杭州：保利·东湾青岛：保利百合花园丹东：保利·锦江林语沈阳：保利·上林湾、保利·百合花园、保利·十二橡树庄园、保利·海棠花园、保利·心语花园长春：保利·罗兰香谷保利地产全国项目介绍中国保利集团旗下企业介绍保利罗兰香谷项目区位概览项目基本资料项目地址长春市高新区电台街与硅谷大街交会处占地规模50.3万m2项目定位城市文化别墅社区建筑密度20.8%容积率1.2%绿化率52.2%工期分2期开发建筑结构框架、框剪建筑风格现代主义简约风格项目基础资料地产商资料投资商保利房地产（集团）股份有限公司发展商长春市轻轨六合房地产开发有限公司景观设计上海市园林设计院建筑设计中建国际（深圳）设计顾问有限公司物业公司保利物业公司产品信息建筑形态（层）联排、多层、小高、高层物业公司保利物业公司栋数一期140栋车库（地上/地下）1期车库10个，车位地下2386个，地上1051个，自行车位4926个车位面积20-30产品数量一期住宅共2343套（别墅208套+公寓80套+洋房1055套)，商铺32套物业信息投资商保利房地产（集团）股份有限公司发展商长春市轻轨六合房地产开发有限公司景观设计上海市园林设计院建筑设计中建国际（深圳）设计顾问有限公司物业公司保利物业公司配套设施内部配套会所27000M2名流会所幼儿园15班幼儿园球场灯光网球场外部配套商业沃尔玛超市、欧亚卖场和小区商业交通193路/卫星花园—欧亚卖场、129路/汽贸城—宽平大桥—万顺292路/欧亚卖场—光电子园153路/朝阳区政府—208医院239路/创业大厦—红旗街—公交医院轻轨金融交通银行、农业银行、建设银行、光大银行、中国银行医疗前卫医院、硅谷医院、肿瘤医院项目二期项目鸟瞰高层联排别墅7F电梯洋房5F情景多层产品定位分析项目定位及定位释义城市文化别墅社区有效区隔城市豪宅与郊区独栋别墅以“文化”概念打压区位相近同质楼盘城市文化别墅，语义指向的是最佳的生活状态城市文化别墅的出现某种程度上缓解了都市人的审美焦虑，它不仅提供给人们一个健康、休闲的居家空间，还能满足街坊交往的需要——闲暇时，呼朋引伴，开场月夜Party，对清风朗月品茗闲话……以“生态环境”和“人文关怀”为取向的城市文化别墅，为我们打造属于自己的生活品味。SLOGON出自名门的优雅传播项目的高端品质，并于目标客户群的购买心理、文化特质有效对接（卖点提炼）项目价值挖掘物业篇园林篇区位篇建筑/文化篇城市文化别墅，最佳人居范例•亲水绿化代“香谷十颂”，5万平米中央景观•800米健康跑道•简约达成的美学高度•文化地产与名校毗邻•城市半径范围内的绝版城市文化别墅社区•军魂的保障国家一级物管26%30%16%18%私企业主政府公务员吉大高校职工一汽职工客群共性他们是具有较高文化修养、追求品位生活的精英人士他们工作地/居住地近临项目置业上希望方便日常生活追求品牌和身份认同在消费上趋于理性，在追求品牌的同时也注重实用什么样的人能成为我们的客户？目标客户剖析景观篇保利罗兰香谷，秉承保利地产一贯的以人为本，创造和谐健康新生活的开发理念，70万平完美生态园区，近5万平米香谷十颂超大中央景观带贯穿东西，各种树木，绿地完美呈现。圆您一个家的梦想。设计师根据中轴线景观的整体空间布局，将之划分为八个景观段落——泉亭栎映、“枫悦槭居”、“樱苑苹踪”、“桃岛晚晴”、“桦径通坪”、“美地槐香”、“观杉绯度”、“松涧夕照”。它们和东侧的主入口景观区“梨杏芳菲”以及未来规划的西侧主入口景观区“柳堤楸色”一起，构成完整的长达600多米的大型住区景观带——“香谷十颂”。整个景观轴以观果——观树——观叶——观果——观花——观树——观花——观叶——观树——观叶为视觉观赏格局。大型乔木古栎形成具有气势的入口纵深感，成年的山槐树，樟子松，山里红，梨树，杏树等各种果树在这里交相辉映，完美呈现。春季观花、夏季观叶、秋季观果、冬季观姿。置身其中，四季皆精彩，体验丰富多变的四季生活。东侧主入口广场附近，是整个社区形象展示的第一个序列，设计通过入口前列植的大型乔木蒙古栎形成具有气势的入口纵深感，在入口标志水景后侧，种植大型成年的山槐树作为背景。在水景之后的生态绿岛上，设计通过樟子松和青杄云杉的搭配构成主力的常绿树种，同时配置山里红、梨树、杏树等果树构成主题景观，通过紫丁香、五角枫等色叶树种作为搭配，形成以果树为特色，四季皆有景可赏的标志性景点。滨水的观赏平台背靠大草坪，面对桃花岛屿和岛屿中掩映在婆娑树影之间的景观亭，形成开阔的绿化活动空间，主干道路与岛屿之间通过特色的园路汀步以及景观桥相互联系，充分诠释柳暗花明、步移景易的园林艺术精髓。蜿蜒迤逦的水系形成一个气势磅礴的组合式跌水水景,水流从不同的高度和角度逐级跌落而下，水中央的若干石块之中，造型优美的斑克松和樟子松坚忍不拔，四季常秀，搭配以周边具有良好观赏角度的景观亭、观景平台和绿化背景里其它特色园林树种,一侧的流水潺潺流过，只闻水声而不见水流。保利罗兰香谷，在城市中建筑一个城堡，一边欣赏上帝赋予我们的蓝天白云、山川河流、花鸟鱼虫；二另一面享受着人类用头脑与双手打造出的，高楼大厦，红灯绿酒、车水马龙。当城堡变换成家，万家灯火也在瞬间变成鸟语花香。关上窗，满眼绿树蓝天，此刻都市隐于山林又触手可及，岁月流淌，惟有这份情怀在时间中永固。景观概述景观节点产品篇产品建筑形态6联排别墅多层花园洋房160㎡楼王18F精品公寓4联排别墅600米长、80米宽占地近5万平方米的中心景观绿轴首期推出的联排别墅地上3层，以3—6联排为主，户型面积240——290平方米，每户均带有私家入户花园，南北向双露台设计。首期推出的7层电梯洋房，户型面积均为145平米，一梯两户，一楼带花园，顶层带阁楼组团命名组团命名紧扣罗兰香谷的案名，体现优雅唯美的意境。以景观轴分南北区，南区紧扣“罗兰”，北区紧扣“兰芷”——1、联排别墅靠近景观带285平别墅区，组团命名：罗兰水韵其他组团命名：罗兰逸墅2、7层半洋房产品统称“花园洋房”“花园洋房”组团命名：罗兰香颂3、小高层产品统称“电梯洋房”“小高层电梯洋房”组团命名：兰芷公馆4、高层产品统称“电梯洋房”“高层电梯洋房”组团命名：兰芷风尚道路命名：道路命名紧扣罗兰香谷的案名，并以“香”、“兰”与南北组团呼应。小区主环路命名：罗兰环路多层/小高层户型联排别墅户型联排别墅户型联排别墅户型联排别墅户型平面推广篇优雅开篇——文化篇——汽车篇——电影片形象NP样板示范区开放开盘开盘NP品牌价值——全面解读项目——景观卖点——站在楼市角度解读项目——开盘热销通稿软文式硬广保利·罗兰香谷终揭神秘面纱，2000位嘉宾亲临目睹——保利·罗兰香谷产品发布会火爆举行芳菲四月，春色烂漫。保利·罗兰香谷的开发商保利地产集团长春公司，规划设计、园林设计单位、长春市各大新闻媒体与保利·罗兰香谷未来的尊贵业主，于2008年4月27日齐聚香格里拉，共同见证了“出自名门的优雅——保利·罗兰香谷产品发布会”活动。3个大厅打通，2000位来宾，上午、下午两场发布会保利·罗兰香谷产品发布会在香格里拉二楼宴会厅举行。由于嘉宾人数过多，发布会分为上午和下午两场举行，并将三个大厅打通同时使用。9：30分，发布会开始前，现场座椅全部坐满，还不断有嘉宾入场，最后现场能够站人的地方全都站满了人，很多无法进入场内的来宾就站在外面听。震撼磅礴的激光秀拉开了保利·罗兰香谷产品发布会的序幕。嘉宾们到场之后先是饶有兴趣地观赏了保利地产的形象宣传片。活动开始由保利地产集团长春公司张向东总经理致欢迎词。随着规划、建筑、园林、物管、营销的逐一介绍，出自名门的优雅——保利·罗兰香谷高尚生活居所面貌全然清晰。到场的嘉宾们无一例外地被现代简约建筑的美学意韵，600米长、80米宽、近5万㎡的中央绿化园林景观带“香谷十颂”所吸引。保利·罗兰香谷项目是保利地产集团入驻长春房地产市场开发的第一个项目，更是保利地产十六年品牌升级的标杆之作。现场缤纷的罗兰花于不经意处点缀着会场，罗兰香谷这份出自名门的优雅感染了现场的每一位嘉宾。“绝不会辜负期望”、“做最正确的选择”2000位到场嘉宾的热烈追捧，是对保利地产进驻长春一年以来精心建筑住宅产品的最大褒奖。张向东总经理表示，保利地产将始终坚持“自然、和谐、舒适”的品牌理念，为更多人提供一个温馨、舒适的家。张向东总经理感谢这一年来关注保利·罗兰香谷的客户，并表示保利地产绝不会辜负期望，一定让准业主对自己的选择感到满意。”6月开盘，价格确定发布会由保利地产集团长春公司营销总监严观介绍了罗兰香谷项目的营销安排。开盘时间确定为6月中上旬，首推产品有联排别墅、花园洋房、电梯洋房、骏景洋房，面积区间在90-290平方米。预计联排别墅单价7000—8800元/平方米；花园洋房单价4200-5200元/平方米；电梯洋房单价4100-5000元/平方米；骏景洋房单价3800-4500元/平