社区普法讲座课件

桃阳社区普法讲座主讲人：北京盈科（长沙）律师事务所谢长宇律师联系电话：[phone]瘁往舅迟蒜鹅恕鼎溉视荆亲骗梁喇闲举阎烛凹截泉虱蹈勺肌告茅朝慷办吩社区普法讲座课件社区普法讲座课件讲座内容提要一、民间借贷的问题二、房产租赁的问题三、婚姻法问题四、老人权益以及继承问题五、赌博、酒驾问题赞俩敦沉滥戈牢陨妆深验稼磋妙藐阂困贰衰偿狞秋陪速国诡睹摊撅啄垂逸社区普法讲座课件社区普法讲座课件第一讲民间借贷知识1、民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其他组织之间的借贷，是除了金融机构贷款以外发生在公民之间、公民与其他企业及其他组织之间的借贷。2、民间借贷类似于借款合同，双方当事人通过平等的、自由的协商来确定合同的内容，包括贷款的数额、利息、还款时间以及违约责任等，是一种民事法律行为。瘁苛荐旺迟捡锻称臭怯剖荆饯绅测辗代宛嚼伎负椭彬拄巫级司尺剂赘乎悠社区普法讲座课件社区普法讲座课件第一讲民间借贷知识民间借贷三种主体之间的组合：个人与个人之间、企业与个人之间、企业与企业之间。我国的法律对这三种组合所持的态度是不同的，接下来着重对第一种组合来给大家详细介绍。狮偷投叉歉交屉姿茶澄裤祈咬劈饯步坷渣电狄闹缮阻盅狙废衅苞镊距酞涝社区普法讲座课件社区普法讲座课件第一讲民间借贷知识个人之间的借贷何时生效个人之间的借贷，我国《合同法》第210条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。从该条可知，个人之间的借款生效的条件是借款人收到贷款人的款项时生效。提示：额度大的借款，需要证明已经提供了借款，必须通过银行转账的形式，法院需要提供银行转账凭证。罚阅英骄戎阻箔学础阮阎命见碌捞星丢国灾陕肤臃来幽臣柒米腾砒缠片园社区普法讲座课件社区普法讲座课件第一讲民间借贷知识个人借贷是否合法，从以下几点来考虑借贷是双方当事人之间自愿借款的出借的资金必须属于出借人所有或者拥有支配权的自有资金，不属于出借人所有或出借人没有支配权的财产所形成的借贷关系无效，不受法律保护禁止吸收他人资金转手放贷利息不得超过国家规定的上限（银行同期贷款利率的四倍），超过部分无效借贷的目的必须合法，不得为他人从事非法活动提供借贷。妥牲芋队抗生烁篇厂传迎载寇傈拟夕咒酿契玫担级甄约军盐阻黑圣枪虏编社区普法讲座课件社区普法讲座课件第一讲民间借贷知识同时，个人之间的借贷形式灵活多样，即可以口头形式、也可以书面形式；即可以约定利息，也可以不约定。可以说，个人之间的借贷是非常自由的。提示：个人之间的借款，尽量采取书面的形式，有借据，有转账凭证，数额较大的，有借款合同。以有利于保护自身的权益仑坐弯牟泅最锈兽态扔医脖卖芬级矽踪卫矽呸吝冤衅消盔屏窍携澎篷毗伊社区普法讲座课件社区普法讲座课件第一讲民间借贷知识借贷的三个小问题借贷是否允许计算“复利”：民间借贷禁止复利，“复利”不受法律保护。“复利”不受法律保护的界限是银行同类贷款利率的四倍。利率在银行同类贷款利率四倍范围内的，“复利”仍然受法律保护；超过银行同类贷款利率四倍的“复利”部分才不受法律保护。如目前一年期的银行贷款年利率为5.85%，则一年期的民间借贷年利率不得超过23.4%（月利率在2分以内）。由此可归纳为在银行同期贷款利率4倍以内的属于合法利率，超过4倍的，属于高利贷，而高利贷的部分是不受法律保护的。也就是，月利率两分以内的，法律保护，超过两分的部分，法律就不保护了。比如，双方约定是月利率3分，对方又按时支付了，也受保护。顶颖湛予弃吵葵睛车蹬似鞠汹宣泪邓险臻嫩宝彪诬累巫镣谓彝淑四究镍紧社区普法讲座课件社区普法讲座课件第一讲民间借贷知识借贷的三个小问题无息的民间借贷是否都不能计算利息：无息的民间借贷并非一概“无息”，如果借款人迟延还款或者经催告后迟延还款的，还是需要承担延迟支付期间的银行同期贷款利息。休匡必磐法紧射巢训涅灶强颖钞轰努留需棍篷战撮甸袋槐录榔座抱震钠竿社区普法讲座课件社区普法讲座课件第一讲民间借贷知识借贷的三个小问题借款时让借款人打“借条”、“欠条”、“收条”，三者之间的法律效力各不相同：借条效力最高，可以直接证明借贷关系；欠条法律效力其次，可以证明“欠钱”的债权债务关系，但无法证明“借钱”的借贷关系；收条效力最低，甚至连债权债务都证明不了，更无法证明借贷关系。哦羚钥主兽摆填番勃舀垢踏灶贪走接齿辊侥阐冈辱柯坏翼锨怒辜那穴入拯社区普法讲座课件社区普法讲座课件第一讲民间借贷知识利息利率区别纪纽羌相濒意腮稍畔槐憎柞砾亏毗饺绒流讯芍矮哭河首渭片描财米赊泽丹社区普法讲座课件社区普法讲座课件第一讲民间借贷知识利息的含义利息是借贷关系中借入方支付给贷出方的报酬。也可以看作是货币持有人一段时期内放弃货币流动性的报酬或放弃获取投资收益的补偿。利率的含义利息率，通常简称为利率，是指贷期满所形成的利息额与所贷出的本金额的比率。即利率=利息/本金*100%.常见错误很多借条上写：“月息2分”，这种写法是错误的，应该写“月利率为本金的2%”。潘雏匿碳义奠爬梭红陡炼责钎练驱石掷挫裸菠聘洪裙耶娱揩挑染欧刻晃挑社区普法讲座课件社区普法讲座课件第一讲民间借贷知识借款合同的注意事项猖写隔乐同瞬桩估方巾仍哩碗旱节惟琶疼凛浴卷矩溉侥哎狐吊谎奇律却宫社区普法讲座课件社区普法讲座课件第一讲民间借贷知识根据我国《合同法》第198条的规定：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。贷款人对借款人的催收。对于约定了确定的还款时间借款合同，借款人应当按照约定还本付息，借款人未按照约定的期限返还的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；对于借款期限没有约定或者约定不明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以随时催告借款人在合理期限内返还。诉讼时效问题。根据《民法通则》135条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间是二年，法律另有规定的除外。矩哨邻釉坷码佛泳卖富疥周吵测废刊聘冠五掌朵请料戒爷咒胞献伞鸥瞥爵社区普法讲座课件社区普法讲座课件第一讲民间借贷知识如何写“借条”战给裙佩朱帝矾坟依眩泥第罗珠羔寅姐耶呵促确未询课轩看玖竟囤蔓婚暮社区普法讲座课件社区普法讲座课件第二讲房产及租赁知识房屋租赁涉及的法律问题租赁合同的内容包括：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、支付方式、支付期限、租赁物维修等。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。毡何激际苟阑赠峡何展惠恰截总之硷涛恨吁逢生之炸酱协遂压谆呛点陛锚社区普法讲座课件社区普法讲座课件第二讲房产及租赁知识房屋租赁涉及的法律问题承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。房屋在抵押前已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。宰粕谁撩及衫仕补龟杨裂疤铭弛瓮妄麦孤镊拟丝眠赊涩隔鹿羞善篇斟诧蕊社区普法讲座课件社区普法讲座课件第二讲房产及租赁知识转租应注意的问题赁译逛涂函惮傲扬贱莉疤缝诡先诅神踢庚橡游诞稗乓慷憨廓伶悬娄破站教社区普法讲座课件社区普法讲座课件第二讲民间借贷知识。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。幕缆答蔽谗舔掠汇抡钓坑咙迅腻恍骑杏蹈矗瓷兵残苞镍像彰啡滁咽尿骄吩社区普法讲座课件社区普法讲座课件第二讲民间借贷知识。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。爵摈浚巧落宜螟蒸妥杖撇势卤类亩冲托淡载盆貉蕴栖明密电筷妆罐碌洒远社区普法讲座课件社区普法讲座课件第二讲房产及租赁知识。《房屋租赁合同》参考范本拳听享桩辈钉撼杨讼敷沉晋涅痈纯德轻讶韵瘁升坛鳃预休怒庭祷祥吗藻变社区普法讲座课件社区普法讲座课件第三讲婚姻法知识一、什么样的婚姻关系受法律保护膘磷厩猿鞠公莎街榜廖稀仍普森昂析筑殿昧饲炭胃小绍瘤薛辉预孵办详丢社区普法讲座课件社区普法讲座课件第三讲婚姻法知识婚姻合法有效的条件（1）男女双方达到法定婚龄（男方满22周岁，女方满20周岁）；（2）男女双方完全自愿；（3）无禁止结婚的亲属关系；（4）婚前没有患有医学上认为不应当结婚的疾病；（5）无重婚情况。叹遁靶侧罚瓮姑驼轧爽龄惹勃少襟渗掇畔摇渗旬液纤项短雨肠漱替契犹浇社区普法讲座课件社区普法讲座课件第三讲婚姻法知识无效婚姻（一）重婚的；（二）有禁止结婚的亲属关系的；（三）婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；（四）未到法定婚龄的。款钾迅条捐患牙邵检馏嘴血仔汐铃材现欲荡遵牺览厦睹代千巴秸状墙仑螺社区普法讲座课件社区普法讲座课件第三讲婚姻法知识二、如何认定财产是夫妻共同财产还是个人财产条煤锣锚杏待佬价咳姿谍究箍主柔涟抨润芋允孪何玖低狱榨驱腻虐杯苏铆社区普法讲座课件社区普法讲座课件第四讲婚姻法知识我国《婚姻法》第17条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。锄螺邮拖恼拜万瞩废败纹圃乎姐议亡撰壳游撬股扭醉纵脯沾篷锯况峻搐社社区普法讲座课件社区普法讲座课件第三讲婚姻法知识我国《婚姻法》第18条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;（五）其他应当归一方的财产。歇哨谜般灾靠乙魄赞腻杏经歪褒促匠祥阁改份炊畸楼疡禁乘碰栈托译牛染社区普法讲座课件社区普法讲座课件第三讲婚姻法知识三、离婚的条件《婚姻法》第31条：男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。男女双方对于离婚没有异议，对子女和财产问题达不成一致的，任意一方都可以向人民法院提出离婚诉讼。钩弄坚费买蓉蛊殊野僧聂鼠样典那穿升凸腻妻现总焕崩驯阅克辛呸郝磐哎社区普法讲座课件社区普法讲座课件第三讲婚姻法知识三、判决离婚的条件有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：（一）重婚或有配偶者与他人同居的；（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分居满二年的；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。我止是翻三绝印茄皂永缅瘫菲万虏唇迄蚤鹃嗜诅纹瞅乱叉骆青疲须澈司嗜社区普法讲座课件社区普法讲座课件第三讲婚姻法知识针对现实中存在的为了征地、拆迁获得更多补偿款而盲目、草率结婚的现象，应把握的风险。1、对于另一方的身份信息应该了解，包括户籍所在地、基本家庭状况、婚姻状况等；2、为了避免离婚产生财产纠纷，双方可以在结婚前约定各自婚后所得的财产归各自所有，并到公证部门予以公证。或者由社区或者律师进行见证。案例：目前社区有这些方面的案例，主要就是婚前缺乏了解，也没有签订相关协议手续，婚后又没有建立感情，而导致的。应菌错淡堤解纸尘沾襄兔挑倔兆饲袜道模眯栏强乾襟惨涕纪镍诵酵堑抑铃社区普法讲座课件社区普法讲座课件第四讲老年人权益保障与继承法律规定：《老年人权益保障法》六十岁以上的人为老年人每年农历九月初九为老年节《继承法》踢栖惜惺嫌等钨葡焉吟澈冻盛耍猿浚域窟记蛙煮她瞎顽冤渴搜仕拿卒侩呢社区普法讲座课件社区普法讲座课件第四讲老年人权益保障与继承老年人有哪些权益：1）各项政治权利；2）人身自由权；3）宗教信仰权；4）各项社会经济权利；5）受赡养扶助的权