(6.4)招投标管理

6.4招投标管理业务管理手册发布日期:2003/12/31生效日期:2004/01/0151万达地产WANDAREALESTATES1总则1.1管理公司建立全面的招标管理制度，以公正、公平、公开的原则评估选择业务分包单位，以确保各项分包业务满足规定的质量、进度和成本控制要求。1.2凡单项合同额5万元以上分包(采购)业务，必须纳入招标系统进行控制，包括但不限于：a)材料设备采购；b)工程分包，包括勘察、设计、施工、监理单位的选择；c)服务分包，包括物业中介、宣传推广、模型制作、造价咨询等单位选择。1.3为加强招投标工作的管理力度，管理公司规定各类招标工作的操作流程和责任划分，项目所在公司招投标管理部门必须遵照执行，管理公司集中采购、第一类招标、第二类招标工作相关内容由管理公司审批，第三类招标工作相关内容项目所在公司存档备查。2招标(采购)分类2.1根据分包工程、采购材料设备的种类和性质的不同，按《招标工作责任界定》的具体规定，招标(采购)工作按以下四类方式进行操作：a)管理公司集中采购；b)第一类招标(管理公司直接负责的招标)；c)第二类招标(管理公司参与监督，项目所在公司具体承办的招标)；d)第三类招标(项目所在公司独立负责的招标)。2.2当地政府主管部门规定公开招标的工程分包项目，在按主管部门要求申报，公开招标前应执行管理公司规定的招标流程，选择意向投标单位推荐参与招标。2.3在上述四类招标(采购)外，符合直接委托条件的分包或采购业务，可按直接委托方式选择确定供方，但必须执行《业务分包直接委托控制指引》的规定，由业务经办部门办理相应申请、审批手续。6.4招投标管理业务管理手册发布日期:2003/12/31生效日期:2004/01/0152万达地产WANDAREALESTATES3招标采购计划3.1为防止肢解分包工程或回避公司招标管理规定，各项目所在公司应在项目开工前编制招标采购计划，经项目所在公司经营管理委员会审核、批准，报管理公司成本管理中心备案。3.2招标采购计划主要内容包括成本估算额、招标方式、发标时间、进场时间等。3.3项目所在公司对招标采购计划进行的调整和补充，应每月月初向管理公司成本管理中心集中报告一次。4招标过程控制要点4.1招标小组的组成每个招标采购项目在招标前成立招标小组，负责整个招标工作。4.1.1原则上与投标单位有利害关系的人员不得作为招标小组成员。4.1.2招标小组人数必须为奇数，且不少于3人。4.1.3除通用材料采购类外的所有招标采购项目，项目所在公司招标采购项目业务经办部门主管总监和成本控制部经理及相关必须的专业技术人员应为招标小组成员，全过程参与招标工作。4.1.4在整个招标过程中，每次评审，招标小组成员出席人数不得少于总人数的2/3。4.1.5管理公司集中采购，其中通用材料采购类由管理公司在招标前研究确定；其他采购类由成本管理中心和项目所在公司经营管理委员会在招标前研究拟定，报管理公司审批。4.1.6第一类招标，由管理公司业务归口部门和项目所在公司经营管理委员会在招标前研究拟定，报管理公司审批。4.1.7第二类招标，由项目所在公司经营管理委员会在招标前研究拟定，报管理公司成本管理中心审批。4.1.8第三类招标，由项目所在公司经营管理委员会在招标前研究确定。4.1.9针对项目的特殊情况，可外聘专家参加招标小组。4.2招标文件6.4招投标管理业务管理手册发布日期:2003/12/31生效日期:2004/01/0153万达地产WANDAREALESTATES4.2.1管理公司成本管理中心负责发布管理公司标准(示范)招标文件，各项目所在公司在招标文件拟订过程中应参照执行。管理公司暂未发布标准(示范)招标文件的，由各项目所在公司自行编制招标文件，并报成本管理中心审批或存档备查。4.2.2各类招标过程中，招标文件在正式发布前，必须按管理公司规定的作业流程完成相应审批手续。4.3信息发布4.3.1各项目所在公司所有招标采购业务信息原则上应有计划地提前在当地主流媒体公开发布，且不少于2次，成本控制部负责供方资料的收集整理。4.3.2经招标小组批准，对公认有实力的供方，可以用书面形式邀请，并对其进行供方合格评定；已列入合格供方名录的，可直接邀请其参加投标。4.3.3各项目所在公司部门经理及以上管理人员和招标小组成员，原则上不允许推荐投标单位；如因业务需要推荐投标单位的，推荐人填写内荐表，并承诺不作为招标小组成员，且不以任何方式影响评标、定标工作正常进行。4.3.4自我推荐的供方，必须填写自荐表，明确获得信息的来源，并承诺其真实性。4.3.5项目所在公司以外的人员或单位推荐供方，推荐人填写外荐函。4.4投标单位预选4.4.1各类招标项目预选投标单位应不少于三家。4.4.2投标单位应优先从合格供方名录选择，合格供方名录中没有或数量不够时，才可从其它推荐途径选择投标单位。投标单位的资格预审应遵循以下规定：a)投标单位已经列入合格供方名录的，直接具备投标资格；b)投标单位尚未列入合格供方名录的，应按下述“供方合格评定”的规定进行考察评估；c)已从合格供方名录取消的单位，两年内不得参与集团范围内的投标。4.5发标4.5.1招标文件的发放、现场踏勘和答疑由招标经办部门负责组织，其他部门视实际需要指派人员配合，但至少应保证同时有来自不同部门的二人参加。4.5.2现场踏勘、招标答疑要做好记录工作，该记录将作为招标文件的附件一并发6.4招投标管理业务管理手册发布日期:2003/12/31生效日期:2004/01/0154万达地产WANDAREALESTATES给投标单位。4.6开标4.6.1招标小组成员主持开标工作，现场拆封，该过程和内容需作好记录，参加开标的全体人员签字确认。4.6.2开标后，招标小组组织相关人员进行标书的分析，以便于进一步的评标定标工作。4.7评标、定标、中标4.7.1招标小组组长主持招标项目的评标工作，招标小组全体人员参与，人数不少于3人。4.7.2各类专业的评标工作均必须遵循管理公司《评标定标指引》的规定，经招标小组评标，推荐中标候选单位、推荐中标单位或确定中标单位。4.7.3项目所在公司或管理公司，从推荐中标候选单位内选定中标单位或批准推荐的中标单位，并于3日内，经办部门向中标单位发出中标通知书，并将中标结果以书面形式通知其他投标单位。4.7.4项目所在公司权限范围内的招标采购项目定标完成后，将招标小组的组成及定标结果（招标采购项目报备表）报管理公司成本管理中心备案。5签订合同5.1成本控制部会同招标经办部门按照招标文件中的合同条件和中标单位的相关承诺，与中标单位签订承包合同。5.2合同签订前，招标经办部门负责按管理制度“经济合同管理”的规定，在内部办理完毕相关审批手续。6供方管理6.1供方合格评定6.1.1所有参与投标或接受直接委托的供方，包括管理公司定向供方，均必须经过规定程序的合格评定，并且评定结论应满足公司业务分包要求。6.1.2成本管理中心负责管理公司定向供方的合格评定，项目所在公司成本控制部、6.4招投标管理业务管理手册发布日期:2003/12/31生效日期:2004/01/0155万达地产WANDAREALESTATES工程（配套）部、开发设计部、营销（策划）部等负责各自职责范围内供方的合格评定。6.1.3供方合格评定必须按管理公司《供方合格评定与监督评估指引》的规定执行，经评定合格的供方由其经办部门负责建立合格供方名录，并汇总形成公司的合格供方名录。6.2供方的监督评估6.2.1各业务经办部门必须对合格供方的履约表现进行持续的监督和评价，按管理公司《供方合格评定与监督评估指引》的规定做好供方的履约评估记录，并提出相应建议：a)继续成为合格供方；b)需根据改进结果决定能否继续成为合格供方；c)取消合格供方资格。6.2.2管理公司分包业务的定向供方评估结果，由项目所在公司报管理公司进行确认。6.2.3项目所在公司应每季度一次集中向管理公司成本管理中心报备合格供方名录、中标单位（及直接委托单位）的履约情况。6.2.4管理公司成本管理中心根据各项目所在公司合格供方的履约情况，通过比较分析逐步建立管理公司的合格供方名录，以供各项目所在公司直接委托或选择招标时使用。7相关作业流程与指引文件1)PPG001业务分包（采购）方式选择规定2)PPG002业务分包直接委托控制指引3)PPP100管理公司集中采购a)PPG101招标工作责任界定b)PPG102招标采购计划编制要求c)PPG103(T)标准招标文件（参考文本）d)PPG104评标定标指引6.4招投标管理业务管理手册发布日期:2003/12/31生效日期:2004/01/0156万达地产WANDAREALESTATESe)PPG105评标报告4)PPP200第一类招标5)PPP300第二类招标6)PPP400第三类招标7)PPP500材料设备采购a)PPG501甲供材料设备采购操作要点b)PPG502乙方采购指定品牌及限价操作指引8)PPP610(管理公司)供方管理a)PPG601供方合格评定与监督评估指引9)PPP620(项目所在公司)供方管理