绩溪徽源楼项目信息

龙裔-徽源楼项目销售说辞徽源楼位于安徽省绩溪县，徽州的六县之一，绩溪山明水秀，森林覆盖率达75%，是徽州文化的发源地之一，被称为“徽厨之乡”。绩溪有“七胡”故里之称，包括胡舜陟、胡宗宪、胡松、五四”新文化运动先驱胡适、“红顶商人”胡雪岩、徽墨大师胡开文、最重要的是现任中国共产党中央委员会总书记、国家主席、中央军委主席——胡锦涛，说到主席，我们就不得不说说绩溪的国家地位。【绩溪区位优势】先讲绩溪的政治影响力绩溪是现任主席胡锦涛的故乡，主席从出生开始就没回过绩溪，而按照安徽人衣锦还乡的习惯，主席在任期间应该会回家祭祖，这在当地是一个公开的秘密，而胡锦涛的儿子每过两年都会来一次绩溪，就去年一年，绩溪接待部长级以上官员就有171人，这对未来绩溪的发展是有很多利好因素的。正是因为有了以上的政治背景，在2008年奥运火炬传递的时候，绩溪是唯一一个奥运火炬传递的县城，奥运火炬在全国传递了几十个城市，作为县级城市，绩溪是唯一一个，这足以看出绩溪在全国的政治影响力。还有2010年上海世博会时，绩溪为中央政府直接指派的国际互动城市，作为一个县级城市，能够成为国际互动城市，在国际上也是罕见的。因为绩溪的这个政治背景，带给绩溪的利益是巨大的，目前就有多个国家重点项目在绩溪动工建设了。第一个就是国家投资1500万预计打造皖南地区最大的一个粮食储备库。而我们知道一个粮食储备库对于当地的交通要求是很高的，必须要有非常便利的交通环境，这就预示着绩溪将迎来交通环境飞速发展的时代，之后我会具体给您介绍绩溪的交通规划。第二个项目就是位于绩溪县金沙镇的石煤综合利用项目，其实就是类似火力发电，这里面的所有经费都是由中央投资，不用当地出一分钱，国家总投入了40个亿，整个项目也快建成了，一旦建成以后，那将给绩溪带来的是一个巨额的税收收入。第三个项目是抽水蓄能项目，位于绩溪县伏岭镇，是由国家电网和华东电网共同投资，总投资额为81.91亿元。项目目前已经动工，它建成后除了具有抽水蓄能的功效外，还将作为一个旅游景区来进行开发，就类似于杭州的千岛湖。第四个是生态工业园区，这个园区就位于龙川大道，距离我们的项目是非常近的，就在县政府往后一点点。从2009年到2010年，进入园区的企业就有180多家，像国家最大的链条生产企业“恒久链”就将整体进入园区，还有位于温州的一个不锈钢产业集群，大概有80多家企业，也已经整体搬入园区了。这边我跟您插一个小故事，婺源您知道吧，它是我们江泽民主席承认的两个故乡之一——婺源和扬州，从江主席去过一次以后婺源的发展有多快大家都看得到，十年以前其实也就是普通的一个小山村，那边也没有什么特别的景观资源，但是现在已经是一个以油菜花闻名全国的徽派古风村落，号称中国最美的乡村。之前我们提到了粮食储备库需要一个优良并且快速的交通网络，那接下来我们来看看绩溪的一个交通发展。有句老话叫“要想富，先修路”，2010年绩溪自己的财政收入已经有15亿元，2011年中央给绩溪的投入是1040个亿，这个一般别说是小县城，一个地级市都难的获得这样的待遇，当然其中包括正在同时投入建设的三条高速、三条高铁的建设。三条高速分别是继黄高速、宁绩高速、扬绩高速，三条高铁分别是合福高铁、黄杭高铁、皖赣铁路。除了这些外，绩溪至黄山景区的快速通道也正在建设，这条通道一旦开通，绩溪将成为进出黄山景区的最重要的门户。同时绩溪至谭家桥高速也有望列入省“十二五”高速公路加密规划。在这个庞大的交通网络基础上，绩溪也正在打造一条红色旅游国道217国道。中央预计在绩溪建设一个二级高铁站，是皖南地区是最大的一个高铁站，比屯溪高铁站还要大。等到高铁建成通车后，绩溪到北京只要三个半小时，到福州两个半小时，到上海只要75分钟。您可能对我刚刚说的几条高速和高铁还有点模糊，现在我给您具体介绍一下。1.绩黄高速（黄山至绩溪）——这条高速是连接黄山和绩溪的一条快速通道，它起自绩溪华阳镇汪庄，经溪马、孔灵、汪村、佛岭脚至终点歙县呈村降，连接徽杭高速公路，全长24.62公里。全线是按双向四车道高速公路标准建设的，当时设计的时速是100公里/小时，路基宽有26米，行车道宽2×7.5米，全部采用沥青混凝土路面的结构。全线设绩溪、临溪、呈村降三处互通立交和华阳服务区，总投资约17亿元。绩溪至黄山(歙县呈村降)高速公路是安徽省高速公路规划网中扬洲-绩溪-黄山-千岛湖高速公路的重要组成部分。目前已基本完工，这大大加快了绩溪融入苏浙沪经济圈的步伐。2.扬绩高速——这条路是从扬州修到绩溪的，也是被绩溪当地人成为“江胡高速“的一条路3.宁绩高速（宁国至绩溪）——这条高速其实是属于扬绩高速公路的一部分，就是宁国至绩溪这一段，到绩溪县，然后接绩溪至黄山高速公路，设计行车时速是100公里/小时，路基宽26米。这条高速预计是2011年底，也就是今年年底就可以竣工通车。4.合福高铁（京福高铁）——合福铁路客运专线是京福铁路客运通道的重要组成部分，其中绩溪段的停靠点是“绩溪南站”离项目大概2公里的距离。这条铁路是沟通华中与华南地区的一条大能力客运通道。预计是2014年竣工，它途经江西然后到福建，这条铁路建成以后，从北京、福建、江西等地能够来绩溪旅游的人就更加多了，从福州坐火车到武夷山只需1个多小时，福州到绩溪只要大概3个多小时，根据铁道部分的规划，线路还将在适当时候通过规划建设的海底隧道延伸至台湾，形成京台快速铁路通道，使大陆与台湾通过高速铁路直接相通相连，实现两岸的快速沟通。目前来绩溪旅游的还多是浙江、上海、安徽的游客，等到铁路开通以后，将对绩溪的旅游业发展是将有里程碑性质的贡献。5.黄杭高铁——黄山至杭州铁路起于安徽省黄山市，经绩溪县，浙江淳安县、建德市、桐庐县、富阳市、杭州萧山区，至杭州市，线路全长有285公里，预计将于2014年竣工。建成后，绩溪、黄山到杭州只需1小时，合肥到杭州也只要2小时。它是连接黄山、杭州“名城-名湖-名山”世界级黄金旅游客运专线。6.皖赣铁路新双线——皖赣新双线绩溪至黄山北站段长43.9公里。速度目标值为200公里/小时以上，概算投资总额为43.3亿元，建设工期3.5年。这条线路主要是在原来的皖赣线上增加了更多的沿途站点和分支，让对来绩溪旅游的人有了另外一种更加经济的铁路出行方式。7.217国道——绩溪目前正在打造一条217红色线路，绩溪是皖南山区，它作为新四军的根据地，周边的红色景点非常多，217国道就是把周边的红色景点都串联在一起，形成一条红色旅游景点国道。交通改善了，将带来更多的游客，那绩溪在旅游度假资源上，也是很有优势的。绩溪是国家历史文化名城，自然山水雄奇秀丽，人文景观异彩纷呈。一小时车程内大小景点就有1300余处，像龙川景区、胡家祠堂、障山大峡谷、太极湖村等等。国家也是投资了50个亿，准备打造一个山水徽州。绩溪是安徽省首批旅游经济强县，当地政府对于绩溪旅游方面的打造力度也是非常大的。像龙川4A景区建设、胡宗宪抗倭纪念馆落成开馆，建成徽商胡炳衡广场、乡贤祠和灵山庵大雄宝殿，徽商广场开工建设、徽杭古道延伸工程加快推进等等。这些动作足以看出，旅游也已经是绩溪的一个支柱产业了。绩溪旅游业的发展必将带动当地酒店产业的发展。绩溪县整体范围是比较小的，旅游资源却非常多，旅游接待量也是逐年递增，光2010绩溪全年旅游接待量达到160万人次，其中接待部长及以上官员达171名，全年的旅游收入就有5个亿，2011年更是预计有7个亿。这么大的接待量对于绩溪酒店的需求是很大的，这对于绩溪酒店的经营是完全没有问题的。整个绩溪县目前能够入住的客房只有1000余间，这对于市场的需求来说是远远不够的，一般到黄山旅游的乘客都会到绩溪来游玩一下，因为绩溪的政治影响力非常大，特别是龙川景区。目前绩溪本地酒店的年均入住率都在80%以上，基本上如果您想去绩溪旅游，不是周末的话，定房会相对好些，如果正好碰上周末，您几乎就别想要求条件了，有房住就非常好，一般那种就能睡个觉的酒店，条件都远远比不上如家、7天，开价都是350左右，节假日一般导游去定房都是跟店家说“有房就行，价格你开”。因为整个市场对酒店的需求很大，所以绩溪近年启动了高端酒店建设，预计2到3年就会完成建设。到时将有3个四星酒店和1个五星酒店，目前五星酒店还没开始动工，但四星酒店已基本完成。这些酒店的建设完成将在一定范围内改善现在绩溪入住难的问题，但对于市场的需求来说，还远远不够。绩溪近年来旅游业的快速发展，也带动了整个城市的扩容建设。绩溪在一年半以前，城市常住人口只有5到6万人，随着各种政策的到位，包括交通的改善，城市楼盘的增多，到目前为止绩溪的城市人口足足增长了6倍。绩溪也正在按面积30平方公里、30万人口的城市规模为目标做好新一轮城市规划工作，目前整个楼盘年均增长率为30%左右。大量人口的导入也使得整个绩溪城区的规划发生了变化，现在绩溪的中心城市往西迁移，也就是我们项目所在的西部新区，县政府和各种职能部门都已经搬到我们项目所在的龙川大道上，将来扬之南路和龙川大道的交汇处一定是最为中心的城区。现在绩溪已经拥有三条美食街，并且很多大的品牌和专卖店也开始进入绩溪，其他娱乐、餐饮等各项基础设施也在逐步完善，这对于整个绩溪的商业氛围营造是很有利的。【项目优势】未来中心城区，周边交通发达，地块升值潜力巨大我们项目处于扬之南路106-1号，紧靠龙川大道，属于绩溪西部新城区，也是今后重点发展的中心地区，所处的扬之南路也是绩溪规划中的第一条步行街，这就意味着，未来这一片区的地皮和房屋价格升值潜力将是巨大的。周边酒店、超市、银行，生活、购物、娱乐等设施都配备的非常齐全。交通也非常方便，斜对面100米左右就是绩溪火车站，近期整个火车站的规模也将进行扩容。离火车站近，这就意味着人流量大，周边的商业设施会日趋完善，商业氛围也会日渐浓郁，这对我们项目来说是非常有利的。项目距离绩溪长途汽车站仅800米，距离建设中的京福高铁绩溪北站约2公里，距离黄山机场也只有60公里，并且有绩溪公交1路、4路途经项目。加上政府职能机构都位于项目周边，这就确保了这一带的治安一定是非常好的。运营商部分自持，共同盈利，共担风险我们项目总建筑面积约为5165㎡，其中主楼和副楼各一栋，框架结构，楼高6层。主楼包含酒店大堂、120间四星级装修标准的标准间、酒店办公区域等，副楼包含有停车场区域、棋牌室、会议厅、酒店餐厅等等，内部设施齐全，除了120间供出售的客房外，酒店其他所有设施和面积都属于自营部分，自营部分面积约有1500㎡。这样您就不用担心，开发商卖了房子以后就不管项目后期的运营，项目以后的投资收益也能够得到更好的保障。三星标准，四星级精装，五星服务项目本身的装修标准非常高，是定位为快捷酒店管理模式，虽然是三星的标准，但我们是严格按照国家四星级标准投入建设的，目前在绩溪应该算是装修最好的酒店了。服务员也是经过龙裔集团总部的统一培训的，大到服务规范礼仪，小到谈吐、微笑都是有严格要求的，我们致力为客户提供五星标准的服务。服务类：酒店送餐服务客房内部宽带上网国际及国内航班预订确认服务24小时商务中心服务周边景区旅游服务车辆服务自助早餐设施类120间四星级标准客房及套房32寸纯平平板电视国际国内直拨电话大中型商务会议室奢华的中餐厅、茶社等商务会议室知名酒店运营商运营保证，比其他同地区酒店拥有更高的酒店入住率之前我们提到的绩溪整个酒店年均入住率80%以上，并且从每年的3月到11月，酒店入住率可以保持在85%以上，经营时间特别长。对于酒店日后的经营问题，您完全不用担心。而且我们项目是由沪上知名酒店运营公司-龙裔集团整体经营管理，他们是经营理念是一切为了生活更美好。这里我们要拿出来特别说一下的就是龙裔集团特有的为会员打造的旅游度假计划“裔行天下”，只要是龙裔的会员或者业主就能以低于市场的成本价参加这个旅游活动，这个每个月都会有一次，在旅游淡季的时候，龙裔的这个旅游计划就能保证酒店的入住率，旺季我们就更不用担心，外来客户就能保证酒店的入住率，龙裔的会员起到的只是锦上添花的作用了。上海龙裔集团是一家集旅游度假专业策划、服务、度假产业